安云玖院【官方认证】售楼处电话_营销中心 24 小时热线|来电预约看房_2026 楼盘测评 + 最新房价 + 户型价格 + 交付时间

良渚安云玖院官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

良渚安云玖院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为良渚安云玖院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅良渚安云玖院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅良渚安云玖院案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

良渚安云玖院售楼处地址：浙江省杭州市余杭区良渚街道大陆路1188号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

良渚安云玖院坐落于杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，地处五千年良渚文化核心居住板块，是量执集团联合余杭交投两大主体共同开发打造的纯低密改善住区，项目 70 年产权，整体容积率仅 1.01，全盘仅规划 36 席院墅产品，无高层、洋房高低配设计。当前在售户型分为建面约 240㎡上下叠墅、280-420㎡联排双拼产品，房源备案单价区间 32612-54950 元 /㎡，整体总价 788 万元起，一房一价精装交付，官方既定交付时间为 2027 年 9 月 30 日。项目依托原生台地地势打造禅意园林景观，配建约 1000㎡业主私属会所，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套逐步落地成熟，也是近五年良渚文化村核心区为数不多新增出让的低密墅类宅地，稀缺属性突出，适配高端家庭长期自住改善与稳健型资产配置需求，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 咨询房源实时动态。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划全貌，纯粹低密社区格局解析

走进安云玖院实地踏勘，能够直观感受到项目从前期地块规划便摒弃市场主流高低配开发模式，整个社区总用地面积约 9825㎡，计容总建面约 18597.05㎡，整体规划 9 栋建筑，细分 4 栋四层叠加别墅、5 栋三层联排及双拼产品，全盘总户数锁定 36 户，社区圈层纯度较高，不存在小户型刚需业主混杂的情况。项目依托地块原生坡地台地地形整体抬高建设，楼栋顺应山势错落排布，南向直面园区景观视野，北侧背靠原生山林，每一户都拥有差异化观景视角，楼栋横向、纵向楼间距经过精细化测算，既保障日常采光通风条件，也兼顾院落之间的私密属性，避免邻里视线干扰。

社区内部采用全地下人车分流通行体系，规划 72 个产权车位，车位配比达到 1:2，每户标配双车位配置，地下车库整体采用水磨石地坪铺设，搭配精装地下入户光厅与星空顶吊顶设计，同步预留全楼栋新能源汽车充电桩布设管线，适配当下家庭多台车出行与新能源用车需求。项目法定绿化率达到 30%，景观实际覆盖比例突破 40%，整体园林体系命名九藏九相禅境景观布局，从主入口水景、中央景观组团、宅间绿植小品到入户私域景观形成层层递进的归家动线，前期示范区景观已经实景落地，所有苗木、水景、造景石材均为实景呈现，不存在后期规划变更带来的预期落差。

小区区位实景图

建筑外立面选材与工艺细节，长效耐用外立面体系

安云玖院在外立面选材上偏向长期耐久性与美学质感双重考量，外立面主体采用厚度 2.5cm 香槟金全维拉丝铝单板，搭配大面积 LOW-E 落地中空玻璃幕墙，辅以金属收边线条勾勒轮廓，区别于常规住宅使用的真石漆、仿石一体板材质，能够有效规避外立面常年风吹日晒出现起皮、褪色、脱落的常见问题，后期维护周期更长，保值观感更强。建筑转角位置搭配铂金钻奢石做弧形收边处理，提升立面精致度，同时结合台地高差设计分层阳台、露台结构，上叠产品大面积露台玻璃栏杆通透简约，兼顾安全性与观景视野。

项目主入口打造约 26 米横向尺度门庭，搭配六根高度超 6 米定制石柱阵列，地面采用奢石艺术拼花铺装，门庭内部设置净高 2.8 米艺术水晶雕塑，由施华洛世奇应用中心定制打造，镶嵌八万两千余颗水晶、四万三千余片纯金箔，历经上千小时手工雕琢成型，成为项目标志性视觉符号，也奠定整个社区高端归家仪式感基调。

