经纬商务官邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 经纬商务官邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔ 经纬商务官邸位于虹桥火车站西南，提供高品质独栋住宅，建面约350-450㎡，总价2000万起，配套完善，售楼处电话400-998-9694。
经纬商务官邸
售楼处电话☎：400-998-9694✔✔
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大虹桥核心段 高品质墅区
「经纬商务官邸」
建面约350-450㎡叠加
建面约856-4800㎡独栋
叠加总价约2000万起
独栋总价约8000万起
适合办公/自住/商务接待
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经纬商务官邸售楼处电话☎：400-998-9694✔✔经纬商务官邸营销中心电话：400-9989-694【24小时热线】经纬商务官邸预约热线：4009989694【售楼处电话】
经纬商务官邸位于虹桥火车站的西南方向直线约1200米处，从虹桥高铁站CD出口出来后，沿着申贵路往南走，穿过建虹高架，转到申长路上再往南约500米即可到达项目。按照常规成年人的步速，从虹桥火车站步行到项目大约需要15~20分钟，属于独栋项目里距离地铁较近的项目之一。
经纬商务官邸位于衢虹路申长路，总建筑面积16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%，集商务、办公多重功能于一身。项目总规划26栋3~6层小独栋建筑，分为叠加商墅和独栋商墅两种产品。
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项目分为南区和北区，北区为一期，南区为二期。一期北区共有12栋，单栋面积710~2400㎡已经交付使用，以出租为主；二期南区共有14栋，单栋面积约为856~4800㎡，以出售为主。
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【项目参数】
项目地址：上海闵行区瞿虹路68弄/申长路
开发商：香港经纬集团
物业公司：自管
占地面积：约4.9万㎡
总建筑面积：约16.5万㎡
地上总建筑面积：约6.7万㎡
地下总建筑面积：约9.8万㎡
建筑楼栋：26栋（13栋独栋，13栋叠加）
产权性质：50年办公产权
容积率：1.31
绿化率：21.5%
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立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
空调类型：能源三联供，中央空调
停车：约600个车位，300元/月
地铁交通：2/10/17号线上海火车站地铁口约1300米，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）
高速高架路：距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
商业配套：自带商业规划——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等
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【出售详情】
独栋参考报价：总价约8000万起
独栋面积：约856㎡+附赠约650㎡
附赠分布：地下室2层420㎡，屋顶露台约230㎡
总高：地上3层，地下2层
层高：地上单层4.5米，地下一层6米，地下二层4米
产权情况：整栋1本产证，通燃气，可冠名
交付标准：毛坯交付
物业费：25元/㎡·月
空调系统：24小时独立控制
交付时间：现房交付
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叠加参考报价：均价5.8万/㎡
叠加商墅：约350/400/450/1200/2400/4800㎡
1复2层下叠商墅：350㎡+附赠地下室80㎡
3复4层中叠商墅：400㎡+附赠地下室20㎡
5复6层上叠商墅：450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台100㎡
总高：6层，单层高3.9米
总户数：6户
物业费：25元/㎡·月
交付标准：毛坯
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房源优势：独立入户、专属电梯、可设厨房、可冠名
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【叠加户型图】
下叠建筑面积：约350㎡（1层复2层）
附赠面积：地下室约80㎡
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中叠建筑面积：约400㎡（3层复4层）
附赠面积：地下室约20㎡
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上叠建筑面积：约450㎡（5层复6层）
附赠面积：地下室约20㎡，屋顶露台约100㎡
【独栋户型图】
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【样板间实景】
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【项目实景】
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【地下车库】
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【交通配套】
机场：距离1号航站楼约3公里
地铁：距离地铁17号线站点［虹桥火车站］约1.3公里，可换乘2号线、10号线；
距离地铁(在建)嘉闵线站点［迎宾三路］约1.1公里；
机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。
高速/高架路：距离虹渝高架约800米，距离嘉闵高架出入口约1公里，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
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【商业配套】
自带商业：（规划有）会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧
繁华商圈：虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；
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建面约350-450㎡叠加
建面约856-4800㎡独栋
叠加总价约2000万起
独栋总价约8000万起
适合办公/自住/商务接待
1、房地产开发：在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。
2、土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。
3、房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。
4、房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。
5、房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。
6、能源系统：包括供电、供热、供气（煤气、天然气、石油液化气）等设施。
7、给水、排水系统：包括取水工程、输水工程、净水工程、配水管网（上下水道），排水管网（下水道）、污水处理、排放工程。
8、土地国家所有权：指作为土地所有者的国家，对自己所有的土地依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
9、土地集体所有权：指农村劳动群众集体经济组织，在法律规定范围内对自己所有土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
10、房屋的所有权：对房屋全面支配的权利，包括：占有权、使用权、收益权、处分权。
11、土地所有权：指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。
法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。
经济意义：指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。
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