东滩海上明月正品官方营销中心入口|2026 新房参数一览 售价户型容积率区位配套全解读

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📍售楼处地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄（官方现场接待点，停车需提前预约）

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东滩海上明月坐落于崇明区陈家镇揽海路 3 弄，备案名称为滨江生态国际社区，地处崇明世界级生态岛东滩核心片区，紧邻东滩湿地公园与半岛郊野公园，三面环绕长江原生防护林与天然水系，是上海近郊少见的大型纯墅生态大盘，兼顾日常自住、周末度假与康养养老多重居住属性，由远洋集团、上实发展、国华置业三方国资企业联合打造，开发资金稳健，工程交付标准稳定，无交付延期、减配、停工风险，一期房源已于 2025 年 3 月实景交付，所有园林、会所、楼栋外立面均可实地参观，所见即所得。

项目整体航拍实景

项目整体占地约 66.7 万㎡，总建筑面积约 45 万㎡，全盘规划 2630 户四层电梯叠墅，少量联排与独栋产品，社区内无高层、公寓、保障房混居，居住圈层纯粹安静。地块规划指标在上海市场具备极强稀缺性，整体容积率仅 0.51，绿化率高达 50%，近乎一半土地用于打造绿化、湖泊与休闲场地，对比市区普遍 2.0 以上容积率住宅，楼间距开阔、建筑压迫感极低，全域实行人车分流设计，全部车辆驶入地下车库，地面仅保留消防应急通道，老人与孩童在园区散步玩耍无需避让车流，地下车位共计 3520 个，车位配比达到 1:1.3，每套房源附赠产权车位，车库全域预埋新能源汽车充电桩管线，适配家用电车日常充电需求。

社区园林步道实景

物业选用国家一级资质中远酒店物业，叠墅统一物业费 5.5 元每平方米每月，服务范围覆盖 24 小时智能安防、专属楼栋管家、全园区景观定期养护、会所日常运维、公共区域保洁维修，社区内部设置多处智能监控、人脸识别门禁、夜间巡逻岗，全天候保障园区居住安全。项目分四期分批交付，一期现房可直接入户查验，二期房源预计 2026 年 12 月毛坯交付，三期规划 2027 年 6 月推出精装可选批次，交付分为毛坯基础标准与 3000 元每平精装升级包两种方案，购房者可按需自主选择，70 年纯商品住宅产权，民水民电可正常落户，崇明区域购房政策宽松，外地社保满一年即可认购，不限购房套数，首付最低仅需百分之十五，置业门槛友好。

叠墅楼栋外立面实景

楼栋绿化入户实景

建筑外立面采用新亚洲简约墅居设计风格，底部基座铺贴葡萄牙米黄天然石材，耐磨抗风化，常年使用不会出现渗水、墙皮脱落问题，二层以上搭配氟碳涂层流线金属铝板，搭配三层中空 Low-E 静音全景玻璃，玻璃隔音效果可达 38 分贝，隔绝外部道路与园区活动噪音，同时具备隔热、防紫外线、保温多重功能，大面积落地玻璃窗弱化建筑墙体边界，将外部湖泊、果岭、园林景观直接引入室内，楼栋线条干净利落，没有繁杂多余装饰，四季光影落在铝板与石材表面层次柔和，在整片湿地绿植之间辨识度极高。所有四层叠墅全部配备私家独立电梯，一梯两户私密布局，每户电梯直达自家入户层，无需共享电梯前厅，上下叠分层清晰，一层二层为下叠，三层四层搭配顶层阁楼为上叠，标准室内层高 3.2 米，居住空间开阔不压抑，没有普通别墅逼仄低矮的局促感。