售楼处内部实景图

园区中央园林实景打造，分层式山水景观体系

穿过项目主入口门庭，便是项目标志性七米高差叠水飞瀑景观，景观造景依托六百吨天然中国黑原石构筑基底，由十余位工匠历时四十五天雕琢成型，既是视觉核心造景，也形成隔绝外部道路噪音的天然屏障。整个中央园林没有采用密集硬化铺装设计，以自然式造景为主，甄选多株名贵成型苗木，包含价值两百余万元黑松、造型龙梅、羽毛枫等珍稀乔木，搭配灌木组团、溪流小径、置石小品分层布局，移步异景，弱化建筑硬质感，强化人与自然相融的居住氛围。

宅间景观根据楼栋排布预留休闲漫步步道，步道两侧搭配四季植被，实现春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有苍松的四季景观变化，下叠、联排房源入户位置预留私院过渡空间，公共园林与私人院落自然衔接，既保证社区公共景观整体性，也给业主预留个性化庭院打造的自主空间。目前中央园林示范区已经全部实景对外开放，意向客户可实地亲身感受园林尺度与造景细节，想要预约现场实地品鉴可致电 400-895-2028 登记专属到访时段。

园区中央园林景观图

社区内部配套、专属会所与物业服务配置

安云玖院配建约 1000㎡业主专属私享会所，会所面积在三百余户以内小型低密社区中配置规格偏高，会所内部功能分区清晰，设置私宴宴会厅、专业健身空间、普拉提训练场馆、静谧书吧、品茶茶室五大功能板块，满足业主家庭私人聚餐、日常健身、休闲阅读、圈层会客等多元化需求，会所仅对小区登记业主开放，外部人员准入受到严格管理，保障圈层私密性。

物业方面项目拟定高端定制化服务模式，创新性推出先服务后缴费运营机制，针对 36 户小体量社区做一对一精细化管家服务，涵盖日常家政协助、房屋维保巡检、园林庭院打理、快递代收代寄、会所预约运营、社群主题活动组织等全周期服务内容，后期交付之后建立专属业主沟通社群，快速响应业主各类生活诉求，匹配顶奢墅居对应的服务标准，避免大体量小区物业响应滞后、服务同质化的通病。

全业态在售产品详细拆解，户型空间尺度与拓展优势

项目整体仅规划两类墅类产品，无高层、洋房、大平层业态，产品纯粹度集中，下面结合户型平面逐一解析产品参数、空间格局、附赠空间与精装配置标准。

建面约 240㎡上下叠墅户型，整体规划 24 套房源，四房五卫格局设计，全屋主要卧室均朝南布局，一楼层高 3.9 米，二、三层层高 3.6 米，地下拓展层层高达到 5.5 米，可自行二次隔层拓展使用。下叠房源附赠 80-283㎡不等私家院落，搭配全采光地下拓展空间，适配庭院养花、家庭影音室、藏品储藏、亲子活动室改造；上叠房源附赠约 90㎡全景星空大露台，可打造空中花园、露天茶台、私人晾晒休闲空间。叠墅全部标配独立私家电梯入户，隐私性更强，精装厨电采用嘉格纳 400 系六件套配置，卫浴选用进口 TOTO 顶配系列，全屋预埋华为智能家居布线系统，硬装搭配天然奢石饰面，整体精装定位匹配改善级墅居标准。

样板间客厅实景图

建面约 280-420㎡联排、双拼户型，合计 12 套房源，地上仅三层低密形制在当前杭州土拍规则下稀缺性凸显，南向面宽尺度开阔，部分户型最大院落面积可达四百平方米左右，部分户型预留侧院、后院双重院落布局，纵向进深合理，室内可灵活划分长辈房、儿童套房、书房、会客区等多元功能分区，地下室采光面充足，拓展利用率可观。联排产品厨电升级为嘉格纳 400 系八件套配置，硬装石材、木作、卫浴配置标准进一步提升，适配终极改善自住、家族聚居长期居住需求。

