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苏州生态城首开棠前如苑

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有时候，换个角度看世界，就会发现不一样的风景。首开·棠前如苑，带你用不一样的视角，俯瞰不一样的太湖科学城。

风，吹起太湖大道两旁的绿意盎然，云，追随智慧谷里此起彼伏的错落风光。12座山体、34条河道湖泊相映成趣，共同建设出太湖科学城真山真水的生态美景。

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网络示意图

青山绿水，花间村落。有轨电车成为太湖科学城中最亮丽的一道风景线，串联起山山水水。让我们一起置身于大自然的美景中，让身体和心灵，奔跑在路上。

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网络示意图

作为举全市之力重点打造的太湖科学城，从南大苏州校区、南大附属中小学，到高铁枢纽、规划中的地铁9号、11号线等。这些高调的规划，让太湖科学城站在了苏州的焦点位置，同样站在焦点位置的还有棠前如苑。这样的配置有没有很心动？

效果图

深耕苏锡十几载的首开地产，前瞻布局，深谙未来发展趋势，瞄准太湖科学城热土，选址太湖大道之上，打造棠前如苑，依山傍水的绝佳场地。城市绿肺环伺，大阳山国家森林公园、苏州太湖国家湿地公园、恩顾山公园等都在四周，自然拥有生态大境。

首开·棠前如苑约125㎡爆款户型是潮流下的热势之选，外拥自然景观，内享精致奢装，数次加推，不容错过。约125㎡户型为何会让全城心动？

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户型图

第一优势：舒适四房 悦享生活

建面约125㎡户型，出入尽享雍容，一梯一户，演绎归家礼序，在室内设计上增加利用度，提高舒适感。阳光大四房的户型，拥有约28㎡的套房主卧，除了满足基本的卧室需求，还可以拥有独立卫浴，干湿分离，将卧室空间发挥到极制。

实景图

棠前如苑在空间上做到了精准的把握和利用，带来不一样的居住质感，还满足大家庭的居住，舒适四房让棠前如苑变得更加火爆。

第二优势：四开间朝南 广阔采光

南向的开间，代表着绝佳的采光，棠前如苑约125㎡户型，不但将客厅的宽境展现的淋漓尽致，与其相连的阔景阳台，更有着俯仰天地的气势与气魄，不仅完善了城市会客厅的需求，更让城市观景的心胸一并释放。

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实景图

第三优势：超大横厅 宽阔视野

往往入户的第一印象就是客厅，宽阔的客厅是生活必备空间，约6.7米超大横厅赋予空间设计更多的可能性。

实景图

大开大合的客厅承载着三代同堂，儿女绕膝等家庭温馨的场景，餐客一体，空闲时间约几个好友来家，也是个不错的聚会场所。更好的利用空间，还可以打造出游戏室、玩具房、影音室、健身房…赋予生活质感的提升。

效果图

苏州首开棠前如苑打造出令人向往的生活方式，外鉴未来，内享人生，棠前如苑约125㎡户型，是太湖科学城中最火爆的户型。时间会是最好的见证者，棠前如苑将登上太湖科学城热销C位，棠前如苑，恭迎品鉴。

“这座城市属于我们”这是姜文电影里的文字。当时过境迁，放眼于苏州这片土地，这座城市究竟属于谁？站在科技赋能时代的现在，这个城市的主人，是人才。

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科技城板块棠前如院的现象级热销，无不提醒着每一位置业看客，人才汇聚的科技城正以超出想象的加速度吸引着市场的目光。

棠前如院，是这样灯光汇聚之下的C位产品。

-实景图

人才汇聚 带动新发展

以“科技·生态·人文”定位的科技城，在2005年由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共同设计“科技城”发展方案里，科技城是最早有独立规划图的区域之一，定位比普通的市级和区级规划要高，所以一直以来，在这样的高度重视之下，科技城的规划一直都是掷地有声，这样的执行力，也体现在人才引进上。

-网络示意图

14年发展里，科技城共引进领军人才650余次，汇聚超6万多名高层次人才，其中不乏国家级重点人才工程计划53人，省重点人才计划84人，姑苏人才及团队121人。这样的人才力量，将会带来的是周边生活配套的不断升级，年轻化时尚产业的迅速发展，以及足以补充科技产业发展的蓬勃力量。

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-网络示意图

人才汇集的科技城，区域上会得到更多的重视与投资，落户的高知群体对教育配套的关注，无形中也会催生着科教配套的升级，南大新校区的落地就是人才汇聚下必然的产物。科教升级加快人才培养，人才汇聚促进板块升级，科技城正在进入这样的良性循环状态。

