观澜雅境花园售楼处电话：400-8815-114（预约热线）观澜雅境花园营销中心服务热线：400-8815-114【已认证】预约看房请提前联系案场销售【观澜雅境花园】——诚邀品鉴——
【观澜雅境花园】
观澜雅境花园售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
观澜雅境花园营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！
观澜雅境花园售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
观澜雅境花园营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
观澜雅境花园售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
观澜雅境花园营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
中建观澜雅境花园
一、基本信息
项目名称：中建观澜雅境（别名：观澜雅境花园、安澜雅静花园）
地址：高新区太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处
开发商：上海中建东孚投资发展有限公司
物业公司：中建东孚物业
总户数：1554户（含28栋16-17层住宅）
容积率：2.0；绿化率：35%-37%
交房时间：2025年12月下旬
观澜雅境花园售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
观澜雅境花园营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
二、价格动态
参考单价：22,000-26,500元/㎡（普通住宅），部分特惠房源单价19,000元/㎡起
总价范围：220-412万元/套（主力户型）
最新调整：
132㎡户型总价由220万元/套调整为250万元/套（2025年4月11日更新）
三、户型与产品
主力户型：
四居：125㎡（紧凑型）、132㎡（全明格局）、143㎡（南北通透）
人才公寓：120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡
装修标准：精装交付，配置中央空调、新风系统、全屋地暖
产品亮点：
配置国际一线品牌（如德国旭格系统窗）
开放式公园社区，打造“双轴一环三庭五园”景观
户型鉴赏：
四、配套资源
交通：邻近有轨电车1/2号线，规划地铁9/11号线及苏锡常城际铁路
教育：南京大学附属幼儿园至初中（昆仑园、龙康园等）
商业：时尚水岸、梦之城商业中心，规划冰雪主题综合体（含五星级豪生酒店）
生态：距离太湖约1.4公里，紧邻光福景区、苏州太湖国家湿地公园
五、产品竞争力
景观设计：融合“书林芳华”“湖森雅境”十二大场景化景观
社区规划：地上地下双精装入户大堂，车位比达1:1.7
科技配置：全屋智能家居端口预留，支持华为生态系统
观澜雅境花园
观澜雅境花园售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
观澜雅境花园营销中心
服务热线：400-8815-114【已认证】
预约看房请提前联系案场销售
【观澜雅境花园】
——诚邀品鉴——
买房五大配套
买房时通常关注的五大配套包括交通、商业、教育、医疗和休闲等方面，这些配套直接影响居住便利性和生活品质。以下是具体介绍及注意事项：
交通配套
公共交通：周边需有公交站点，步行10分钟内为佳，且公交线路覆盖市内主要区域；若临近地铁站，步行15分钟内可达更优。
道路条件：小区外道路宽阔、平整，避免单行道或拥堵路段，高架桥、主干道附近需注意噪音和交通状况。
打车便利性：考虑极端天气下能否便捷叫到出租车或网约车。
商业配套
基础生活设施：小区附近150米内应有菜市场、超市，满足日常买菜、购物需求。
综合商业体：5公里生活圈内有大型商场、百货、药店、银行等，兼顾休闲娱乐和生活服务。
商住分区：避免大型商业设施与住宅混杂，减少噪音和人流干扰。
教育配套
学区资源：周边1公里内有幼儿园、小学、中学，优先选择公立学校，关注学区划分政策。
教育质量：了解学校师资力量、教学成果，避免因学区房政策变动影响孩子入学。
医疗配套
基础医疗：小区附近有社区卫生站或药店，提供日常医疗服务和药品供应。
大型医院：5公里内有综合医院或专科医院，确保突发疾病时能及时救治。
休闲配套
小区内部：配备健身房、游泳池、会所、儿童游乐区等设施，提升生活品质。
周边环境：附近有公园、广场、绿地等公共休闲空间，方便散步、运动和社交。
注意事项：
除现有配套外，需关注周边未来规划，如新建道路、商业项目、学校等，可通过市政网站或实地考察核实。
部分高端配套（如会所）可能存在收费或使用限制，购房时需明确相关条款。
根据家庭需求调整优先级，如家中有老人或小孩，医疗和教育配套尤为重要；注重生活便利性的购房者可优先考虑交通和商业配套。
