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静安内环内一站苏河湾【象屿苏河琹庐】将推132套102-103㎡高层!静安西藏北路

一站苏河湾

3/4/8号线三轨交汇

「象屿苏河琹庐」

推出建面约100㎡高层共132套

备案均价12.5万/㎡

上海静安象屿苏河琹庐

售楼处电话：400-887-5663（预约看房热线）

上海象屿苏河琹庐官方售楼处电话：拨打4008875663即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Xiangyu Suhe Qinlu

Sales Office Tel: 400-887-5663 (House Viewing Hotline)

Shanghai Xiangyu Suhe Qinlu Official Sales Office Tel: Call 4008875663 for property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-887-5663【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-887-5663

营销中心热线400-887-5663（官方预约看房热线）

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基本信息

3月15日下午,静安中兴路宅地出让,象屿地产拿下中兴社区C070202单元283-22地块152街坊!

地块四至范围,东至:会文路;西至:规划283-20地块,旁边是虬江大楼;南至:王家宅路北至:虬江路.

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基本信息:

地块名称:静安区中兴社区C070202单元283-22地块

四至范围:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路;283-22:东至会文路,南至现状王家宅路,西至规划283-20地块,北至虬江路

面积(㎡):7289.66

容积率:2.67

开发商:象屿地产集团有限公司

联动价:高层12.5万/㎡,别墅18万/㎡!

户型信息:高层100㎡小三房,别墅190-220㎡风貌别墅

根据规划,项目拟建高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约100㎡小三房,该项目综合容积率2.67.

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多宝阁形制|向上生长美学礼赞时代

本案采用区别于传统项目的“帽子”式塔冠,向上延伸,展现向天空生长的生命力.以中国传统展示珍奇艺术家具“多宝阁”为设计源点.

经典浓荫街区|墅与树交织的诗意天地,浓荫下,随心拥赏静谧与繁花的诗意合鸣.

▪浓荫之诗|约110余米的浓荫街区,建立家关于的记忆

▪迷人转角|在城市街道的十字转角,以建筑拥抱城市

▪光之院墙|在高墙深院砖墙之上,引入更多光影诗篇

▪自然之境|以红线退让塑造街边花园,缔造更富层次自然韵味

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海派赋新美学|对历史溯源对海派立新

本案风貌别墅美学,承袭经典元素.从一条缝的传承、一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新,再以老城厢正统工艺工法,律动建筑风貌之美.

东南亚度假风|归家礼遇璀璨风华

在层层递进盛景里,仪式感与体验感步步丰盈.

▪缦水蓝屿|林屿花园生活的礼赞

▪繁花若梦|闲庭信步见繁星绮梦

▪绮梦巷道|步移景异的花园里弄

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奢雅酒店风|谧藏海派情怀的生活空间

本案以宝格丽绿石材作为空间主要点缀,架空层与室外景观庭院融合,创造无界生活场景,以海派GLOCAL生活馆五大功能空间,海纳世界前沿生活精粹.

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02.

户型信息

项目规划建造高层公寓+风貌合院别墅产品.高层为一栋25层高建筑,5-25层为商品房,一层6户,共126套,均为建面约100㎡小三房,该项目综合容积率2.67.高层公寓联动价12.5万元/㎡.

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稀缺建面约100㎡全生命周期户型匠心精装细节打造完全可以“闭眼入”!

约100㎡全生命周期户型灵动多变

所谓全生命周期,即为除A户型以外,室内均为无柱设计,室内均可灵活改造,业主可根据家庭结构需求改变室内空间设计,相当人性化!

除D户型以外,其它户型均为三开间朝南设计,采光效果极佳;D户型则为双南卧室+横厅全明户型,居住舒适度更甚!

打造了“S"墙收纳空间,冰箱置于其中,释放厨房更多可利用空间,细节满满!

开放式厨房设计,更有效促进家人间交流互动!吊轨移门开合设计,更具生活意趣~

主卧套房设计,隐私性与尊崇感十足!A户型主卧更是设计了270度转角飘窗,景观视野相当震撼!

动静分区设计非常人性化,更适合当下年轻家庭居住~

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别墅户型图:

精装诚意十足!智能化拉满

样板间精装标准细节满满,是当下市场完全可以“闭眼入”的超值新盘!

