宝华紫薇之星-售楼处首页-宝华紫薇之星-售楼处电话-开盘时间-房价-户型-楼盘详情

宝华紫薇之星售楼处电话：400-8118-224✔✔

│宝华紫薇之星官方售楼处地址发布：上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话400-811-8224

➤贵宾热线〢欢迎咨询〢提前预约可享内部优惠〢➤

以下是关于上海普陀区宝华紫薇之星楼盘的详细信息整理：

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

一、项目基础信息

开发商与定位

由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为高端精装住宅，是继颛桥紫薇花园后两大房企再度合作的作品。主打“私宅定制化”交付标准，特邀国际设计大师梁志天操刀设计，覆盖公区全域（大堂、电梯厅、入户厅等）。

区位与规划

位置：普陀区桃浦科技智慧城核心区（祁连山路与桃竹路交汇处）。

规模：占地约3万㎡，总建面约7.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%，共11栋14层住宅（含1栋保障房）。

交付：精装准现房，交付时间待定（以合同为准）。

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

二、产品设计亮点

户型与空间

主力户型：

三房：建面约98-122㎡（如101㎡三房两厅两卫）

四房：141-188㎡（188㎡四房配6米宽景阳台）

得房率：70%-73%，层高3.15米，全屋精装交付，标配科勒卫浴、方太厨电（含洗碗机、净水器）及智能家居系统。

社区与公区

景观设计：“一环两轴四园”布局，中央景观轴串联水景、草坪及全龄活动区。

配套设施：约1500㎡高端会所（恒温泳池、健身房）、智能安防及人车分流设计。

三、价格与优惠

定价策略

备案均价约 8.55万/㎡，总价780万起（98㎡三房）。

楼层/户型溢价：中高楼层及观景房源溢价8%-12%，边套户型较中间套贵10%-15%。

限时优惠（2025年7月更新）

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

认购享97折；

赠价值10万元全屋智能家居系统；

老业主推荐新客成交，获5万元车位抵用券；

特惠房源10套，最高直降120万。

四、交通与配套

交通网络

地铁：距11号线祁连山路站约900米（步行12分钟），规划中的20号线西延伸段设站（预计2028年通车）。

自驾：紧邻中环高架、沪嘉高速，25分钟达人民广场。

生活配套

商业：自建约3.8万㎡商业体（规划盒马X会员店），3公里内覆盖万象汇（在建）等商圈。

教育：800米内规划上外附属桃李未来实验学校（覆盖幼小初）。

生态：毗邻50万㎡桃浦中央公园。

五、市场反馈与争议

优势：准现房降低交付风险；梁志天设计提升美学价值；双轨交+公园资源稀缺。

争议点：物业费未公示；部分购房者认为8.55万/㎡单价在桃浦板块偏高。

建议购房者实地考察样板间（已开放），并查验“五证”确保合规性。

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

11、15号线双轨交

「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

编辑

项目基本信息

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

【项目名称】：紫薇之星

【所在区域】：上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】：首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】：100-101-114-121-141-182-188㎡

【均 价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼

【建筑风格】：现代风格

【规划层数】：14层

【规划户数】：560户

【交付标准】：装修交付

【规划幢数】：11栋

【交付时间】：待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5

【绿化率】：35%

【得 房 率】：约70%-73%

【车位配比】：1：1.2

【楼 间 距】：约30米

【层 高】：3.15米

【物业公司】：待定

【物业费】：待定

【人车分流】：是

项目特色：宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

装修状况：精装修

全龄户型 任你挑选

强强联手 品质保障

智创城核心 城市界面全新

定制大师级私境

精装交付 高装修标准

高品质住宅 石材外立面

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

项目推售详情

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。

编辑

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

项目全套户型▼

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

编辑

编辑

编辑

样板间内部实景图▼

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

编辑

编辑

编辑

编辑

项目地块及配套信息

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

2023年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。

编辑

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。

编辑

项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。

编辑

效果图

光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

编辑

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。

编辑

实景图

目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

编辑

效果图

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。

编辑

示意图

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

编辑

实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

编辑

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

编辑

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

项目一房一价表▼

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

编辑

编辑

编辑

宝华紫薇之星售楼处电话☎：400-8118-224✔✔✔【预约☎】

上海普陀宝华紫薇之星官方售楼处电话☎：400-811-8224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

编辑

编辑

编辑

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

感谢您阅读本文！如果您喜欢我的内容，请关注我的账号，以便获取更多精彩文章。同时，也欢迎点赞、收藏、评论和转发本文，让更多人看到并受益于我的分享。您的支持是我最大的动力，谢谢！

宝华紫薇之星售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址4008118224楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情， 官方售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。）