前滩元境官方网站-前滩元境营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.6.10售楼处

前滩元境售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海前滩元境售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。前滩元境售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

前滩元境售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

前滩元境售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

前滩元境售楼处地址：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处（现场销售接待）

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

中建壹品・前滩元境是双国资联袂打造的前滩滨江收官纯洋房标杆，也是前滩首个 3.5 代新规住宅项目。1.2-1.7 的低容积率、5-8 层纯洋房规划，搭配约 1700㎡下沉会所与 350 米林荫漫步道，在寸土寸金的前滩滨江极为稀缺。项目直线距黄浦江仅 300 米，步行即达滨江绿道与生态公园，既能享受前滩太古里等顶级商业配套，又拥有低密社区的静谧。全系一梯两户无连廊，精装标准对标高端改善，中建壹品物业提供专属管家服务；五线轨交与立体路网环绕，通勤高效便捷。对于预算 1100 万起步、追求前滩滨江资源、低密纯洋房居住体验与国企交付保障的购房者，是兼具居住品质与资产稀缺性的优选。项目位于前滩滨江板块，主打低密纯洋房、一线滨江、高实得率与双国资保障，在售户型为建面约 92-139㎡洋房及 173-188㎡叠墅、合院，洋房均价约 123800 元 /㎡，叠墅总价约 3000 万起，预计 2028 年交房，由中建壹品与湖北联投联合开发。

项目基本信息与产品形态

前滩元境（备案名：元境澜庭）坐落于上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处，地处前滩滨江南片区核心位置，是前滩板块开发收官阶段最后一块成片开发的低密宅地，稀缺属性无可复制。项目由中建三局旗下中建壹品与湖北联投双国资平台联袂开发，传承鲁班奖精工标准，以央企雄厚资金实力与丰富开发经验，保障项目品质与交付安全，彻底打消购房者的置业顾虑。

售楼处实景

项目总建面约 9 万方，以板块罕见的 1.2 超低容积率打造高端人居群落，涵盖高层江景平层、临江洋房、低密叠墅、城市合院四大高端产品，是目前前滩滨江板块内，产品形态最丰富、密度最低、景观资源最优的收官纯住宅大盘，彻底填补前滩一线滨江低密人居的市场空白。

项目分为南北两幅地块，南侧 24-02 地块占地面积约 0.7 万方，容积率 1.7，限高 24 米，规划计容面积约 1.19 万方，拟建 3 栋总高 5-8 层的洋房，共计约 99 套。北侧 3012 地块占地面积约 1.12 万方，容积率 1.2，限高 18 米，规划计容面积约 1.34 万方，拟建一栋总高 5-6 层的洋房，4 栋总高四层的别墅，以及一栋总高 2 层的合院产品，共计约 88 套。两幅地块地面都没有车位，完全人车分离，社区整体环境静谧私密，楼间距超 1:1，保障采光隐私，海派建筑质感雅致，园林维护精致。

园区园林

作为上海首批新规 3.5 代住宅，项目主打建面约 89-139㎡3-4 房纯洋房，同时涵盖底复、顶复户型，实得率高达 92%-99%，空间利用率远超市场同类产品。洋房产品为 70 年产权纯住宅，5-8 层低密规划，一梯两户无连廊设计，得房率约 77%-79%，新规 3.5 代住宅设计带来高实得率。叠墅产品建面约 173-183㎡，合院产品建面约 182㎡，均为高端改善定制，满足多代同堂及终极置业需求。

主力户型解析

建面约 92㎡三房两厅两卫户型，作为项目入门改善户型，整体格局方正，动静分区设计，客餐厅一体化连通南向阳台，拓宽室内采光面。三个卧室分区排布，主卧配备独立卫生间与飘窗，次卧空间尺度充裕，可做儿童房、书房灵活改造，双卫布局规避早高峰卫浴使用冲突，适配三口之家、三口加长辈短期居住的改善需求。

