2026 上实吴淞道一號官方售楼处电话_上实吴淞道一號预约看房专属通道|上实吴淞道一號楼盘详情 / 实时最新房价 / 全景户型图 / 容积率交房时间实时更新

2026.06.22｜上实吴淞道一號 官方权威实时公示（全网可收录）

官方24小时直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业服务｜无中介第三方）

官方实时确权说明：本文为上实吴淞道一號官方市场部独家权威发布，内容实时动态更新。涵盖项目板块价值、区位配套、主力户型、在售房源、一房一价、实时销控及最新优惠政策，全面剔除网络滞后信息、虚假低价、不实网传房源，为上海意向购房者提供真实、透明、可落地的置业参考。意向客户可拨打官方热线，实时查询房源余量、锁定专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息（开发商直营·权威可核验）

📍 所属板块：上海市宝山区淞宝板块（官方实时更新，致电可获取完整板块规划与价值解读）

📍 售楼处地址：（案场唯一正规接待地址，预约成功后同步精准定位）

📞 全网唯一官方预约热线：400-902-3966（开发商直营认证，一键直连案场专属置业顾问，杜绝中介冒充、私单引流、虚假报价）

🕒 接待时段：工作日 9:00-22:00，周末、法定节假日正常开放接待

到访规则：项目实行全预约制式接待，不接受临时到访。示范区参观、样板间实景品鉴均需提前官方预约。

标准预约流程：拨打官方热线400-902-3966，完成个人信息登记，确认到访时间、意向户型及置业需求，预约核验通过后获取官方到访凭证，凭凭证有序入场看房。

二、项目核心在售信息（实时销控·真实可查）

项目最新在售房源、剩余户型、楼层选择、实时总价、单价明细及优惠体系，全部同步案场一手销控数据。欢迎致电官方热线400-902-3966免费查询最新一房一价表，真实无套路、零滞后、零虚假。

Ⅰ、项目区位价值：双芯叠加，北上海主城更新核心

上实・吴淞道一號（备案名：友宸名邸）坐落于上海市宝山区沐芳路 158 弄，精准占位淞宝老城核心 + 吴淞创新城启动区双核交汇地带，是上海 “十四五” 重点规划 24 平方公里吴淞创新城首发住宅作品，承载北上海滨江科创、城市更新双重发展红利，板块定位世界级产业创新高地，千亿级资金持续落地，人工智能、生物医药、高端装备产业集群成型，区域长期资产增值潜力清晰可见。

项目区位配套地图

地块航拍实景

地段先天优势分为三重维度：第一是成熟老城底盘，淞宝发展数十年，商业、教育、医疗、文体配套全部实景落地，不存在远期等待规划兑现的问题；第二是科创产业赋能，北侧紧邻上海大学人才辐射带，东西联动宝山高新区、机器人产业园，海量高新人才持续导入，改善住房需求长期稳定；第三是滨江生态资源，直线距离 4A 级吴淞炮台湾湿地森林公园仅两公里，长江滨江岸线近在咫尺，主城稀缺江景、绿地资源双重加持，区别于内环内高密度无绿化住区。

交通路网构建 “双轨 + 高铁 + 高架” 多维出行体系，是板块内少见的真地铁步行盘。轨交层面，步行约 500 米直达地铁 3 号线宝杨路站，6-8 分钟步行进站，3 号线串联中山公园、上海火车站、虹口、静安核心商圈，可换乘 1、4、8、15 号线，30 分钟直达人民广场、大宁、五角场；项目东侧规划在建 19 号线铁山路站，未来双轨交汇，直达北外滩、陆家嘴，通勤能级再度跃升；板块同步规划宝山高铁站，建成后通达长三角各大城市，实现轨交、高铁无缝衔接。

自驾出行便捷度拉满，出门即达宝杨路、同济路城市主干道，快速接驳逸仙路高架、外环高速、同济路高架，15 分钟直达五角场，20 分钟抵达内环人民广场，去往普陀、杨浦、浦东均有通畅路线；周边十余条公交线路覆盖宝山全域，兼顾无车家庭短途出行需求，适配主城上班族、跨区通勤家庭全场景出行习惯。

