闵行保利滨江和煦售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线）保利滨江和煦项目位于闵行，售楼处电话400-891-9910，主打104-150㎡三至四房，周边配套齐全，预计9月底巡展。
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
保利颛桥项目
案名公布——保利滨江和煦
预计9月底开启巡展
主力建面约104-150㎡3-4房
销售团队已组建
兴趣伙伴可下方扫码对接官方销售咨询
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01、
基本信息
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6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
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项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧， 距离15号线双柏路站步行约750米左右。
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根据项目规划设计方案，项目拟建11幢14-16F高层住宅、4幢7F多层住宅以及若干社区配套用房，共计规划 约752套可售住宅；小区人车分流，规划有下沉式庭院、地下会所，2#、7#、10#、11#、12# 设置有架空层，打造泛会所空间。
项目配置了下沉庭院，并且部分楼栋做了首层架空。95-105-125㎡户型全部一梯一户无连廊，层高约3米；130-140㎡户型电梯门双开，类一梯一户，层高约3.15米，底层附带地下室！
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保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）块东至都庄路，南至01-22A-07地块（近六磊塘），西至01-22A-07地块，北至01-22A-08地块、01-22A-09地块，用途为普通商品房。
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建面约105㎡3房2厅2卫（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用 一梯一户配置，拥有独立电梯厅，保障居住私密性，入户仪式感与专属感强。
实现 三开间朝南，客厅、次卧、主卧均朝南，采光充足。
采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间通透流畅，提升家庭互动性与空间利用率。
配备 南北三阳台，南北空气对流佳，且阳台可满足晾晒、保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）休闲、观景等多元需求。
客厅面宽约3.7米，尺度舒适，能容纳多人活动。
厨房附赠飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优。
边套户型的主卧为270°转角飘窗，采光面大，观景视野佳，提升居住品质；中间套户型主卧无此设计，为常规飘窗。
该户型空间规划合理，采光通风优异，细节设计贴合改善型居住需求，适合追求品质生活的家庭。
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建面约125㎡4房2厅2卫（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用一梯一户配置，搭配独立电梯厅，入户专属感强，有效保障居住私密性。
四开间朝南，客厅、两个次卧、主卧均朝南，采光面极广，室内明亮通透。
采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），空间联动性强，既提升家庭互动性，又让南北空气可直通对流，通风效果优异。保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
南向三阳台，可满足晾晒、休闲、观景等多元需求，进一步拓展空间使用场景。
客厅面宽约3.8米，尺度舒适，能容纳多人活动，是家庭社交与休闲的核心区域。
厨房附赠飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优，同时也为厨房增添了一处可利用的收纳或休闲角落。
主卧三向采光，附赠270°转角飘窗+北向飘窗，采光与观景视野极佳，西侧临河的布局更让主卧能享受河景资源，居住品质感拉满。保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
北房间（书房/次卧）：同样为270°转角飘窗，采光与观景效果出众，可根据需求灵活打造为书房、次卧或兴趣空间。
该户型全部为西边套，且大部分西侧临河，拥有稀缺的河景资源，景观优势明显，能为居住者带来独特的视觉享受与生活体验。保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
该户型空间规划合理，采光通风优异，景观资源稀缺，细节设计贴合改善型居住需求，是一套兼具功能性与品质感的四房户型保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
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建面约140㎡4房2厅2卫，（过程稿仅供参考，以开发商发布信息为准）
采用 电梯门双开+类一梯一户设计，搭配独立电梯厅，入户私密性与专属感强，有效提升居住品质。
入户预留 800库立体储物空间，可满足家庭大量收纳需求，让入户区域整洁有序。
四开间朝南，客厅、两个次卧、主卧均朝南，采光面极广，室内明亮通透。
南北三阳台，南北空气对流佳，阳台可满足晾晒、休闲、观景等多元需求，进一步拓展空间使用场景。
客厅面宽约5米，餐厅与客厅几乎等面宽，空间尺度阔绰，能轻松容纳多人聚会，家庭互动与社交体验优异。
厨房采用U型设计，操作动线合理，且附带飘窗，增加操作空间与采光，烹饪体验更优。
主卧为套房设计，专享大面积270°转角飘窗，采光与观景视野极佳，居住品质感拉满。
该户型空间规划大气，采光通风优异，细节设计贴合改善型居住需求，是一套兼具空间尺度与品质感的四房户型，适合追求阔绰居住体验的改善型家庭。
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目前项目销售团队已组建，计划9月下旬开展厅，10月中旬开放售楼处+样板间，11月份首开，感兴趣的客户也可扫码对接开发商销售，预约咨询！保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
02、
周边信息
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地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
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配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
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社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。保利滨江和煦售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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