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5月31日，保利天奕示范区开放，不到两周首期认购开启。
231套房源，最终项目认购454组，成为今年张江首个突破400+认购数项目。
6月27号一期开盘，仅2个多小时便宣告售罄，成为浦东屈指可数的现象级红盘。
一周后的7月4日，二期就已过会。本周末即将开启认购。
在市场日益分化的今天，保利天奕的“时间线”跑出了非一般的闪电速度。
回归置业本质，我想天奕的成功无非是以下三点：
1、强大的产业支撑，永动发展：背靠浦东最强的产业核动能张江，唐镇已经发展出了自己的产业动力，有充足的人才储备和置业需求；
2、无短板的资源配套，眼见为实的确定性：保利天奕与2号线唐镇站直线距离仅150米，是真正的正地铁盘，占据唐镇核心位置，坐拥商业、教育、地铁、绿地优质配套。
3、最领先的产品体系，领先的产品永远可以跑赢市场：保利基于深度客研，采用体系内最高端的“天系“产品，打造上海首个新奢松弛住区，1500㎡国际会所、多个上海首创设计、保利"东方礼遇"顶级物业服务体系等越级配置。
正因如此，保利天奕才能得到一大批高净值、高学历、高成长性精英人群的认可，赢得他们的心。
一期认筹客群中80%为40岁以下的青年群体，30%为硕士或博士学历，63%来自高精尖企业。
在保利天奕一场群聚效应正在产生，一个兼具活力与格调的社区生态正逐步成型。
这样的圈层氛围也将成为一种无形的吸引力，继续吸引着更多年轻精英的青睐。
如今项目二期已经过会，此次加推的东2#位处头排，享受无遮挡景观，建面约104-106㎡3房户型极可能是唐镇最后总价760万起能上车的小户型产品。
建面约118-125m²户型总价段在970-1100万，让千万预算买入功能性四房成为可能。
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01
地段红利与价格窗口双引擎
赋能资产价值
1、张江辐射第一站，唐镇发展潜力无限
2023年至今唐镇所有入市新盘一骑绝尘，平均认购率为252%，开盘当天平均去化率为98%。
产业与区域价值始终保持着共生共荣的关系。
北有中关村，南有大张江，张江是浦东、上海甚至全国的产业高地。
它集聚了全市50%以上的高新技术企业、60%以上的有效发明专利、70%以上的专精特新“小巨人”企业，汇聚了10万硕博，约占整个上海的10%。（来源：2023年张江发布数据）
产业和人才带来的不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求。
唐镇板块的崛起离不开张江科学城这一国家级科技创新引擎，作为张江后花园的唐镇从不缺优质购买力。
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2、产城融合，六边形战士般的全能配套
热销背后，还有唐镇产业+地铁+商业+教育+医疗+公园六边形战士一般无死角的板块实力。
它身为张江科学城的一部分，占据国家战略，产业不断升级，硕博圈层不断扩大，成熟、高端配套日益完善。
2021年张江扩容，唐镇正式纳入张江版图，金城、金谷、张江集电港、金融数据港等唐镇产业园区正在蓬勃发展，形成唐镇自己的产业矩阵，创造新的人才集群。
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另外，唐镇多年来深刻践行着产城融合的发展理念，拥有完善、成熟、高端的城市生活配套。
教育资源方面，福山唐城外国语小学、建平培德实验中学以及多所国际学校。（新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超。
周边也有山姆会员店、唐镇印象汇、龙阳路TOD、广兰路TOD综合体等大型商业正在建设中。
项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园，运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍。
3、占据唐镇最佳位置，少有的“倒挂”神盘
保利天奕是2号线唐镇站正地铁盘，是唐镇位置最好的一块宅地，坐拥板块最优配套资源，更使其价值呈现出乘数级增长效应。
这一核心位置的价值已被市场反复确认，与保利天奕一街之隔，同属板块核心的绿城二期小户型成交价格仍维持在9万/m²以上，价格坚挺，而且与保利天奕存在1万/m²的价差。
这意味着保利天奕是如今新房市场几近绝迹的“倒挂”神盘，且作为全新开发项目，保利天奕注定在产品力、户型设计等方面更具优势。
绝佳位置赋予的价值，让保利天奕更具备舒适性与便利度，也能在今后的二手市场拥有更多的议价主动权。
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4、新地块起拍价约3.74万/m²，唐镇地价再涨近3000元/m²
浦东土拍已经进入普涨阶段。
上批次土拍，综合实力明显不如唐镇的曹路板块也拍出了溢价率41.68%的地块，地块楼板价已达33957万/m²，这更将带动整个浦东优质地的价值重估。
而作为张江后花园的唐镇，土地价值潜力更是不言而喻。
7月24日要进行土拍的唐镇新地块起拍价约3.74万/m²，与地铁站直线距离超500 米，地段上不如保利天奕，起拍价却多了近3000元/m²，唐镇价格上升通道已全面打开。
均价8万/m²的保利天奕占据着唐镇最好的位置，先发势锁定性价比，已成为稍纵即逝的价格窗口。
5、东地块最后一栋小户型楼栋，总价760万起即可上车
