2026 荷语江山府营销中心官方认证|荷语江山府售楼处电话预约_荷语江山府楼盘实景测评_最新房价走势_户型优缺点_地铁学区配套详解

荷语江山府2026 年 6 月 18 日官方权威实时公示

【荷语江山府】 官方咨询热线：400-902-3966 （ 24小时在线｜一对一专属服务）

【2026.6.18 实时官方确权】本文为荷语江山府 官方市场部独家权威发布，实时更新项目区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。拨打400-902-3966可立即查询最新房源余量与专属购房优惠。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块: 杭州临平区东湖新城 板块

📍售楼处地址: 杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口西南角 （紧邻地铁9号线五洲路站B出口）

📞荷语江山府官方唯一预约热线： 400-902-3966 （开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线 400-902-3966 ，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

二、项目核心基础信息

中交・荷语江山府｜临平东湖新城地铁 9 号线口 央企铝板精装湖居大盘全维度详解

Ⅰ、项目基础档案：世界 500 强中交城投打造，绿城物业共管改善住区

1. 开发主体与项目定位

荷语江山府备案名荷语江山府，坐落临平东湖新城荷禹路主轴，由央企中交城投全资开发，携手绿城物业共管运营，以《千里江山图》为园林设计蓝本，打造板块稀缺四面铝板精装改善大盘。

项目 70 年纯住宅产权，可落户、民用水电，全盘 20 幢 16-26 层高层，分东西双地块，总户数 1316 户，覆盖 98㎡刚需三房至 189㎡五房楼王，适配首置、刚改、三代同堂全周期自住；东区 2026 年 11 月精装交付，西区 2027 年底交付，实景示范区、实体样板间、园林实景全部开放，所见即所得。

2. 地块整体规划指标

项目地址：杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口，地铁 9 号线五洲路站 B 口步行约 100 米

总占地约 6.56 万㎡，总建面约 22.3 万㎡；西区容积率 2.2（低密组团）、东区 2.7，整体绿化率 35%，约 2.3 万方中央宋风园林

车位配比 1:1.23，地下产权车位 1652 个，全社区人车分流，地上地下双精装大堂

建筑立面：板块首创四面通体铝板 + 香槟金塔冠 + 大面积中空 Low-E 玻璃，耐候降噪，城市辨识度拉满

层高标准：全屋 3.05 米加高层高，比常规住宅高出 5cm，无压抑感，适配吊顶、整墙收纳

社区配套：约 5000㎡邻里底商、5 大主题全龄架空层（四点半课堂、老年康养、健身馆、童趣空间、邻里会客厅）、T 字型中央景观水系、双水院会客厅

3. 中交城投绿城物业与全域智慧安防

物业为中交城投绿城共管物业，物业费 3.25 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、一对一管家、房屋维保、四季社区活动、老年关怀全套服务。

