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7月13日，深业·深嘉上府首开即热销热势难挡！

深嘉上府

单日去化超八成

热浪来袭，燃动嘉定！

首开即燃潮启人居全新方式

深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️7月13日深嘉上府迎来首次盛大开盘，当日去化超八成，亮眼数据强势印证市场认可度，以卓越的市场表现引发市场热议。客户热情高涨，现场人气爆棚，选房流程井然有序，成功选房者喜悦之情溢于言表。多轮抽奖、鼓舞表演活动精彩纷呈，热度持续攀升。热销盛况，是深嘉上府强大产品力与市场号召力的真实写照。深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

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深嘉上府，一登场首开即爆！嘉定市场久违的热销盛况强势回归！

深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️在嘉定楼市久未出现热销项目的背景下，深嘉上府首开即爆，热度迅速席卷市场。项目以优异的去化表现，逆势飘红，不仅印证了其自身产品与品牌的综合价值，也有效提振了区域购房者的信心深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

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深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️深嘉上府的热销并非偶然，而是实力的必然结果。其产品力早已为热度埋下伏笔——综合体规划的稀缺性、全面升级的人居高品质、国企品牌的实力背书，三重硬核实力构筑起市场认可度与购买决策的共识，实现安亭真正意义上的“价值领先”。这也是安亭板块近三年来，继深安上居之后再度出现的开盘即热销——也再次印证，在当前市场环境下，唯有以匠心打磨产品力，方能赢得市场关注和客户认可。深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

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一、国企深业实力造城之作

深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️深嘉上府由42载大型综合国企深业集团开发建设。深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，是特区功勋企业。深嘉上府作为深业集团在沪落地的首个“府系”综合体项目，不同于传统意义上的单一住宅开发，深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️而是首次在上海实践“城市综合体规划 + 商业运营 + 产业导入+品质住宅”四位一体的开发模式。项目不仅着眼于片区商业与产业活力的协同提升，更通过多元配套与复合功能场景，打造兼具宜居与宜业属性的全维生活场域。深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

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二、难得一座综合体自带商业

深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️项目围绕“未来城市会客厅”定位，精心规划约6万方商办配套，以MALL+开放街区的立体商业形态，未来预引入创意零售、精致餐饮、健身社交、亲子休闲等，深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️在这里，高端购物、休闲娱乐、文化社交与居住生活等多元场景有机融合，形成一个充满活力的城市生活生态圈，为当代青年于家门口构筑真正意义上“永不落幕”生活主场。深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️建筑面积超4000㎡全维实景示范区，集文化展演、深嘉咖啡、创意市集、艺术体验于一体，让未来生活图景跃然眼前。引入Newsroom中国式咖啡，深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️提前解锁深嘉上府的品质格调与丰盈日常，展现“ONE IS ALL一即万象”的生活时空，在丰盈场景的无界切换中完成对理想生活的拼图。深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

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三、300万级高品质人居新标

深业集团凭借国企基因，在深嘉上府完成了一次刚需盘品质突围。从选材到施工，通过13大项94小项的精装考量，包含18项户内工艺、17项园林营造、6项外立面构造、7项公共区域细节，以全维体系精心雕刻每一寸空间。

以建筑面积约88-99㎡的三居室为主打户型，精准契合当下年轻家庭的置业需求。在精装硬件配置方面，配置日立中央空调、地暖、新风三大健康系统，打造出舒适宜居的室内环境，无论外界是严寒还是酷暑，始终能保持宜人的温度和清新的空气。全屋采用LED光源，搭配智能家居与智能门锁，提升生活便捷性与高效性。厨房配备油烟机、燃气灶、橱柜、洗碗机四件套，充分满足居家烹饪的品质需求。

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首开劲销，热度不断攀升！

无论是产品力、性价比，还是综合体规划，深嘉上府皆牢牢占据市场高位，实现价值与人气的双重爆发。

建筑面积约88㎡/99㎡高配臻装三房，全城热销中，分秒争藏！深嘉上府售楼处电话：400-965-9259☑️☑️

随着6月新房市场“翘尾”收官，上半年上海楼市交出了一份亮眼的答卷。

二手房市场持续保持活跃态势。数据显示，上半年各月成交量均稳定在1.5万套的荣枯线以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，不仅创下年内新高，更成为近四年来的次高纪录，仅次于2023年12月的29711套。