在浦东土拍市场愈发火热、唐镇板块预期一再走高的情形下，结合保利天奕8 万/m²的均价，此次加推的东2号楼为东地块最后的小户型楼栋，友好总价享最大化社区资源。
(1)头排无遮挡，最高日照采光时长
作为社区头排一字型排布的最后一栋，全年最高日照采光时长，冬至日约5.5h以上。
虽为头排，但经测评该楼栋建筑内部白天开窗/关窗的分贝分别为46分贝/38.2分贝，夜晚的分贝为24.5分贝，远低于噪音标准，能提供一个宁静舒适的居家环境。
(2)三面环景，形成270°全景视野
东2号楼西瞰建面约1.3万方休闲绿地景观带，北瞰会所下沉式庭院，南面无遮挡享绿意景观。
(3)地铁近在咫尺，出行更方便
东2号楼是东地块中最靠近地铁的楼幢，未来入住出行更加方便。
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02
超越地段的革新力
重构板块产品坐标系
如果说唐镇得天独厚的禀赋为保利天奕奠定了坚实的价值基础，那么洞察购房者需求的户型设计、10万+豪宅比肩的装标配置、独树一帜的松弛度假主义产品理念等，则是打动购房者的决定性因素。
1、760-870万上车104-106m²3房、974-1100万上车118-125m²4房，同总价段，功能更多；同面积段，价格更香
此次加推的户型有太多惊喜，类一梯一户（大户型）、全屋飘窗 、全明梯厅、270°飘窗形成了惊人的附赠面积。
小户型真正做到了“无过道、0浪费”，大户型可以通过非承重墙位于客厅与次卧之间，拆除后可以形成大横厅，符合不同家庭需求。保利天奕售楼处电话：400-891-9910
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（1）总价760-870万上车104-106㎡3房，800万级浦东置业正地铁三房最优选
保利天奕104-106㎡3房精确卡位了唐镇板块的产品空缺，也照顾了购房者的实际需求。
从资产配置角度看，此类"黄金面积段"的稀缺产品也将在二手房市场具备更好的流动性和更强的议价能力，为业主未来的资产优化预留了充足空间。
从户型设计上，保利天奕也追求更贴合人性、年轻化的生活方式，兼顾居住体验与家庭成长性。
以建面约106㎡的户型为例，餐厅与客厅、阳台相连，真正做到了“无过道、0浪费”，创造性地营造出宽阔的公共空间。
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另一侧，开放式厨房的水槽区域又朝着餐厅一侧，杜绝消极空间让室内轻松连贯，也让情感交流、家庭互动再无界限。
真正实现了全屋飘窗，而且主卧、次卧全是 270°转角飘窗，整体可达近10m²。
这带来的不只是难得的视野与采光，更是额外的附赠面积。
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（2）总价974-1100万上车118-125㎡4房，可以4房何必3房！
四房产品多集中在豪宅盘中，面积大、均价高，总价更是遥不可及。
一房一万数据库显示，今年浦东四房供应均价为119954元/m²，套均总价为2004万/m²。
保利天奕125m²4房，回应着浦东新房市场的空白领域，完善着浦东购房者改善需求的痛点。
这让千万预算买入功能性四房成为可能，这种设置再一次瞄准了市场真实需求，给出了创新性、建设性的解决方案。
同时，又可以通过非承重墙改造，打造出大横厅也给了居住者将空间内非承重墙的转移，给客户预留了更多可调整的空间。
2、以10万+豪宅标准打造超配装标，妥妥成为唐镇天花板
在产品精装层面，保利天奕以超越同价位项目的卓越品质，展现着对品质生活的深刻理解。从人性化细节到高端配置，处处体现着对居住体验的极致追求。
（1）国际一线大牌精工奢装+人性化智能收纳系统，定义未来十年硬通货标杆
标配博世五件套厨房系统、多功能水槽配备瀑布水槽、一键式储水水槽、抽拉龙头、自动冲杯器、钢琴式开关按钮等实用功能，每一个细节都彰显着不凡品质。
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而且还打造八大交付收纳系统，21大区格。以106㎡户型为例，总收纳量高达17.66m³，较常规户型提升18%。
这些精心的设计与配置，用实实在在的产品力重新定义了8万住宅的品质标准 。
125m²样板间实拍图
（2）多个上海首次创新定制，前瞻性市场发展趋势，铸就穿越周期的价值载体
不过，更让惊喜的还是保利天奕从人性化细节出发，所提供的创新性、定制化的生活灵感。
比如，保利天奕配备了很多豪宅才能做到的全社区全明梯厅配置，大户型也实现了豪宅标配的类一梯一户设计以及铸铝子母门入户，用明亮松弛的场景赋予业主明快轻松的归家仪式感，同时保证了私密性、扩大了实际使用的空间。
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客厅背景墙个性化地提供了三大奢石选项，包括新潘多拉、云中翡翠，以及弗朗明戈金，每款都经过精挑细选。
卫生间打造了上海首个的"女性友好卫浴系统"，美妆冰箱、美妆镜柜、双补光设计、可过滤硬水的美妆龙头组成了女神四件套，充分考虑女性需求。
厨房也打造了上海新房首个厨房采用人体工学高低台设计（大户型） ，烹饪区低于水槽区符合烹饪时的人体习惯，提高舒适度。
我这里列举只是列举了保利天奕独树一帜、令人眼前一亮的设计，就足以看出对购房者的体察和用心。
更多细节大家可以到实地体验一番，相信会有源源不断的惊喜。
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3、保利最高端“天系“产品，呈现上海首个新奢松弛住区，谁会拒绝一个引领性产品呢？