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产业升级 革新科技城

作为苏州高新区行政中心的所在地，位处长三角科技创新核心区的科技城，是苏州一核四城发展定位中的重要组成。14年来苏州科技城不断再强化自主创新能力和新兴产业的发展，目前信息技术和医疗器械产业均处于行业领先水平，巩固着科技城高新产业难以复制的领军地位。

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目前已经入驻的中移软件园、国网（苏州）城市能源研究院、苏州中车轨道交通车辆有限公司等央企国企，不断提升着科技城的产业层次。目前苏州4家上市的科创版企业，就有着天准科技和山石网科两家公司在科技城，企业发展实力可见一斑。

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累计150多家院所，193家研发机构入驻，提交了249亿工业产值以及82亿服务业产值的完美答卷，在高兴产业规模与增值上，科技城做到了如规划一般的产业加速度。而这样的加速度，更将引领着更大力的企业扶持，吸引更多高新产业的入驻与升级。

苏州科技城，一直有着超越眼前辉煌的强大势能。

-网络示意图

领军市场 劲销科技城

热销是自身产品的过硬质感，更是板块发展下价值绽放的必然。

首开·棠前如院，择址这样一个充满发展力与生命力的科技城，享受着科技城不断升级的发展红利。目前已经拥有自带商业体的棠前如院，近享便捷，远观发展，将以更加美好的人居质感与资产价值，与科技城共探未来。

-效果图

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比邻太湖，东枕大阳山国家森林公园，遵循“科技、生态、人文”的科学定位，科技城一直在朝着集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业、生态居住等功能于一体的苏州西部城市副中心的方向发展。

-示意图

650余次人才引进，汇聚6万余高层次人才，牵动累计150多家院所及193家研发机构入驻升级。汇聚城市一线专业人才，重点研发全球前沿的信息技术产业和医疗器械领域，打造科技影响力不可复制的苏州硅谷，未来板块实力与价值不可估量。

-示意图

各地的落户政策松动，城市发展的战争早已变成了人才争的夺战。伴随着苏州人才落户政策的正式实施，苏州也已经正式加入了这场抢人才大战。

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-示意图

人才引流发展，发展赋能升级。拥有16年教育圈的首开棠前如院，本就是板块较为看好的发展极，加上南大新校区落子科技城的消息，毗邻南大新校区的首开·棠前如院，更是成为了科技城高知人群的聚集地，对未来商业、医疗、生态配套的规划引流都有着极大的推动力。

-示意图

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城市发展是一场耐心等待的旅途，而生活配套，是一场无法等待的狂欢。

首开·棠前如院自带2.6万方商业综合体，生鲜美食、畅想购物、休闲娱乐等业态缤纷多元。知名品牌汇聚的棠前商业体，是业主入住后生活质量的保障，更是推动区域发展的核心商圈。丰富生活、聚核区域，这样的即享繁华带来的生活便捷，是城市中心才能享有的生活意趣。

-示意图

位于科技城太湖大道之上的首开·棠前如院，享受着约265公顷的外在自然生态美景，也独占着42万方的负氧生活城。

为了匹配这样的自然风光，首开·棠前如院将尖端负离子纳米科技融入建筑建造，守护业主的居家健康。三大国际绿色认证，不仅是首开·棠前如院的荣光，更是每一位业主的生活保障。

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-实景图

将自然的清新怡人与建筑交融，构建宛如置身自然的健康体验，首开·棠前如院，描绘的时代迭代下的人居本真。

-示意图

买家是买房子，买物业才是买生活。好的物业是生活体验提升的关键，也是住宅资产增值的关键。首开·棠前如院搭载高端首万物业，由首开与万科联合打造，在品牌力度上，首万物业的实力毋庸置疑。

-示意图

专注品质服务，力求提供更全面而卓越的生活。在这次疫情期间，首万物业统筹管理，严格把控园区出入，精准定位高危人群有效隔离...多维度的强力干预，展现出了首万物业在紧急情况下的不凡实力。

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-示意图

首开·棠前如院，聆听当代各阶段家庭的置业需求，融合着13载的匠心沉淀，从生活的角度出发，洞悉每一位家庭成员的日常习惯，定制出了建面约99-125㎡的精装住宅。不仅降低了当代年轻人的置业压力，亦让每一平米都得到最充分的利用。

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-示意图

充足三室满足三代同堂的美好，奢阔四室安放会客旧友的尺度。拥抱一方属于自己的理想空间，享受臻美精装的设计魅力，清晰的生活动线，浪漫的三餐四季，都能在首开·棠前如院的空间里，获得多维度的满足。

