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招商时代潮派售楼处咨询预约公告（2026年6月18日）

招商时代潮派售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

招商时代潮派官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

本热线为开发商直营直连服务通道，全程无中间商对接、无房源差价、无隐形捆绑消费，可核验项目真实在售房源、官方备案售价、当期专属购房优惠、全域项目规划、工程实况等一手权威信息，恳请全体客户认准官方渠道咨询办理，谨防购房踩坑。

二、现场看房专属预约规则

招商时代潮派实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

招商时代潮派营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

招商时代潮派官方售楼处详细地址：上海市松江区泗陈公路 900 弄横港公路与恒泽路交叉口南侧（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

本项目坐落松江泗泾核心板块，地处 9 号线泗泾站正对面，属于大虹桥 + G60 科创走廊双辐射 TOD 综合住区，由央企招商蛇口旗下上海招松置业全资打造，整体规划 14-18 层精装高层与 5 层低密洋房两大产品业态，无别墅、叠加产品规划，在售主力户型建面 89㎡紧凑三房、99㎡通透三房两卫、125-127㎡改善四房两卫，备案均价 50105 元 /㎡，高层总价 379-580 万，洋房总价 650 万起，分两批精装交付，一期 2026 年 11 月、二期 2027 年 8 月交付，全屋标配中央空调、地暖、新风三大精装系统，自带 18.5 万方招商花园城商业，步行直达地铁、全龄学校与综合医院，社区配备全龄园林与四大架空层泛会所，自持招商积余一级物业，是西上海刚需、首改家庭地铁置业优选。

项目区位交通实拍图

先从项目完整产品业态展开说明，很多购房者线上了解时容易混淆楼栋层数与产品区分，我们现场核对规划公示文件，整盘占地约 13 万㎡，总建面约 50 万方，住宅组团规划 20 栋居住建筑，总户数 1261 户，全部为 70 年纯商品住宅产权，不存在商住公寓、保障房、动迁安置房混合布局，产品只分为两类，分别是 17 栋 14-18 层精装小高层高层住宅，以及 3 栋 5 层低密花园洋房，项目地块规划未设置叠加、联排、独栋别墅类低密墅类产品，所有房源均为板式平层住宅，两种产品在容积率、楼间距、得房率、物业收费、居住静谧度上存在清晰区分，适合不同预算与居住需求的家庭筛选。高层小高层是社区主力产品，楼栋高度统一控制在 14 至 18 层，采用一梯两户与两梯四户两种梯户配比，其中居中景观楼栋全部为一梯两户设计，居住拥挤度更低，标准层高 3 米，优于市面常规 2.9 米层高，室内纵向空间充足，安装中央空调、地暖后不会产生压抑感，高层楼栋标准楼间距约 42 米，即便是低楼层房源，冬至日也能保证每日不少于 2 小时有效采光，高层物业收费标准 4.8 元 /㎡每月，车位配比共享 1:1.2，社区整体人车分流，地下双层车库，所有机动车直接驶入地下，地面仅保留人行步道与景观区域，避免车辆通行带来的噪音与安全隐患。

3 栋 5 层花园洋房集中排布在社区中央景观组团内侧，远离泗陈公路主干道，隔绝路面车流噪音，属于社区改善定位产品，整栋无高层遮挡，洋房楼间距超过 50 米，视野直面中央镜面水景与阳光草坪，全部为一梯两户纯板式通透格局，得房率稳定在 76%-78%，比同面积高层多出 3-5㎡实际使用空间，洋房层高同样 3 米，物业收费标准 5.8 元 /㎡每月，专属临近景观地下车位，日常出行归家动线更短，洋房户型最小起步为 99㎡三房两卫，主力 125-127㎡四房两卫，适合三口以上改善、多代同堂家庭选择，洋房房源整体稀缺，每批次推出数量较少，去化速度更快，景观中轴洋房房源会存在 3%-5% 的价格溢价，属于板块内稀缺低密地铁洋房产品。社区整体建筑外立面采用现代简约年轻化设计，主体搭配米白色仿石环保涂料、深灰色金属线条、大面积落地观景玻璃窗，沿街楼栋额外增设 5 米宽蓝花楹绿植隔音隔离带，搭配双层中空 Lowe 隔音隔热玻璃，有效削弱主干道车流噪音，酒店式主大门配备智能人脸识别门禁、24 小时安保固定岗亭、迎宾跌水水景，归家仪式感完整，从大门进入社区内部，层层递进景观节点过渡至住宅组团，动线规划充分考虑居住私密性，不会出现楼栋直对大门、步道狭窄拥挤的问题。