在钢筋水泥构筑的现代都市中，保利天奕以"新度假主义"为设计理念，通过多种精妙的设置将度假般的闲适与惬意融入日常生活，让业主在繁忙工作之余，能够真正松弛身心。
（1）退让10米，柔化社区内外边界
为了打造与自然无界的松弛氛围，项目创新性地采用"柔性边界"设计理念，做到了红线内外一体化，主动退让10米打造出一条半开放的生态廊道，将约1.7万方的休闲绿地与社区景观完美融合。
（2）五大全球经典花园景观，打造全天候度假体验
内部景观上，将全球五大著名度假胜景巧妙融入社区规划，精心打造的米勒花园、巴厘岛岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园五大花园。
其中精选全球特色植物打造了八大主题林带，不仅做到一步一景，而且可以四季缤纷，居住于此，全天候都如同在度假酒店一般。
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（3）顶级酒店式灯光设计，度假氛围拉满
甚至在鲜有人关注的景观灯光上，保利天奕也下足了功夫。
借鉴顶级度假酒店的灯光设计，分级照明确保视觉舒适度，艺术灯饰点缀重点区域。
夜幕降临社区就化身为光影交织的艺术空间，为业主带来宁静而优雅的夜间体验。
这套前所未有的"微度假体系"，通过视觉、听觉、嗅觉、触觉的触达完成了美学、场景与体验的三重进化，让度假般的闲适生活成为日常。
（4）约1500㎡国际化会所，高压氧舱、桑拿等一应俱全，未来二手溢价的硬核引擎
在会所的打造上，保利天奕同样独树一帜，走在市场前端。
约1500㎡下沉式会所， 力求将更前沿的国际生活方式融入到生活之中， 不仅是身体的充电站，更是心灵的休憩所。
泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅属于常规配置， 还有令人惊喜的特色设施，保龄球/沙壶运动空间、 高压氧舱、桑拿等。
保利天奕售楼处电话：400-891-9910
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其中，高压氧舱可以通过增加血氧含量，唤醒活力，桑拿房则可以 在氤氲蒸汽中 放松人的身心。
（5）全维5力+8大基础场景，"东方礼遇"顶级物业服务
今后的物业服务上，保利天奕也拿出了"东方礼遇"顶级物业服务体系构建起难以复制的复合价值。
以"全维5力+8大基础场景"的酒店式服务标准重塑高端生活体验，将度假理念持续转化为日常体验。
03
硕博占比30%
高能量精英社区呼之欲出
保利天奕的价值不仅在于稀缺地段与创新产品，更在于其营造的精英圈层与生活想象。
1、64%业主为首次认购，第一选择即为保利天奕
一期认购数据显示，保利天奕首次认购比例为64%，即参与首次打新的购房者占比就超过半数。
这意味着在上海那么多新房并未成功吸引他们，他们将宝贵的第一票坚定地投给了保利天奕。
2、认购过千万以上新盘的客群，坚定投票保利天奕
而非首次认购的客群中，他们也大多认购过保利·外滩序、翡雲悦府等千万总价起步的楼盘，如今他们又选择保利天奕，足见项目强劲的竞争力。
从认购地区来看，保利天奕一期的认购人群中多是城市新贵，占比83%。
从认购区域数据来看，浦东占比53%，杨浦、黄浦紧随其后，位列第2、第3，足见项目的受认可度及虹吸能力。
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小程序
这些数据也与保利天奕一期的客户画像相吻合，我们对认筹客群调研后发现他们中有80%为40岁以下的青年群体，30%为硕士或博士学历，63%来自高精尖企业。
他们大多年轻、能力出众、从事集成电路、生物医药等前沿产业，日常喜欢运动、旅游、艺术、户外等活动，既是各自领域的专业人才，又是追求品质生活的都市新贵。
在张江科学城这片创新沃土上，保利天奕正在孕育一个高能量场的精英社区。
这样的业主结构自然形成了独特的社区文化。
工作日可能是激烈的技术讨论，周末则变成轻松的行业沙龙；孩子们在优质教育环境中共同成长，家长们则建立起相互支持的社交网络。
这种高密度的价值共振，不仅提升了居住体验，更创造了难以复制的社群价值。
保利天奕正在成为张江版的"海淀社区"，在这里"张江爸爸妈妈"们正在书写着属于这个时代的新精英生活范式。
写在最后：
保利天奕占据唐镇核心，单价与板块新地块、周边二手次新相比，性价比尽显。
此次加推东2#瞰景王座104/106㎡三房，125㎡四房，错过再无。
保利天奕二期以稀缺的产品配置和难得的定价窗口，为购房者提供了入驻唐镇核心区的最后良机。
现在入手，即是把握未来价值跃升的关键一步。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险：股票的风险通常高于债券。股票价格波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能导致投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票价格波动大，但也意味着可能获得更高的回报。债券的收益相对稳定且有限，主要来自固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动。
股票和债券在风险与收益上的差异主要体现在以下几个方面：
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，如果公司表现不佳，投资者可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司盈利情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票入门基础知识包括以下几个方面：