华为鸿蒙生态系统,声控智能家居设备.

还为未来智能家居预留了更多的加载空间,华为智能家居系统,开通作为智能生活超级底盘,鸿蒙生态加持打造的科技之家,居住更智能舒适!真正意义上实现科技与生活深度结合!

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方太名义生活场景七件套功能,包括灶蒸烤一体机、空调烟机、净洗中心(水槽+洗碗机)等.

烟机集成空调智能联动一体,空调与油烟机形成空气循环流通,避免直吹人体,厨房则成了冬暖夏凉的舒适环境.

人性化设计了16套大容量洗碗机安装在约870MM大单槽水池下方,旁边是净水器,让厨房将能腾出接近2个平方,用来当作储物柜或其他功能.

甄选国际大牌精装配置:高仪台盆、龙头、智能马桶、花洒;博世的嵌入式冰箱;大金的地暖空调两联供;霍尼韦尔的新风等等……

除此之外,整个室内还运用了大量的奢石点缀:翡翠绿玉石门把手,徐汇滨江3000w+豪宅同款~

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交付标准的定制古青玉岩板背景墙、青玉石卫生间台面、马赛克背景墙等等,不仅审美在线,而且不惜成本配装,足见其匠心!

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03.

周边配套

交通配套:【立体交通|多维交通路网瞬抵繁华核心】

●一纵:驾车500m直通南北高架,纵向穿越上海市区,转内环、中环、外环以及延安路高架;

●一横:南面北横通道,速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域;

●四隧道:新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道,直达陆家嘴;

●四轨交:轨交8号、3号、4号环伺,串联人民广场、陆家嘴,静安寺等中芯区域.

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商业配套:约1km内近享主城繁华,静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等;百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇;

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教育配套:地块3km范围内聚集了市重点小学静安实验小学、市重点中学上海市鲁迅初级中学.(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)

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医疗配套,项目周边有上海市第十人民医院分院、三甲医院上海市中医医院芷江中路院区.

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上海静安象屿苏河琹庐

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静安内环内中兴路板块

【象屿·苏河琹庐】

建面约190~223㎡风貌别墅

地上2-3层+地下室+花园

总价约3300万~4500万

毛坯交付 线上预约尊享团购优惠

项目推售详情

据悉，【象屿·苏河琹庐】由象屿地产集团打造，项目由1幢26层的高层住宅（5-25层为商品房，共132套）和16幢2-3层的风貌别墅组成。容积率2.67，绿化率35%，车位配比约1:1.2，实行人车分流。

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项目注重海派文化的传承与创新。高层立面以中国传统“多宝格”为灵感，别墅则提取了海派经典元素并进行现代演绎。小区内还规划了海派风华园林以及包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的 “海派GLOCAL生活馆” 为居者提供全龄段生活需求。

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风貌就是这种比较典型的海派建筑，青砖黛瓦，红色腰线，南向面宽最大的大概能有15米左右，风貌建筑的户型面积段在190-223㎡，共计16套房源总价约3300~4500万，和黄浦风貌新盘相比，总价段应该会比较亲民。

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风貌别墅户型图▼

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象屿·苏河琹庐】位于静安区内环内中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，基本都在直线距离约3公里内，今后完全能漫步享受市中心的奢华配套。入住在此，享受的不仅是配套，更是无可比拟的核心配套。

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示意图

交通配套方面：距离8号线中兴路站直线约400米，距离3/4号线宝山路站直线约300米。12号线曲阜路约800米，10号线四川北路站约900米

商业配套方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

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静安大悦城

教育资源方面：项目周边有闸北区三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等。（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

市北初级中学

医疗资源方面：周边医院有上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院等。

生态资源方面：周边有芷江绿地、中兴公园等。

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中兴公园

静安内环内中兴路板块

【象屿·苏河琹庐】

建面约190~223㎡风貌别墅

地上2-3层+地下室+花园

总价约3300万~4500万

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象屿·苏河琹庐售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】象屿·苏河琹庐营销中心热线4008875663象屿·苏河琹庐售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海静安象屿苏河琹庐售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】象屿苏河琹庐售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】象屿苏河琹庐售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】