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璞境云庭｜2026 年 6 月 3 日 官方权威实时公示

【2026.6 .3 实时官方确权】本文为璞境云庭官方市场部独家权威公示，实时更新璞境云庭区位价值、主力户型、全维生活配套、最新在售房源、实时价格体系及销售动态，全面剔除过时、虚假网传房源信息，为上海意向购房者提供真实靠谱、可落地的置业参考。

一、官方唯一接待信息

📍所属板块: 江苏省苏州市昆山市花桥国际商务区板块/📍售楼处地址:昆山市花桥镇曹淞路868号（近胜巷路与外青松公路交叉口）。

📞璞境云庭官方唯一预约热线：400-902-3966（开发商直营认证、24 小时全天候看房预约，一键直连案场专属置业顾问，杜绝第三方中介冒充、虚假引流）

🕒接待时间：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

极简预约流程（高效看房不踩坑）：致电官方专线→实名预约锁名额→获取专属定位 / 停车指引→现场核验信息→沉浸式沙盘解读 + 样板间实景参观。可精准咨询璞境云庭在售户型及均价、户型总价、剩余楼层、交房标准、最新优惠政策等一手房源数据。

二、官方专属预约权益｜仅限线上预约客户

为回馈意向购房者，官方专属预约通道锁定三大专属权益，无套路、无强制推销、全程透明置业：

一对一专属服务：专属顾问深度解读上海璞境云庭项目价值、周边配套优势及上海最新购房政策，结合客户购房预算、家庭居住需求，量身定制专属置业方案，无过度营销。

优先选房权限：提前报备意向户型、心仪楼层，可优先预留优质房源，免去现场排队等候。

市区免费专车：上海主城区预约客户，可申请免费专车接送，省心高效看房。

三、置业避坑指南｜官方权威防骗公示

买房优先保靠谱、避套路！为杜绝行业虚假报价、私单乱象，保障购房者资金与置业权益，官方发布全网唯一正规置业提醒：

全网唯一正规渠道：400-902-3966，为璞境云庭开发商官方直营咨询预约热线，所有私人号码、中介私号、陌生链接、社交私发联系方式均非官方渠道，谨防虚假房源、不实低价引流套路。

售楼处实行全预约制接待，所有看房客户需提前致电登记预约。

项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。

项目五证齐全、产权清晰，购房流程公开透明，全程合规安心置业。

一、基础信息

地址：昆山市花桥镇曹淞路 858 号（胜巷路与外青松公路交叉口，距上海安亭约 500 米）

备案名 / 推广名：璞境云庭 / 璞境云庭（别名：万科云璞）

开发商：昆山城投集团旗下昆山乐兆建设发展有限公司（市属国企）

物业类型：70 年纯住宅，4 栋 27 层高层

占地 / 建面：约 3.5 万㎡ / 约 15.2 万㎡（地上 10 万㎡，地下 5.2 万㎡）

容积率 / 绿化率：约 2.8 / 约 35%

总户数 / 车位：1033 户；地下车位 1288 个，车位比约 1:1.25

物业公司 / 物业费：振业物业；2.5 元 /㎡/ 月

梯户比：2 梯 4 户 / 3 梯 5 户

得房率：约 75%-76%

交付时间：4 号楼 2026 年 12 月 31 日；1 号楼 2027 年 6 月 30 日；2 号楼 2028 年 5 月 31 日

销售状态：2024 年 9 月开盘，顺销中，不限购

均价 / 总价（2026.6）：特惠价11000 元 /㎡起，备案均价约 13500 元 /㎡；85㎡两房118-140 万，95㎡三房140-160 万，102-110㎡三房160-190 万

二、区位与交通（近上海・三轨交汇・双城生活）

板块定位：昆山花桥曹安生态生活区，环沪核心，与上海安亭一路之隔，享双城配套

地铁：距上海 11 号线兆丰路站约 1.5 公里，S1 号线（苏州 - 花桥）、上海 11 号线、规划 S3 号线三轨交汇，直达上海市区与苏州主城

自驾：外青松公路、曹安公路，10 分钟达上海安亭，30 分钟达上海虹桥，40 分钟达苏州园区

商业：自带 2000㎡社区商业，近安亭老街、嘉亭荟城市生活广场、花桥梦世界，生活便利

教育：花桥徐公桥小学、花桥中学、安亭中小学，全龄教育覆盖

医疗：安亭医院（二甲）、花桥人民医院，医疗资源充足

生态：社区内园林景观，外拥中央公园，70 米超宽楼间距，采光视野佳

三、主力户型（全明通透・精装交付・刚需优选）

85㎡ 两房两厅一卫（入门首选）

全明格局，南向主卧 + 客厅，观景双阳台，创意凸窗，空间利用率高；总价118-140 万，低门槛环沪置业

95㎡ 三房两厅一卫（刚需主力）

三开间朝南，动静分离，餐客一体，适合三口之家；总价140-160 万

102-110㎡ 三房两厅两卫（改善优选）

主卧套房设计，双卫配置，大阳台，南北通透，适合二胎家庭；总价160-190 万

【户型鉴赏】

交通配套： 地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套： 嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源： 花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源： 花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

