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【开云锦悦华庭】
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浦东新房重磅，往年超级红盘延续，金桥大张家浜板块浦开云璟四期「开云锦悦华庭」已经正式过会！首开260套建面约76-107-153㎡2-4房，均价仅约92188元/㎡！3个户型样板间都有！预计7月11日认购！
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有人说：浦东是中国式现代化的热血样本。
1993年陆家嘴金融区的蓝图首次公布时，质疑者难以想象烂泥渡路会蜕变为东方华尔街；
2000年张江启动“药谷”规划时，无人相信这片稻田后来能布局超过2/3的全球药、械10强；
2012年前滩规划亮相时，鲜有人预见这片江滩地将崛起跨国公司总部集群；
……
这种能将规划转化为现实的确定性，构成了浦东楼市最坚实的价值背书。
陆家嘴，图源网络
但置业浦东的机会，正遭遇新房供应量锐减这一现实问题的刚性约束。
有数据显示： 2020-2024年浦东年均新房供应约2.3万套（浦东2020-2024总供应91269套新房） ，这个数字看似庞大，但是同期浦东常住人口已突破580万。
按照每个家庭3口人计算，浦东约有 194万户家庭，即便筛掉那些本就有房的家庭，以及已经被消耗掉的新房供应（2023年统计局抽样调查：约45%浦东家庭已有住房），每套新房背后对应着约10个潜在购房家庭（供需比=有效购房需求➗总供应量 = 【194万 × (1-45%) ÷ 1.2】➗ 9.1万≈ 9.8），供需矛盾远超国际警戒线！
浦东新区新盘供应状况示意图
更为严峻的是，浦东新房供应市场还在持续收缩，土拍地块数量年年腰斩，这将让目前浦东供不应求的局面更加雪上加霜。
供应端传导到销售端，结果只有一个： 房价上涨。
2025年3批次土拍，浦东北蔡楔形绿地C09b-01地块楼板价高达约7.14万/㎡，未来售价保守估计能达到12.2万/㎡！
要知道，去年北蔡的新盘也不过9万+/㎡，这个涨幅非常惊人。
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在此背景下，浦东—— 浦开云璟，展现出了非凡的性价比！
浦东金桥 大张家浜板块
金色中环规划落地兑现之地
浦开云璟四期「开云锦悦华庭」
推出约76-107-153㎡2-4房
已经正式开放3个户型样板间
过会均价9.2万/㎡！
7月11日认购！
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01
浦东房价涨的不是一星半点
上海中环线周边房价如脱缰野马般狂飙突进，涨幅之巨令人咋舌。
房价上涨的强劲态势，从新房预期之中很清晰的显现——
杨浦滨江新房价格基本稳定在 12万/㎡
静安大宁地块放风价 16万+/㎡
长宁北新泾地块预期售价 14万/㎡
……
如果把视野聚焦浦东中环线附近，劲头同样很强势。
前滩南、新杨思、北蔡等板块不仅新房供应不断，地价与房价预期更是持续攀升。
先说前滩南。
前滩的住宅卖完后，前滩南三林滨江的概念横空出世，因为前滩做的过于成功，热岛效应传导到了前滩南，所以这里的新房大多数都卖的非常不错。
如果说前滩弥补了陆家嘴高密度纯商务的遗憾，而前滩南的诞生则是弥补前滩都是鸽子笼的遗憾。
前滩南的本质是一块楔形绿地，和张家浜高度类似，整体的开发定位（特别是西区）都是低密生态住区。
除了2022年年底开始入市的中企云萃森林属于普通高层房源，单价10.5万，从2023年开始，前滩南入市的都是西区的低密洋房和联排、甚至独栋别墅，别墅最高单价已经来到了 17.1万，洋房今年的入市单价 11.76万。
所以，前滩南百平左右就没有高性价比房源，都是改善，未来总价也要1200万+了。
再说新杨思和北蔡
新杨思和北蔡就浦东中环来说，不管是地理位置还是定位还是现状还是城市界面，甚至房价都非常类似。
北蔡之前相对新杨思性价比要高一些，但是后续伴随着北蔡绿城项目入市，性价比的优势将直接被抹平。