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和二级市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才可以进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法主要包括基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，根据自身的风险承受能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习如何应用所学知识进行实战操作。
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk: Stocks typically carry higher risk than bonds. The stock price fluctuates greatly and is influenced by various factors such as the company's operating conditions and market sentiment, which may result in significant losses for investors. In contrast, bonds have clear agreements and guarantees for interest rates and principal recovery, resulting in relatively lower risks.
Yield: Stocks typically have a higher potential for returns than bonds. Although stock prices fluctuate greatly, it also means that higher returns may be obtained. The returns on bonds are relatively stable and limited, mainly coming from fixed interest income and principal recovery at maturity.
Stability: The bond has a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at maturity, which provides a stable expected return for bond investors. The dividend yield of stocks is uncertain, and their dividend income fluctuates with the company's profitability.
The difference in risk and return between stocks and bonds is mainly reflected in the following aspects:
Risk difference: Stocks are often considered a high-risk investment tool because their price fluctuations can be significant, which can increase investors' risk. In addition, if the company performs poorly, investors may suffer losses. In contrast, bonds are generally regarded as a low-risk investment tool. The price fluctuations of bonds are usually smaller than those of stocks, so their risk is relatively low.
Yield difference: Stocks generally have much higher returns than bonds. This is because the returns of stocks not only come from dividends, but also from capital gains brought about by the rise in stock prices. The returns on bonds are mainly fixed interest income, which is relatively stable but lower compared to stocks.
Stability difference: Bonds have a predetermined interest rate before purchase, and investors can receive fixed interest at
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