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【象屿苏河琹庐】
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最新消息，静安内环内 一站苏河湾【象屿苏河琹庐】将推132套102-103㎡高层！静安西藏北路
一站苏河湾
3/4/8号线三轨交汇
「象屿苏河琹庐」
推出建面约100㎡高层共132套
备案均价12.5万/㎡
预计将于4月10日取证12日认筹
01.
基本信息
3月15日下午，静安中兴路宅地出让，象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊！
地块四至范围， 东至：会文路； 西至：规划283-20地块，旁边是虬江大楼； 南至：王家宅路 北至：虬江路。
基本信息：
地块名称：静安区中兴社区C070202单元283-22地块
四至范围：东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路
面积(㎡)：7289.66
容积率：2.67
开发商：象屿地产集团有限公司
联动价：高层12.5万/㎡，别墅18万/㎡！
户型信息：高层100㎡小三房，别墅190-220㎡风貌别墅
根据规划，项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。
多宝阁形制｜向上生长美学礼赞时代
本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠，向上延伸，展现向天空生长的生命力。以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点。
经典浓荫街区｜墅与树交织的诗意天地，浓荫下，随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣。
▪浓荫之诗 | 约110余米的浓荫街区，建立家关于的记忆
▪迷人转角 |在城市街道的十字转角，以建筑拥抱城市
▪光之院墙 | 在高墙深院砖墙之上，引入更多光影诗篇
▪自然之境 | 以红线退让塑造街边花园，缔造更富层次自然韵味
海派赋新美学｜对历史溯源对海派立新
本案风貌别墅美学，承袭经典元素。从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新，再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美。
东南亚度假风｜归家礼遇璀璨风华
在层层递进盛景里，仪式感与体验感步步丰盈。
▪缦水蓝屿｜林屿花园生活的礼赞
▪繁花若梦｜闲庭信步见繁星绮梦
▪绮梦巷道｜步移景异的花园里弄
奢雅酒店风｜谧藏海派情怀的生活空间
本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀，架空层与室外景观庭院融合，创造无界生活场景，以海派GLOCAL生活馆五大功能空间，海纳世界前沿生活精粹。
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02.
户型信息
项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品。高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，均为建面约100㎡小三房，该项目综合容积率2.67。高层公寓联动价12.5万元/㎡。
稀缺建面约100㎡全生命周期户型匠心精装细节打造完全可以“闭眼入”！
约100㎡全生命周期户型灵动多变
所谓全生命周期，即为除A户型以外，室内均为无柱设计，室内均可灵活改造，业主可根据家庭结构需求改变室内空间设计，相当人性化！
除D户型以外，其它户型均为三开间朝南设计，采光效果极佳；D户型则为双南卧室+横厅全明户型，居住舒适度更甚！
打造了“S"墙收纳空间，冰箱置于其中，释放厨房更多可利用空间，细节满满！
开放式厨房设计，更有效促进家人间交流互动！吊轨移门开合设计，更具生活意趣~
主卧套房设计，隐私性与尊崇感十足！A户型主卧更是设计了270度转角飘窗，景观视野相当震撼！
动静分区设计非常人性化，更适合当下年轻家庭居住~
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别墅户型图：
精装诚意十足！智能化拉满
样板间精装标准细节满满，是当下市场完全可以“闭眼入”的超值新盘！
华为鸿蒙生态系统，声控智能家居设备。
还为未来智能家居预留了更多的加载空间，华为智能家居系统，开通作为智能生活超级底盘，鸿蒙生态加持打造的科技之家，居住更智能舒适！真正意义上实现科技与生活深度结合！
方太名义生活场景七件套功能，包括灶蒸烤一体机、空调烟机、净洗中心（水槽+洗碗机）等。
烟机集成空调智能联动一体，空调与油烟机形成空气循环流通，避免直吹人体，厨房则成了冬暖夏凉的舒适环境。
人性化设计了16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方，旁边是净水器，让厨房将能腾出接近2个平方，用来当作储物柜或其他功能。
甄选国际大牌精装配置：高仪台盆、龙头、智能马桶、花洒；博世的嵌入式冰箱；大金的地暖空调两联供；霍尼韦尔的新风等等……
除此之外，整个室内还运用了大量的奢石点缀：翡翠绿玉石门把手，徐汇滨江3000w+豪宅同款~
交付标准的定制古青玉岩板背景墙、青玉石卫生间台面、马赛克背景墙等等，不仅审美在线，而且不惜成本配装，足见其匠心！
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03.
周边配套
交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核心】
● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；
● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；
● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；
● 四轨交：轨交8号、3号、4 号环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。
商业配套：约1km内近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；
教育配套：地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套，项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区。
静安西藏北路
一站苏河湾
3/4/8号线三轨交汇
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推出建面约100㎡高层共132套
备案均价12.5万/㎡
预计将于4月10日取证12日认筹
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【象屿苏河琹庐】
——欢迎品鉴——
一、限购政策
外环外购房
沪籍家庭/单身：不限购套数（含新建商品房和二手房）。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续15个月累计12个月的社保或个税记录，即可不限购套数；多子女家庭（至少1名未成年子女）可购2套。
崇明区：购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至连续15个月累计12个月。
外环内购房
沪籍家庭/单身：限购2套。
非沪籍家庭/单身：需满足购房前连续39个月累计36个月的社保或个税记录，限购1套；多子女家庭（积分达120分）限购2套。
特殊群体
港澳台及外籍人士：需提供满1年社保/个税记录，限购1套。
企业购房：需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人），用于员工租住的二手房不限购。
二、贷款政策
商业贷款
利率：不再区分首套/二套，按LPR定价（2025年8月LPR为3.5%），首套利率下限3.05%，二套（主城区）3.45%，郊区（临港、嘉定等）3.25%。
首付比例：首套15%，二套25%（主城区）或20%（郊区）。
公积金贷款
额度提升：首套最高184万（原160万），多子女家庭首套最高216万；二套最高149.5万（原130万）。
绿色建筑支持：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，额度再上浮15%。
提取首付：购买新建预售房可提取公积金支付首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
增值税：持有不满2年按成交价5.3%征收，满2年免征。
个人所得税：满5年且唯一免征，否则按1%或差额20%征收。
契税：首套≤140㎡按1%，＞140㎡按1.5%；二套≤140㎡按1%，＞140㎡按2%。
房产税：非沪籍首套暂免，二套及以上按人均60㎡免税（超出部分按0.4%-0.6%征收）。
四、其他政策
置换政策：出售上海唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、70平及以下的唯一住房，购买外环外一手住房，可获2-3万元补贴。
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