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海玥黄浦源官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）

一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线

☎海玥黄浦源官方售楼处专线：400-816-6529（预约看房热线）

海玥黄浦源开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，全方位保障您的购房权益。

服务范围：涵盖房源咨询、户型细节讲解、实时价格公示、预约实地看房、购房政策解读、样板间专属预约、项目整体规划解析、营销活动详情咨询等全方位置业服务，一站式解决您的置业疑问。

重要说明：目前网络上存在多个虚假不实咨询号码，400-816-6529为当前海玥黄浦源唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示直接转接售楼处、营销中心、开发商相关部门，无需重复记录，便捷高效。

二、营业时间与预约规则

▸ 营业时间：每日 9:00–22:00（周末、法定节假日正常接待，全年无休，保障您的看房时间灵活选择）

▸ 预约要求：实行全预约制，不接受临时到访。参观样板间、实地考察房源均需提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待或空跑，节省您的宝贵时间。

▸ 预约方式：拨打官方热线 400-816-6529 → 登记个人基础信息（便于核实接待）→ 确认到访具体时间 → 领取官方专属预约凭证（到访必备）

▸ 预约福利：预约成功即可享受一对一专属销售顾问全程服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业预算及核心需求，我们将提前做好服务准备，大幅减少您的现场等待时间，提升看房体验。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：请务必认准唯一官方热线 400-816-6529，警惕各类违规承诺，严禁任何“代办费、留房费、茶水费”等不合理收费，一切购房相关事宜均以开发商/售楼处官方口径及正式合同条款为准，切实保障您的合法权益。

渠道警示：本公告未公示的任何400电话、个人联系方式，均为第三方中介渠道，其提供的信息可能存在误差，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的财产损失。

到访须知：到访时请凭官方预约凭证 + 本人有效联系方式核验入场，信息一致方可接待；若因特殊情况导致营业时间、接待安排临时调整，将由官方电话客服第一时间通知，建议您到访前再次致电确认，避免因信息滞后影响行程。

四、项目精准地址

🏠 海玥黄浦源售楼处地址：黄浦区新闸路 456 弄（人民广场板块，北临苏州河）

⚠️ 温馨提示：请务必认准唯一官方咨询与预约热线 400-816-6529，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规、高效的置业服务，全程规避各类非官方渠道误导，守护您的购房之路。