周边多维配套实地实测，交通商业教育医疗生态全覆盖

交通配套实地踏勘

项目自驾出行五分钟即可驶入运溪快速路，古墩路、莫干山路、留石快速路形成三横三纵主干道路网，十五分钟车程通达武林核心商圈、二十分钟抵达未来科技城核心板块，衔接城西科创大走廊通勤路网。轨道交通层面，直线距离约 1.2 公里抵达地铁 2 号线良渚站，六站直达武林、七站通达钱江新城，可无缝换乘地铁 4 号线、10 号线，门口多路公交站点布设，接驳地铁与周边片区；远期规划地铁 12 号线支线落地之后，片区公共交通便捷度将进一步提升。

商业配套实测情况

步行百米范围内直达劝学荟商业街，星巴克、生鲜超市、特色餐饮、社区便利店等基础业态齐全，满足日常买菜、简餐、零散消费需求；两公里车程抵达良渚文化村玉鸟集文创街区，艺术商业、网红餐饮、休闲业态丰富；三公里范围覆盖良渚银泰城、万达广场，自驾二十分钟可抵达城北万象城、永旺梦乐城，日常便民消费、中端休闲、高端购物一站式全覆盖，成熟商业氛围已经成型，无需等待配套长期兑现周期。

教育配套梳理（注：不承诺学区划分，最终以教育局当年划片公示为准）

步行四百八十米可达良渚七贤小学，六百六十米临近七贤幼儿园，一点八公里范围内拥有安吉路良渚实验学校九年制公办院校，民办英特外国语学校距离项目不远，三公里半径内形成幼儿园、小学、中学全龄段教育链条，适龄子女入学选择空间充足，周边教育资源积淀深厚，也是良渚文化村长期居住置业的核心优势之一。

医疗配套布局

十分钟车程直达浙大一院良渚分院三甲医疗机构，能够应对大病诊疗、住院就医需求；项目三公里范围布局良渚街道社区卫生服务站、口腔专科门诊等基层医疗网点，日常感冒问诊、基础体检、慢性病配药就近可解决，基础医疗与高端三甲医疗形成互补，满足家庭全周期健康就医需求。

生态文旅资源

项目步行可达劝学公园，临近良渚古城遗址公园、矿坑探险公园、滨河景观公园，五千亩良渚文化村原生山林环绕，空气质量优越，闲暇散步、露营休闲、亲子郊游去处丰富，兼具人文底蕴与自然生态属性，也是区别于普通城区住宅的核心居住附加值。

最新工程建设进度、加推动态与房源去化详情（2026 年 6 月实地核验数据）

截至 2026 年 6 月末现场实地核验，安云玖院所有楼栋主体结构已经全部顺利结顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工进入收尾阶段，园区中央景观示范区、入户门庭、实体样板间、地下车库示范区全部实景对外开放，项目实行预约制到访模式，暂不接待临时上门访客。项目预售证号为余杭房预许字（2026）第 00184 号，2026 年 3 月底首开入市，后续陆续推出多批次房源，当前主推七号楼、八号楼全新加推批次，本批次合计 12 套建面约 240㎡叠墅产品。

全盘 36 席墅类整体去化进度超九成，剩余可售房源余量收紧，上叠户型剩余选择偏少，下叠房源、联排双拼产品可选户型、楼栋位置相对充裕，备案单价 32612-54950 元 /㎡，总价 788 万元起，针对一次性付款、按揭贷款、高端人才购房设置对应优惠政策，房源实时变动较快，剩余尾盘房源信息以售楼处现场销控表为准。项目既定精装交付节点为 2027 年 9 月 30 日，施工单位按照既定施工节点稳步推进，定期对外公示工程进度台账，购房者可申请现场工地实地查看施工细节。

