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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

对于楼市而言，地段优越与前景广阔无疑是衡量价值的硬核指标。在杭州这座繁华都市中，城西以其独特的魅力，成为了城市发展的未来风向标。城西素有“小硅谷”的美誉，这片充满创新与活力的土地，正孕育着无限的可能。而西溪铭庭，则傲立于城西发展的高地，作为科创大走廊的璀璨起点，它以其卓越的位置和前瞻性的视野，吸引着无数目光的聚焦。

杭州未来科技城，这个被中组部、国资委共同确定的全国四大未来科技城之一，无疑是一颗璀璨的明珠。作为中组织部、国务院钦点的（北京、天津、武汉、杭州）四大科技城中的翘楚，它不仅是第三批国家级海外高层次人才的创业、创新基地，更是全国海外高层次人才最为密集、增长最为迅猛的人才特区。这里，汇聚了来自世界各地的智慧与梦想，共同编织着未来的辉煌篇章。

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科技中心，一个饱览未来繁华的地方。未来科技城作为城西科创大走廊的核心区域，不仅是中国四大未来科技城之一，更是被誉为中国的硅谷。截至2020年底，这里已拥有上市公司300余家，落户企业超过2.5万家，其中包括阿里巴巴全球总部、字节跳动、VIVO全球AI总部、OPPO全球终端总部等高能级名企。这些企业的入驻，不仅带动了区域经济的飞速发展，更吸引了大量全球精英的汇聚。在这里，“阿里系、浙大系、浙商系、海归系”四大新四军为主的全球精英们，共同书写着创新与发展的传奇。

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西溪铭庭，作为城西品质标杆区域的蒋村板块中的一颗璀璨明珠，已经多年未见新盘供应。而本案，作为整个蒋村板块目前唯一在售的、拥有大面积改善产品的一手楼盘，无疑是稀缺中的稀缺。错过这次机会，或许再难寻得如此优质的房源。

在蒋村板块内，200方以上的户型极为稀缺，而西溪诚园的二手房价格已高达10万+。相比之下，西溪铭庭目前在售的均价仅为3万，仅为周边二手房价格的五折左右，性价比之高，令人叹为观止。总价仅需1000万左右，即可享受300方的奢享空间，这样的机会，怎能错过？

除了优越的性价比，西溪铭庭的周边配套同样令人瞩目。区内配套有“漫”生活体验街区，这里汇聚了高端餐吧、咖啡店等多元商业体，为聚餐、休闲、商务提供了多种可能。同时，步行即可到达西溪银泰城、龙湖天街等大型商业中心，满足现代都市生活的各种休闲需求。而不远处，就是未来科技城的核心区域，在产业聚集的科创氛围影响下，这里正隐藏着无限的机遇与挑战。

一线滨水，两面环河，西溪铭庭坐拥得天独厚的自然风光。这里形成了河流川流而过的风水佳地，为居民打造了一个散步游玩的休闲滨水空间。项目东临一线景观五常港河和农业观光公园，两岸绿意盎然，流水潺潺，让人仿佛置身于世外桃源。同时，项目还创意性地规划了60亩景观彩稻田，这不仅是一个田园观光、私人种植的好去处，更是一个绿色生态、休闲娱乐的臻稀天然氧吧。在这里，你可以体验种植的乐趣，感受大自然的馈赠，于沸腾的城西辟出一方净土。

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当然，西溪铭庭的魅力远不止于此。它还可享受现代潮流的城市配套。项目周边聚集了5座商业体，包括北大资源博雅城、世茂中央广场、龙湖西溪天街、绿城世纪中心、西溪银泰城等。

在这里，你可以尽享潮流与时尚，体验轻松动感的生活。同时，项目内部还自带约8000方的综合商业体，未来将根据客户的需求定向招商。超市、特色餐饮、自助银行、咖啡店……汇聚了城市的万般精彩与商业的摩登活力，为高品质生活蓄力。