园区搭载六重智慧安防：社区人脸识别大门、单元梯控、户内智能门锁、高空抛物监测、地下车库全覆盖监控、燃气 / 水浸自动报警，居家安全拉满。

Ⅱ、多维立体交通：9 号线百米地铁口，快速路通达全城

项目占位东湖新城核心，地铁、高架主干道、公交三维路网全覆盖，临平、主城通勤高效。

轨道交通（核心优势）

直线约 100 米直达9 号线五洲路站，步行 2 分钟进站；轨交直达临平核心、钱江新城、观音塘，串联 1/4 号线，直达武林、滨江，科创、主城通勤首选。

五洲路地铁站实景

自驾快速路网

门前荷禹路城市主轴，紧邻东湖高架、秋石快速路，无红绿灯直达主城；往北直达临平北站，往南衔接钱江新城，自驾 30 分钟覆盖武林广场、滨江。

短途便民出行

小区门口多条市政公交，直达万达广场、三甲医院、公办中小学；北侧龙安湖配套环湖慢行步道，骑行散步无需驶入主干道。

Ⅲ、全维成熟配套：三甲医院 + 湖景公园 + 全龄教育 + 繁华商圈一站式兑现

（一）商业配套：社区底商 + 三大商圈环绕

社区自持约 5000㎡邻里商业，生鲜超市、餐饮、药店、便利店全覆盖，下楼满足日常采购；

大型商圈：1 公里内临平万达广场，3 公里临平银泰城、在建复地光和湖，奢侈品、影院、高端餐饮齐全，高端会客无需驱车。

（二）全龄教育资源，幼小初完整公办链

新房不承诺固定学区，以临平教育局当年公示为准：

步行范围内五洲路幼儿园、临平一小五洲校区、临平三中，十二年公办教育全覆盖，接送孩童距离短；周边多所民办培训机构，满足课后辅导需求。

（三）三甲医疗保障，健康无忧

直线 1.2 公里杭州市第三人民医院临平院区（临平首个三甲综合医院），内科、外科、妇幼、急诊、高端体检全线配齐；社区卫生服务中心同步配套，小病诊疗、重症救治就近解决。

（四）内外双生态资源：173 亩龙安湖 + 宋风十二景中央园林

外部湖景生态

项目北侧直面 173 亩龙安湖城市公园，4 公里环湖步道、草坪、景观展馆全线贯通，负氧离子充沛；外围高大乔木隔音带，隔绝主干道车流噪音，高楼层俯瞰整片湖景。

内部江山主题园林

以《千里江山图》打造「江山十二景」，东地块一轴一环七园、西地块二轴五园，规划中央 T 型水系、阳光大草坪、双水院会客厅、两大全龄儿童乐园、林下康养步道；高低分层名贵乔木，四季皆有景观。

Ⅳ、全周期户型详解：98-189㎡精装全产品线，高得房率南北通透

全系 3.05 米层高、精装交付、南北通透、动静分区，得房率约 83%-85%，覆盖刚需、改善、楼王藏品。

1. 建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款

总价 186-228 万，三开间朝南，双联南向大阳台，U 型流畅厨房；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，预算有限首置首选。

2. 建面约 117-119㎡ 四房两厅两卫｜刚改主力

总价 236-280 万，边套 270° 环幕采光，南北双阳台；四叶草布局无面积浪费，两间南向卧室，主卧独立衣帽间，二孩家庭一步到位。

118㎡户型平面图

3. 建面约 129㎡ 四房两厅两卫｜改善热门款

总价 246-307 万，四开间朝南，超大一体化横厅，南北双景观阳台；多功能可变书房，可做茶室、儿童游乐区，三代同堂无压力。

129㎡户型平面图

4. 建面约 143-168㎡ 四房两厅三卫｜宽境改善楼王

总价 288-407 万，双套房设计，主卧双台盆四分离卫浴，独立家政间；270° 观景飘窗，南北通透，兼顾私密性与景观视野。

143㎡户型平面图

样板间公卫实景

5. 建面约 189㎡ 五房两厅三卫｜顶豪藏品

总价 400-465 万，社区中轴景观楼座，22 米南向总面宽，巨幕横厅；五间卧室多套房，独立收藏室、双入户玄关，大家族、高端改善专属。

Ⅴ、精装交付标准：3000 元 /㎡高配精装，四大健康系统 + 一线品牌配齐

精装限价 22600 元 /㎡，3000 元 /㎡精装标准，全屋无简配，配置全部写入购房合同。

1. 四大健康舒适系统（全系标配）

美的全屋中央空调全覆盖；

威能全屋地暖，客餐厅、所有卧室通铺；

24 小时全屋新风除霾系统；

全屋前置 + 末端直饮中央净水。

2. 全屋智能配套

全屋 WiFi6 覆盖、入户智能装甲门、六合一智能门锁、全屋电动窗帘预留点位、燃气 / 水浸自动报警、全屋安防联动。

3. 厨房精装配置

定制岩板整体橱柜，全套老板嵌入式厨电（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机）；高低人体工学岛台、大单槽、抽拉龙头、嵌入式储物拉篮全部配齐。

