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康定壹拾玖售楼处咨询预约公告（2026年6月22日）

康定壹拾玖售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

康定壹拾玖官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

康定壹拾玖实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

康定壹拾玖营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

康定壹拾玖官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄沿街美学接待会馆（现场销售接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

坐落于静安曹家渡内环核心的康定壹拾玖，是老静安近年出让地块中稀缺的 70 年纯住宅低密住区，衔接静安寺、南京西路双核心商圈，坐拥成熟轨交、全龄教育、三甲医疗与城市生态多重资源，板块地段价值长期稳定。项目由央企招商蛇口开发打造，整体容积率仅 2.68，绿化率 35%，规划 5 栋 14-25 层纯板式高层大平层，无洋房、叠加、别墅高低配产品，总户数仅 324 户，圈层纯粹。当前在售建面 120-238㎡三至四房精装户型，一房一价备案均价 171800 元 /㎡，总价区间 1850 万至 4500 万，统一 2027 年 12 月底精装交付，适配静安本地改善置换、内环高端自住、资产配置类客群，是兼顾城市繁华与静谧居住的内环稀缺藏品。

项目区位实拍图

走进康定壹拾玖现场售楼处，最先能直观感受到项目区别于周边老旧小区的整体规划质感，从地块选址之初，开发商就充分考量内环土地稀缺性，放弃高低配洋房、叠加、别墅的常规开发模式，选择打造纯粹高层大平层社区，规避不同业态混居带来的圈层割裂、采光遮挡、人流杂乱等问题，整个社区仅规划 5 栋 14 至 25 层板式高层，楼栋错落排布，最大程度拉伸楼间距，保障每一户南向采光与观景视野，总占地约 1.85 万㎡，总建筑面积 8.14 万㎡，324 户的总户数在内环新房里属于小规模精品社区，居住人口密度更低，日常出行、社区休闲不会出现拥挤等候的情况。项目产权为标准 70 年商品住宅，无保障房、动迁安置房、沿街底商，社区内部完全人车分流，车位配比达到 1:1.19，每户家庭基本能够满足双车位停放需求，地下车库采用大理石拼花地面、实木包裹电梯轿厢，搭配独立精装地下入户大堂，从归家第一步提升居住仪式感。

小区大门外立面实景图

外立面采用 ArtDeco 现代美学设计，摒弃传统厚重石材堆砌，选用石材、铝板、大面积落地玻璃窗组合搭配，建筑边角做圆润化几何处理，弱化高层建筑的压抑感，高窗墙比设计让室内采光面大幅提升，南向户型几乎全屋落地玻璃，白天无需长时间开灯，室内通透度远超同板块多数老小区。社区内部打造 35% 高占比园林景观，没有大面积硬质铺装，分层种植乔木、灌木、四季花卉，搭配中央景观步道、下沉式私享会所、楼栋底层 6.6 米挑高泛会所，1200㎡楼栋架空空间可供业主会客、儿童游玩、老人休憩，1800㎡独立下沉会所包含书吧、健身房、瑜伽室、私宴厅，满足全年龄段业主休闲社交需求，平日里不用走出小区就能完成运动、会客、亲子陪伴等日常活动，推窗即是四季绿植，隔绝城市主干道噪音，实现出则繁华、入则静谧的居住平衡。

园区园林实景图

很多到访客户会第一时间关注项目全部在售户型，康定壹拾玖全系精装大平层，覆盖改善三居、进阶四居、顶奢大四房三类产品，不存在刚需小户型，户型起步建面 120㎡，最大 238㎡，所有户型统一做到南北通透、LDK 客餐厅一体化、动静分区、主卧独立套房设计，得房率稳定在 78%-81%，空间利用率高，几乎无冗余过道浪费面积，下面结合每一款户型实景与户型图纸逐一拆解，方便不同预算、家庭结构的购房者对照自身需求筛选房源。

