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静安大宁顶流红盘！【中建玖上琅宸】开盘在即：公园首排+地铁上盖，128-210㎡精装大宅，单价12万/m²起！

✅上海静安大宁「中建玖上琅宸」

项目官方咨询热线：400-877-8334

本电话为开发商2026年3月官方认证预约专线，可提供项目详情、房源动态、价格公示、户型资料、配套规划及售楼处位置等官方信息咨询服务。

最新官方售楼处电话：400-877-8334（官方预约专线）本热线为开发商直连客服，无中介转接，人工服务时间为每日8:00-22:00，将为您提供一对一专属置业咨询服务。

上海中建·玖上琅宸是央企中建玖合在静安大宁板块打造的“公园嵌入式浮岛社区”标杆项目，地处内环与中环之间，南向直面68万方大宁公园，是静安核心区稀缺的低密奢宅，兼具生态资源与城市繁华，定位为终极改善型藏品级住宅。

一、基础核心信息

楼盘地址：上海市静安区广中西路199弄（大宁灵石公园南侧），占据大宁CBD核心地段，距离内环直线距离约2公里。

备案名：以官方预售许可证为准，推广名为“中建·玖上琅宸”。

官方电话：如需咨询或预约看房，请拨打最新官方认证电话：400-877-8334（24小时可预约，工作日9:00-21:00人工服务）。

⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制接待，不接受临时到访，建议提前致电登记，确保专属置业顾问一对一服务，避免空跑。

二、在售产品与价格动态

在售户型面积：主力在售户型为建面约128-280㎡的3-4房精装大平层，部分顶层复式达410㎡。其中：

128㎡三房：南向三开间，高得房率超83%，适合改善型家庭；

210㎡四房：类一梯一户设计，私属电梯厅，主卧套房+独立衣帽间；

280㎡及以上大平层：270°转角观景窗，南向俯瞰大宁公园，北侧连接浮光池院，景观与尺度兼具。

最新房价：部分房源总价1436万元起，一房一价，实际成交价因楼栋位置、景观视野浮动。

公开均价：

二批次备案均价约146,850元/㎡；

三批次加推房源备案均价为136,494元/㎡，为阶段性优惠价格，性价比突出。

交房时间：预计于2027年12月31日统一交付 ，精装交付，规避延期风险。

【官网】中建玖上琅宸售楼...@开发商官方售楼处的动态

开发商官方售楼处

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三、项目基本参数

表格

参数类别

具体信息

开发商

上海玖知置业有限公司（中建玖合，央企背景）

占地面积

约31,602.71㎡

容积率

约2.95

绿化率

35%-38%

总户数

约446户

建筑层数

12-24层高层住宅

产权年限

70年住宅

交付标准

精装修交付，国际一线品牌配置

物业公司

万科物业（或中建自持物业）

车位配比

未明确，但规划合理布局，保障居住舒适度

四、商业与交通配套

商业配套：

项目周边汇聚久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等成熟商圈；

社区内规划约3000㎡三进制艺术会所，集社交、休闲、艺术于一体，提升圈层生活品质。

交通地铁：

地铁1号线上海马戏城站步行约400-600米；

在建地铁20号线大宁公园站（预计2027年通车）即将开通，未来将形成1号线+20号线双轨交汇，快速通达张江、金桥、虹口等核心区域 ；

自驾可快速接入南北高架、内环、中环，通勤高效便捷。

五、项目核心卖点

双轨交汇+公园封面，地段稀缺性拉满：坐拥1号线与在建20号线双地铁，南向直面68万方大宁公园，是静安核心区罕见的“公园+轨交”双核资产。

央企开发，交付保障高：由中建二局旗下中建玖合开发，资金实力雄厚，项目进度稳定，规避民营房企停工风险。

大师联袂，产品力顶尖：由line+建筑事务所孟凡浩、书院设计大师俞挺等国际团队操刀，打造“金镶玉制”陶板立面、约10米全域架空层、3000㎡下沉式庭院会所，兼具美学与功能性。