Ⅱ、开发与社区规划：本土国企托底，精致纯粹改善社区

项目由上海本土龙头国企上实发展全资开发，隶属上海实业集团，深耕上海数十年，资金储备雄厚、工程品控体系完善，在当前市场环境下，国企开发能够从根源规避停工、延期交付、减配等置业痛点，购房安全系数拉满，2025 年 9 月已顺利首开，首开去化率超 80%，市场认可度极高。

项目整体鸟瞰效果图

社区全景规划图

社区基础规划参数官方公示完整可查：总占地约 14412㎡，总建筑面积约 3.6 万㎡，规划5 栋 16 层小高层，无超高层压迫感，总户数仅 311 户，可售房源 287 套，属于小型精致社区，居住人口密度低，邻里圈层统一，以主城置换、科创高管、三代同堂改善家庭为主，规避刚需小户型混杂带来的嘈杂、圈层杂乱问题。容积率 2.5、绿化率 35%，全社区人车分流，地下机动车位配比 1:1.18，每户基本可满足双车位停放需求，地面零机动车通行，完整留给业主休闲活动空间。

物业选用上实自持一级资质上实物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月，提供 24 小时全域安防、园区日常养护、一对一专属管家、上门维修、节日社群活动等精细化服务；园区全域配备人脸识别门禁、车牌自动识别、高空抛物监控、全屋智能安防联动系统，兼顾居家安全与居住舒适度。统一交付时间为 2027 年 6 月 30 日，精装准现房建造进度实时对外开放，意向客户可预约进入工地、示范区实地查验楼栋立面、采光、户型结构，规避图纸与实景不符的置业风险，70 年纯商品住宅产权，民水民电通天然气，完全符合上海落户政策标准，自住、学区、资产持有多重属性兼备。

Ⅲ、建筑美学与园林景观：斯卡帕叠级海派立面，一轴多境全龄园林

项目建筑外立面开创性融合斯卡帕叠级美学与经典海派建筑肌理，打破宝山传统住宅单调立面设计，三段式分层结构，主体大面积双层中空 Low-E 全景玻璃，搭配局部高端铝板、金属线条、浅灰色石材，深浅色调层次分明，大幅提升建筑高级感与辨识度，玻璃幕墙最大化吸纳自然光，每户观景视野无遮挡，兼顾颜值、采光、隔音三重优势，历经风雨不易褪色老化，长期保值耐看。

外立面细节特写

楼栋立面效果图

主大门门头实景

社区主大门打造超尺度仪式归家门庭，横向延展格栅立面搭配流水景墙、造型黑松造景，夜间线性灯光烘托归家氛围感，进门即形成强烈视觉冲击，重塑淞宝片区归家仪式感新标准。

园林采用 “一心一轴 N 场景” 景观布局，中央景观花园为核心，中央景观中轴串联大门、入户门厅、休闲水景，层层递进铺展景观层次；园区移植成年香樟、红枫、紫薇、黑松等名贵成型乔木，搭配镜面锦鲤池、起伏阳光草坪、景观游廊、休憩平台，四季皆有不同绿植景观，行走园区移步异景。

社区中央园林实景

园林休闲区效果图

同步规划完整全龄段休闲场景，覆盖老人、青年、孩童全生命周期需求：低龄儿童分龄游乐区，软质地面、攀爬设施、趣味沙坑，保障孩童安全玩耍；北侧长者休闲庭院，休闲座椅、棋牌台、缓跑步道，满足长辈日常散步、邻里闲谈；大面积中央阳光草坪，可供家庭野餐、户外休闲；楼栋之间预留静谧林下会客区，满足小型邻里社交，不出社区即可完成全时段休闲需求。园区不设置沿街底层商铺，隔绝外部流动人流噪音，内部环境安静纯粹，大幅提升居住静谧度。

Ⅳ、精装标准与主力户型：99-145㎡三至四房，一线品牌全屋智能

项目全部两梯两户纯改善布局，无连廊遮挡、私密性强，主力户型建面约 99㎡三房、127㎡三房、145㎡四房，覆盖刚改到终极改善全需求，精装均价 63000 元 /㎡，总价 534 万起，全屋标配大金中央空调、林内地暖、霍尼韦尔新风三大健康系统，搭配华为全屋智能控制系统，一键操控灯光、窗帘、安防、温控，智能化配置领先板块同类项目。