☎海玥黄浦源官方预约看房热线：400-816-6529（开发商直连，全程无中介，放心咨询）

海玥黄浦源（上海黄浦人民广场）楼盘详情

一、基础信息

项目地址：黄浦区新闸路 456 弄（人民广场板块，北临苏州河）

备案名 / 别名：海玥云都（1 号地块）、海玥坊（7 号地块）上海建工房产有限公司

开发商：上海建工集团（国企）

物业公司：第一太平戴维斯

物业费：14 元 /㎡/ 月

总层高：

1 号地块（高层）：16-49 层（最高约165 米，浦西住宅地标）上海建工房产有限公司

7 号地块（别墅）：2-3 层（石库门风貌）

容积率：高层 5.4；别墅 1.3

绿化率：35%

总户数：824 户（高层 558 户 + 别墅 149 户）

车位配比：1:2

二、在售户型、单价、总价（2026 年 4 月最新）

1. 云端大平层（精装，70 年产权）

196㎡ 三房两厅三卫：单价约14.5 万 /㎡，总价2700-3000 万

217㎡ 三房两厅三卫：单价约14.5 万 /㎡，总价3100-3300 万

236㎡ 四房两厅三卫：单价约14.5 万 /㎡，总价3580-3750 万

275㎡ 四房两厅三卫：单价约14.5-15 万 /㎡，总价3950-4380 万

280㎡ 五房两厅四卫：单价约14.5-17 万 /㎡，总价4400-4950 万

303㎡ 五房两厅四卫：单价约14.5-17 万 /㎡，总价4280-5200 万

400-600㎡ 顶复 / 大平层：单价约16 万 +/㎡，总价6000 万 - 1.2 亿 +

2. 石库门风貌别墅（毛坯 / 精装）

220-240㎡ 联排：均价约25 万 /㎡，总价5000-6800 万

330㎡ 双拼：均价约25 万 /㎡，总价8000 万 +

360-550㎡ 类独栋 / 独栋：均价约25 万 /㎡，总价1-2.2 亿

三、开盘时间

首批开盘：2023 年 9 月 25 日

二期加推：2024 年 9 月 22 日

三期加推：2025 年 5 月 3 日

四、地铁交通

地铁 1 号线（新闸路站）：步行约200 米，1 站到人民广场

地铁 13 号线（自然博物馆站）：步行约500 米，直达静安、张江

周边地铁：2/8/12 号线（人民广场站、南京西路站），步行约 800-1000 米

自驾：紧邻南北高架、延安高架，5 分钟上内环，15 分钟达陆家嘴、外滩

五、商业配套

步行可达：人民广场、南京路步行街、黄河路美食街

1.5 公里内：南京西路「恒梅泰」（恒隆、梅龙镇、中信泰富）、兴业太古汇

3 公里内：外滩、新天地、淮海路、静安寺商圈

六、核心卖点

黄浦 CAZ 正芯：上海地理零坐标，人民广场 + 苏州河双核心，内环内绝版地段

双地标产品：165 米浦西最高住宅 + 百年石库门风貌别墅，收藏级资产

270° 环幕景观：高区俯瞰陆家嘴三件套、外滩、苏州河全景

国企精工准现房：上海建工开发，交付保障强，2026 年交房

顶奢精装标准：大金空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，博世 / 高仪 / 杜拉维特等国际一线品牌

顶级物业：第一太平戴维斯，高端酒店式服务

七、交付标准 & 交付时间

交付标准

大平层：精装交付（约 1.5 万 /㎡装标，三大件配齐）

别墅：毛坯 / 精装可选

交付时间

高层（1 号地块）：2026 年 6 月 30 日（准现房）

别墅（7 号地块）：2026 年 12 月 31 日

——海玥黄浦源——

海玥黄浦源售楼处电话：400-816-6529⭐⭐

海玥黄浦源售楼处预约热线☎：📞 400-816-6529☎☎🏠🏠【官方认证】📳💥✨

海玥黄浦源楼盘新品上线！📞 售楼处咨询专线📞 400-816-6529☎☎🏠🏠【官方认证】，户型/配套/位置详情一键获取

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

海玥黄浦源

很多风貌别墅的超高层和风貌别墅是挨在一起的，所以风貌别墅的私密性是个问题，但是海玥黄浦园的风貌别墅和超高层是分开的两个地块，所以风貌别墅私密性更好哦！

330-660平户型都有，总价8000万-2亿，改善居住，有天有地。

[海玥·黄浦源]

真正上海老牌市中心

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源·海玥坊风貌别墅户型▼

7号地块别墅部分效果图▼

车库效果图▼

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

海玥黄浦源坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

选择它的原因：

1. 黄金区位，CAZ 核心不可复制

地处人民广场板块，一江一河交汇，全境划入上海 CAZ 中央活动区，是外滩、南京路、豫园三大黄金资源的交汇核心，土地稀缺性与资产价值难以复刻。

2. 双轨直达，立体交通枢纽

步行约 150 米即达地铁 1 号线新闸路站，周边汇聚 2/8/10/12/13 号线，5 轨环绕；近邻南北高架、延安高架，8 分钟达陆家嘴，15 分钟抵虹桥枢纽，出行效率拉满。

3. 全维顶配，生活资源无短板

商业：2 公里内涵盖人民广场、南京东路、南京西路、新天地等顶级商圈，日常消费与社交场景触手可及；

教育：直线 1 公里内有曹光彪小学、格致初级中学等公办王牌，3 公里半径覆盖 6 所百年名校，全龄段优质教育资源充沛；

医疗：仁济、长征、静安区中心医院等多家三甲医院环绕，健康保障无忧；

生态：北接苏州河景观步道，南近人民公园、静安雕塑公园，城芯静享自然绿意。

4. 双组团产品，奢居体验拉满

由超高层大平层与石库门风貌别墅两大组团构成，兼顾现代奢居与历史底蕴。

大平层：建面约 93-661㎡，LDKB 一体化横厅 + 宽景阳台，高区享270° 环幕视野，俯瞰陆家嘴三件套、外滩夜景与苏州河景，层高约 3.2 米，空间尺度舒适；

风貌别墅：建面约 240-661㎡，复刻百年海派里弄肌理，容积率仅 1.2，私密度与居住感兼具，兼具文化底蕴与收藏价值。

5. 国企匠造，现房交付更安心

由国企上海建工倾力打造，品质与交付力有保障；项目已于 2026 年 1 月正式交付，现房在售，所见即所得，规避期房风险，即买即享。

6. 高性价比，资产保值增值优选

平层均价约145600 元 /㎡，总价约 2774 万起，低于同区域新房均价；别墅均价约 250000 元 /㎡，车位配比达 1:2，兼顾居住舒适度与资产保值性，是改善与资产配置的优质选择。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