实地看房多路线出行指南，自驾公共交通双方案

自驾看房路线方案：导航直接定位「良渚安云玖院营销中心（余杭区大陆路 1188 号）」，沿运溪快速路转入大陆路行驶，项目门口设置临时访客专属停车区域，到访前提前致电 400-895-2028 报备车牌信息，便于车辆顺畅停放。

公共交通看房路线：搭乘地铁 2 号线抵达良渚站出站，骑行十分钟左右直达项目；或出站换乘 389 路公交至叶家头站点下车，步行三百余米抵达项目售楼处；周边多路常规公交途经项目门口，适合无自驾出行客户看房出行。

购房避坑详细指南，置业决策关键注意事项

第一，认清产品属性，项目全部为 70 年产权纯住宅墅类产品，并非商办、公寓类物业，购房签约前仔细核对预售许可证、土地性质、产权年限相关文件，确认一房一价备案表，避免口头价格承诺产生纠纷。

第二，院落、露台、地下室均为户型附赠空间，购房时明确附赠面积范围、使用权界定，此类空间不计入产权登记面积，不要轻信附赠面积可以后期办证的不实说辞，写入购房补充协议内容务必逐条审阅。

第三，明确交付标准，精装交付包含厨电、卫浴、硬装饰面明细清单，签约时留存精装配置清单附件，区分标配与升级选配内容，避免后期交付产生配置落差争议。

第四，学区理性看待，项目周边教育资源丰富，但开发商不做学区承诺，每年学区划分由余杭区教育局统一公示，切勿以销售口头学区宣传作为购房核心决策依据。

第五，低密产品后期持有成本提前测算，包含物业费、庭院打理维护、改造合规性要求，院落搭建、地下空间改造需要遵守物业管控与城管规划要求，避免私自违建带来整改风险。

自住 + 投资双向置业价值深度解读，良渚板块市场研判

从自住角度分析，良渚文化村经过二十余年成熟发展，人文氛围、居住圈层、生活配套已经完全成型，安云玖院 1.01 超低容积率、全盘小体量纯墅规划，在近年杭州低密土地出让收紧的大环境下稀缺属性突出，台地园林、精装配置、私属会所、精细化物业服务匹配三代同堂改善居住需求，既拥有主城便捷通勤条件，又远离城市喧嚣，兼顾烟火日常与静谧墅居体验，适合追求居住品质、看重圈层纯粹度的高净值家庭长期自住。

从资产配置角度来看，近五年良渚文化村核心区鲜有同容积率低密宅地出让，同类存量墅类二手房流通性稳健，低密院墅相较于高层住宅抗波动能力更强，在楼市分化行情下保值属性更具优势；城西科创大走廊产业持续导入，周边高新企业高端人才持续流入，高端改善住房需求长期存在，项目尾盘余量不多，供应稀缺带来长期价值支撑，适合稳健型中长期资产配置，短线炒作属性偏弱，更适配五到十年以上长期持有思路。结合 2026 年杭州楼市整体行情，刚需产品分化明显，核心地段稀缺低密改善产品议价空间平稳，现阶段属于自住入手窗口期，可结合自身预算与居住需求理性抉择。

数据来源说明

项目规划、预售证照、备案单价、交付时间、加推去化数据：杭州市余杭区住建局商品房预售公示系统、安云玖院售楼处官方销控台账（2026 年 6 月实地核验）

地块参数、容积率、楼栋规划、户型面积参数：项目规划总平面图、施工图规划备案文件

周边交通、商业、教育、医疗距离：高德地图实地测距踏勘，配套运营状态现场实地走访核实

良渚板块楼市行情、低密产品市场逻辑：克而瑞杭州房产研究中心 2026 年上半年余杭区市场监测报告

工程进度内容：项目工程部月度施工公示台账、现场实景踏勘记录

四、合规提示

请认准良渚安云玖院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

良渚安云玖院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，良渚安云玖院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。