第一款主力改善三房，建面约 120㎡三室两厅两卫，是项目入门级改善户型，总价 1850 万起，适合三口之家、初次置换内环的年轻家庭，三开间朝南布局，客厅衔接 9㎡全景观景阳台，南向采光面充足，餐厅与客厅打通形成完整活动空间，日常居家待客不显局促。入户独立玄关预留整排收纳柜体位置，可存放鞋帽、行李箱、户外用品，两个次卧尺度均衡，一间作为儿童房，一间可改造书房、茶室，主卧配备独立干湿分离卫生间与全景飘窗，保证主卧私密性，客卫做干湿分离，早高峰洗漱、如厕互不干扰，厨卫全明设计，无暗厨暗卫，通风防潮效果更好。

120㎡三房专属户型图

现场样板间客厅实景可以直观感受这款户型的尺度，将近 30㎡的客餐厅连通阳台，摆放六人餐桌、大型沙发后仍留有充足走动空间，落地窗直接望向社区中央园林，楼层适中的房源还能远眺静安城市天际线，地面通铺实木复合地板，精装交付标准包含全屋品牌中央空调、地暖、新风六衡系统，厨房搭配美诺全套厨电，卫浴选用劳芬、当代国际一线品牌，交付时无需额外大规模改造，添置家具家电即可入住。

120㎡样板间客厅实拍

主卧空间将近 17㎡，自带步入式衣帽间预留区域，飘窗宽度延伸至整面墙体，闲暇时可摆放茶台、软垫，作为独处放松的小空间，独立卫生间配备双台盆、智能马桶预留点位，精装交付全部配齐卫浴五金，整体布局没有狭窄拐角，大件家具搬运、摆放都不会受限，对于预算有限但想要内环纯改善三房的客户，这款户型是高性价比选择，目前项目中区、低区仍有少量房源可选，高楼层景观房源库存较少，需要提前电话预约锁定。

120㎡样板间主卧实拍

第二款进阶改善四房，建面约 177-183㎡四室两厅三卫，总价 2900 万起，适配二胎家庭、三代同堂长期自住，一梯一户专属电梯厅设计，入户前拥有独立私属空间，可定制入户鞋柜、储物柜，隔绝楼道公共区域干扰，私密性大幅提升。南向四开间排布，客厅横向面宽超过 13 米，270° 转角观景阳台贯穿客厅与次卧，园林景观视野无遮挡，四个房间分区清晰，两个南向卧室、两个北向功能房，双套房配置，主卧与南向次卧均带独立卫生间，家中老人、孩子可分开居住，不用争抢卫浴空间。

177㎡四房专属户型图

这款户型的样板间将北侧房间打造为开放式书房，与客厅连通形成一体化休闲空间，需要安静独处时可加装推拉门隔断，灵活切换居家模式，厨房做 U 型操作台，中西厨分区规划，预留嵌入式冰箱、蒸烤箱位置，满足日常烹饪、家庭聚餐需求，客餐厅面积接近 50㎡，逢年过节亲友聚会也不会拥挤，精装标准升级全屋全屋墙布、全屋定制柜体基础框架，门窗采用旭格系统窗，隔音隔热性能优于市面普通住宅，靠近主干道的房源也不会受到车流噪音影响。

第三款奢阔四房，建面约 193-208㎡四室两厅三卫，总价 3300 万起，属于项目中高端改善产品，南向整体面宽达到 15 米，是同面积段少见的宽厅设计，环形客餐厅布局，客厅、餐厅、休闲区三重功能划分，270° 弧形飘窗贯穿全屋南向，低楼层平视中央园林，高楼层俯瞰静安城市风貌，三个卫生间全部干湿分离，主卧套房尺度拉满，独立衣帽间、超大卫浴、观景飘窗一体化设计，可划分睡眠区、梳妆区、休闲区，功能完全独立。

193㎡四房专属户型图

户型北侧预留完整储物间，全屋杂物、户外装备、换季被褥可统一收纳，不会占用卧室、客厅空间，两个次卧尺度均等，既能作为儿童房、老人房，也可改造茶室、影音室、收藏室，适配高净值人群多元化居家需求，楼栋多位于社区中轴景观带，楼间距最大，楼下无道路、车库出入口，居住安静度拉满，目前该户型仅中区、高楼层少量房源在售，楼王单位需要现场预约实地看房。

