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为给广大意向购房客户提供更优质、高效、便捷的置业咨询服务，特制定本接待服务指引，助力您的看房选房之旅更顺畅、更省心。

一、日常营业安排售楼处日常接待时段为每日 9:00-18:00，无差别覆盖工作日晚间及周末、节假日全天，精准匹配不同客群的时间节奏：

针对上班族客群，晚间 17:00-18:00 专属接待时段保障您下班后可从容到访，无需担心工作与看房冲突；

针对家庭客群，周末及节假日全天开放，且现场配备儿童休憩区、便民饮水点等设施，让全家看房更舒适惬意。

无论您是利用午休间隙、下班之余，还是周末全家出行，都可随时到访咨询项目详情，无需为时间受限而顾虑。

为避免您到场后出现长时间等候、沟通不充分等情况，保障一对一专属洽谈的专业质量，强烈建议您提前致电 400-9659-259 预约专属销售顾问。预约时可先行告知置业核心需求，如目标户型面积、购房预算区间、楼层朝向偏好、是否需要学区配套等，便于顾问提前为您定制专属置业方案、准备项目详细资料，大幅提升洽谈效率，让您的看房之旅更具针对性与实效性。

当上海“一江一河”战略深度落地，静安区苏河湾作为世界级滨水区的核心承载地，已成为高端置业的价值高地。象屿苏河琹庐择址苏河湾核心板块，以国企匠心雕琢低密江景住区，融合全维优质配套与稀缺滨水资源，为城市高阶人群敬献理想人居新范本。售楼处咨询专线：400-9659-259，恭迎莅临品鉴。

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一、国企实力背书 品质坚实保障

象屿苏河琹庐由实力国企象屿地产倾力打造，依托象屿集团强大品牌支撑。象屿集团作为厦门市属国有企业，荣登《财富》世界500强榜单，业务覆盖大宗商品供应链、城市开发运营、金融服务等多元领域，资金实力雄厚、运营经验丰富。旗下象屿地产连续多年获评“中国房地产百强企业”，深耕上海市场多年，成功开发多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与成熟的精工筑造经验。依托国企严谨的品控体系与责任担当，象屿苏河琹庐从规划设计到施工交付全流程严苛把控，为业主提供坚实的品质居住保障。

二、核心区位禀赋 执掌城市繁华

项目坐落于静安区苏河湾核心区域，紧邻苏州河岸线，隶属上海“一江一河”发展战略核心辐射圈，坐享“苏河湾升级+静安寺商圈辐射”双重发展红利。区域内聚集近200家金融机构、15家跨国公司地区总部，年税收超80亿元，强劲的产业势能带来稳定的高端人才流入，为房产价值奠定坚实基础。从项目出发，3公里范围内覆盖静安大悦城、恒隆广场、久光百货等顶级商业综合体，融合苏河湾文化商业街区的人文底蕴，吃喝玩乐购一站式满足，尽享都会高端生活质感。

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三、立体交通网络 出行高效便捷

项目周边构建“三横三纵三地铁”的立体交通体系，轻松实现全域通勤自由。三横（天目西路、海宁路、曲阜路）与三纵（南北高架路、共和新路、西藏北路）交织，自驾出行可快速衔接内环高架、南北高架，10分钟通达静安寺、人民广场，15分钟抵达陆家嘴、外滩，25分钟直达虹桥商务区。公共交通方面，距离地铁12号线曲阜路站仅500米，步行7分钟即可抵达；距地铁8号线、13号线汉中路站约1公里，可通过公交无缝接驳；规划中的地铁20号线将在周边设置站点，未来出行便捷度再升级。售楼处咨询专线：400-9659-259，可获取详细出行动线规划。

四、稀缺滨水观景 低密人居秘境

作为静安苏河湾罕见的江景低密纯住宅社区，象屿苏河琹庐以1.4的低容积率、38%的高绿化率，最大化实现建筑与自然的融合。社区沿苏河呈弧形排布，确保70%以上房源可直瞰苏州河盛景，部分江景大平层更享有270°环幕江景视野，推窗即揽河湾壮阔景致。建筑采用现代极简与新中式美学融合的设计，外立面选用干挂石材与大面积玻璃幕墙组合，质感通透历久弥新。社区内部打造多重主题景观组团，搭配亲水平台与休闲步道，让业主在繁华都市中尽享滨水栖居的静谧与惬意。✅象屿苏河琹庐售楼处电话：400-9659-259✅︎✅︎✅

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五、全维产品优势 适配多元需求

项目总占地面积约5.3万方，总建筑面积约13.8万方，规划由12栋8-11层洋房、6栋15-18层小高层及4栋江景大平层组成，总户数580户，车位配比高达1:2.0，远超区域平均水平，彻底告别停车困扰。在售户型涵盖建面约105-168㎡三至四房及180-230㎡江景大平层，全明通透格局搭配人性化空间设计：105㎡三房方正无浪费，客厅连接6.5米景观阳台；143㎡四房四开间朝南，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；200㎡江景大平层南北双阳台设计，自带奢阔会客厅，尽显高阶质感。全屋采用一线品牌精装交付，配备威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统等高端配置，细节之处彰显品质匠心。

六、优质配套环绕 赋能高阶生活

教育方面，项目3公里范围内覆盖静安区南阳实验幼儿园、闸北实验小学、市北中学等全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，为子女成长保驾护航。医疗配套完善，距离上海市静安区中心医院仅1.5公里，周边还有多家三甲医院环伺，全方位守护业主健康。社区自带约3500㎡高端社区商业，规划引入精品超市、品牌餐饮等业态，满足日常高频消费需求。

