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【聚丰雅居】

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最新消息：15号线丰翔路站「聚丰雅居」案名曝光！全套资料发布！入市在即！

⛩项目名称：「聚丰雅居」

👑项目简介：宝山南大 品质新房

🗣最新动态：等待入市

📍区域板块：宝山南大

🏠产品介绍：建面约100-148㎡精品准现房

🛍️商业配套：聚丰购物广场、上坤城市广场、弘基文化休闲广场，宝山山姆会员商场也在这里，生活便捷

🚴交通配套：距离15号线丰翔路站和锦秋路站都约600米， 7号线上海大学站距此站直线距离约1公里，邻近上海大学

🏫教育资源：南大实验学校(九年一贯制公办学校）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学（市级示范性高中）、上海大学、上海师范大学附属宝山潜溪学校（创新型公办名校）等名校顷刻即达。（期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准）

🏥医疗配套：华山北院、仁济宝山分院，为家庭构筑坚实健康防线

🍃休闲：南大公园、走马塘公园（在建）、丰翔智秀公园、南大中央公园（在建）

上海宝山【聚丰雅居】

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1地段

聚丰雅居选址北中环山姆旁，坐拥上海科创主阵地，集聚南大发展势能。

便捷轨交：坐拥双地铁优势（7号线&15号线），轻松打造30分钟高效生活圈。

•15号线丰翔路站： 本案靠近此站，约30分钟直达长风商务区（含环球港、长风大悦城等商圈）。该站更为区域重要枢纽，紧邻建设中的丰翔路万象汇（约12万㎡）及南大智慧城核心商务区，位置优越。

•7号线上海大学站： 距此站直线距离约1公里，邻近上海大学。约35分钟快速到达静安寺核心区。

繁华举步：山姆会员店在侧：4000余款全球严选商品，与1小时极速达服务，构建中产家庭高品质享生活圈。

聚丰园路商业一条街（直线距离约200米），星巴克第三空间，构筑国际化生活圈。

紧邻建设中华润丰翔路TOD约12万㎡商业中心万象汇，将打造成“北中环品质生活区域”，引领北中环餐饮地标和时尚高地。

即将开业的南大TOD商业中心，将带来盒马、IMAX影院、麦当劳等多元配套体验，咫尺即享丰富餐饮、休闲娱乐与时尚消费。

人文浸润：上海大学：百年文脉绵延，高校学府资源步行即享，浸润日常。

全龄优教闭环： 南大实验学校(九年一贯制公办学校）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学（市级示范性高中）、上海大学、上海师范大学附属宝山潜溪学校（创新型公办名校）等名校顷刻即达。（期房不承诺学区，学区划分以教育部门公示为准）

健康守护：优质医疗矩阵环伺——华山北院、仁济宝山分院，为家庭构筑坚实健康防线。

南大公园：社区生态会客厅，晨昏漫步的清新绿廊。

走马塘公园（在建）：水岸新篇，生态织锦，唤醒历史文脉，编织社区纽带，涵养都市活力绿芯。

丰翔智秀公园：科创交织自然的智慧绿岛，海绵绿地涵养生态。

南大中央公园（在建）：与桃浦智创城绿地系统共构中心城区稀缺生态矩阵。

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2产品

建筑立面： 新古典主义形制，真石漆石材与金属线条演绎经典比例。

景观轴线：主入口中轴序列强化归家礼仪，弧线路径串联新古典语素景观亭，艺术品与精工材质共筑雅致聚场，平行当代的古典复兴，重构社区认同感。

精装品质，一步到位

地暖空调： 威能地暖 + 大金中央空调，四季恒温如春。

厨房硬核： 博世五件套 + 弗兰卡水槽，烹饪更高效。

卫浴标杆： 高仪龙头花洒 + 唯宝马桶台盆，德系精工体验。

细节臻选： 书香门第实木复合地板 | 欧派定制门 | 松下浴霸。 人文社区：全人车分流基底，以交互式邻里空间激活社群温度。

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【户型鉴赏】

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上海自2025年8月26日起实施新的购房政策，以下是关键信息整理：

一、限购政策

沪籍家庭/单身

外环外不限购套数；外环内限购2套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购3套。

非沪籍家庭/单身

外环外：连续缴纳社保/个税满1年，不限购套数。

外环内：连续缴纳社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（含至少1名未成年子女）外环内限购2套。

特殊说明

外环外住房不计入套数统计，但税费计算需合并外环内外住房套数。

崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳社保/个税满1年。

二、公积金政策

贷款额度

首套：184万元；多子女家庭首套216万元。

二套：149.5万元。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

提取政策

购买新建预售商品住房，可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。

三、商业贷款政策

利率

不再区分首套、二套，由银行根据市场利率定价自律机制及客户风险状况确定。

当前5年期以上LPR为3.5%，实际利率以银行为准。

首付比例

首套15%；二套25%。

嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付20%。

四、税费政策

增值税

不满2年：全额×5.3%；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一住房免征；不满5年按差额20%或全额1%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套符合条件免征；二套及以上合并计算家庭住房面积，人均60㎡免税。

五、其他说明

政策生效时间：2025年8月26日起，网签合同需在此日期后符合新政策。

咨询渠道：房地产交易热线962269、公积金热线12329、税务热线12366。

建议根据自身情况（户籍、社保缴纳年限、家庭结构等）进一步咨询相关部门，确保购房流程顺利