成片叠墅社区实景

社区内部打造一轴两带三核沉浸式生态园林，贯穿园区 2.4 公里中央樱花景观步道串联三大主题休闲园区，分别为亲子滩玩乐园、中老年康养休闲园、静谧滨水漫步园，内部开挖约 5 万方原生白鹭景观湖，湖面搭配木栈道、垂钓平台、白沙滩休憩区，湖水周边栽种芦苇、水生灌木，常年吸引白鹭等野生水鸟栖息，形成天然湿地小生态。园区内部配套 9 洞业主专属高尔夫果岭场地，仅对社区业主开放，免费使用，大片平缓草坪搭配景观沙坑与水系，既是休闲运动场地，也是整片社区核心景观，四季草坪常绿，搭配红枫、银杏、香樟、晚樱等数十种全冠移植乔木，高低灌木分层造景，一年四季拥有不同植被色彩，最大楼栋间距超过四十米，低楼层房源也能保证充足日照，园区全域铺设彩虹环形慢行跑道，串联湖泊、果岭、宅间绿化，满足日常慢跑、骑行需求，多处设置风雨连廊，雨天往返会所、楼栋无需撑伞，全程干爽通行。

社区高尔夫果岭实景

湖景果岭航拍

社区核心配套约 2400 平方米鹭 CLUB 私享会所，已全部实景开放运营，内部功能分区完整，涵盖恒温室内观景泳池、专业力量健身房、瑜伽冥想室、室内高尔夫练习场、私宴茶室、独立棋牌室、室内儿童游乐厅，同时配备业主自营食堂，每日提供家常简餐、面点生鲜，不想下厨时可直接就餐，会所整体采用东南亚休闲设计风格，大面积落地玻璃直面外部湖景，休闲运动时同步欣赏自然景观。楼栋底层不设置商铺，全部打造架空邻里空间，摆放休闲座椅、图书角、手工操作台，作为全天候邻里社交场地，适配孩童阅读、老人下棋、家庭小型聚会等场景，社区自带东滩新天地商业街，罗森便利店、连锁药店、生鲜果蔬铺、简餐餐饮均已入驻，下楼即可解决日常买菜、买药、小额购物需求，无需长途驱车前往外部商圈。

主力在售户型分为建面约 95 平方米刚需叠墅与 150 平方米改善叠墅两大产品线，备案均价 33600 元每平方米，整体总价区间 220 万至 470 万，得房率高达百分之八十九，赠送空间不计入产证面积，实际使用面积远超标注建筑面积。

建面约 95 平方米分为上叠、下叠两类产品，是社区流量爆款户型，总价 260 万至 290 万，适配三口之家、年轻夫妻度假自住与养老刚需。95 平方米下叠为三室两厅两卫，赠送 50 至 90 平方米南北私家庭院，边套房源可拓展至 120 平方米三面庭院，一楼预留南向长辈房，无需爬楼，适合老人长期居住，LDK 客餐厨一体化大通厅，南向全景落地窗直面自家花园，室内无暗间，双卫干湿分离布局，早高峰起居互不干扰，庭院可打造户外茶台、花圃、休闲草坪，实现有天有地的墅居生活。

95㎡下叠庭院样板实景

95㎡下叠户型平面图

95 平方米上叠为三室两厅三卫，赠送整层全明阁楼与超大星空露台，露台面积约二十平方米，可改造空中花园、阳光茶室、烧烤休闲区，阁楼空间方正无异形，能够灵活设计儿童游乐区、独立书房、储藏间，三层四层为完整居住空间，每层配备独立卫生间，分层居住动静分离，顶楼露台无建筑遮挡，清晨可眺望湿地日出，傍晚俯瞰整片果岭与湖泊景观，采光通风条件优异，即便阴雨天室内也不会昏暗潮湿。

95㎡上叠客厅样板实景

建面约 150 平方米湖景改善叠墅分为上下两款，总价 380 万至 450 万，适配二孩家庭、三代同堂长期自住，四房两厅四卫全套房格局，四开间朝南全景通透设计，南向完整采光面开阔，双卧分层独立套房，主人与长辈分区起居，私密性极强。全屋四卫全明干湿分离，多子女家庭日常起居不会拥挤，独立回型中西分厨，同时适配中式爆炒与西式烘焙，附带独立家政间，收纳洗衣、清洁杂物，多组 270 度转角飘窗延伸室内休憩空间，临水楼栋高楼层房源可同时观赏内部白鹭湖与外部半岛郊野公园双重景观，视野无遮挡，是社区稀缺湖景楼王户型，下叠赠送大面积私家庭院，上叠附赠超大阁楼与观景露台，拓展改造空间充足。

