2025绿发浦江园(售楼处电话)首页网站-绿发浦江园售楼处地理位置-绿发浦江园_户型图_价格_绿发浦江园容积率_楼盘简介_小区环境_户型配套
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今年陆陆续续看了不少豪宅
在大同小异的奢华中，有一个项目给我留下了特别深刻的印象——绿发·浦江园
为什么在众多豪宅项目中，绿发·浦江园可以脱颖而出？
因为，很少在上海看到这样的优质资产
它占据“黄浦+江景”两大楼市流量密码，极具竞争力
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绿发·浦江园效果图仅供参考，以最终交付为准
开盘均价仅约16万元/㎡，总价最高的江景房源不超过3700万
单价总价均远低于市场价，有着足够的安全感
合理的面积段和价格逻辑，让业主可以在面积和江景中进行选择
开发商真诚对待每位客户，拒绝套路，诚意满满
产品上用料扎实、精益求精，约2/3的房源都是江景房
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绿发·浦江园效果图仅供参考，以最终交付为准
销售上不玩套路，409套房源一次性推出，让客户拥有更好的购房体验
更是在之前开启了交付标准样板间，不加修饰接受大家考验
绿发·浦江园，黄浦江景房末班车
机会只有一次，这班错过，以后再无
黄浦江景房末班车
绿发·浦江园
豪宅品质NEXT LEVEL
约2/3江景房源
一次性推盘 错过再无
目前剩余少量建面约168-195㎡房源
2800万左起
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黄浦+江景，优质资产
均价约16万元/㎡，始终领跑的价值高度
置业绿发·浦江园不仅是选择了塔尖居住环境，更是一次明智的资产配置
我们查找了众多数据，无不验证了黄浦区、江景房就是更具竞争力的产品
绿发·浦江园地处黄浦，2/3的房源都是江景房
有着“黄浦+江景”的双重BUFF，更是优中选优的顶级资产
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示意图，仅供参考
约16万元/㎡的单价，远低于当今市场价
更是给足了业主安全感，买到就是赚到
1、黄浦区，上海楼市的领跑者
如果问，上海置换的终点在哪里？
那一定会是黄浦区，真正的核心市区，全市优质资源的集中地
市场也印证了这一点，十年来，黄浦区一直是上海房价的领跑者，并且断层领先第二名
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数据源自链家，仅供参考
黄浦区还有强大的经济能力，让楼市始终领跑
去年，黄浦区经济总量浦西第一，人均GDP更是达到约62万，比肩发达国家主要城市核心区水平
置业黄浦，就是选择了世界顶级位置
数据来源上海统计年鉴
现在黄浦区新房开盘价甚至已经来到20W+
绿发·浦江园约16万元/㎡的单价未来几乎不会再有
项目一次性推盘，这次错过再无上车机会
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数据源自房地网，仅供参考
2、滨江板块，溢价更高
无论是否有江景，很多豪宅都会主打一个滨江概念
事实上也是如此，数据证明滨江板块就是比普通板块价值更高
无论是黄浦、徐汇还是浦东（中环内），滨江板块都有着10%以上的溢价空间
数据源自链家，仅供参考
这就说明，置业黄浦滨江不仅是选择了核心区域
更是选择了核心区域的顶级板块，王牌中的王牌
让自己的房产处于楼市鄙视链的塔尖顶端
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示意图，仅供参考
3、黄浦滨江，无视市场逆势上涨
现在市场给人一种房价持续走低的体感
事实也确实如此，上海全市而言，今年次新价格确有回落，甚至黄浦区都有小幅下滑
但是，黄浦滨江的次新价格不仅没跌，反而逆势上涨
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数据源自链家，仅供参考
在市场不好时依旧坚挺，更能说明黄浦滨江的价值高度
置业黄浦滨江，也是买到更多资产安全感
4、江景房源，价格优势巨大
在滨江板块中，更值钱的无疑是江景房
同一小区，同为高区房源，有无江景价差甚至可以达到约50%
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数据来源各中介公司公开成交信息
目前，无论新房还是二手，无视区域、户型、楼龄、视野
只要是滨江小区，均价没有低于16W
现在土拍限价放松、小面积套数比放松
滨江板块不仅拿地价上涨，开发商也更倾向于做200㎡+的大户型，未来无论单价还是总价，都会越来越高
绿发·浦江园均价约16万元/㎡的江景房已经绝版
二手数据源自链家、新房数据源自房地网，仅供参考
在市场回落期逆势上涨，这样的板块每次新盘开盘都是一次弥足珍贵的上车窗口
黄浦滨江一路上涨的市场，江景房的价值高度，更是给足购房者信心
项目一次性推盘，约2/3房源一线看江，江景房上车可能性更高
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绿发真诚匠造