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如果说区域与配套是吸引客户前来了解项目的敲门砖，那么真正让客户选择西溪铭庭的，则是其过硬的产品品质。项目采用了全明玻璃盒子的设计，缔造出无敌的采光与视野。建筑的外立面采用了铝板+玻璃幕墙的现代造型，辅以精致的铝板线条勾勒，打造出“玻璃盒子”般更为通透明亮的室内环境。同时，项目还采用了10+12+10的双层中空Low-E玻璃，有效阻隔了外界的噪音与干扰，让你在喧嚣的城市中也能享受到宁静与舒适。

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在户型设计上，西溪铭庭同样展现出了非凡的匠心。项目主力面积约300方的平层户型，做到了5房2厅4卫+1保姆房的设计，得房率高达84%。这样的设计不仅满足了不同家庭的需求，更在市面上同面积段的销售产品中脱颖而出，成为功能性最强的户型之一。全明通透的设计，全落地窗加平开窗的巧妙搭配，保证了室内的通风与采光效果优于传统的商业大平层项目。四开间朝南的设计，南向面宽达18.3米，让你在家中就能享受到最佳的采光和视野。客厅开间5.9米，造就约40平米的大方厅一体化设计，宽敞大气又不失温馨与舒适。

根据客户的不同需求，项目还提供了两种户型、两种装修风格供客户选择。无论是哪一种风格，都萃集了高端精装品牌，让你在享受品质生活的同时，也能感受到家的温馨与舒适。1.69.45的超大内阳台设计，不仅增强了实用性，更让主卧全套房的设计显得更为奢华与大气。两梯两户的梯户比设计，消防门隔开，相当于一梯一户的私密性与尊贵感。入户前约10平米的电梯厅属于私享空间，让你在归家的路上就能感受到满满的仪式感与尊贵感。

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项目名称：西溪铭庭；项目区域：蒋村板块；产权：40年；套数：8幢共94套；梯户比：两梯两户；主力面积：约307方；层高：约3.5米；均价30000元/平方米；总价约1000万元左右！此外，写字楼单套面积300-330方，整栋面积约5600方，均价22500元/平方米。交付时间：现房。这样的西溪铭庭，无疑是您追求高品质生活的理想之选。

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以下为正文

最低清盘价🔥惊爆来袭 ══

𝟖𝟏𝟖万蒋村精装现房仅此𝟏套

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公园旁低密住区🏆最后席位争藏

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西溪铭庭区位图

5座商业体，北大资源博雅城、世茂中央广场、龙湖西溪天街、绿城世纪中心、西溪银泰城，

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项目主力面积约300方大户型，做到了5房2厅4卫+1保姆房，84%得房率，成就市面上同面积段销售产品中功能性最强的户型。

项目户型特点：

全明通透，全落地窗加平开窗的设计，保证通风与采光，优于传统的商业大平层项目无法正常开窗的设计;

四开间朝南，南向面宽达18.3米，保证最佳的采光和视野;

客厅开间5.9米，造就约40平米大方厅一体化设计，宽敞大气;

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1.6*9.45超大(内阳台)，增强了实用性，主卧全套房设计，4.7米大开间;

两梯两户，消防门隔开，相当于一梯一户;

入户前约10平米电梯厅属于私享空间;

【项目信息】● 项目名称：西溪铭庭● 项目区域：蒋村板块● 产权：40年● 套数：8幢共94套● 梯户比：两梯两户● 大空间主力面积：约307方，层高：约3.5米，均价3.9万；写字楼单套300-330方，整栋约5600方，均价24500。交付时间：预计2023年年底。

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陈情表

【作者】李密 【朝代】魏晋拼音 译文

臣密言：臣以险衅，夙遭闵凶。生孩六月，慈父见背；行年四岁，舅夺母志。祖母刘愍臣孤弱，躬亲抚养。臣少多疾病，九岁不行，零丁孤苦，至于成立。既无伯叔，终鲜兄弟，门衰祚薄，晚有儿息。外无期功强近之亲，内无应门五尺之僮，茕茕孑立，形影相吊。而刘夙婴疾病，常在床蓐，臣侍汤药，未曾废离。