◎约99㎡户型实景图

夫妻浪漫的二人世界

孩子独立的起居空间

父母安享的静谧天地

“三室”的空间设计

承载家庭生活的温馨，刚刚好

携手棠前，真正融入城市

拥有属于自己的一方归心天地

生活和梦想就在你的两侧

首开·棠前如院臻品空间

以更多维度满足

无数｢后浪们｣对生活的美好想象

①奢阔空间 家人各有天地

建筑面积约99㎡安家户型

棠前如院遵循严谨的空间哲学

功能布局合理、干湿分离、动静有序

四面朝南的布局

让每一寸空间都尽情享受阳光的洗礼

轻松实现三代同堂的温馨梦想

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巨幕宽厅让空间发挥无数想象

透过舒朗的大横厅，拉长与窗外美景的生活尺度

让阳光、清风、生活在此间交融

营造宽居生活的奢阔享受

-建面约99㎡户型图

建筑面积约107㎡爆款户型

全明三房，布局合理

主卧尊配独立卫浴，私享优越尊崇

南向观景阳台，带来非凡视野

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温馨主卧尊配私人卫生间、观景飘窗

白天欣赏窗外美景

晚上仰望璀璨星空

完美生活不过如此

-建面约107㎡户型图

建筑面积约125㎡品质大四房

一梯一户，尽享出入尊荣，极具私密性

约6.7m宽厅，更是点睛之笔

超大横厅和景观阳台相连

让清风流转，室内自然光华充盈

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既能满足多口之家的宽奢尺度

亦能具备双宝家庭的聚居功能

全屋布局科学合理、动线清晰

南北通透，整体空间感更强

周末邀请好友于此品茶聊天

温馨惬意尽情享受

-建面约125㎡户型图

L型厨房，功能划分明确

洗、切、炒、烹饪等工序一气呵成

为美味生活加速

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-约125㎡户型实景图

首开 棠前如院

约95/99㎡和125㎡户型，两个户型皆彰显无处不在的人性光环，多开间朝南，从而减少空间浪费。巨幅横厅连接宽景阳台，奢阔尺度引领生活质变。

- 约95-125㎡样板间实景

这是首开在科技城打造的首个如院系3.0作品，棠前如院更注重营造全龄化绿色健康家园。两大件“中央空调+新风系统”是全盘标配，同时配备升级版5+X收纳系统。从健康、舒居、安全等多个维度营造舒适生活环境，带来更为宜居的生活体验。

- 约95-125㎡样板间实景

自带约2.6万方商业综合体，家门口的一体化全方位商圈，便捷满足所有家庭成员的生活需求和尊贵享受。

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

01

政策变动对比

二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

02

限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

非沪籍：

ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

1

确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2

认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3

积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4

摇号选房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

04

一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

房产税：

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍

1、符合

持有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海工作生活的购房人。

其在上海新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。

2、暂时不符

持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。

ps：如只满1年先交2年到满3年可退前面2年交的房产税。

③外籍人士、港澳台人士

1、外籍人士

在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征。

2.台湾人士

在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的，或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

3、港澳人士

持有连续满3年的《港澳居民暂住证》、税单、社保都可以直接申请免征。

05

相关申请材料

1、户口簿/户籍证明

2、身份证明

3、结婚证或离婚证明（若离婚协议涉及房产需明确分割，否则需提供补充协议）

4、未成年子女出生证（若有）

5、不动产登记证或房产证

6、产调

7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）

8、劳务合同及工作类居留许可证

9、资金、存款类证明

10、征信报告

06

一手房相关问题解答

1、名下无房，5年内无购房记录的范围是只算上海吗？

是的，只看上海房产。

2、社保断开过一段时间对买房有影响吗？

没有，不要求连续，按缴纳社保的实际月数来计算。

3、满五唯一是根据网签时间满五还是办产证时间满五？

满五唯一按产证时间来算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，买房算首套还是二套？

可以，11年前与父母共有算无房，所以算首套。

5、朋友有一套12年买的房，房子本身还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房还是有房？

要看是买卖还是赠与，买卖方式算无房，赠与算有房。

6、已签订拆迁合同，但需要5年以后才能拿到，对五年内买房有什么影响吗？

这种分成2种情况：

①选房前的合同，这个不算拿到房子，算无房；

②选房后的合同，签动迁协议，算有房。

ps：如果是买房，进行了网签，有购房记录，算有房。但如果是卖房，给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

7、夫妻名下均无房，婚后共有一套房，目前离婚，我净身出户，离婚超过五年，想买套房，算首套还是二套？

离婚后不追溯，算首套。

注意，一手房在认购环节，认购金银行卡务必提前开通大额支付功能，避免因限额而影响认购。

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