2/3江景房，顶线产品多种选择
绿发·浦江园真诚对待每一位业主，打造了高品质的塔尖产品
楼栋南向无遮挡朝江，一字排开的，栋栋楼王，江景房源占总套数的约2/3
合理的面积分布和价位段，让业主可以在面积与江景中进行选择
效果图仅供参考，以最终交付为准
1、户户好户型，合理价位选择多元
项目在售建面约168-195㎡3-4房
全部做了南北通透飞机户型，南向大面宽朝江景观
可以说，是户户好户型，具体户型图如下：
户型示意图仅供参考，以最终交付为准
由于面积段相差不大，所以全盘整体总价差距较小，业主圈层更加纯粹
绿发·浦江园一房一价，已经公示！
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左右滑动，查看更多
仔细研究，我们就会发现，不同面积段存在总价段重叠区
这就意味着，业主可以在面积和景观中进行选择
示意图，仅供参考
建面约168㎡低区的价格，可以买到约143㎡的江景房源
约168㎡的中高区与约195㎡的低区也在同一价位段
业主同样预算，可以在面积与景观之间可以互相选择
2、塔尖生活，顶配奢装
装修上开发商拒绝套路，诚意满满
不是做表面功夫，而是每一寸空间、每一个角落都精益求精
1）全屋高定，处处奢华
绿发·浦江园采用法式中古风格，大量使用弧形元素、奢石装饰，造价非常昂贵
首先，多处弧形装饰墙面，全屋采用弧形吊顶，工艺复杂、成本极高
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样板间实拍，仅供参考
从厨房、客餐厅直到阳台，包括玄关，甚至是储物间，都做了大理石通铺，造价成本可想而知
样板间实拍，仅供参考
全屋的门窗都采用的是德国旭格3玻2腔乃至4玻2腔配置的系统门窗
智能家居方面，绿发做了带声控功能全屋智能系统
2）仪式感满满的入户空间
先看入户，定制装甲门，厚重的感觉，安全感十足
样板间实拍，仅供参考
入户门的内侧采用了与室内颜色相近的影木饰面，保障了玄关的色调一致
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样板间实拍，仅供参考
值得一提的是，入户门板可以替换，如果想要个性化定制，无需换门
次卧和储物间均采用了隐形门设计，视觉效果连贯完整
样板间实拍，仅供参考
3）超奢华LDKG一体化大厅
LDKG一体化大厅，空间宽敞，通透明亮
阳台双扇门的设计，大尺度整块玻璃带来更通透的采光
样板间实拍，仅供参考
阳台还专门做了防水、防霉处理，不用担心梅雨季潮湿问题
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样板间实拍，仅供参考
客厅大块进口岩板+液态金属背景墙，凸显主人的尊贵身份
样板间实拍，仅供参考
客餐厅墙面几乎全部做了皮革包裹+金属线条装饰
皮革走线装饰，很像意大利奢侈品皮具做法
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样板间实拍，仅供参考
餐厅区域，即使放下6人大长桌+法式沙发椅也非常宽敞，放中式大圆桌完全没有问题
样板间实拍，仅供参考
厨房门做了上轨道设计，便于打理，双向开窗，通风、采光更好
样板间实拍，仅供参考
项目配备了帝泽+美诺的顶配新款电器7件套，包括了洗衣机、烘干机以及嵌入式冰箱等
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样板间实拍，仅供参考
还配备了大金厨房专用空调，不怕油烟，可以隔绝细菌
样板间实拍，仅供参考
橱柜柏丽的天花板系列——诺布雷萨，均是德国原装进口新款产品，推拉时丝滑静音
样板间实拍，仅供参考
4）每个空间真诚用料
绿发·浦江园对每位业主都很真诚，次卧、客卫的装修标准不输主卧、主卫
主卧和次卧均采用了绿发首创式的回字拼花地板，背靠皮革包裹
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样板间实拍，仅供参考
房间门采用胶条密封设计，4玻2腔平推窗，拥有更好的隔音、隔热、气密性
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样板间实拍，仅供参考
每一个房间还特别装置了WiFi放大器
样板间实拍，仅供参考
卫生间选用了瑞士百年卫浴品牌——劳芬LAUFEN的浴缸、洗脸盆、壁挂式智能马桶
样板间实拍，仅供参考
主卫龙头的配件，则选用高仪GROHE顶线产品——spa系列
据悉仅仅是主卫的两个水龙头就价值5W
样板间实拍，仅供参考
主客卫淋浴龙头均采用恒温产品，主卫还有38度控温，保障孩子的用水安全
处处细节、步步奢华，亲身体验才能感知这种真诚
2、栋栋楼王，2/3房源江景房
为什么说，绿发·浦江园的户型好？
因为，它的地块得天独厚，南向无遮挡朝江
可以兼顾景观与朝向，打造坐北朝南的产品
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绿发·浦江园江景视野实拍
绿发采用了一字排开的布局，使得每一幢楼都能拥有朝江景观面，可以说是栋栋楼王
这样的布局对于低区业主也更加友好，南向没有高层遮挡，采光与通风和中高区区别不大
