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详细地址：上海市浦东新区宣桥镇人民西路1533弄，地处浦东南部生态宜居板块，临近大治河生态带，环境静谧。
项目备案名：艺泰一品花园二期（推广名：怀山望）。
开发房企：由上海益流置业发展有限公司开发，企业口碑良好，项目交付有保障。
产品业态：
项目为70年住宅产权纯别墅社区，主打低密度改善型墅居，容积率仅0.87，绿化率高达40%。
建筑类型涵盖叠拼、联排、双拼产品，规划总户数约415户，社区采用人车分流设计，提升安全性与居住舒适度。
在售户型面积段：
叠拼：建面约158–200㎡，主力为四居室设计
联排/双拼：建面约200–260㎡，部分户型带地下室与私家庭院
车位配比预计1:1以上，满足高端家庭用车需求。
交付时间：预计2027年12月31日精装交付，为准现房节奏，交付确定性较高。
交付标准：
全屋精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用国际一线品牌，实现高品质拎包入住体验。
部分房源支持毛坯交付可选，满足个性化装修需求。
产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，享有完整住宅权益。
物业费用：暂未明确公布，参考同类项目预计为中高端水平，由专业物业公司提供服务。
核心参数：
超低密纯墅区稀缺性：容积率0.87为“限墅令”背景下罕见的低密纯别墅社区，居住纯粹性与舒适度极高。
生态宜居环境：内部绿化率40%，中央园林+下沉式坡地花园+6米叠水流瀑+悬浮景观廊架，外部毗邻大治河生态带，宜居宜养。
产品力越级：主力户型为四居设计，功能分区合理、南北通透、全明格局，适合多口之家改善升级。
区域发展潜力：紧邻东方枢纽国家战略要地，坐享浦东发展红利，未来交通与配套持续升级。
高性价比定位：三批次备案均价约39,794元/㎡，总价约629万元/套起，在同价位段提供别墅级居住体验，性价比突出。
销售状态：三批次已于2026年4月16日加推开盘，认购率达约80%，目前仅剩少量房源，四批次即将加推。
0.87容积率・浦东十年一遇纯墅
25年12月首推即触发计分、开盘大卖的浦东低密精装纯墅项目——【怀山望】
项目首开以超140%的认购率触发积分制，开盘现场更是上演了一场现象级的热销盛宴！
开春“叒”要燃动上海！
【怀山望】乘势而来，三批次火爆销售中四批次加推在即！
推售建面约160-200m²叠墅
建面约200-260m²联排
备案均价39794元/m²，总价约519万起
◎隐逸归心，约0.87低密桃源的当代样本
在寸土寸金的上海，低密本就是奢侈品，而【怀山望】约0.87的容积率，更是让这份稀缺成为了一处量身定制的低密桃源秘境。
在“1.0 限墅令”的政策红线之下，【怀山望】以纯粹业态回应时代封藏，把超8成的土地还给自然，大幅降低建筑密度，换来更宽阔的楼间距、更丰沛的绿化空间、更私密的居住体验。
经统计，自2020年来，上海土地市场的出让共计492幅宅地成交，其中容积率低于1.0的地块数量是“0”
换句话说，【怀山望】是时代遗落的“绿宝石”，不仅溢价能力更高，还是卖一套少一套的孤品
这种稀缺映射到新房市场：
2020年至今，浦东供应了超10万套新房，其中别墅供应量1200+套，年均供应量只有200+套，供应占比约1.26%
尤其是2024年，这个比例只有0.6%，可以说，每一席都是弥足珍贵的绝版藏品。
纯墅区规划汇聚了同频的高净值人群，邻里皆是向往桃源生活的知音，纯粹的圈层氛围，让这份桃源生活，多了一份精神上的契合与共鸣。
水韵悠然，九曲园林八重水境的自然诗意
桃源之美，一半在隐逸，一半在山水。
