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海上清和玺售楼处电话：400-877-8334看房方式：

1.看房方式：海上清和玺售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打海上清和玺售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海上清和玺售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

海上・清和玺（上海徐汇・招商蛇口玺系高端住宅）

项目整体鸟瞰

建筑外立面

社区中央景观

一、基础核心信息

项目地址：徐汇区长桥路 218 弄（上中路 + 龙川路交汇处，中环内、徐汇滨江辐射区）

开发商：招商蛇口 + 徐汇城投 + 南昌市政三大国企联合开发，招商高端「玺系」产品

产权：70 年纯商品住宅，规划 835 户，10 栋洋房 + 小高层 + 高层组合社区

容积率 3.12，绿化率 35%，车位比 1:1.2，人车分流

物业：招商物业，物业费 10 元 /㎡・月

交付：精装交付（精装标准约 6500 元 /㎡），预计2027 年 12 月 31 日交房

在售状态：六期续销中，看房需提前电话预约登记

二、价格 & 在售户型

参考均价：约11.07 万 - 11.5 万 /㎡，总价区间：1200 万 - 2400 万

主力户型（精装）建面约 112㎡ 三房两厅两卫（刚需改善主力）

建面约 120㎡ 三房两厅两卫（宽厅通透）

建面约 134㎡ 四房两厅两卫

建面约 177㎡ 大四房两厅三卫（改善顶配，270° 环幕采光）

户型优势：层高 3.1 米，得房率 75%-83%，大面宽、全明格局、多数带飘窗 / 转角落地窗

三、社区高端配置

约 2000㎡高端会所：含健身房、恒温泳池、休闲书吧、私宴厅等全龄配套

约 500 米全域风雨连廊，双下沉式庭院、中央水景园林，海派景观设计

外立面：石材 + 铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 香槟金格栅塔冠，区域辨识度高

全社区人车分流、架空层休闲空间，精装入户大堂

四、周边核心配套

1. 交通

地铁：15 号线上海南站站、罗秀路站，步行可达；紧邻中环、上中路隧道，自驾通达前滩、徐家汇、浦东

2. 教育（徐汇顶配资源）

上海小学、上海中学、徐教院附中、上汇实验学校等多所优质公办名校，400 米范围内覆盖名校圈

3. 商业 & 医疗

商业：徐汇万科中心、徐汇滨江商圈、上海南站商圈、徐家汇商圈

医疗：上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医院

4. 生态

紧邻百万方城市绿地、黄浦江滨江步道，休闲宜居

五、项目亮点

中环内徐汇稀缺新房，徐汇滨江规划红利，周边新房地价已达 8.7 万 /㎡，未来升值潜力突出

央企招商高端玺系产品线，精装标准高，物业自持，居住品质有保障

兼顾自住改善 + 学区 + 地段保值，是徐汇中环为数不多的千万级上车新盘

海上清和玺售楼处电话：400-877-8334看房方式：

1.看房方式：海上清和玺售楼处位置电话400-877-8334（开发商认证）

2.预约方式：拨打海上清和玺售楼处电话400-877-8334（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打海上清和玺售楼处电话400-877-8334（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；