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静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅静安内环内120-142㎡奢适三房

越秀·静安天玥已过会，即将入市！社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！（展厅位置：上海静安国际中心B座601室）

上海静安「越秀静安天玥」

售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】根据最新官宣公示，越秀·静安天玥已过会！位于小区最好位置的楼栋，建面约120㎡及142㎡奢阔三房，共计50套房源即将取证入市！社区视野最佳，高区可瞰景陆家嘴三件套！

2024年，越秀地产择址静安内环内，以沉淀了百年的人文历史和繁华底色，为市场交出真改善社区--越秀·静安天玥！

作为越秀地产匠心精神的集大成者，越秀·静安天玥从产品、地段和1900万以内的购买价格，以三大硬核实力演绎内环内值得购买的改善豪宅！

硬核的产品力奢华质感缔造高阶人居

静安天玥最佳楼幢已过会！建面约120㎡正三房，142平米奢阔三居即将入市！

在室内空间的打造上，无论是户型尺度还是臻装标准，越秀·静安天玥142㎡户型不遗余力地诠释了内环豪宅的顶配示范。

约6.4m奢阔横厅

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】客餐厅一体化，空间宽敞方正，开放交互式布局，集社交、居住及休闲等多种生活场景于一体，横厅顶部采用匠心打磨的手工圆弧造型吊顶，配合270°全景环幕视野，阔景采光格局，让空间感更加通透立体！

3+1灵动生长空间

打破常规家庭的固定场景模式，客厅的书房空间可以灵活使用，意味着多一室的自由。可以是会客空间、卧室空间、爱好空间，可随心自由改造，满足家人多种所需。已提前预留空调出风口功能，减少额外装修成本。

独立西厨岛台

开放餐厨区设计，分区衔接紧密，进可与客厅互动，退可实现厨房边界，空间层次感得以平衡。中式厨房组合西厨岛台与大气的餐厅呼应，赋予生活更多灵感。

人性精致细节，全系高端厨电

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，规避卫生死角，杜绝空间的杂乱无章。石英石台面不仅高端大气，更具备耐磨、耐高温、抗污染和易清洁等特性，内嵌式垃圾桶，还原烟火时光的洁净从容。

厨房采用德国精工高端品牌配置。博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、冰箱），铂浪高单体大水槽）+抽拉龙头，康丽根末端净水层层防护，国际一线大牌齐聚。

灵动收纳空间

从家庭全龄成员日常所需出发，给未来储物预留足够的空间，玄关采用一体化高配双柜，同时配置厨房上下橱柜、餐边柜、卫生间超长镜柜，打造全屋灵动收纳系统，使空间更加开放，让生活更加自在随心。

星级套房主卧

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】星级主卧套房尊享体验，人字拼实木地板简约大气，奢适尺度与270°环幕飘窗视野完美匹配，三玻两腔Low-e玻璃系统窗，顶部无主灯设计，私藏百年静安的繁华夜幕，演绎极致空间美学。

净享尺度卫浴

奢享三段式阔境卫生间，人性化细节考究，大板砖地面，石材台面，定制镜柜，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，主卫配备美妆冰箱，兼具高级美观与实用性。

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀·静安天玥以溯源苏州河肌理的超流体美学设计、外立面融合现代与海派元素，展现出轻盈通透的建筑美感；社区内园林设计灵感源自曼谷四季酒店，归家即可享受度假般的居住体验。

曲线艺术流体美学

外立面融合现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板构建，大量弧线设计打造超流体曲线立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

270°环幕全景视野

270°圆弧窗体带来的超广角视野，在城市天际的静谧之巅，尽揽百年静安的繁华帷幕。

度假式隐奢园林

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】基于近临地铁的土地之上，由繁入隐将隐奢门厅设于距离地铁口最远一角，汲取曼谷四季酒店灵感，以度假酒店式隐逸入场，鱼骨式归家体系，3大主题花园、2大归家动线，塑造多重丰盛逸趣场域，高定生活仪式感。

主入口仪式感——约45m度假酒店隐逸式入场，甄选口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，邂逅尊崇归家仪式感。

步行美学地面——私家入户花园，叠水景观、花境组团交相辉映

尊享奢雅大堂——首层与私享梯厅奢材奢艺系统，取用进口泰晤士奢石，辅以金属漆

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】车行艺术地库——落客区光厅设计，深浅奢石对景，流动的光影美学打造视觉感官盛宴，尽享归家尊崇仪式感。

无界自然泛会所

以借景理念联动园林，在自然共生中即时即享，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲。

在顶尖奢华宅邸的设计领域，越秀·静安天玥以深刻的空间洞察兼容奥秘与生活艺术精髓，铸就了崇高仪式与广袤心灵和谐过渡的理想人居。

硬核的地段力

静安内环荟萃繁华极点

2035年上海国际化CAZ中心城区规划，更为静安的百年风华注入全新的活力！中心城区将提升为上海建设成全球城市的功能引擎。其中的苏河湾，因河而生、依河而兴，依托独有“一河两岸、中西合璧”滨水活力中枢，净打造世界级滨水区。