以后新房均价大概率会稳定在12万/㎡，这无疑给大多数群体关上了更低成本购房的大门。
相比之下，浦开云璟以9.2万/㎡左右的价格入市，性价比优势一目了然。
同处浦东中环，前滩凭借先发优势，房价最先走高，尽管拥有标志性建筑，但除核心地标外，多数生活配套与居住组团距离较远，日常通勤与生活便捷度存在一定短板。
新杨思虽后起发力，凭借充足的土地储备与规划利好崭露头角，但在整体开发规模与规划完整性上稍显逊色。
而浦开云璟所在的云璟生态社区则以差异化优势脱颖而出。
其采用成片开发模式，重塑区域城市界面，不仅规划能级高，衣食住行更是一应俱全。
据悉，浦开云璟四期，不仅延续了以往的高规格建设标准，户型种类更是丰富，完全是浦东中环楼市的新亮点。
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02
绿城代建
品质看得见
聚焦住宅产品本身，浦开云璟四期的品质也大概率是 “王炸级”。
据悉，本期由深耕浦东城市建设的浦开集团，携手素有 “品质地产营造专家” 美誉的绿城团队联袂打造。
此前，双方已成功合作开发位于浦东中内环的摩登江南项目，凭借出色的产品设计与精工品质，在市场上收获广泛赞誉，此番再度强强联手，无疑为云璟四期注入了 “高端人居基因”。
这里尤其想和大家说一说绿城的“代建”。
因为，在绿城的规划蓝图中，代建绝非简单的房屋建造与销售服务，而是重新定义房地产开发服务边界。
以前，绿城代建走的路子是—— 实现美学与盈利平衡，房子盖的比一般商品房更好就行了。
现在，绿城的代建已经进阶到了更加高阶的版本—— 既包括事前的基金安排与价格约定机制（有一点售价对赌的意思） ，也包括事中的各种管控，更涵盖了楼盘交付之后的各种服务，以此确保楼盘的从开始造到业主住进去，品质始终在线！
绿城代建4.0模式
当深谙城市建设的浦开集团，携手代建领域的 “品质标杆” 绿城，二者强强联合，意味着浦开云璟四期从规划蓝图到实景落成的每一步，都被赋予双重品质保障。
这份 “双保险” 式的匠心倾注，无疑为业主吃下一颗定心丸 ——浦开云璟，理想生活的高品质兑现，是板上钉钉的答案。
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03
站在巨人肩膀上的云璟四期
产品会如何打造
浦开云璟四期之前的火热大家有目共睹——
一期开云明月华庭，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获 1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。
二期开云星荟华庭，于去年年底开盘， 620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下， 入围分达到69.6分。
三期开云湖璟华庭，近期加推入围分出炉 ：56.02分； 227套房源累计认购数673组；不仅触发了积分制， 更是刷新了今年单盘单次的最高认购纪录。
任何一个现象级红盘的出现，都并非偶然。与浦开云璟坐拥极具价值潜力的地段、实力房企打造爆款的基因、和超高性价比密不可分。
关于这个项目，现在疑问只有一个，产品会如何打造？
首先，来看项目外立面。
楼盘外立面以天然石材搭配质感铝板和中空LOW-E玻璃，承耀光影下的立面质感，利落的线条，独具现代气息的同时又奢华典雅。
在景观设计上，规划“一轴两心多组团“景观空间，通过中央轴线串联超大规模中心花园、组团花园、下沉花园等，开窗即是绿荫环绕，如此美景依然拥有都市繁华，足不出户便可享受生活需求！
户型设计上，浦开云璟四期匠造建面约76-153㎡2-4房。
总有一个户型能够满足购房者的置业需求！
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四期户型图如下：
（过程稿仅供参考， 以开发商官宣为准）
浦东金桥 大张家浜板块
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过会均价9.2万/㎡！
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