逮奉圣朝，沐浴清化。前太守臣逵察臣孝廉，后刺史臣荣举臣秀才。臣以供养无主，辞不赴命。诏书特下，拜臣郎中，寻蒙国恩，除臣洗马。猥以微贱，当侍东宫，非臣陨首所能上报。臣具以表闻，辞不就职。诏书切峻，责臣逋慢。郡县逼迫，催臣上道；州司临门，急于星火。臣欲奉诏奔驰，则刘病日笃；欲苟顺私情，则告诉不许：臣之进退，实为狼狈。

伏惟圣朝以孝治天下，凡在故老，犹蒙矜育，况臣孤苦，特为尤甚。且臣少仕伪朝，历职郎署，本图宦达，不矜名节。今臣亡国贱俘，至微至陋，过蒙拔擢，宠命优渥，岂敢盘桓，有所希冀。但以刘日薄西山，气息奄奄，人命危浅，朝不虑夕。臣无祖母，无以至今日；祖母无臣，无以终余年。母、孙二人，更相为命，是以区区不能废远。

臣密今年四十有四，祖母今年九十有六，是臣尽节于陛下之日长，报养刘之日短也。乌鸟私情，愿乞终养。臣之辛苦，非独蜀之人士及二州牧伯所见明知，皇天后土实所共鉴。愿陛下矜悯愚诚，听臣微志，庶刘侥幸，保卒余年。臣生当陨首，死当结草。臣不胜犬马怖惧之情，谨拜表以闻。

臣子李密陈言：我因命运不好，很早就遭遇到了不幸，刚出生六个月，父亲就弃我而死去。我四岁的时候，舅父强迫母亲改变了守节的志向。我的祖母刘氏，怜悯我年幼丧父，便亲自抚养。臣小的时候经常生病，九岁时不能走路。孤独无靠，一直到成人自立。既没有叔叔伯伯，又缺少兄弟，门庭衰微、福分浅薄，很晚才有儿子。在外面没有比较亲近的亲戚，在家里又没有照应门户的童仆，生活孤单没有依靠，只有和自己的身影相互慰问。但祖母刘氏的疾病一天比一天沉重，常年卧床不起，我侍奉她吃饭喝药，从来就没有停止侍奉而离开她。到了晋朝建立，我蒙受着清明的政治教化先前有名叫逵的太守，察举臣为孝廉后来又有名叫荣的刺史推举臣为优秀人才。臣因为供奉赡养祖母的事无人承担，辞谢不接受任命。朝廷又特地下了诏书，任命我为郎中，不久又蒙受国家恩命，任命我为太子的侍从。我凭借卑微低贱的身份，担当侍奉太子的职务，这实在不是我杀身所能报答朝廷的。我将以上苦衷上表报告，加以推辞不去就职。但是诏书急切严峻，责备我怠慢不敬。郡县长官逼迫我，催促我立刻上路；州县的长官登门督促，比流星坠落还要急迫。我很想奉旨为皇上奔走效劳，但祖母刘氏的疾病一天比一天沉重，想要姑且顺从自己的私情，但报告申诉不被允许。我是进退两难，十分狼狈。我想晋朝是用孝道来治理天下的，凡是年老而德高的旧臣，尚且还受到怜悯养育，况且我孤单凄苦，程度更为严重呢。况且我年轻的时候曾经做过蜀汉的官，担任过郎官职务，本来希图宦达，不顾惜名声节操。现在我是一个低贱的亡国俘虏，十分卑微浅陋，受到过分提拔，恩宠优厚，怎敢犹豫不决，有非分的企求呢？只是因为祖母刘氏寿命即将终了，气息微弱，生命垂危，早上不能想到晚上怎样。我如果没有祖母，无法达到今天的地位；祖母如果没有我的照料，也无法度过她的余生。祖孙二人，互相依靠而维持生命，因此我不能废止侍养祖母而远离。我现在的年龄四十四岁了，祖母现在的年龄九十六岁了，这样看来我在陛下面前尽忠尽节的日子还很长，而在祖母刘氏面前尽孝尽心的日子已经不多了。我怀着乌鸦反哺的私情，乞求能够准许我完成对祖母养老送终的心愿。我的辛酸苦楚，并不仅仅是蜀地的百姓及益州、梁州的长官所能明白知晓的，天地神明，实在也都能明察。希望陛下能怜悯我愚昧诚心，满足我微不足道的心愿，使祖母刘氏能够侥幸保全她的余生。我活着应当杀身报效朝廷，死了也要结草衔环来报答陛下的恩情。我怀着像犬马一样不胜恐惧的心情，恭敬地呈上此表来使陛下知道这件事。一、上海房产政策