如今，苏河湾核心区域的城市开发逐步饱和，在苏河湾北部的中兴城，尚存在不少可开发的地块。

苏河湾就此有望北扩，将步入全新的3.0时代——大苏河湾，同时，百万方中兴城目前已步入大规模“新旧更替”城市更新进程，拥有内环内难得中兴绿地，小学幼儿园教育用地，约30万方大型商业、办公、住宅综合体。

项目位于发苏州河金线于中兴城交汇处，全维城市醇熟配套体系，缔造内环内国际文化生活圈。

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀·静安天玥所在的静安内环核芯地块，与徐汇滨江等地跻身全上海顶级热门区域，南部南京西路静安寺超奢商圈的含金量不必多说，更有1号线轨交串联徐汇、中兴城、大宁、苏州河3KM千亿配套生活圈！同时无缝连接内环高架、延安高架、南北高架，通达全城繁华！

周边荟集商业、文化、政务三大城市级核心配套之外，临近中山北路小学，据说可直升市北初级中学，延长路东部幼儿园、上海市民办扬波中学、上外静安外国语中学等王炸级教育体系，更有华山医院、长征医院等三甲医院环伺，

标定全维顶级配套的国际住区！

（城市图、学校医院实景图·图源于网络）

硬核的购买力

内环豪宅圈进阶改善最优解

过往的豪宅一味强调“大”，而在现在产品为王的时代，品质人居方能胜出。

在内环内土地资源日益短缺的今天，越秀·静安天玥专为改善家庭量身定制，打造约142㎡的奢适户型，设计兼顾奢华与实用，满足高阶家庭对美好生活的所有想象，在内环大平层横行的当代市场，这种户型已经少有的地步！

更令人意想不到的是，在寸土寸金的静安，越秀·静安天玥更采用了奢宅标配的独立入户门厅设计，类一梯一户的顶奢豪宅，土地联动价仅12.1万/㎡。

越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】越秀静安天玥售楼处电话：400-9966-224✔✔【预约热线】与周边楼盘相比，越秀·静安天玥在产品质量、居住环境和配套设施等方面同级的情况下，用低于预期的价格提供了超越期待的品质，1900万内142㎡臻装奢适3房，无疑是内环高端改善置业的最优解！

思考豪宅的本质，无疑是将土地到空间的价值塑造到极致，越秀·静安天玥凝练百年城芯的先天禀赋，以硬核的产品，不仅彰显了城市的精神，更呈现了生活的高度。在2024年终热度回归的市场争夺战中，高端置业的最佳选择，把未来生活锻造为这个时代的美好意义。

静安内环内 学府旁 轨交1号线 真改善奢宅静安内环内120-142㎡奢适三房

项目已过会，即将入市！

社区最佳楼栋（3幢8号），过会均价约12.4万！

售楼处电话：4009966224【售楼中心热线】营销中心热线400-996-6224售楼处地址400-996-6224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科中兴傲舍售楼处电话☎400-9966-224✔✔✔

1契税 先说说契税，这可是买房的头号“敌人”。

适用对象：买方（对，就是你）

税率：根据房屋面积和购房情况不同，税率也不一样：首套房，面积在90平方米以下：1%

首套房，面积超过90平方米：1.5%二套房：3%

计算公式：契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子：假如你买了一套100万元的房子，而且是首套房，面积在90平方米以下，那么契税是：

契税=100万元×1%

契税

网签那些事儿

在中国，买房要网签，就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全，但也有人想着能不能在这儿动点小心思，比如低报成交价。这样能省点税钱，不过啊，万一被税务部门逮住了，那可是要补税罚款的，信用记录还会受影响。所以，咱们还是老老实实交税吧，别因小失大。

网签那些事儿

6.2增值税及附加税 接下来是增值税，这部分是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：房子买了不到2年：5.6%（含附加税）；买了2年以上：免征。

计算公式：买了不到2年：增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%

附加税 = 增值税 × 12%举个栗子：假如你卖的是一套100万元的房子，而且买了不到2年，那么增值税和附加税是：增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交：5.33万元

增值税及附加税

6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。

适用对象：卖方

税率：20%

计算公式：个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%

举个栗子：假如你卖的房子成交价是100万元，原值是60万元，相关费用是5万元，那么个人所得税是：

个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20

其他费用

6.4其他费用 土地增值税

适用对象：卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。

印花税适用对象：买卖双方各0.05%计算公式：印花税 = 房屋成交价 × 0.05%

中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算，由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。

买房的时候，各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策，做好预算，别在交易的时候手忙脚乱。

希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题，顺顺利利买到心仪的房子！记住，合法节税，诚实纳税，才能走得更远哦！

上海静安「越秀静安天玥」

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