七、价值高地属性 投资置业优选

依托静安区苏河湾的核心区位优势、不可复制的苏州河滨水资源，以及板块规划升级带来的发展红利，象屿苏河琹庐具备强劲的保值增值潜力。区域内高端人才聚集，房产租赁需求稳定，无论是自主居住还是投资置业，均为优质之选。相较于同板块同定位的滨江高端楼盘，项目凭借国企品质与高性价比定价，大幅降低入驻静安核心高端住区的置业门槛，价值优势显著。

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八、专属特惠礼遇 恭迎莅临品鉴

为回馈市场厚爱，象屿苏河琹庐特推出多重专属购房优惠：按时签约可享96折优惠；老业主推荐新业主成交，老业主可获赠5年物业费，新业主可额外享受99折优惠；针对改善型客户，还可提供专属置换补贴服务。目前项目在售均价约12.8万元/㎡，江景大平层均价约16.5万元/㎡，建面约105㎡三房总价约1344万元起，轻松入驻静安芯滨水住区。

象屿苏河琹庐售楼处实行预约制看房，需提前来电登记确认时间，避免空跑。更多项目详情、户型图获取及样板间预约，敬请致电售楼处咨询专线：400-9659-259，专业顾问将为您提供一对一专属服务，诚邀您亲鉴理想人居的质感模样！

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已调整！上海公积金贷款政策

近期，上海调整住房限购政策。

同时，上海出台进一步优化住房公积金提取和贷款政策。今天，小编还整理上海个人公积金贷款额度、首付及利率政策表以及灵活就业人员公积金贷款政策。

个人公积金贷款额度、首付及利率政策表

贷款额度

公积金贷款额度应当同时符合下列限额标准：

1、不高于借款申请人、共同借款申请人住房公积金账户余额倍数确定的贷款额度（基本住房公积金账户余额倍数为30倍，补充住房公积金账户余额倍数为10倍）；灵活就业缴存人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充公积金计算贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于借款申请人、共同借款申请人还款能力确定的贷款额度（借款申请人、共同借款申请人公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不超过40%）；

4、不高于本市最高贷款额度：

（1）购买首套住房的，个人最高贷款额度为65万元，家庭最高贷款额度为130万元；

（2）购买第二套改善型住房的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；

（3）缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元，家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元；

（4）符合我国生育政策的多子女家庭在本市购买首套住房，且申请公积金贷款时至少有一个子女为未成年人的，最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度）在本市现行公积金最高贷款额度的基础上上浮20%。

（5）灵活就业缴存人员申请公积金贷款，最高贷款限额根据灵活就业缴存人员申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间系数与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度综合确定。累计缴存时间系数如下：

累计缴存时间

1年（含）-2年

2年（含）-3年

3年及以上

累计缴存时间系数

0.5

0.8

1

贷款套数认定

1、借款申请人家庭名下在本市无住房、或者购买本市共有产权保障住房的，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为首套住房贷款。

2、借款申请人家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房贷款。

3、贷款受理机构在套数认定前，应通过本市房屋状况信息中心查询确认借款申请人家庭成员名下房屋登记信息。借款申请人或其配偶婚前与父母共有1套产权住房，或借款申请人与其配偶婚前各自与父母共有各1套产权住房，或借款申请人尚未建立婚姻关系且与其父母共有1套产权住房的，可以认定为查询到的住房不属于借款申请人家庭成员名下房屋。借款申请人或配偶与父母共有的产权住房，产权登记时间应早于借款申请人婚姻登记时间。

灵活就业人员公积金贷款政策细则

贷款申请条件

灵活就业人员申请住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款），应当同时符合下列条件：

（一）符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

（二）具有完全民事行为能力，且未超过法定退休年龄；

（三）已支付不低于规定比例的首付款资金；

（四）当前连续足额缴存住房公积金12个月及以上，住房公积金账户状态正常，且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

（五）申请贷款前6个月的本市灵活就业缴存期内未发生过住房公积金提取，且申请贷款的时间不得早于末次缴至的住房公积金年月；

（六）具有良好的信用记录与还款意愿；

（七）具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

（八）在本市购买、建造、翻建、大修自住住房并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

（九）法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

公积金贷款额度

灵活就业人员的公积金贷款额度应当同时符合以下限额标准：

（一）不高于按照住房公积金账户存储余额的倍数确定的贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算贷款限额，其中个人基本住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与

的乘积计算，个人补充住房公积金账户存储余额按个人住房公积金账户存储余额与的乘积计算；

（二）不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

（三）不高于按还款能力确定的贷款限额；

（四）不高于根据灵活就业人员累计缴存时间与本市个人或者家庭公积金最高贷款额度确定的最高贷款限额。灵活就业人员缴存比例超过14%的，参照缴存补充住房公积金计算最高贷款限额。

最高贷款限额

灵活就业人员单独申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

本市个人公积金最高贷款额度×累计缴存时间系数。

累计缴存时间系数根据灵活就业人员在申请贷款前60个月内住房公积金累计缴存时间确定，具体如下：

市公积金中心可以根据灵活就业人员缴存、提取和贷款的实际情况及风险管理的要求，对累计缴存时间系数进行适时调整并公布执行。

灵活就业人员与配偶、父母或者子女共同申请公积金贷款的，最高贷款限额为：

借款申请人包括借款人及共同借款人，在计算补充住房公积金最高贷款限额时，借款申请人为借款人、共同借款人中缴存比例超过14%的灵活就业人员及正常缴存补充住房公积金的单位代扣代缴方式缴存人员；如借款申请人为单位代扣代缴方式缴存人员，其累计缴存时间系数按1计算。

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