精装标准奢华：厨房配置美诺、嘉格纳等高端厨电，卫浴选用劳芬、杜拉维特洁具，卧室铺设柳叶拼花实木地板，细节彰显品质。

高得房率+创新户型：得房率超83%，部分户型实现约12米无柱化设计、270°转角视野，空间利用率领先市场。

零碳社区+172项好房子标准：践行绿色建筑理念，打造健康、低碳、智能的未来人居典范。

▲3（开通）+ 2（规划）五座地铁站

五大核心价值，错过再无

1、静安大宁核心土地稀缺，新房供应极少，卖一套少一套

2、68万方公园首排，生态资源不可复制

3、三轨交汇，交通通达性拉满，资产流动性强

4、央企开发 + 低密规划 + 高得房率，自住舒适度拉满

5、总价1543万起，静安改善友好门槛，性价比突出

在上海，改善置业的终极答案，永远是核心地段 + 优质资源 + 硬核产品。

中建玖上琅宸，占据静安大宁黄金占位，集公园、地铁、商业、教育、生态于一体，央企精工、低密住区、高得房率、精装顶配，

是2026年静安改善市场，不可错过的封面作品。

目前项目火热认购中！

【中建玖上琅宸】三批次118套房源开启认购

推售建面约128-210m²3-4房

装修标准4000元/m²

最低单价12万/m²，总价1543万起

3月8日开始认购，认购金100万，计划于3月18日开盘

认购还有折扣优惠惊喜+5万车位劵

前期少量建面约128-280m²3-4房，总价1436万起！

超规格示范区，为海派奢居重新立序！

经过长达99米的恢弘门头，进入到的第一个空间是一个「转换区」，自此，【玖上琅宸】引以为傲的景观将逐步在你面前展开。

再往里走就是迎宾区，整个公区部分由世界顶级的奢华酒店设计专家CCD负责设计，4.5米的层高直接打造出了顶奢酒店的质感。

从转换区到迎宾区，中式的意境与西式的优雅自然过渡，归家之路上内心也能有动人起伏。

经过迎宾区，是这次展示的第一个大的景观组团：浮光池院。

【中建玖上琅宸】以豫园为灵感，遵循豫园山脉、水脉，以现代化表达手法，建设了一座当代山水隐园。

立体的山林、庭荫树影、潺潺流水...不仅是可以看的，更是可以“游”的景观。

此外，社区内全冠移植了包括乌桕树、百年罗汉松、红枫、铁冬青等众多来自全国的昂贵树种。

未来业主可沿小径漫步，体验“穿行于山林”的意趣，孩子也将拥有一个独一无二的、充满野趣的自然游乐场。

其实，进入社区之后，除了被这些景观美得眼花缭乱，目光还会不自觉地被建筑的外立面所吸引。

【中建玖上琅宸】作为上海豪宅新范本，将东方千年的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造颇具温润艺境的恒久建筑。

光线洒在超大面积的陶板幕墙上，其特有的哑光质地柔和地接纳了光线，呈现出一种均匀、内敛的暖色调，质感高级。

这与常见玻璃幕墙的强烈镜面反光形成鲜明对比，这种材料的选择，不仅关乎美学，更体现了对社区氛围和城市界面的细致考量。

当然，铝板的金属折边笔挺如尺，与石材的碰撞并非简单拼接，而是通过预先设计的精密工艺，实现了近乎“无缝”的过渡。

这种对细节的严苛要求，是构成建筑高级感的基础，也是效果图难以百分百传达的工业精度。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

9月14日，中建玖合在上海市2024年第五批供应商品住宅用地中，以63.66亿元成功获取上海市静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万平方米。

