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本公示由璟云里官方市场部统一整理、权威发布，实时更新项目全部核心信息。内容涵盖地段区位、户型产品、全维生活配套、在售房源及实时销售动态，真实合规、公开透明，为意向购房者提供权威、有效的置业参考。
📞 官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24小时全天候预约，全网唯一正规渠道，直连案场专属置业顾问，杜绝第三方冒充）
🕒 售楼处接待时间：工作日（周一至周五）9:00-21:00；周末、法定节假日正常全天开放接待
服务说明：支持24小时线上自助预约登记，人工咨询服务时段为每日9:00-21:00，适配各类人群看房时间，灵活便捷。
正规预约看房流程：拨打官方专线→完成实名预约→领取专属看房凭证→对接置业顾问、获取售楼处定位及自驾停车指引→现场核验信息→沙盘详细讲解+实景样板间沉浸式参观
所有通过官方热线提前预约到访的客户，均可享受开发商专属置业福利，无隐形消费、无强制推销：
一对一专属全程服务：专属置业顾问量身解读项目规划、地段价值、户型优势、周边配套，精准对接上海最新购房政策，结合客户预算、居住需求、家庭情况，定制专属置业方案。
优先看房选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源看房名额，无需现场排队，高效锁定优质房源。
市区免费专车接送：上海主城区预约客户，可申请免费专车直达售楼处，省心省力、轻松看房。
为保障购房者合法权益，规避置业风险，项目官方郑重提醒：
全网仅400-902-3966为项目官方授权咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交平台私发联系方式均非官方渠道，切勿轻信虚假房源、虚假报价。
本售楼处实行全预约制接待，未提前电话预约不予接待，看房务必提前致电登记。
坚决抵制各类违规收费，不存在茶水费、留房费、加急选房费、内部更名费、代办购房资格等违规服务。所有房源价格、购房优惠、活动福利，均以开发商现场公示及官方置业顾问口径为准。
项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规可查，置业无忧。
一、基础信息
地址：青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口）
备案名 / 推广名：梦珠里 / 璟云里（璟雲里）
开发商：上海丰启置业（上海城投 + 青浦城投双国企）
物业类型：70 年纯住宅，精装洋房 + 联排 / 合院 / 叠墅，全盘680 户（纯低密墅区）
占地面积 / 总建面：约43 万㎡/ 约16.5 万㎡
物业公司 / 物业费：高地物业；4.5 元 /㎡/ 月
容积率 / 绿化率：0.41-0.54（上海罕见超低密）/35%-38%
车位配比：约1:2，全地下人车分流
交付时间：二期 2025 年 12 月已交付（现房）
装修标准：精装交付（装标约2000-3000 元 /㎡），中央空调 + 地暖 + 新风三大件齐全
价格（2026.5 最新，现房，无需积分）备案均价：约 52500 元 /㎡
洋房（76-120㎡）：约 350-552 万
叠墅 / 联排（138-215㎡）：约 661-1496 万
二、交通与区位
板块：青浦朱家角，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心
地铁：距17 号线东方绿舟站约 2 公里，公交接驳；** 示范区线（规划 2027-2028 年通车）** 朱家角站约 1 公里
自驾：紧邻沪青平公路、沪渝高速，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟到市区
生态：淀山湖湖景房，近东方绿舟、朱家角古镇，江南水乡生态宜居
三、主力户型（得房率约 80%-88%）
76㎡ 2 房 2 厅 1 卫（洋房）：小户型低总价，南北通透，全明格局，刚需上车优选
91-93㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房）：三开间朝南，双卫设计，主卧套房，三口之家舒适之选
120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（洋房）：大面宽，LDK 一体化，南向阳台，改善入门
138-164㎡ 联排 / 叠墅（3-4 房）：三开间朝南，双层空间，主卧套房 + 衣帽间，露台 / 花园赠送
188-215㎡ 合院 / 联排（4-5 房）：四开间朝南，约 15 米超大面宽，南北双花园，地下室赠送，终极改善
四、配套
商业：步行 10 分钟到朱家角古镇商圈、尚都里休闲广场，15 分钟到青浦万达、吾悦广场
教育：兰生复旦青浦分校、朱家角小学、朱家角中学，教育资源优质
医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子）青浦分院、朱家角人民医院，医疗配套完善
休闲：近淀山湖、东方绿舟、朱家角古镇，生态休闲资源丰富；社区配中式园林、中央景观、儿童乐园、健身区
古韵江南 风华归来为终藏
延续了一期江南水乡的建筑景观风格，以世界非遗香山帮的技艺匠心雕刻，承袭苏州园林造园工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角、亭台楼榭，打造具有中式风格的未来理想人居。
纯墅社区 重塑江南传世院落
项目二期为纯别墅产品，社区容积率约0.41，面积段约为138-455㎡之间不等，不仅延续了一期多重景观结构，出市入室的仪式感满满，更是提升为围合式院落结构，增加了转角街巷之间的景观点，细节之处尽显大宅风范和业主的雍容气度。除常规的有天有地之外，还配有超高层高地下室及露台。
非遗匠筑 中式美学的现代演绎
“璟雲里”示范区的每一处细节都经过精心雕琢，从复刻留园门窗规制的门窗，到12种花纹精雕细琢的装饰，再到预制回纹脊、坊石垛头的巧妙运用，无不展现出匠人们对传统技艺的坚守与创新。这些精湛的工艺，不仅让建筑充满视觉上的精致美感，更让人深刻感受到那份对品质与美学的匠心追求。
千年古镇 际遇时代高地
作为上海西部核心区的大虹桥商务中心，青浦受益于“大虹桥”商务中心的开发，区位价值快速提升。“璟雲里”位处朱家角镇，被纳入长三角一体化示范区的先行启动区，国际级资源优先倾斜导入。
华为基地 科创引擎迸发无限可能
华为全球最大的研发中心于今年7月全部建成，正式命名为华为练秋湖研发中心，预计将导入约3万名研发人员，更是选址朱家角作为人才公寓基地，未来将给板块带来巨大潜力！
古今交响 尽享大美宜居生态环境
在大量现代化资源导入的同时，政府同样要求保留朱家角历史文化底蕴及生态环境基础，围绕青西郊野公园、淀山湖水系公园等独特水系资源，打造城市花园，建设成为产、城、人、文相融合的生态宜居的古镇。
交通配套
17号线，在建的示范区线
自驾经淀山湖大道-青湖路直通大虹桥，转接沪青平公路、沪渝高速等，快速通达全市。
商业配套
已经有非常成熟的商圈——淀山湖地铁站旁的约45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城组成的约63万方繁华商业。
教育资源
项目周边有朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等
医疗资源
复旦大学附属中山医院青浦分院、朱家角人民医院、红房子医院（在建中）。
核心卖点
超低密稀缺：0.41-0.54 容积率，上海在售纯墅区罕见，楼间距宽，采光充足，居住私密性极强
双国企保障：上海城投 + 青浦城投开发，资金实力雄厚，工程品质与交付有保障
生态湖居：淀山湖湖景房，近东方绿舟、朱家角古镇，江南水乡风貌，自然环境优越
现房优势：实景现房即买即住，无延期风险，可实地验房，所见即所得
中式美学：融合江南中式园林美学与现代建筑工艺，社区景观雅致，圈层纯粹
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官方预约热线：400-902-3966（24小时全天候房源查询、看房预约） 官方接待时间：每日9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）
本文案为上海璟云里官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。
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