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8号线沈杜公路站直线距离仅约180 米

6 站前滩，15 站直达人民广场

浦江郊野公园零距离

「象屿·天宸雅颂」

已取证，4月21日认购象屿天宸雅颂售楼处电话：400-8567-334✔✔

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建面约89 -139㎡的高层

均价6.05万/㎡

约2500㎡会所+约 3000㎡架空层

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当下大浦东的发展，有两个引擎。一个是 张江，另一个是 前滩。

由此衍生出两条城市发展轴线： 张江南和前滩前。

张江南：张江科学城扩容到220平方公里。 东侧唐镇，南侧周康，作为张江外拓的第一圈层，处在发展快车道上（张江南，是个习惯说法，泛指张江辐射区，包括张江东的唐镇）。

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张江科学城示意图

前滩前：前滩商务区十年大成，晋级上海中央活动区（CAZ），并沿着“三 林滨江—筠溪小镇—浦江”滨江带发展。

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前滩前 示意图

筠溪小镇下一站，则是浦江新市镇（包括浦锦街道和浦江镇，后续若无特指，文中浦江指的是浦江新市镇），虽然行政上属于闵行，但实际上和浦东新区融为一体，持续承接浦东人口，代表着前滩沿滨江发展的方向。

唐镇，和浦江，也是上海新房两大热门板块。

唐镇，被誉为浦东外环外“一哥”，二手房价曾站上10万+，新房价格目前7.4万，很快会过8万。

浦江，新盘近年来屡次触发积分，房价略低于唐镇。

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数据来源：网上房地产

先探讨一个话题， 代表“张江南”的唐镇，和代表“前滩前”的浦江，谁更强、更宜居、更有未来？

PART 1

超出预期的前滩前

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔ 大家惯性认知，会认为唐镇更强。集电港、卡园和金谷的名气很大。

但有一个数据让人很意外： 唐镇2024年地方财政收入接近10亿（1-11月8.46亿），而 浦江镇这一数据是18.86亿，远远超过唐镇（数据来自各地财政报告）。

闵行去年GDP首次突破4000亿，位居上海第二，内部街镇可谓强手如林。 浦江新市镇财政收入在闵行各街镇中排名第二（2023年数据，来源：闵行统计年鉴），足见实力之强。

聚焦浦江，会发现这是 被严重低估的宝藏板块。

1、浦江产业能级之强，出乎意料

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔ 财政收入，是产业发展带来的结果。

浦江强劲财政收入的背后，是 漕河泾浦江高科技园区，863软件园和航天科技产业基地三大产业高地。

漕河泾浦江园区，已经形成了“一区（漕河泾综保区）、一谷（浦江基因未来谷）、一城（浦江创芯之城）、一江（数创浦江）”围绕“2+1+X”（生物医药、集成电路+文化创意）为特色的产业布局。

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漕河泾浦江园区，即临港浦江国际科技城

截至去年12月，园区拥有3900+企业，其中高新技术企业数149家，市级以上专精特新（含“小巨人”）企业90 家，市区科技“小巨人”（含培育）33家（来源：临港集团官网）。

浦江863软件园，是一个 国家级软件和信息服务产业基地。截至2024年1月，已入驻企业274家，包括市级专精特新28家、高新技术企业66家（来源园区招商信息）。

上海国家民用航天产业基地，则是 我国首个获批的国家级航天产业基地，目前也站在时代风口之上。

浦江的城市架构，产业社区全部分布在以南北高架和浦星公路（也是地铁8号线线路）为中轴东侧，西侧为城市功能组团，形成产城融合又适当分离的格局。

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浦江新市镇北部片区规划示意图

2、低密生态宜人住区，滨江独有

从城市发展来看，浦江真是一个老天赏饭吃的地方。

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔上海发展的每次机遇，都被Ta牢牢抓住了。

本世纪年代，上海“一城九镇”时代，浦江作为九镇之一，规划打造了 意大利风格的华侨城别墅区， 奠定了低密生态宜居的基因。

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浦江华侨城低密住区实景

随后， 浦江抓住世博的机遇，依托世博家园完善了配套，三甲医院、学校以及商场蓬勃兴起；2009年8号线开通，拉近了和市区的距离。 浦锦成了外环外城市资源最为优秀的区域之一。

以医疗资源为例， 浦江已有3家三甲医院资源（仁济医院南院、复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），是 外环外少有拥有3家三甲医院的板块！

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浦江配套示意图

前滩的开发，是浦江的又一次机遇。前滩成功开发，并纳入上海中央活动区（CAZ），市中心位置南迁， 浦锦到CAZ的距离约5公里，成为了比莘庄离CAZ更近的近郊板块。

与张江南相比，浦江受前滩CAZ辐射；而唐镇周康的辐射源，是张江城市副中心。从这个角度来看，前滩前的能级也高于张江南。

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔ 从未来发展来看， 浦江还有“一江一河”黄浦江鼎级规划的加持。

作为黄浦江上游段，浦江滨江带规划生态休闲用地为主。从前滩公园，到三林滨江和筠溪小镇，浦江华侨城低密墅区，再到郊野公园，这里形成了“ 城市绿芯+滨水文化+低密住区”的形态，这 在黄浦江沿岸地区，是独一档的存在。