3、奢华会所，给足身份感
绿发·浦江园的会所更是为高净值人群量身订造
为业主提供影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动、运动健身、恒温泳池、会客接待等多种高端文娱功能
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4、高定社区，满眼奢华
绿发·浦江园公区打造同样真诚，大量使用了奢石、金属、名木
高约9米，宽约100米的超大尺度小区大门，尽显豪宅尺度感
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效果图仅供参考，以最终交付为准
地库入口光厅直接用石材铺地，装点大量奢石金属，满眼奢华
效果图仅供参考，以最终交付为准
小区内还打造了大量休闲、娱乐空间以及架空层，让业主社区生活更有温度与乐趣
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黄浦仅剩的大衣料子
成片开发，难以比拟的板块厚度
绿发·浦江园的板块厚度其他区域难以比拟
不仅是因为它身处黄浦滨江，更是因为，它属于成片开发区
点状开发只会有好项目，只有成片开发才会有好板块
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数据源自链家，仅供参考
上海以百万方级别的成片式开发区域，都相比同区域同能级板块有着更高的市场溢价
绿发·浦江园坐拥江景资源，又是成片开发，未来的价值可以想象
1、中央科创区，下一个顶级产业中心
板块发展的核心是什么？
那就是产业，产业决定了板块的发展高度
上海借鉴国际一线大城市科技向市中心靠拢的经验，将在黄浦滨江打造中央科创区
规划将聚焦高新产业，构建以“X-TECH”为主线的科创功能体系
据介绍，目前，中央科创区已经先后吸引了远景能源、国药控股等大型企业“安家落户”
图源网络，仅供参考
2、丰富成熟的顶级配套
绿发·浦江园周边的配套更是为高净值人群量身定做
项目几乎纳入了市区所有顶级商圈，直线约3km内拥有新天地、陆家嘴、人民广场等，优质商业就在眼前
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示意图，仅供参考
项目自驾方面拥有内环高架、南北高架等多条主干道，轨交方面4、8、9、13号线4轨环绕
示意图，仅供参考
教育方面，周边有上外黄浦外国语小学，大同初级中学等，书香氛围浓厚
上外黄浦外国语小学，图源网络
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大同初级中学，图源网络
项目周边集聚10余座世界级文艺殿堂，三山会馆、世博会博物馆、上海当代艺术博物馆、teamLab无界美术馆等
业主可以将上海滩的无尽繁华揽入生活日常
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非沪籍居民购房政策
社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。
特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。
其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。
沪籍居民购房政策
沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。
沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。
非沪籍家庭购房政策
购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
特殊人才购房政策
在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。
贷款政策
首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。
二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。
限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。
税费政策
契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。
土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。
个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。
购房资格审核
购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。
以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。
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