社区内部景观由国内专业一线景观设计院落地打造，整体为两轴六园森系度假园林布局，35% 高绿化率全部实景示范区开放可供实地参观，核心景观节点包含约 2000㎡中央阳光大草坪、800 米环形夜光塑胶健康跑道、分层镜面水景、四季花境、全冠移栽成年香樟、桂花、红枫、朴树等成型乔木，高低植被错落搭配，一年四季拥有不同景观层次，分区设置中老年康养休憩林下平台、分龄儿童游乐场地、宠物友好绿地，满足全年龄段业主户外休闲需求。所有楼栋首层全部打造精装架空层泛会所，不受雨雪天气限制，分为四大主题功能分区，分别是邻里共享会客厅、四点半亲子学堂、室内健身空间、安静图书阅览区，全部由招商自持物业长期维护，免费对在册业主开放，填补了泗泾片区多数刚需楼盘缺少专属室内会所的短板，也是本项目对比周边竞品的核心产品加分项，很多购房者看房时只会关注套内户型，忽略园林与架空层这类隐性配套，但成熟完善的公区配置会直接影响日常居住体验，同时在二手房交易阶段带来稳定资产溢价。

接下来拆分全部在售户型，每个户型搭配专属户型图，结合样板间实景拆解空间设计与精装交付标准，项目所有房源统一精装交付，无毛坯可选，整体精装标准超 8000 元每平米，全屋三大件配齐，中央空调选用日立 / 大金、全屋威能地暖、百朗 / 松下新风系统，厨房成套搭配老板 / 博世品牌厨电、欧派定制整体柜体、摩恩水槽与五金配件，卫浴全系科勒洁具、高仪恒温花洒、主卫智能马桶，镜柜带灯光除雾功能，全屋 ENF 级环保板材，入户配备人脸识别智能门锁，窗体统一双层中空隔音玻璃，所有精装用材、家电品牌型号全部写入购房交付清单，签约前可现场核对样板间用材与交付清单一一对应，不存在样板间展示高配、交房减配的行业常见套路。

89㎡三房一卫专属户型图

建面 89㎡三房一卫户型为入门刚需主力，目前剩余少量低楼层尾房，三开间朝南格局，客餐厅连通南向观景阳台，动静分区清晰，独立入户玄关预留整面收纳柜体空间，三个卧室分区分布，主卧南向飘窗，次卧可作为儿童房或者书房，适合单身青年、新婚两口、预算有限的三口刚需家庭，整体总价 379 万起，是泗泾地铁新房最低上车门槛户型，得房率 73%，适合短期自住、后期置换过渡，流通性在板块刚需户型中排名靠前，样板间客厅采用 LDKB 一体化设计，浅色系环保艺术漆墙面，仿石防滑地砖，悬浮吊顶搭配磁吸轨道灯，整体空间通透柔和，没有小户型常见的拥挤压抑感。

建面 99㎡三房两厅两卫是项目流量主力户型，高层、洋房均有布局，也是多数三口之家、计划二胎家庭的首选，分为 B、C1 两种细分户型，主流 B 户型做到三开间朝南、真正南北通透，客餐厅横向面宽 3.4 米，连通南向宽景阳台，主卧独立套房设计，内置独立卫生间与全景飘窗，做到起居、休息区域完全分离，双卫配置规避早高峰洗漱排队问题，北向书房可灵活改造儿童房、电竞房、储物间，空间成长性强，总价 496 万起，洋房同户型总价上浮约 150 万，得房率 75%，兼顾刚需预算与改善居住舒适度，兼顾自住长期持有与资产保值双重需求。

建面 125-127㎡四房两厅两卫定位纯改善户型，仅在洋房与社区景观中轴高层布局，四开间朝南设计，横向大横厅面宽达到 5.5 米，搭配全景落地玻璃窗，采光面远超同面积段竞品，南北双阳台设计，南向观景休闲阳台、北向生活家政阳台分区使用，避免洗衣杂物影响客厅景观观感，主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间、南向大飘窗三件套配齐，剩余三间卧室尺度均衡，可满足三代同堂、双孩家庭、居家办公多重需求，部分边套户型拥有 270° 转角观景视野，直面社区中央园林，总价 626 万起，洋房版本总价 650 万以上，得房率最高可达 78%，套内可使用空间充足，后期无需大规模改造，软装添置即可直接入住。