新房市场同样表现不俗。除受春节假期影响的2月份仅成交2209套外，其余月份成交量均保持在3800套以上。3月份市场迎来小阳春，单月成交量突破5500套。

值得关注的是，高端住宅市场持续领跑。多个豪宅项目开盘即告售罄，带动整体价格上行。据佑威房地产研究中心监测，上半年上海新房成交均价达81207元/平方米，创下历史新高。其中5月表现尤为亮眼，成交均价攀升至91759元/平方米，同比涨幅达12.11%。

01上半年上海新房量跌价涨，豪宅市场持续火热

6月上海新房市场以“翘尾”收官，单月成交量4711套，为上半年画上圆满句号。

尽管受供应端收紧影响，2025年上半年上海新房市场整体成交量同比小幅回落，但市场韧性十足，价格持续攀升。

佑威房地产研究中心最新数据显示，上半年上海新房共成交25582套房源，成交总面积约312.68万平方米，同比减少3.2%；但成交均价再创新高，达81207元/平方米，同比上涨3.17%。而受成交量下滑影响，上半年新房成交总金额为2534亿元，同比微降0.47%。

分季度来看，市场走势呈现先抑后扬态势。一季度市场表现相对平稳，成交量优于去年同期；进入二季度后，随着供应端持续放量，市场活跃度显著提升。

数据来源：佑威房地产研究中心

深嘉上府售楼处电话：400-9659-259☑️☑️│深嘉上府官方售楼处地址发布：上海深嘉上府官方售楼处电话400-9659-259☑️☑️从区域分布来看，浦东新区以77.5万平方米的成交量继续领跑全市，市场份额占比超过24%，闵行区和宝山区分别以37.5万和33.4万平方米的成交量位列第二、三位。值得注意的是，前三大成交区域的合计市场份额已接近全市总量的一半，区域集中度特征明显。

数据来源：佑威房地产研究中心

深嘉上府售楼处电话：400-9659-259☑️☑️│深嘉上府官方售楼处地址发布：上海深嘉上府官方售楼处电话400-9659-259☑️☑️从TOP10榜单来看，高端优质项目持续受到市场追捧。其中，市区千万级豪宅表现尤为突出，如位列第三的上海壹号院和第八的金陵华庭等高端项目，凭借其稀缺的区位优势、明显的价格倒挂空间以及高端改善属性，成功吸引了大量置换需求客户。

与此同时，高品质改善型项目同样表现抢眼。以翡雲悦府和前滩公馆为代表的项目，依靠突出的产品力优势获得市场认可。数据显示，翡雲悦府上半年推出的630套房源已累计网签615套，去化率高达97.6%。

此外，高性价比项目及TOD楼盘也实现了快速去化。位居榜首的四季隐秀项目就是典型案例，该项目位于宝山杨行板块，上半年四次推盘共计884套房源，其中两次实现“日光”，另外两次去化率也分别达到88%和90%。

数据来源：佑威房地产研究中心

深嘉上府售楼处电话：400-9659-259☑️☑️│深嘉上府官方售楼处地址发布：上海深嘉上府官方售楼处电话400-9659-259☑️☑️供应方面，上半年全市新增供应房源19625套，总面积246.4万平方米，同比下降35.16%。受春节因素影响，1-2月供应处于低位，合计仅28.7万平方米；3月起供应逐步放量，3-6月单月供应量分别达到65万、69万、88万和72.2万平方米。

开盘去化方面，市场分化态势进一步加剧。高端改善型项目持续热销，特别是核心区域的豪宅产品表现尤为抢眼。以黄浦区老西门板块的上海壹号院为例，该项目四批次产品于6月27日开盘，仅用两小时便告售罄。至此，该项目今年内已三开三罄，累计销售额突破170亿元。

与高端市场的火热形成鲜明对比的是，部分刚需项目面临较大去化压力。据统计，上半年共有58个楼盘（含重复开盘）因认购人数不足取消摇号，其中4个项目甚至出现零认购情况。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，上海整体楼市受大经济环境影响，仍然处于下行周期，郊区已经进入存量地产时代。由于前几年的土拍放量，郊区仍有大量的存量楼盘在售。在同总价项目客户全市看房的形势之下，交通不便捷或周边配套不成熟的板块，较难打动客户。

此外，一二手房源竞争焦灼。由于郊区楼盘的一二手倒挂已几近消失，新房市场受二手房市场的影响较大。考虑到单总价、租房居住成本等因素，刚需置业型客户容易被引导至二手房源。产品力将成为郊区项目突围的关键，尤其是中外环及其他郊区的主城区区域，品牌开发商的品质楼盘成为吸引改善型客户的核心优势。

