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新华御著开发商售楼处电话400-9659-259【线上预约热线】

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提前预约咨询、参观！

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项目优势

开发商：上海鎏金房地产有限公司

项目位置：德贤路和康和路交汇处

预计单价：毛坯洋房21500/㎡，精装修洋房23000/㎡；叠加别墅28000/㎡

洋房户型：72、84、95㎡

72（2室2厅1卫），84（2室2厅1卫），95（3室2厅2卫）

叠加户型：118、140、150、161、200、211㎡

上叠：118（3室2厅3卫），150（4室2厅3卫），200（4室2厅4卫）

下叠：140（4室2厅3卫），161（4室2厅4卫），211（4室3厅4卫）

总楼层：洋房10层，叠墅4层

占地面积：约5.3万㎡

产权年限：70年

容积率：1.2

绿化率：35%

物业：新华物业（国家一级物管）

洋房：2.68元/平，叠墅：2.98元/平

全球精工大牌：集萃日系，德系，法系

科技智能精装：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户，增强安全性，私密度

一进小区，所有人的视线就被眼前这极具视觉冲击力的楼栋外立面所吸引。

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远远望去，新华御著立面的金属光泽感，散发出天生的贵族气质，极简的线条勾勒出建筑挺拔的美学画面，凸显品质感，颜值在线，让人难以抗拒。

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• 品牌与品质：新华地产1995年成立至今，布局全国十余座城市，精心打造多种类型的近2000万方幸福版图，经验丰富，品质有保障。新华御著作为TOP府系2.0作品，在建筑设计、施工质量等方面都体现了较高的水准。

【新华·御著】经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

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• 区位与配套：位于上海金山张堰镇政府旁，处于张堰核心的政务居住区，周边有张堰幼儿园、小学、中学以及华东师范大学第三附中、中侨职业大学等多所学校，全龄学府环伺，教育资源丰富。小区自带8600㎡自持商业，肯德基已签约入驻，星巴克意向入驻，且6公里内有万达广场、百联广场、红星美凯龙等大型商圈，购物娱乐方便。

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克制形态 感受至上

尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

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私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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• 交通出行：紧邻莲张专线起始站，还有虹桥枢纽7路、松卫线、金张卫专线等公交线路，同时临近漕廊公路、亭卫公路、金山工业区大道等城市主干道，形成三纵两横的交通布局，可快速融入上海生活圈。

• 生态环境：社区外部3面围和，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2的低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区，打造五重意境，营造出静谧优美的居住环境。

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• 产品户型：推出建面约72-95㎡精装洋房和118-211㎡叠加别墅，户型设计合理，空间浪费小，得房率高，实用性强，能满足刚需家庭、二胎家庭或三代同堂等不同人群的居住需求。

• 物业服务：由新华物业提供服务，该物业为国家一级物管，管理经验丰富，服务质量有保障，能为业主提供舒适、安全的居住环境。

项目不足

• 区域发展：金山张堰镇的未来发展规划及实际落地情况仍存在一定的不确定性，可能会对项目的增值潜力产生一定影响。

• 配套完善：项目较新，初期周边配套可能尚未完全到位，如一些商业设施、公共设施等可能还需要一定时间来完善，短期内可能会对生活便利性产生一定影响。

• 价格压力：虽然整盘均价2字开头，相对一些核心区域的房价有一定优势，但对于部分购房者来说，总价仍然较高，购房压力较大。

不过现在价格有优惠！

✨在售建面约:73-85-95㎡

✨在售总价约:158-227万

✨在售产品:洋房

✨洋房精装交付

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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