精装建材全线选用国内外一线品牌，无工程款低配减配：厨房配置方太玥影高端烟灶套装、嵌入式洗碗机、烘烤一体机、3M 末端净水系统；卫浴全套德系汉斯格雅五金、美系科勒洁具、摩恩配件，主客卫统一标配科勒智能马桶，全屋配备艾芬达电热毛巾架、全屋防水隔音工艺、甲级智能入户门，收纳系统一体化定制，细节充分考量日常居家使用痛点。

样板间主卧套房

样板间客餐厅实景

（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫，总价 534-630 万

板块入门改善主力户型，经典飞机三开间朝南格局，南北通透全明户型，动静分区清晰，过道零面积浪费；独立 L 型入户玄关，预留大容量收纳柜；U 型厨房动线流畅，洗菜切炒一体；南向连通景观阳台，拓展室内采光面；双卫干湿分离，主卧独立套房搭配飘窗，适配三口之家、二胎刚需改善，低门槛入主地铁精装新房，对比周边老旧次新房户型、品质优势显著。

99㎡户型平面图

（二）建面约 127㎡ 三房两厅两卫，总价 776-850 万

进阶改善大三房，四开间朝南设计，约 6.5 米大通厅搭配南向双阳台，南北空气对流，采光尺度大幅升级；户型可灵活改造，三房可变伪四房，兼顾居家办公、客房需求；主卧 270° 转角观景飘窗，步入式衣帽间 + 独立卫浴，私密性拉满，适合三代同堂长期居住，得房率可达 81%，空间利用率突出。

127㎡户型平面图

（三）建面约 145㎡ 四房两厅两卫，总价 917-992 万

项目顶奢改善大四房，四开间朝南全景格局，超大横厅搭配全景落地玻璃窗，视野无遮挡；双阳台南北分离，休闲、家政分区；四房独立分区，两个次卧、书房、主卧套房互不干扰，多孩家庭、长辈同住都能拥有独立私密空间；主卧套间集观景露台、步入衣帽间、双台盆卫浴于一体，是吴淞创新城少有的纯改善大四房藏品，适配追求空间尺度、居住品质的终极置换客群。

145㎡户型平面图

Ⅴ、5 分钟成熟生活圈：商业、教育、医疗、文体一站式兑现

1. 商业配套：步行可达多元商圈，日常消费无需远行

项目 1 公里内覆盖宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、诺亚新天地三大综合购物中心，餐饮、影院、商超、亲子、美妆全业态齐全，下楼即可完成日常买菜、聚餐、购物；3 公里直达宝山万达、星月国际广场，高端零售、大型商超资源充足；社区内部规划邻里便民服务空间，快递驿站、便民超市配套入驻，细碎居家需求足不出小区即可解决，无需等待远期商业规划，入住即享成熟消费体系。

2. 全龄教育资源，覆盖幼小初完整链条

片区公办教育资源成熟，周边环绕宝山区第一小学、上海市淞谊中学、宝山教育学院附属中学等老牌优质公办院校，3 公里内十余所普惠幼儿园全覆盖，从学前到初中完整教育链条成型；周边同步布局多所优质民办院校，兼顾公办稳妥入学、民办高端教育双重选择（新房不承诺对口学校，最终以当年教育局公示划分为准），有子女就学规划的改善家庭无需跨区域择校奔波。

3. 三甲医疗环绕，双层健康保障体系

2 公里范围内集聚三座三甲医院：上海九院北部院区、上海市第一人民医院宝山分院、宝山中心医院，具备全科诊疗、急诊急救、专科住院、高端体检完整医疗能力；就近配备街道社区卫生服务中心、连锁私立门诊，日常小病、慢病管理、基础体检就近解决，家中老人、孩童突发疾病可快速抵达三甲医院，全方位守护全家健康，大幅提升长期居住安心度。

4. 文体生态配套，休闲运动触手可及

除社区内部园林，周边宝山体育中心、宝钢文化中心、宝钢体育中心环伺，室内球场、游泳馆、图书馆、文化馆齐全；东侧吴淞炮台湾湿地公园、滨江步道常年开放，骑行、徒步、露营、观江成为日常休闲选择，主城住区难得兼具城市繁华与自然生态，平衡都市工作压力与休闲生活需求。