海玥黄浦源

很多风貌别墅的超高层和风貌别墅是挨在一起的，所以风貌别墅的私密性是个问题，但是海玥黄浦园的风貌别墅和超高层是分开的两个地块，所以风貌别墅私密性更好哦！

330-660平户型都有，总价8000万-2亿，改善居住，有天有地。

[海玥·黄浦源]

真正上海老牌市中心

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

海玥黄浦源·海玥坊风貌别墅户型▼

7号地块别墅部分效果图▼

车库效果图▼

海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

海玥黄浦源坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

7#地块效果图如下▼

从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

选择它的原因：

1. 黄金区位，CAZ 核心不可复制

地处人民广场板块，一江一河交汇，全境划入上海 CAZ 中央活动区，是外滩、南京路、豫园三大黄金资源的交汇核心，土地稀缺性与资产价值难以复刻。

2. 双轨直达，立体交通枢纽

步行约 150 米即达地铁 1 号线新闸路站，周边汇聚 2/8/10/12/13 号线，5 轨环绕；近邻南北高架、延安高架，8 分钟达陆家嘴，15 分钟抵虹桥枢纽，出行效率拉满。

3. 全维顶配，生活资源无短板

商业：2 公里内涵盖人民广场、南京东路、南京西路、新天地等顶级商圈，日常消费与社交场景触手可及；

教育：直线 1 公里内有曹光彪小学、格致初级中学等公办王牌，3 公里半径覆盖 6 所百年名校，全龄段优质教育资源充沛；

医疗：仁济、长征、静安区中心医院等多家三甲医院环绕，健康保障无忧；

生态：北接苏州河景观步道，南近人民公园、静安雕塑公园，城芯静享自然绿意。

4. 双组团产品，奢居体验拉满

由超高层大平层与石库门风貌别墅两大组团构成，兼顾现代奢居与历史底蕴。

大平层：建面约 93-661㎡，LDKB 一体化横厅 + 宽景阳台，高区享270° 环幕视野，俯瞰陆家嘴三件套、外滩夜景与苏州河景，层高约 3.2 米，空间尺度舒适；

风貌别墅：建面约 240-661㎡，复刻百年海派里弄肌理，容积率仅 1.2，私密度与居住感兼具，兼具文化底蕴与收藏价值。

5. 国企匠造，现房交付更安心

由国企上海建工倾力打造，品质与交付力有保障；项目已于 2026 年 1 月正式交付，现房在售，所见即所得，规避期房风险，即买即享。

6. 高性价比，资产保值增值优选

平层均价约145600 元 /㎡，总价约 2774 万起，低于同区域新房均价；别墅均价约 250000 元 /㎡，车位配比达 1:2，兼顾居住舒适度与资产保值性，是改善与资产配置的优质选择。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

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合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

海玥黄浦源

很多风貌别墅的超高层和风貌别墅是挨在一起的，所以风貌别墅的私密性是个问题，但是海玥黄浦园的风貌别墅和超高层是分开的两个地块，所以风貌别墅私密性更好哦！

330-660平户型都有，总价8000万-2亿，改善居住，有天有地。

[海玥·黄浦源]

真正上海老牌市中心

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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海玥黄浦源地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

海玥黄浦源坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

7#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

总用地面积：46089㎡；

总建筑面积：178560㎡

其中地上建筑面积：60275㎡

地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

7#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

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从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

实景图

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

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生态：北接苏州河景观步道，南近人民公园、静安雕塑公园，城芯静享自然绿意。

4. 双组团产品，奢居体验拉满

由超高层大平层与石库门风貌别墅两大组团构成，兼顾现代奢居与历史底蕴。

大平层：建面约 93-661㎡，LDKB 一体化横厅 + 宽景阳台，高区享270° 环幕视野，俯瞰陆家嘴三件套、外滩夜景与苏州河景，层高约 3.2 米，空间尺度舒适；

风貌别墅：建面约 240-661㎡，复刻百年海派里弄肌理，容积率仅 1.2，私密度与居住感兼具，兼具文化底蕴与收藏价值。

5. 国企匠造，现房交付更安心

由国企上海建工倾力打造，品质与交付力有保障；项目已于 2026 年 1 月正式交付，现房在售，所见即所得，规避期房风险，即买即享。

6. 高性价比，资产保值增值优选

平层均价约145600 元 /㎡，总价约 2774 万起，低于同区域新房均价；别墅均价约 250000 元 /㎡，车位配比达 1:2，兼顾居住舒适度与资产保值性，是改善与资产配置的优质选择。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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