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示意图

今年刚刚批复的“一江一河”新的规划，已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇，再次彰显了前滩前是滨江发展的方向所在！

3、四通八达的交通，融通东西

一方面， 浦江有两条南北向大动脉： 地铁8号线和浦星公路+南北高架。

另外，浦江和浦西有很强的通达性，上下分别是 外环和申嘉湖高速，中间是 银都路隧道，与徐汇滨江、华泾、梅陇、大零号湾的关系也非常密切。

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浦江不仅能够自然承接浦东（包括前滩及陆家嘴）的客群，也能吸纳大量浦西地区（包括人民广场及徐汇闵行）改善置业客群，可谓是左右逢源。

正因为浦江在产业、宜居生态及区位交通上的多重优势，所以成为上海新房市场的宠儿，每次新盘入市触发积分且开盘“日光”！

浦江又一个封面作品， 公园里的TOD住区—— 象屿·天宸雅颂即将入市，2025年度爆款红盘提前预订~

PART 2

公园里的TOD住区

用一句话来概述象屿·天宸雅颂的区位： 公园里的TOD住区。

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔用两句话，是： 左手浦江郊野公园，右手地铁TOD新浦江中心。

1、约200米8号线沈杜公路站

项目直线距离8号线沈杜公路站约200米，中间隔着的，是一个规划中的TOD商业项目。8号线真地铁房，这是象屿·天宸雅颂价值的定海神针。

作为市中心唯三经过人民广场的轨交线，8号线直接串联前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成“一站换乘、多核联动”的超级交通网络，还可以换乘浦江线，通达上海南部。

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项目出发6站到前滩，15站到人民广场。在前滩东方体育中心站换乘6/11/19号线（在建），可快速触达徐汇滨江及陆家嘴。

2、西拥浦江郊野公园

浦江郊野公园，是上海规划建设的各郊野公园中最靠近市中心的一个。 同时，也是 上海第一个成为国家4A级旅游景区的郊野公园。

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浦江郊野公园实景图

公园内设置了丰富的游线，可步行、骑行，4公里滨江观光道、2公里田园水乡游线、26公里郊野自行车道，22公里半程马拉松道。

公园一期位于郊野公园东北角，就是象屿·天宸雅颂所在位置。 项目与公园是无缝耦合。在浦江郊野公园的地图中，象屿·天宸雅颂算在了公园范围内。

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浦江郊野公园地图示意

家住在国家4A级景区公园内，象屿·天宸雅颂这份体验怎能不让人向往？

3、东临规划浦江新中心

闵行2035规划，有前湾、七宝、梅陇、元江-剑川和浦江五个地区中心。

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规划示意图

浦江地区中心的核，就在8号线沈杜公路站。规划沿沈杜公路东西向串联郊野公园、上海戏剧学院、召稼楼古镇，集聚城市高能服务设施，建设成为新市镇的服务核心及亮点地区。

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象屿·天宸雅颂，及旁边即将出让的商业地块，实际上就是 浦江新中心的首发项目，未来还能进一步享受地区中心建设的时代红利。

8号线带来前滩CAZ的辐射资源， 同时嵌入浦江郊野公园和浦江新中心， 一边是公园绿心，一边是未来都芯，浦江“地利”全部占齐~

PART 3

令人惊喜的房子

浦江的实力，让人意外；象屿这次的产品，真的太让人惊喜了~

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔讲真，很久没有看到这么带劲的户型了！

项目户型含建面 约89-139㎡3-4房高层，建面 约144-156㎡叠墅以及建面 约190-210㎡宋风联排。

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1、 超高附加值的创新户型

全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样 主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！

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户型图过程稿 仅供参考

建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型， 厨房内还有飘窗空间！

要知道， 飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台， 项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作。

正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个 建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米！

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！

S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了 收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。

另外，建面 约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。

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户型图过程稿 仅供参考

据悉， 项目的交付标准也相当硬核。

比如：大件方面，日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全；厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。

2、豪宅级别的产品规划

从立面、材质、景观、会所等产品配置来看，象屿·天宸雅颂的标准和当下市区千万豪宅几无区别。

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上海闵行象屿天宸雅颂售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔ 美学建筑立面

超高窗墙比、超大比例弧形铝板线条搭配上弧面窄框，大量 弧形玻璃，灵动通透，缔造浦江美学地标。

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别墅设计巧妙融合宋代美学精髓，用极简线条勾勒东方意境。

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丰盛会所空间

约2500㎡莫奈花园会所，包含泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等“多元生活集”，满足全龄段业主的精致生活需求。

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另外， 约三分之二的楼栋都配有架空层，将打造为共计 约3000㎡泛会所空间，最高层高达4.5米，营造全龄共享的丰盛聚场。

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总体约5500m²的会所+泛会所的规模，在上海豪宅产品中也排得上号。

归家风雨连廊

项目也采用当下豪宅新盘才运用的 风雨连廊，打造风雨无阻的归家体验的同时，也连接着社区核心景观节点和功能空间，大大增加小区景观的空间体验。

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示意图，仅供参考

在景观打造上，在日常所及之处用自然绿意点缀创造出都市中的“ 浮岛美学园林”，层层递进的秩序之美，传递生活与归心的仪式感。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。