建面约 109㎡三房两厅两卫主力户型，三开间朝南设计，面宽达 10 米以上，南北通透格局，采光通风条件优异。客餐厅一体化设计，连通南向全景阳台，空间感十足，主卧套房集独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗于一体，居住舒适度高，另外两个次卧空间尺度适中，可满足儿童房、书房、长辈房等多功能需求，是前滩片区改善客群关注度最高的户型产品。

109㎡户型图

建面约 139㎡四房两厅两卫主力户型，项目主推改善标杆户型，南北通透格局，南向多开间采光设计，阔绰横厅搭配全景落地阳台，室内采光通风条件优异。四房布局可拆分为主卧套房、儿童房、书房、长辈房，主卧套房集独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗于一体，三卫配置适配三代同堂常住家庭，也是前滩片区改善客群关注度最高的户型产品，二批次加推房源以该户型为主。

建面约 168㎡大四房户型，项目高阶改善产品，空间尺度进一步升级，双套房设计，保障主人与长辈居住私密性，南北双阳台设计，实现极致采光与通风效果。客厅面宽超 5 米，餐客总面积超 45㎡，搭配全景落地玻璃窗，将黄浦江景与社区园林景观引入室内，居住体验感极佳，适合追求极致空间与景观视野的高净值人群。

建面约 188㎡江景大平层户型，项目顶豪产品，270° 观景面设计，大面积玻璃幕墙，将黄浦江的壮阔景致引入室内，重新定义滨江豪宅的居住尺度。户型方正通透，动静分区合理，主卧套房面积超 40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗与私人书房，奢华感十足，另外三个次卧空间尺度奢阔，可满足多代同堂或高端社交需求，是前滩滨江稀缺的一线江景大平层产品。

周边配套卖点

交通配套：项目五线轨交环绕，直线约 1.8 公里至 6/8/11 号线东方体育中心站（三线换乘），步行约 1 公里至 8 号线凌兆新村站；在建 19 号线、机场联络线三林南站，未来五线轨交环绕，3 站可达陆家嘴，5 站至人民广场，快速连通徐汇滨江、张江。自驾紧邻中环高架、济阳路、上南路，快速接入南北高架、内环高架；15 分钟直达前滩太古里、陆家嘴，25 分钟至虹桥枢纽；上中路隧道、龙耀路隧道便捷跨江至浦西。公交 / 轮渡三林渡口站、林浦路外环线等站点密集，多条公交线路覆盖浦东核心区域；轮渡可直达浦西徐汇滨江，出行方式多样，通勤高效便捷。

商业配套：项目周边 3km 范围内有 12 个商场，包括晶耀前滩 CrystalPlaza、前滩太古里、森宏购物广场、前滩 L+PLAZA、龙湖上海华泾天街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。前滩太古里作为上海顶级商业综合体，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、影城、超市等多元业态，距离项目仅约 2 公里，自驾 5 分钟可达，步行 15 分钟可达，日常购物、休闲娱乐极为便利。

前滩太古里

生态配套：项目被一廊三园（三林楔形廊道绿地、体育公园、滨江生态公园、社区中央园林）环绕，直线距离黄浦江仅约 300 米，坐拥一线滨江生态资源，步行 5 分钟可达滨江绿道，欣赏黄浦江壮阔江景，感受自然生态之美。社区中央园林采用海派风格设计，绿化率高达 35% 以上，建筑密度低至 25%，最大化保障业主居住的舒适度与私密性，打造都市中的静谧绿洲。

周边滨江生态公园

教育配套：项目周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育需求，直线 3km 范围内有多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学，具体有上海市浦东新区凌兆小学、上海市浦东新区三林中学、上海市浦东新区杨思高级中学等，教育质量优良，为孩子提供良好的教育环境。

医疗配套：项目直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障，包括上海市东方医院（三甲）、上海市浦东新区人民医院（二甲）等，医疗设施完善，医疗水平先进，为业主健康保驾护航。