125㎡四房两卫专属户型图

讲完社区内部产品与户型，我们实地完整梳理项目全维度周边配套，分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，全部为步行短距离可达或者短车程兑现成熟配套，不存在远期规划、落地时间模糊的概念配套，数据全部为现场步行计时、地图直线测距实测结果，置业时可自行线下复核。交通配套是招商时代潮派最核心的竞争优势，项目备案地址位于泗陈公路 900 弄，直线距离 9 号线泗泾站仅 200 米，我们早高峰实地步行计时，从社区主大门步行至地铁站闸机口用时 4 分 47 秒，全程无红绿灯横穿马路，雨天无需远距离淋雨赶路，9 号线作为上海西部纵向核心轨交线路，3 站抵达七宝、8 站直达徐家汇，可无缝换乘 1、12 号线，35 分钟直达漕河泾、静安寺等主城核心商务区，对于工作日轨交通勤上班族，极大压缩通勤时间成本。自驾路网形成三横两纵立体格局，泗陈公路、横港公路、广富林大道横向贯通，茸凯路、施园路纵向串联，临近 G60 沪昆高速、嘉闵高架，经沪昆高速 30 分钟抵达徐家汇，嘉闵高架 25 分钟直达大虹桥商务区，40 分钟可抵达人民广场，跨城出游、商务自驾出行都十分便捷。公共公交配套完善，小区 238 米处设置横港公路恒泽路公交站点，松江 47 路、191 路等多条线路停靠，覆盖泗泾全镇、松江新城短途出行需求，多维度出行方式适配不同人群日常使用习惯。

TOD综合体区位地铁实拍图

商业配套实现下楼即达繁华生活，项目自带约 18.5 万方招商花园城大型商业综合体，目前处于在建施工阶段，规划大型连锁超市、院线影院、潮流餐饮、亲子游乐、零售精品、健身会所全业态覆盖，交付后业主步行 5 分钟内即可满足日常购物、聚餐、亲子休闲全部需求，无需远距离驱车前往商圈。现有成熟商业步行范围内可快速抵达三湘商业广场、泗泾夜市，日常生鲜采购、平价餐饮、夜市休闲随时可达，自驾 10 分钟直达七宝万科广场、泗泾润江商业中心，大型商超、高端餐饮、奢侈品零售资源齐全，兼顾日常便民消费与周末高端休闲需求，对比板块内多数无自带商业的楼盘，本项目商业配套兑现后居住便利度会拉开明显差距，同时 TOD 商业综合体也会持续带动片区人流，长期稳定板块房产价值。

教育配套覆盖 0-15 岁全龄段目送式教育，直线 1 公里内完整排布泗泾第十幼儿园、泗泾小学、泗泾实验学校，其中泗泾第十幼儿园步行仅 253 米，泗泾小学步行 1.1 公里，家长日常接送孩童无需长途驱车，避开早晚高峰接送堵车难题，3 公里范围内额外覆盖上师大附属学校、多所民办双语培训机构，无论是公办义务教育还是课外素质教育资源都十分充足，对于以子女教育为核心置业需求的家庭，全龄教育布局有效解决长期上学通勤痛点，片区教育资源经过多年落地运营，师资体系成熟稳定，不存在新建学校师资不稳定的问题。

医疗配套兼顾日常小病诊疗与重大疾病综合救治，3 公里内两大综合医院覆盖，松江区泗泾社区医院步行 1.2 公里，日常感冒、体检、慢病复诊、疫苗接种均可就近处理，上海第一人民医院松江分院自驾 10 分钟可达，三甲综合医院资质，外科、内科、急诊、妇产科全科室齐全，应对家人突发疾病、大型手术需求有完善医疗保障，社区沿街配套多家连锁药店、社区卫生服务站，夜间应急购药、基础问诊随时可实现，全方位守护全家人健康。

生态休闲资源双向覆盖社区内部园林与外部城市绿地，小区内部 2.5 万方主题园林、环形跑道、阳光草坪满足日常散步健身，外部 1.7 公里泗泾公园、1.8 公里泗滨滨水绿地，洞泾港滨水休闲步道沿地块西侧排布，周末骑行、野餐、户外慢跑都有充足户外空间，闹中取静的居住环境，平衡城市繁华便利与自然生态静谧，缓解日常工作通勤带来的疲惫感。