上海实行限购政策，非沪籍家庭需连续缴纳5年社保或个税方可购房。

沪籍家庭限购2套，非沪籍家庭限购1套。

上海房产税试点政策针对新购二套房及以上征收。

房产税计算公式：应税面积×单价×70%×税率（0.4%或0.6%）。

上海首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）加基点。

二套房贷款利率上浮10%-20%。

上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。

公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。

上海二手房交易需缴纳增值税（满2年免征）。

契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。

上海实行“认房又认贷”政策。

上海新房摇号政策优先满足无房家庭。

上海共有产权房面向符合条件的本地户籍家庭。

上海租赁住房政策支持“租购并举”。

上海自贸区临港新片区有特殊人才购房政策。

上海“五大新城”有差异化人才购房政策。

上海老旧小区改造政策支持加装电梯。

上海“房住不炒”政策持续收紧。

上海限售政策：新房取得产证后5年内不得转让。

上海支持租赁市场发展，推出纯租赁地块。

二、上海房产市场

上海房价呈“内高外低”分布，内环房价最高。

上海内环房价普遍在10万/㎡以上。

中环房价在6-10万/㎡之间。

外环房价在4-6万/㎡之间。

郊区房价在2-4万/㎡之间。

上海热门购房区域：浦东、闵行、徐汇、静安、黄浦。

浦东新区是上海房产交易最活跃的区域。

临港新片区因政策支持成为新兴购房热点。

上海五大新城：嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇。

上海学区房价格普遍高于非学区房。

上海豪宅市场集中在陆家嘴、新天地、徐汇滨江。

上海二手房市场成交量占主导地位。

上海新房市场供应集中在郊区。

上海商业地产主要集中在陆家嘴、南京西路、淮海路。

上海写字楼租金最高区域：陆家嘴、南京西路。

上海长租公寓市场快速发展。

上海房产投资回报率较高的区域：浦东、闵行。

上海房产租金收益率普遍在1.5%-2.5%之间。

上海房产市场受政策影响较大。

上海房产市场周期性明显，通常3-5年一个周期。

三、上海房产交易

上海房产交易流程：签合同→网签→缴税→过户→交房。

上海二手房交易需通过房产交易中心网签。

上海新房交易需参与摇号选房。

上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。

上海房产交易中介费通常为房价的1%-2%。

上海房产交易需提供购房资格证明。

上海房产交易资金监管可保障交易安全。

上海房产交易过户需提供产调报告。

上海房产交易个税：满五唯一免征。

上海房产交易增值税：满2年免征。

上海房产交易契税：首套房1%-1.5%，二套房3%。

上海房产交易评估费：房价的0.1%-0.5%。

上海房产交易贷款需提供收入证明。

上海房产交易贷款审批时间通常为1-2周。

上海房产交易过户时间通常为1个月。

上海房产交易纠纷可通过仲裁或诉讼解决。

上海房产交易合同需明确交房时间、付款方式等。

上海房产交易需注意房屋产权是否清晰。

上海房产交易需查验房屋是否有抵押。

上海房产交易需注意房屋是否有租赁关系。

四、上海房产投资

上海房产投资需关注区域发展规划。

上海房产投资热门区域：浦东、闵行、徐汇。

上海房产投资需关注交通配套。

上海房产投资需关注学区资源。

上海房产投资需关注商业配套。

上海房产投资需关注政策导向。

上海房产投资回报率较高的类型：学区房、地铁房。

上海房产投资需注意市场周期。

上海房产投资需关注租金收益率。

上海房产投资需注意税费成本。

上海房产投资需关注房屋流动性。

上海房产投资需关注房屋升值潜力。

上海房产投资需关注房屋品质。

上海房产投资需关注物业管理。

上海房产投资需关注周边环境。

上海房产投资需关注房屋年限。

上海房产投资需关注房屋户型。

上海房产投资需关注房屋朝向。

上海房产投资需关注房屋楼层。

上海房产投资需关注房屋装修。

五、上海房产贷款

上海房产贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

上海商业贷款利率：首套房LPR+基点，二套房上浮10%-20%。

上海公积金贷款额度：个人最高50万，家庭最高100万。

上海公积金贷款利率：5年以下2.75%，5年以上3.25%。

上海组合贷款可结合商业贷款和公积金贷款。

上海房产贷款需提供收入证明。

上海房产贷款审批时间通常为1-2周。

上海房产贷款还款方式：等额本息、等额本金。

上海房产贷款提前还款需支付违约金。

上海房产贷款需注意贷款年限。