最新进展

前滩元境自面市以来，市场热度持续高涨，二开二罄，持续热销，成为 2026 年上海改善红盘榜首。2026 年 5 月 26 日，项目二批次加推 29 套建面约 138-139㎡洋房房源，均价约 123800 元 /㎡，一房一价，开盘即售罄，市场认可度极高。

项目施工现场

伴随二批次房源的圆满售罄，前滩元境全新产品线 —— 江景大平层、临江洋房和墅区洋房即将在 6 月面市，其中部分户型可实现双面看江的极致视野。新品延续新规住宅的高实得率优势，空间体验感堪比传统建面更大的户型，部分户型大面积玻璃幕墙与约 270° 观景面的设计，将黄浦江的壮阔景致引入室内，重新定义滨江豪宅的居住尺度。

目前项目所有房源均为实景准现房标准，建筑品质肉眼可鉴，外立面已初步呈现，采用摩登典雅的经典海派风格，以贝金米黄和白色石材，并搭配仿铜铝板、薄陶砖为主材质，通过竖向分段、立面对称，复古材质等经典建筑设计，呈现整体的层次感。社区下沉会所已基本完工，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等高端配套，预计 2028 年交房，双国资开发商保驾护航，工程稳步推进，交付有保障。

样板间客厅

看房路线与避坑指南

看房路线：自驾导航 “前滩元境官方售楼处”（皓川南路与浩昌路交汇处），专属停车场免费停车。公共交通乘地铁 6/8/11 号线至东方体育中心站，步行 10 分钟或打车 3 分钟可达；或乘地铁 8 号线至凌兆新村站，步行 15 分钟可达。看房需提前拨打官方热线 400-886-1802 预约，案场预约制接待，避免临时到访无法参观。

样板间主卧

避坑指南：警惕中介私推房源，项目无分销渠道，所有房源仅通过官方售楼处（热线：400-886-1802）销售，避免加价或抵押房源。注意精装交付细节，验房重点检查六恒系统运行、嘉格纳厨电调试、防水工程质量。关注税费与贷款，项目为 70 年纯住宅，首付比例与贷款政策友好，需提前做好资金规划。项目为期房，交付周期约 1 年半，资金占用成本需提前测算。部分低楼层受前排楼栋遮挡，江景视野会打折扣，务必现场实测。新房无任何学区承诺，警惕中介 “学区房” 虚假宣传。拒绝 “茶水费”“留房费”“内部房源” 等违规收费，通过官方 400 热线预约并核实预售证。

用户价值解读与买房人见解

对于自住改善型购房者，前滩元境是前滩滨江稀缺的低密纯洋房社区，一线滨江资源、高实得率户型、成熟顶配生活圈，满足改善家庭对居住品质、空间尺度、生态环境的多重需求，自住舒适度极高。对于资产配置人群（预算 1200 万 +），建议优先选择建面约 109-139㎡户型，这类户型受众面广，流动性强，依托前滩 CAZ 核心板块势能、滨江稀缺资源与沪七条新政红利，长期保值增值能力突出，同时板块内顶豪租金坚挺，租金收益稳定，适合高净值人群的中长期资产配置；叠墅、合院产品稀缺性更强，适合资金实力雄厚、长期持有型投资人群，未来溢价空间更可观。

买房人在选择前滩元境时，需结合自身家庭需求、预算、居住偏好综合考虑，注重居住品质与生态环境的改善家庭可优先选择洋房产品，追求极致私密与奢华空间的高净值人群可考虑叠墅、合院产品。同时，需关注项目周边规划落地情况，包括道路建设、商业配套完善、生态公园打造等，这些因素将直接影响未来居住体验与资产价值提升。

同档次楼盘对比

表格

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以上就是前滩元境的完整测评分析，从项目基本信息、产品形态、主力户型、周边配套、最新进展、看房路线、避坑指南、用户价值解读及同档次楼盘对比等多个维度，为你全面解析项目价值。如果你想进一步了解项目细节、预约看房或获取最新房源价格信息，可拨打官方售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】，现场专属销售为你一对一详细讲解。

四、购房合规声明

前滩元境售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。前滩元境售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。前滩元境售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。