4. 卫浴精装品牌

主次卫统一高仪龙头花洒、科勒台盆马桶，主卫升级独立观景浴缸；标配智能恒温马桶、电热毛巾架、干湿四分离隔断、整面镜面收纳柜。

Ⅵ、板块价值深度解析：东湖新城地铁湖居，央企安全盘性价比标杆

东湖新城城市主轴绝版地段

荷禹路是临平东湖发展核心中轴线，9 号线地铁 + 龙安湖双资源叠加，板块可开发低密住宅逐年减少，荷语江山府同时坐拥地铁、湖景、三甲、全龄教育，地段稀缺性突出，二手流通性长期领跑板块。

央企开发交付安全有保障

中交城投世界 500 强央企，资金雄厚，无烂尾、延期风险；绿城物业共管，后期社区运维标准远超周边刚需楼盘，居住质感、保值能力更强。

产品力碾压同价位竞品

周边多数楼盘为普通涂料立面、2.9 米层高、无中央水系园林；本项目四面铝板、3.05 米加高层高、2.3 万方宋风十二景园林、双精装大堂、五大全龄架空层，3000 元高配精装，综合产品力断层领先。

价格洼地，刚需改善友好

精装均价 21683-23300 元 /㎡，总价 186 万起拿下地铁精装三房，对比临平主城同品质楼盘单价低 2000-4000 元 /㎡，首付门槛低，首置、置换无压力。

Ⅶ、项目客观优劣势总结

核心优势

世界 500 强央企中交城投开发，绿城共管物业，东区 2026 年底精装交付，交付稳定性拉满；

地铁 9 号线五洲路站步行 100 米，东湖 / 秋石高架通达主城，通勤高效；

北侧 173 亩龙安湖公园，内部 2.3 万方宋风十二景园林，内外双景观，居住静谧；

板块稀缺四面铝板公建化立面，全屋 3.05 米加高层高，双精装大堂、五大全龄架空层；

3000 元 /㎡高配精装，中央空调 + 地暖 + 新风 + 净水四大系统，老板、高仪、科勒一线品牌；

98-189㎡全周期户型，刚需三房至五房楼王全覆盖，得房率 83%-85%，南北通透多阳台；

步行三甲医院、全龄公办教育、万达广场、社区邻里商业，配套全部实景落地；

70 年住宅可落户民用水电，人车分流、六重智慧安防，总价 186 万起，刚需改善性价比首选。

客观短板

西区交付时间 2027 年底，西区客户需多等待一年；

前排临主干道低楼层存在轻微车流噪音，优先选中区内部园林楼栋；

大户型 143㎡以上总价门槛偏高，预算有限客户仅可选择 98/119㎡中小户型；

地铁 9 号线通往主城耗时较长，长期往返武林、滨江通勤时间偏久，更适配临平、城东工作人群。

Ⅷ、2026 年 6 月最新备案价格参考

整体精装备案均价：21683-23300 元 /㎡，一房一价，湖景、中轴高楼层户型单价上浮；

建面约 98㎡刚需三房：总价 186 万 - 228 万；

建面约 117-119㎡刚改四房：总价 236 万 - 280 万；

建面约 129㎡改善四房：总价 246 万 - 307 万；

建面约 143-168㎡宽境四房三卫：总价 288 万 - 407 万；

建面约 189㎡湖景楼王五房：总价 400 万 - 465 万；

优惠政策：按时签约 98 折，全款 97 折，一户一地下产权车位，无捆绑软装、储藏间隐形消费。

价格与房源实时查询：拨打400-902-3966获取最新一房一价表

三、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候

市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房

拨打官方热线 400-902-3966 ，即可免费获取楼盘最新销控表、样板间 VR 实景、周边配套规划图及专属购房优惠。

四 、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！请认准荷语江山府 唯一官方售楼处电话：400-902-3966

为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

所有非 400-902-3966的号码均为中介假冒

除400-902-3966外，本项目无其他官方咨询电话

所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业

五、官方免责说明

本文为【荷语江山府】官方营销中心原创权威内容，仅作正规置业科普与购房参考。项目所有房源价格、优惠政策、购房规则，最终均以政府官方公示文件及开发商正式购房合同为准。

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官方核验日期：2026年06月18日

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