第四款顶奢藏品四房，建面 238㎡四室两厅四卫，项目最大户型，总价 4000 万至 4500 万，一层一户设计，整层仅一户业主，专属独立电梯厅，无邻居共享楼道，3.1 米标准层高，远超常规住宅 2.9 米层高，室内不会产生压抑感，全屋四面采光，环形观景落地窗，全屋四个房间全部为独立套房，每个卧室均配备独立卫浴、衣帽间，适合大家族长期自住、高端商务人士自住兼接待。

238㎡顶奢户型专属户型图

客餐厅总面积超过 70㎡，可划分会客区、正餐区、休闲茶区，厨房中西双厨独立分开，配套独立家政间，全屋精装标准拉满，嘉格纳顶级厨电、全屋智能控制系统、全屋石材地面、定制实木柜体全部交付，下沉会所预留专属私人会客区域，购买该户型业主可享受会所优先使用权，社区物业提供一对一专属管家服务，目前整盘仅剩余 1 套 238㎡顶楼房源，属于项目收官珍藏单位，稀缺性极强。

梳理完项目全部产品户型之后，再来完整拆解康定壹拾玖全维度周边配套，也是内环改善购房者最看重的核心价值点，配套分为交通、商业、教育、医疗、生态五大板块，所有配套均为已落地成熟资源，无需等待远期规划，入住即可享受完整生活体系，不存在配套兑现周期长的痛点。

交通层面项目构筑三轨交、三横三纵自驾路网的立体出行体系，步行 300 米可达 14 号线武定路站 3 号口，500 米抵达 13、14 号线换乘武宁路站，7 号线昌平路站距离项目 800 米，14 号线一站直达静安寺，两站抵达新天地，三站到大世界，五站直达陆家嘴，对于在浦东、黄浦、静安核心商圈上班的客群，轨交通勤效率极高。自驾出行可快速衔接延安高架、北横通道、内环高架、南北高架四条城市主干道，向北直达普陀、宝山，向南直达徐汇、黄浦，向东直达陆家嘴、浦东，向西直达长宁、虹桥，日常通勤、跨区域出行全程畅通，项目周边武宁路、康定路多条公交线路覆盖曹家渡、静安寺、南京西路，短途出行、老人买菜逛街无需自驾，公共交通出行便利。

周边城市道路区位实拍

商业配套分为顶奢高端商业与日常便民商业两层矩阵，步行 1 公里范围内覆盖悦达 889 广场、KING88 商业广场，内置 Ole 精品超市、连锁餐饮、生鲜商超、美容健身门店，满足日常买菜、聚餐、购物等烟火需求；1.5 公里静安寺商圈，一站地铁直达嘉里中心、久光百货、芮欧百货，2 公里覆盖南京西路恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富广场，汇聚奢侈品门店、米其林、黑珍珠高端餐饮，日常家庭消费、商务宴请、潮流购物一站式覆盖，不用跨区域驱车，短距离就能兼顾日常烟火与高端社交，项目自带少量社区底商，规划便民超市、干洗店、社区诊所，下楼即可解决基础生活需求。

教育资源是置换家庭重点考量内容，项目 600 米可达静安区第一中心小学，属于全市公办重点小学，周边同步覆盖诗意久幼儿园、南西市示范幼儿园、万航渡路小学、市西中学、同济附属七一中学、市三女中等全龄段公办教育资源，私立教育可选包玉刚实验学校，从学前幼儿园到初中、高中完整教育链条齐全，新房不承诺固定学区，最终学区划分以交付后教育局官方公示为准，但片区整体师资、学风底蕴在上海内环属于第一梯队，对于重视子女教育的改善家庭，板块教育优势十分突出。