150㎡下叠户型平面图

项目出行配套形成轨交、高速、公交、社区班车四维立体路网，兼顾日常通勤与周末出游。轨道交通方面，距离在建崇明线陈家镇站仅八百米，线路预计 2026 年底正式通车，通车后三站直达浦东片区，五站抵达金桥，无缝换乘 9 号线、12 号线快速抵达市区核心，社区配备定点接驳班车，每三十分钟一班往返地铁站，早间增设直达张江科技园专线，早七点发车，五十分钟左右抵达科创园区，适配浦东上班族日常通勤。自驾出行紧邻 G40 沪陕高速、陈海公路，不堵车情况下一小时十分钟直达人民广场，四十分钟可达张江科学城，社区门口设置崇明东滩 2 路公交站点，多条公交线路串联陈家镇全域、崇明主城区，短途出行无需自驾，北侧长江边配套完整滨河慢行绿道，骑行散步直达东滩湿地公园，大片原生芦苇湿地、候鸟栖息地，是周末亲子露营、观鸟徒步的天然休闲场地。

全龄教育资源完整覆盖，期房学区最终划分以当年教育局公示为准，直线距离 1.2 公里即为九年一贯制上海实验学校附属东滩学校，属于崇明一梯队公办名校，师资由市教委统筹调配，历年中考升学率稳定在百分之九十二以上，板块内标杆学府，开发商同步承诺学区相关保障条款，降低家长置业顾虑。步行可达上海市思南路幼儿园东滩分园，属于市级示范性涉外幼儿园，一公里范围内分布陈家镇小学、崇明中学等公办院校，从学前启蒙到初中、高中形成完整教育链条，接送孩子无需远距离奔波，片区书香氛围浓厚，适合长期安家育儿家庭。

医疗配套兼顾日常基础诊疗与远期高端康养，三公里范围内陈家镇社区卫生服务中心、陈家镇综合医院，可处理感冒体检、慢病养护、日常应急小病，满足养老家庭基础就医需求，驱车短时间可达崇明区中心医院，大型综合诊疗设备齐全，若需三甲专家诊疗，可通过高速、地铁快速前往浦东市区各大三甲医院，社区会所内部同步设置康养咨询空间，配备基础理疗器械，适配中老年日常养生需求。

商业配套分为社区内便民业态与周边综合商圈两级，社区内部商业街、业主食堂、生鲜超市满足每日烟火采购，三公里车程抵达名岛生活广场、东滩商务广场，汇聚大型商超、连锁影院、特色餐饮、母婴零售，片区内配套由由喜来登星级酒店，家庭聚餐、亲友招待、商务会客均可一站式解决，既能享受墅区静谧自然，也能快速抵达成熟商业，平衡生态宜居与都市生活便利度。

东滩海上明月核心置业价值集中在多重稀缺属性，首先是上海主城罕见 0.51 容积率纯墅大盘，百分之五十超高绿化搭配内外双湖双公园生态资源，负氧离子浓度远超市区，康养居住优势无可替代；其次三方国资联合开发，一期现房实景可看，交付品质有充分保障，中远酒店一级物业长期维护社区环境；再者总价门槛友好，两百多万即可入手带花园或露台的电梯叠墅，赠送空间充足，得房率高，低密墅居产品在市区同预算难以寻觅；第四在建崇明线即将通车，打通浦东通勤壁垒，从远郊度假盘转型可日常通勤的第一居所，板块升值潜力持续释放；最后社区配套完整，会所、商业街、运动场地、高尔夫果岭全部实景落地，无需等待远期规划兑现，自住、度假、养老三重属性兼备，适配追求低密自然、预算适中，同时兼顾通勤与教育资源的改善置业人群。

有意实地参观园林实景、会所、精装样板间与现房楼栋，可提前拨打官方售楼处热线 400-816-6529 预约登记，项目实行全预约接待制度，不接受临时到访，到访可实地查看楼栋日照、庭院拓展空间、湖景视野，领取完整一房一价备案资料与全套户型平面图纸。

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