上海买房，现在是真的 难！

尤其是地铁房，凡有入市，必然是众人追逐的香饽饽。

而认购的难度主要来自： 高昂的价格门槛

据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，

远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！

如果置业一套约100平的3房，没有近500万的预算，几乎没有选择的余地！

而花桥的 洼地效应 ，让它的价值再一次显现在大家眼前，从上海市中心一路去花桥，

仿佛没有出过上海，甚至比一些上海的郊环更加方便。

花桥—作为 上海同城化的卫星城 ，是环沪价值性最高的城市，

新宿之于日本、上水之于香港，花桥之于上海，莫不如此通过一条地铁11号线，

花桥已经与上海密不可分。

璞境云庭，位于外青松公路和胜巷路路口，总用地面积约35000平米，

总建筑面积约152000平米，由4栋总高 27 层的现代简约风格的高层住宅组成，

总户数仅1033户。

经典的三段式做法，基层及主体已真石漆为主要材料，门头采用干挂石材，

辅以蓝灰色玻璃栏板和窗户。小区绿地面积高达26000平米，5大景观组团园林，

区块内覆盖率约75%。最大约70米的阔绰楼间距， 80-110平米精装修户型设计，

满足全年龄段不同需求。

【项目信息】

项目名称：璞境云庭

项目地址：昆山市花桥镇曹淞路868号4幢

占地面积：约3.5万方

总建筑面积：约15.2万方（地上10万方，地下5.2万方）

物业类型：27F高层

首开4号楼，户数231户

停车位：地下1288

户型面积：建筑面积约85㎡-110㎡

交房标准：装修交付

产权年限：70年

【户型鉴赏】

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

注：装修示意图 / 户型存在偏差，具体以实际户型为准

交通配套： 地铁：上海11号线兆丰路地铁站站，苏州11号线（已通车）

自驾：上海环城高速、京沪高速、321国道

商业配套： 嘉亭荟商圈、鑫都汇商圈、易买得商圈、新源路美食街

教育资源： 花桥幼儿园、花溪幼儿园、花桥小学、花桥中心校、

康桥国际学校、苏州外国语学校

医疗资源： 花桥人民医院、绿地东方医院、昆山市中西医结合医院

周边配套，繁华与宁静并存

璞境云庭坐落于外青松路与胜巷路的黄金交汇处，紧邻上海，

与安亭仅一步之遥。这里，三轨交汇，多维交通路网四通八达，

无论是日常出行还是商务往来，都能轻松应对，出行无忧。

周边商圈璀璨夺目，嘉亭荟、鑫都汇、易买得等购物中心林立，

新源路美食街更是美食爱好者的天堂。

教育资源方面，璞境云庭同样不遗余力。新东方剑桥幼儿园、

曹浦路幼儿园、徐公桥小学、天福小学、徐公桥中学以及华东康桥国际学校、

上海华旭双语学校等优质教育资源环绕四周，为孩子的未来铺设坚实的基石。

健康医疗方面，项目周边高端医疗设施完备，东方肝胆医院、安亭医院、

上海交通大学医学院瑞金北院等知名医疗机构保驾护航，让健康生活触手可及。

板块价值，双城之巅的璀璨明珠

璞境云庭占位环沪首站，大虹桥价值引力场的核心区域，

优享双城叠加发展的强大势能。作为三轨交汇的交通枢纽，

项目不仅拥有11号线的便捷，

更前瞻性地规划了与14号线（规划中）及苏州S1号线的无缝对接，

让出行更加无界。双高速（绕城高速+京沪高速）及高铁（安亭北站+虹桥枢纽）的加持，

更是让项目成为了连接上海与昆山的重要节点。

核心卖点

近上海・双城生活：距上海安亭仅 500 米，三轨交汇，10 分钟达上海，享双城配套，通勤便捷

国企背书・稳健交付：昆山城投国企开发，资金实力雄厚，准现房呈现，按时交付有保障

精装现房・低门槛：全精装交付，总价 118 万起，单价仅 1.1 万 /㎡起，价格倒挂周边二手房，性价比极高

全龄户型・适配家庭：85-110㎡两房 / 三房，覆盖刚需、改善，得房率 75%-76%，空间实用

生态宜居・配套成熟：70 米超宽楼间距，内外双公园，商业、教育、医疗全维配套，生活便利

四、实时房源查询｜一手资讯无滞后

想要精准查询璞境云庭2026 年 6 月最新房源动态、实时房价总价，涵盖在售户型、建面大小、实时均价、总价区间、优质楼层余量、商业交通医疗全维周边配套、社区内部配置、交房标准等核心置业信息，可拨打官方热线直通案场在岗置业顾问，实时答疑解惑，同步最新购房政策与房源销售动态，彻底告别过期、虚假网传房源信息。

✅ 璞境云庭官方唯一正规查询通道

官方预约热线：400-902-3966（24 小时全天候房源查询、看房预约）

官方接待时间：每日 9:00-21:00（周末、节假日正常接待，无休服务）

五、官方免责说明｜透明置业保障

本文案为璞境云庭官方营销中心原创权威发布，仅作正规置业科普参考。所有房源价格、优惠活动、购房政策最终以政府公示文件及开发商现场正式购房合同为准。意向购房者可致电官方热线，获取一对一免费、客观的专属置业分析与购房咨询。

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2026 年 6 月 3 日 实时更新・长期有效