【怀山望】景观设计由绿城高端御用设计师宋淑华大师执笔，以仇英《桃花源图》为蓝本，匠心打造九曲流溪园林，借鉴苏州留园“三收三放”的造园精髓，铺陈开八重水境的盛景，让居者不出社区，就能沉浸式拥抱桃源的自然诗意。
项目约450㎡开阔水院如天空之镜，下沉庭院飞瀑流觞，甄选百年红果冬青、染井吉野樱、羽毛枫、桃树等名贵树种，三季有花、四季有景，行走其间，流水叮咚、绿意盎然，宛若置身千年桃花源。
院藏天地，把桃源种进日常的一方院落
中国人的桃源梦，始终绕不开一方院子。怀山望深谙这份向往，把桃源的万般诗意，都藏进了院落里。
项目打造含可改造空间在内最多6个院子的叠墅/联排格局，檐下灰空间无缝衔接室内外，前庭莳花、后院煮茶、下沉庭院叙闲，诗意融于日常。
更以极致尺度打造舒居体验，地上层高约3.1-3.5米，地下室层高5.6米，部分户型客餐厅面宽达9.4米；家庭欢聚、圈层雅集皆可满足，让桃源生活有天有地。
雅集生活，会所与圈层的精神共鸣
真正的桃源生活，不止有自然的静谧，更有精神的丰盈。【怀山望】为业主打造了一处安放精神的志趣之地，让生活，既有山水之趣，也有知己之乐。
【怀山望】打造约1600㎡六识会所，以“视听嗅味触知”六大感官体验为核心，颠覆传统社区会所功能局限，划分恒温泳池、健身/瑜伽区、流水吧台等多元场景，每一处设计都兼顾实用性与体验感。
搭配作为会所标志性景观的360°钢木结构悬浮廊桥，打破传统景观平面化局限，造型轻盈灵动，将会所与社区园林、墅居建筑群自然串联，既实现360°无死角观景，又成为业主休憩、社交的专属空间。
精工匠造，臻装奢居的桃源生活质感
桃源生活的诗意，终究要落到一屋一室的舒适与安心。
【怀山望】以贯穿全维度的匠心打磨，从建筑立面到室内精装，从归家动线到智能系统，把桃源生活的质感，藏进了每一处细节里。
户型亮点・270° 观景 + 高赠送
叠墅（160-200㎡）
4-6 层低密，边套270°环幕视野，南向大面宽
全景落地窗、三玻两腔LOW-E，隔音隔热
多露台赠送：二层家庭露台、三层 L 型主卧露台
下叠私院 + 上叠星空露台，分层起居，动静分区
联排（200-260㎡）
三开间朝南，大面宽 8-11 米，全明通透
首层悬挑灰空间、二层宽景露台、三层转角露台
地下层高 5.6 米（部分），可做双层、影音室、酒窖
1:2.1 高车位配比，专属车位 + 星空顶地库
智慧生活：全屋接入华为鸿蒙智家，构建“人 - 车 - 家”一体化空间智能体验；
厨电奢配：叠墅标配德国Miele三件套（燃气灶、抽油烟机、洗碗机），联排升级为五件套（增微烤一体机 + 嵌入式冰箱）；
卫浴体系：汉斯格雅/唯宝/杜拉维特洁具五金，主卫配镜柜+美妆冰箱，末端净水选用怡口 / 滨特尔/ 3M；
舒适系统：大金 / 三菱空调、威能 / 博世 / 菲斯曼地暖、霍尼韦尔 / 松下 /兰舍新风，组成四季呵护的三位一体系统；
细节质感：联排客餐厅铺天然大理石，叠墅用简一大理石瓷砖，卧室配实木复合地板；
成品高定车库：1:2.1高车位配比，从容礼遇每一次归程。
地库地面采用超耐磨环氧地坪，搭配局部石材地面，彰显低调奢华。
入口顶部设计不锈钢镂空星空顶与发光灯膜，门厅萤石壁灯内嵌墙面，增添精致细节与柔和层次。
浦东核心・立体交通 + 成熟配套
区位：浦东宣桥（惠南板块），人民西路1533弄
地铁：近16号线野生动物园站，7站龙阳路，换乘2/11号线直达陆家嘴、前滩
自驾：S32申嘉湖、S2沪芦、G1503绕城，快速通达全城
商业：禹悦汇、鼎基广场、大润发等，3公里成熟商圈
生态：近上海野生动物园（约 1km）、滨河绿地、古钟园
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