市场分化仍是未来不可避免的趋势，但是随着在外围购房限制松动的政策的持续发酵，仍会有新兴购买力注入到楼市之中，带动存量房源的去化。同时，由于郊区供地量的缩减，未来市场的新增供应减缓，整体的市场去化周期将会进一步缩短。

02二手房半年成交13万套，价格指数反复波动

与新房市场不同的是，二手房市场并未出现明显的“翘尾”收官行情。

最新数据显示，6月全市二手房成交20774套，环比下降2.71%，同比降幅达21%，打破了此前连续14个月的同比增长态势。

不过这一数据波动主要源于去年同期的异常高基数效应：2024年6月正值“沪十条”新政实施首月，在政策刺激下市场成交集中释放，导致当月成交量创下历史高位。

尽管如此，纵观上半年整体表现，上海二手房市场仍交出了一份亮眼的成绩单。

上海网上房地产统计显示，1-6月全市二手房网签成交量（含商业、车位等）累计达13.01万套，同比增长19.5%，超越2022-2024年各年同期水平，创下近四年来的半年成交峰值。

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从月度成交走势来看，上半年二手房市场保持较高活跃度，月均成交量维持在2万套以上。其中3月份表现尤为突出，单月成交29353套，成为近四年来的次高月份，仅次于2024年12月的29711套。

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数据来源：上海网上房地产

但值得注意的是，市场成交维持活跃的同时，二手房的价格指数仍处于震荡横盘阶段。

国家统计局数据显示，今年1-5月上海二手住宅销售价格指数环比波动区间在-0.7%至+0.4%之间，呈现出明显的“涨跌互现”特征。具体来看：1月环比上涨0.4%，2月回落0.4%，3月再度回升0.4%，4月微涨0.1%，5月则下跌0.7%。这种反复波动的价格走势，充分反映出当前买卖双方博弈的胶着状态。

虽然6月价格数据尚未公布，但从中原等头部中介平台的挂牌价格和议价空间等先行指标来看，当前二手房价格跌幅已呈现收窄趋势。市场专家指出，下半年上海二手房市场有望保持平稳运行态势，不过，考虑到当前经济环境和购房者观望情绪，价格短期内或将继续维持震荡格局。

03后市展望：政策工具箱仍有余地

随着上半年楼市收官，市场关注焦点转向下半年走势。2025年下半年，上海楼市将呈现怎样的发展趋势？豪宅市场会否出现降温迹象？政策层面是否会有新的调整出台？

针对备受关注的豪宅市场走势，第一太平戴维斯中国区住宅销售部负责人唐华分析指出，短期内，上海豪宅市场降温的可能性较低。首先，上海的资源集聚能力以及造富能力仍能保障客户结构的多元化和客户基数的稳定性，保障了上海楼市高端购买力的基础；其次，上海目前的限购条件较为严格，仍有较大的放松空间，灵活的政策调整空间，可以稳固末来楼市的变动。

市场数据印证了上海楼市的韧性表现。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海上半年楼市成绩还不错，新房成交量维持平稳，二手房成交量除了1、2月份淡季不足2万套外，其余均在2万套以上。国家统计局数据显示，上海新建商品住宅5月指数同比上涨5.9%，涨幅领跑全国。二手住宅虽然还在跌，但跌幅在收窄。可见，对比其他城市，上海楼市是非常坚挺的。

然而，市场隐忧不容忽视。卢文曦指出，楼市先行指标自二季度后走弱，比如，二手房成交还是以价换量为主的格局，价格尚未止跌导致观望情绪上升。新房价格虽然还在上涨，但市场冷热不均的现象还是比较明显，外环外去化还是有不少压力，市中心产品虽然好卖一些，但是在采取很多营销手段后达到的结果。因此，市场期待政策尤其是郊区期待楼市宽松政策的意愿再度提升。

对于下半年政策走向，卢文曦分析认为，短期内出台重大政策的可能性不大。“7、8月份本身就是楼市淡季，即便出政策，对楼市的推动效果不如9、10月份理想，且短期上海楼市的数据还是很坚挺，对比其他城市甚至可以用靓丽二字形容。”

但他同时强调，楼市政策是可以期待的：一方面，中央层面还有很多举措，比如降息下半年依旧有可能；另一方面，毕竟限购方面上海还有很高的“安全垫”，针对性的做出优化能进一步降低高库存地区的风险

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