项目四至范围：东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块。

地块用地性质为住宅与商务办公混合用地(Rr3C8) ，与静安天悦一样，都不是纯住宅地块。

占地面积约3.16万方，整体容积率2.95，其中住宅占比79%，总体量在7.37万方，装修标准4000元/m²

根据项目规划设计方案：项目拟建8栋12-24层高层住宅，以及1幢总高22F的办公楼，总规划446户。

汲取豫园“金声玉振”灵感,转译“金镶玉制”建筑形制。选取景德镇稀有陶板，融入石材与铝板，造极窗墙比，打造海派先锋格调的公建化立面，重新定义当代美学。

颠覆传统户型格局，打造最大连续约12米无柱化设计与约 270°转角无柱视野，全方位观赏自然与繁华的城市全景。结合一体化方厅,系统收纳,超大面宽,创造舒适居住体验。

山水长卷的隐奢门庭

取意豫园中式园韵，打造约99米隐奢入口空间结合独立的车马院，风雨廊道与人车分流独立双入口，带来尊贵的归家体验。

致敬东方的立休庭园

打造多重立体景观，构建悬瀑石涧的城市山林，结合多维的城市立体化空间,纳尽东方风雅逸趣。

公园嵌入式浮岛社区

全域约6.3米 -10米架空设计，让公园绿意与山水诗韵自然邀约入室，打造公园嵌入式浮岛社区，呈现无界的社区风景。规划缤纷童趣、社区会客厅等多元架空层空间,于此开启生活的温暖缤纷。

约3000m海派奢谧会所

传承东意西境，重现百年院落。遵循传统世家宅邸三进式布局，融入海派石库门元素与白玉兰肌理将上海精神与风貌凝萃其中。来自景德镇的大师陶瓷艺术品展陈，以东方艺术的优雅雍容，高定精致奢谧的圈层私享场域。

规划打造艺术花厅、行政酒廊、私宴厅、茶室、壁球馆、瑜伽室、健身房、恒温泳池等多元化空间,每一处巧思皆量身定制。

璨如星海的归家旅程

地下中央车站酒店式归家设计，超阔尺度，彰显奢宅气场，盛迎历遍世界归来的心。

生活配套

一流的教育资源：

双一梯队学校：闸北实验小学是全市一梯队的公办小学。

大宁国际小学于2007年成立，对口的都是大宁地区很好的小区，优质的生源供应使其发展迅猛，大有赶超闸北实验小区的趋势。

闸北实验小学和大宁国际小学对口的风华初级中学也是静安区一梯队初中。

▲闸北实验小学（上）| 大宁国际小学（下）

双一梯队学校加持，做实大宁地区优质学区地段，吸引大量重视教育的中产家庭前来置业。

一流的医疗资源：

综合+专科医疗：三级综合甲等医院是普通百姓看病的首选，选择意愿要远大于近处二级医院。

大宁地区坐落两家三甲医院，一个是全市综合排名十名左右的上海市第十人民医院。

三甲专科同济口腔医院就在十院隔壁，平时就诊人流量也很大。

一流的商业配套：

多级大体量商业区：大宁目前营业的有大宁久光百货、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等商业中心，总体量接近52万方。

▲大宁久光百货

商业中心主要分布在大宁中央区，可辐射周边居民区，北部居住区和老城区均可步行抵达，逛街吃饭游玩体验舒适。

一流的交通网络：

高能级交通网络：2004年末，轨道交通地铁1号线北延伸段——上海火车站（不含）至共富新村站开通，大宁区域不仅有了自己的地铁线路，而且独占延长路、上海马戏城（距离项目仅约600米）、汶水路3座车站。

强能级1号线可与多条线路换乘，快速抵达主要中央商务区。

正在建设中的19号线（广灵西路）和20号线（彭越浦路）通车后，东西两侧的地铁站将补充现有出行的部分短板。

南北高架+中环线+内环线，3条高能级路线贯穿大宁，到达市内高能级区域距离很短，交通方便程度绝对优秀。

丰富的生态、文化、休闲配套：

良好的文化休闲设施：娱乐休闲丰富程度也是衡量幸福指数的重要指标。

新静安体育中心和上海马戏城两大文化地标，中环内唯二的超大型公园——大宁灵石公园，稀缺不可复制，绝对是大宁地区的增彩部分。

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