上海房产贷款需注意贷款利率。

上海房产贷款需注意贷款额度。

上海房产贷款需注意贷款条件。

上海房产贷款需注意贷款流程。

上海房产贷款需注意贷款风险。

上海房产贷款需注意贷款合同。

上海房产贷款需注意贷款担保。

上海房产贷款需注意贷款保险。

上海房产贷款需注意贷款还款。

上海房产贷款需注意贷款逾期。

六、上海房产税费

上海房产交易税费包括契税、增值税、个税。

上海房产契税：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房3%。

上海房产增值税：满2年免征。

上海房产个税：满五唯一免征。

上海房产评估费：房价的0.1%-0.5%。

上海房产中介费：房价的1%-2%。

上海房产交易资金监管费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易公证费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易印花税：房价的0.05%。

上海房产交易手续费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易产权登记费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易土地出让金：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易抵押登记费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款担保费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款保险费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款评估费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款公证费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款手续费：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款利息：房价的0.1%-0.2%。

上海房产交易贷款违约金：房价的0.1%-0.2%。

七、上海房产租赁

上海房产租赁市场活跃，租金较高。

上海内环租金普遍在1万/月以上。

上海中环租金在5000-1万/月之间。

上海外环租金在3000-5000/月之间。

上海郊区租金在2000-3000/月之间。

上海热门租赁区域：浦东、闵行、徐汇。

上海租赁合同需明确租金、租期、押金等。

上海租赁合同需备案。

上海租赁纠纷可通过仲裁或诉讼解决。

上海租赁市场受政策影响较大。

上海租赁市场供需关系紧张。

上海租赁市场租金涨幅较快。

上海租赁市场房源类型多样。

上海租赁市场长租公寓发展迅速。

上海租赁市场租金回报率较低。

上海租赁市场租金支付方式多样。

上海租赁市场租金押金通常为1-3个月。

上海租赁市场租金涨幅受政策限制。

上海租赁市场租金涨幅受经济影响。

上海租赁市场租金涨幅受供需影响。

八、上海房产装修

上海房产装修市场发达，选择多样。

上海房产装修价格较高。

上海房产装修风格多样。

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上海房产装修需注意售后。

上海房产装修需注意设计。

上海房产装修需注意材料。

上海房产装修需注意施工。

上海房产装修需注意验收。

上海房产装修需注意维护。

上海房产装修需注意保修。

九、上海房产物业管理

上海房产物业管理水平较高。

上海房产物业管理费用较高。

上海房产物业管理服务多样。

上海房产物业管理纠纷较少。

上海房产物业管理需注意合同。

上海房产物业管理需注意服务。

上海房产物业管理需注意收费。

上海房产物业管理需注意安全。

上海房产物业管理需注意环境。

上海房产物业管理需注意维护。

上海房产物业管理需注意投诉。

上海房产物业管理需注意反馈。

上海房产物业管理需注意改进。

上海房产物业管理需注意沟通。

上海房产物业管理需注意协调。

上海房产物业管理需注意合作。

上海房产物业管理需注意监督。

上海房产物业管理需注意评价。

上海房产物业管理需注意提升。

上海房产物业管理需注意创新。

十、上海房产其他知识

上海房产市场受政策影响较大。

上海房产市场受经济影响较大。

上海房产市场受供需影响较大。

上海房产市场受人口影响较大。

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上海房产市场受城市规划影响较大。

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