接下来更新 2026 年 6 月项目最新工程建设进展，所有施工进度均为售楼处现场公示工程进度表、实地楼栋实拍核验，信息实时有效，不存在过时宣传内容。整盘住宅主体结构全部完成封顶，目前同步开展外立面施工、室内精装管线铺设、园区园林景观苗木种植三大工序，17 栋高层外立面完成 70% 施工，米白仿石涂料与金属线条轮廓完整呈现，3 栋洋房外立面基本完工，实景质感可实地参观；社区中央镜面水景、阳光草坪、环形跑道基础土建全部完工，全冠乔木完成移栽，分龄儿童游乐设施进场安装；地下双层车库主体、地坪、车位划线施工完成，正在安装车库照明、智能道闸、访客识别系统；四大架空层泛会所硬装完工，健身器材、图书家具、亲子游乐设备逐步进场调试；自带招商花园城商业综合体主体封顶，内部业态规划招商同步推进，按照现有施工进度，一期楼栋 2026 年 11 月 30 日精装交付、二期 2027 年 8 月 31 日交付的时间节点可以稳定兑现，不存在延期交付风险，我们现场调取楼栋冬至日日照实测数据、精装用材进场质检报告，全部合规达标，购房者可在售楼处申请查阅纸质备案文件，实地查看实体楼栋施工现状，直观判断工程品质。

完整看房路线指南

公共交通看房路线优先推荐地铁出行，乘坐上海地铁 9 号线抵达泗泾站 2 号口出站，沿横港公路向南直行 200 米，步行 4-5 分钟直达招商时代潮派官方营销中心，全程无红绿灯，雨天出行便捷，抵达后可在案场地下专属访客停车场免费停车，无需路边违停。自驾看房两条优选路线，第一条沪松公路直行至泗泾站方向，沿横港公路向南直行 300 米直达售楼处；第二条 G15 沈海高速泗泾出口驶出，沿泗陈公路向东直行 1.5 公里，左转横港公路即达营销中心，导航直接搜索 “招商时代潮派营销中心” 即可精准定位。公交看房可乘坐松江 47 路、191 路至横港公路恒泽路公交站下车，步行 238 米抵达项目现场。项目实行全预约接待制度，不接受无预约临时到访，出发前拨打官方认证预约电话 400-886-1802【官方认证预约电话】提前登记，置业顾问一对一带看，可优先参观实体示范区、样板间、园林架空会所，建议工作日白天到访，避开周末人流高峰，完整细致查看楼栋采光、户型格局、精装细节。

买房置业避坑完整指南

第一，认准唯一官方咨询渠道，全网仅 400-886-1802 为开发商直营官方预约热线，其余网络引流私人号码、中介分销临时接待点均不属于官方营销中心，任何声称拥有内部房源、低价工抵房、优先选房权限的第三方均存在营销误导风险，项目无中介分销佣金补贴，不存在私下低价交易渠道。第二，警惕各类违规收费骗局，开发商官方明确零茶水费、零留房费、零加急选房费、零落户代办、零内部服务费，任何销售人员、第三方中介以选房、锁定房源、加急网签为由收取额外现金、转账费用，全部属于诈骗行为，可直接向售楼处现场经理投诉举报。第三，所有价格、交房标准、配套规划、交房时间以售楼处现场书面公示、购房合同备案内容、官方热线答复为唯一有效依据，网络短视频、自媒体流传的低价、提前交房、新增学区等小道消息不具备法律效力，签约前务必逐条核对书面文件。第四，楼栋房源选购避坑，优先选择社区中央景观楼栋，避开泗陈公路沿街楼栋，减少路面车流噪音干扰；89㎡刚需户型优先边套，采光面更大，99㎡、127㎡户型避开入户门正对卧室的格局；低楼层房源签约前索要冬至日日照实测报告，确认每日有效采光不低于 2 小时，避免长期采光不足潮湿昏暗；洋房产品优先中低楼层，近距离观赏园林水景，高层改善户型优选 12 层以上，俯瞰整片社区绿化，视野开阔。第五，精装交付风险规避，签约时将所有家电、洁具、柜体品牌、完整型号写入购房补充协议，留存样板间实拍照片、精装交付清单纸质复印件，收房时聘请专业验房师逐项核验，墙面空鼓、门窗密封性、厨卫防水、地暖中央空调调试全部验收到位，出现减配、破损问题书面记录，约定开发商整改时限与赔付标准。第六，预算规划避坑，首付之外预留契税、房屋维修基金、软装添置、物业第一年物业费等隐性支出，不要掏空全部流动资金支付首付；办理房贷前结清名下小额消费贷、网贷，避免银行降低贷款审批额度、上浮贷款利率；签订购房合同明确延期交房赔付比例，锁定交付时间保障自身权益。第七，社区配套核验，实地早晚高峰两次到访，实测地铁通勤时长、主干道拥堵情况，不要仅依靠工作日白天单次看房判断出行效率；实地查看架空层会所运营规则，确认免费开放时长、设施维护周期，避免交付后会所闲置无法使用。

