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"38席纯法式独栋庄园，上海外环稀缺资产"绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994上海浦东绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994..中国的土地资源和人口结构决定了这种形态。“禁别令”之后，不仅是规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。这样的限制条件，注定了独栋别墅在今后的尊贵地位。作为卖一栋少一栋的物业，独栋别墅价值凸显，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。以下为独栋别墅户型图的底层设计：从图片中，不难看出，设计师在考虑独栋别墅设计上，用足心思，将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994

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绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从资源力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青 睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994

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"38席纯法式独栋庄园，上海外环稀缺资产"。建面700-850㎡，户均占地1.5-2.5亩，融合文艺复兴与巴洛克风格，北京宝格丽同款石材立面。浦东康桥国际圈层，双会所、足球场、恒温泳池俱全，15分钟直达陆家嘴，6600万起臻藏传世。"绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994

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纯法式独栋庄园：38席建面约700-850㎡纯独栋别墅，户均占地1.5-2.5亩，容积率仅1.01（部分资料显示0.3），为上海外环稀缺资产15。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994传世级设计：融合文艺复兴、巴洛克与新古典主义风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材（与北京宝格丽酒店同款），搭配手工雕花铜艺与270°全景飘窗110。

地上两层布局：无地下室设计，层高4.2-4.8米，南向面宽达30米，配备7房4厅6卫及超大私家庭院58。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994上海浦东一手庄园级独栋别墅..绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994

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【绿宝园·翡梵】

上海浦东一手庄园级独栋别墅

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994绿宝园为国际别墅社区，曾先后3次入选中国十大超级豪宅

38席绿宝园·翡梵是整个绿宝园的封鼎之作，纯正法式建筑风格

2025年5月交付，即买即住

驱车前往陆家嘴、新天地等繁华商圈仅需约半小时，为一步城芯的独栋别墅居所

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994项目位置：上海市浦东新区沪南公路2888弄

轨道交通：地铁18号线康桥站

车行主干道：中环线、杨高路、沪南路、罗山路高架、外环线

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绿宝园·翡梵仅38席

建筑面积：约700-850㎡独栋别墅

占地面积：约1.5-2.5 亩

总价：6600万元起

样板房预约中

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994【绿宝园·翡梵 平面手绘图】

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994【森林级秘境社区】二十年沉淀，巨树成荫

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994翡梵入园-凯旋门大气典雅

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994翡梵之境-香榭泉层林叠翠

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994【法式建筑风格】融合巴洛克、新古典主义及文艺复兴风格

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994【建筑立面】选用北京宝格丽酒店同款天然石材

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994古堡级入户门厅挑高约8.3米

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994创意展示空间-爱马仕风格客厅彰显尊贵典雅

【户型鉴赏—F户型】

纯地上两层，建面约850㎡（7房4厅6卫）

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994深色的玄关加上深灰色的墙面，让整个空间变得神秘又迷人。暗黄色的灯光给整个空间带来一丝神秘，客厅的视野完全被落地窗全部打开，整个空间显得通透大气。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994整个餐厅的墙壁和天花板全部使用可视镜作为装饰，把客厅和餐厅的风景全部融合在一起，餐厅的餐桌和大理石岛台完全烘托出现代的氛围感。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994卧室空间设计得非常宽广，大面积的落地窗，给整个卧室带来了充足的光源。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994浴室的细节设计让人感受到线条的美，书房的收纳柜满足了使用者的收纳喜好。同时，吊灯和灯子的相互搭配也给这个空间带来了不一样的对称美。

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994五星级会所配备，集萃国际料理餐厅，高尔夫果岭，专业健身房等，纵享度假式体验

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7人制标准足球场

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994大满贯级别网球中心

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994五星级恒温泳池

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上海浦东绿宝园·翡梵售楼处电话：400-8818-994绿宝园·翡梵官方电话：400-8818-994【周边教育资源】

国际学校：前滩惠灵顿国际学校、上海英国学校、德威学校

私立学校：前滩惠立学校、浦东康德双语学校、未来科技学校、长宁国际学校、协和双语学校、民办常青藤学校、尚德实验学校等

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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