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最新消息：12号线旁，超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」即将开售 ！推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅！

⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」

👑项目简介：松江洞泾品质盘

🗣最新动态：即将开售

📍区域板块：松江洞泾

🏠产品介绍：推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅

🛍️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动

🚇交通配套：近12号线西延伸线

🏫周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

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引领臻稀墅区，且买且珍惜

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层

论及西郊，有一个问题始终悬而未决：究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】

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让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】

据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！

According to statistics, there are still about 3,300 sets of supply in Shanghai in 2021, and only about 1,00 sets in 2023, which is directly halved. In 2024, the supply of townhouses in the entire Puxi area is even rare. At the same time, low-density villa products inherently have independent pricing power, which is incomparable to conventional high-rise residential buildings!

正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！ 保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】

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保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。

同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】

作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】

As an upgraded iteration of the western suburbs, Poly West Suburbs and Warm|Luxury Villas, with about 1000 meters of waterfront on the west and north sides about 20 meters wide ecological river about 270° wide-angle river view, the land's talent is visible the naked eye. It can be imagined that the project will combine the low-density, waterfront area, and the city's sense of quality characteristics to create a more serene-level townhouse area for the western suburbs in the future. Poly West Suburbs and Warm Luxury Villas Sales Office Phone: 400-891-910✔✔✔【Reservation Hotline】Poly West Suburbs and Warm Luxury Villas Sales Office Phone: 400-891-9910✔✔【Reservation Hotline】

产品

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采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。

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现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。

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西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。

保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教

双城市展厅已开放

样板间实景如下：

户型图如下：

建面约96-122m²墅境洋房

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建面约 132-195m²联排艺墅

保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔【预约热线】保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-891-9910✔✔✔

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When Day Is Done

If the day is done,

If birds sing no more,

If the wind has flagged tired,

Then draw the veil of darkness thick upon me,

Even as thou hast wrapt the earth with

The coverlet of sleep and tenderly closed,

The petals of the drooping lotus at dusk.

目前北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为 LPR - 45BP，本次 LPR 下降后，这些地区首套房贷款利率或降至 3.05%。全国 45 个重点城市 4 月首套房贷款平均利率为 3.10%，二套房贷款平均利率为 3.21%。

此外，自 2025 年 5 月 8 日起，个人住房公积金贷款利率下调 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.1%和 2.6%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.525%和 3.075%。

At present, the interest rates for first-time home loans in Beijing, Shanghai, and Shenzhen are all LPR -45BP. After the LPR decreases this time, the interest rates for first-time home loans in these areas may drop to 3.05%. The average interest rate for first home loans in 45 key cities across the country in April was 3.10%, and the average interest rate for second home loans was 3.21%.

In addition, starting from May 8, 2025, the interest rate for personal housing provident fund loans will be reduced by 0.25 percentage points. The interest rates for first-time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to 2.1% and 2.6%, respectively. The interest rates for second time personal housing provident fund loans for less than 5 years (including 5 years) and more than 5 years will be adjusted to not less than 2.525% and 3.075%, respectively.