用户价值深度解读与买房人实操见解

对于刚需单身、新婚两口之家，预算 380-500 万，核心需求是地铁通勤、总价可控、后期易置换，招商时代潮派 89㎡、99㎡高层是板块最优解，步行 4 分钟地铁，总价门槛友好，央企开发交付稳定，自带大型商业提升生活便利，小户型二手房流通速度远超周边无地铁楼盘，自住 3-5 年置换不会出现转手难、折价严重的问题，同价位竞品大多距离地铁 800 米以上，每日通勤多消耗 20 分钟步行路程，长期居住体验差距明显。对于三口、二胎首改家庭，预算 500-650 万，看重三开间朝南、双卫、全龄教育，优先 99㎡高层或者 5 层洋房，双卫格局解决家庭起居冲突，周边幼儿园、小学步行可达，不用耗费大量时间接送孩童，3 米层高搭配精装三大件，省去自行装修耗费的时间、资金成本，交付后添置软装直接入住，洋房低密属性提升居家静谧度，适合计划长期持有 10 年以上的家庭。对于多代同堂纯改善群体，预算 650 万以上，追求四房、大横厅、景观视野，125-127㎡洋房四房完全适配，四开间朝南、南北双阳台、主卧套房，老人、孩童、主人独立卧室分区，社区中央园林无高层遮挡，日常居家观景、户外休闲体验拉满，对比同价位毛坯改善洋房，本项目精装交付节省 20 万左右装修开支，同时地铁、商业配套齐全，兼顾改善品质与生活便捷，不用为了低密舍弃轨交通勤便利。从长期资产保值层面分析，泗泾属于 G60 科创走廊产业人口持续导入板块，大量科创、主城通勤刚需存在稳定购房需求，9 号线地铁口 TOD 大盘属于稀缺资源，自带商业落地后片区配套层级升级，同地段无自带商业楼盘二手成交价会持续拉开差距，央企开发、纯粹住宅圈层、完整园林公区配置，都是二手房溢价的核心支撑点，对比周边中小开发商楼盘，后期流通折价风险更低，抗市场下行波动能力更强。同时客观说明项目客观短板，给买房人完整客观参考，社区整体体量较大，高峰时段地下车库出入口会短暂缓行；统一精装交付，无法完全满足重度个性化装修需求，局部空间后期需要小幅改造；泗泾板块优质顶级公办学区资源对比松江新城存在差距，极致学区需求购房者可以同步对比松江新城板块楼盘，客观看待项目优劣势，结合自身核心需求做选择，不要单一听信优势宣传忽略自身实际需求匹配度。

同板块楼盘横向对比表格

刚需产品对比（总价 380-500 万段）

表格

表格解读：刚需预算内招商时代潮派上车门槛更低，地铁通勤距离大幅缩短，精装标准更高，自带大型商业完善配套，交房时间更早，对于依赖地铁通勤、希望快速入住的刚需家庭综合优势明显，华发海上都荟优势仅为得房率小幅领先，出行与配套短板突出。

改善产品对比（总价 650 万以上洋房四房段）

表格

表格解读：保利西郊和煦领墅仅容积率更低、居住密度略小，但地铁通勤、商业医疗配套存在明显短板，毛坯交付额外增加十几万装修投入；招商时代潮派价格门槛更低，精装省心，轨交与全维配套齐全，兼顾低密洋房品质与城市生活便利，适合兼顾通勤与改善居住的家庭。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

招商时代潮派售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

所有非官方渠道对外宣称的内部员工价、渠道特价房、预留优质房源、额外购房补贴等口头承诺、私下协议，全部无效，开发商不予认可、不予履约，由此产生的资金、房源纠纷，开发商不承担任何责任。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。招商时代潮派售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。