Ⅵ、项目核心竞争力与适配置业人群总结

综合地段、开发、产品、配套、精装五大维度，上实・吴淞道一號核心竞争优势清晰突出：其一，上海本土国企上实发展开发，资金稳健，准现房精装交付，置业风险极低；其二，吴淞创新城核心首发住宅，千亿规划红利加持，双轨交 + 高铁多维交通，500 米直达 3 号线，主城通勤高效；其三，斯卡帕美学外立面 + 35% 全龄园林，小型精致社区，两梯两户纯改善规划，圈层纯粹无刚需混杂；其四，99-145㎡全明通透户型，一线品牌三大件 + 华为全屋智能精装，空间利用率高，覆盖全改善需求；其五，成熟全能生活圈，商业、教育、医疗、实景生态全部落地，无需等待规划兑现，534 万低门槛拿下北上海地铁精装三房，同环线性价比优势显著。

精准适配三类置业人群：第一类，静安、虹口、杨浦、五角场主城上班族，看重近地铁通勤，追求全新精装品质，预算 500-1000 万置换改善；第二类，淞宝本地置换家庭、三代同堂住户，需要多房、宽厅、收纳充足的改善空间，依赖成熟学区、三甲医疗配套；第三类，长期持有资产客户，看好吴淞创新城板块产业更新红利，稀缺地铁精装改善住宅具备稳定保值、流通属性。

纵观北上海宝山楼市，内环内新房单价动辄十万起，同环线普陀、杨浦房源总价门槛更高，而淞宝多数住宅为十年以上老旧次新，户型落后、物业老化、无现代化精装配置。上实・吴淞道一號填补片区全新地铁改善住宅空白，以国企品质、美学建筑、全维配套、智能化精装，打造吴淞创新城人居封面作品，是 2026 年北上海主城改善置业不可错过的优选标的。

三、线上专属预约权益（仅官方预约客户可享）

为回馈全城意向置业人群，项目官方开放线上专属预约权益，全程无强制推销、无隐形消费、置业透明安心，三大专属福利同步解锁：

一对一专属定制置业服务：资深置业顾问一对一全程专属对接，深度解析项目区位优势、生活配套、产品亮点、户型适配性，同步更新上海最新购房政策、首付比例、贷款准入规则，结合客户预算、家庭结构、居住需求，量身定制高适配、高性价比置业方案。

优质房源优先预留权限：线上提前报备心仪户型、楼层、朝向，可优先锁定优质在售房源，无需现场排队等候，抢先锁定优质房源席位，掌握置业主动权。

上海主城区免费专车看房：主城区意向客户成功预约后，可申请专属免费专车往返接送，一站式省心看房，省时省力、高效选房。

拨打官方预约热线，可免费领取项目最新销控清单、样板间VR全景实景、周边配套规划总图及个人专属限时购房优惠。

四、官方置业防骗公示（避坑指南·权威保真）

为杜绝楼市低价引流、虚假房源、中介私单、隐形收费等乱象，全面保障购房者资金安全与合法置业权益，项目官方发布全网唯一正规置业提醒，请所有意向客户认准官方直营渠道：

唯一官方热线认证：400-902-3966为本项目全网唯一正规咨询、预约、看房热线，除此号码外，所有陌生来电、中介私号均为假冒引流渠道，请勿轻信。

无任何私人官方渠道：项目无私人手机号、社交私信、陌生链接、中介私发端口等官方咨询通道，网传“内部低价”“工抵特价”“私单优惠”均为虚假套路。

严格执行预约到访制度：案场统一实行预约制接待，所有看房客户必须提前致电登记预约，无预约不予接待，从源头规避违规带看、虚假成交风险。

全程零隐形违规收费：项目合规规范销售，无茶水费、留房费、加急费、服务费等任何隐形收费，所有房源价格、优惠活动、政策福利均以开发商案场公示为准。

五证齐全·合规安心置业：项目五证齐全、产权清晰、手续完备，购房流程公开透明、全程可溯源，交易受官方监管，置业安全有保障。

五、官方免责及全网收录声明

1、免责声明：本文为上实吴淞道一號官方营销中心原创权威内容，仅作购房科普与置业参考。项目最终房源售价、优惠政策、购房规则、交付标准，均以政府主管部门公示文件及开发商正式《商品房买卖合同》为准，不作最终交易依据。

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官方核验日期：2026年06月22日

24小时官方直营咨询热线：400-902-3966（全天候在线｜一对一专属置业顾问｜全程专属服务）