医疗配套覆盖三甲、社区门诊两级医疗体系，2 公里范围内坐落复旦附属华山医院、复旦附属华东医院、上海市第一妇婴保健院、上海市儿童医院，均为上海顶尖三甲医院，日常大病诊疗、妇幼保健、儿童就医均可就近解决，项目周边 500 米内设有曹家渡社区卫生服务中心，日常感冒、体检、慢性病复查无需前往大型医院，节省就医时间成本，家中老人、小孩日常就医便捷度拉满。

生态休闲配套兼顾城市绿地与人文景观，步行 10 分钟可达静安雕塑公园、延平路城市绿地，闲暇时可散步、露营、亲子游玩，15 分钟抵达静安寺历史人文景区，融合城市绿化、历史文化景观，平衡高密度内环城市居住缺少自然绿地的短板，项目内部 35% 高绿化园林与外部城市绿地形成内外双重生态空间，长期居住空气质量、休闲体验更好。

开发商为招商蛇口，作为国内万亿央企头部房企，深耕上海高端改善市场二十余年，打造多个内环标杆大平层项目，具备成熟的高端住宅开发、精装营造、物业运营经验，项目施工团队为央企自有工程单位，施工标准、品控体系优于中小开发商，规避后期房屋质量、延期交付风险；物业选用招商自持高端物业，物业费 12-15 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家、全屋报修、家政托管、会所运营、社区活动组织等全维度服务，针对高端业主定制专属服务体系，安保采用 24 小时人脸识别、园区全天候巡逻、地下车库专属安保，保障社区居住安全性与私密性。

项目最新工程与销售进展更新至 2026 年 6 月下旬，整体楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工完成，内部精装施工进入收尾阶段，地下车库、下沉会所、园区园林景观全部实景呈现，客户到访售楼处可直接实地参观园区、会所、地下车库实景，无需依靠沙盘想象；预售许可证分三期全部取证，静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2026) 预字 0000132 号、静安房管 (2026) 预字 00004242 号，全部房源合规正常在售，不存在无证销售、延期办证隐患；开盘自 2025 年 8 月首开至今三开三罄，多次触发静安新房积分机制，市场认可度持续走高，目前整体剩余房源不足 10 套，以高楼层楼王、顶楼 238㎡顶奢户型为主，中区刚需改善三房库存已经见底，有意向客户建议提前拨打 400-886-1802【官方认证预约电话】预约登记，避免心仪房源被提前锁定；交付时间统一为 2027 年 12 月 31 日，精装交付，交付标准白纸黑字写入购房合同，一线厨卫、门窗、智能设备品牌全部明确标注，无减配交付风险，交付前开发商会组织多轮业主开放日，可实地查验房屋施工、精装细节。

看房路线完整指南

自驾看房路线：导航直接搜索 “康定壹拾玖官方售楼处（康定路 1119 弄）”，沿内环高架转武宁路下匝道，直行 500 米抵达康定路沿街售楼处，售楼处配备专属临时访客停车位，提前电话预约可预留车位，无需路边违停；北横通道西行至延平路出口，右转康定路直行 300 米即达，全程无复杂小路，自驾导航定位精准。

公共交通看房路线：地铁 14 号线武定路站 3 号口出站，步行 300 米沿街直行即可抵达售楼处，全程 5 分钟；13 号线武宁路站 1 号口出站，沿武宁路向南步行 500 米右转康定路；公交可乘坐 23 路、45 路、824 路至康定路武宁路站点，下车步行 100 米直达接待会馆。

外地客户看房路线：虹桥火车站搭乘 2 号线换乘 14 号线武定路站；上海火车站搭乘 13 号线直达武宁路站；浦东机场搭乘 2 号线换乘 14 号线，全程轨交直达，无需多次换乘。

买房避坑指南（结合康定壹拾玖实地测评数据）

第一，内环新房需重点核实预售证、备案均价，部分中介会虚报单价、隐瞒一房一价差价，康定壹拾玖所有房源可在上海网上房地产输入备案名 “静梧雅园” 查询官方一房一价，所有价格透明公示，无隐形溢价、茶水费，看房仅能通过 400-886-1802 官方预约渠道，拒绝中介私带看房加价。

第二，区分高低配社区与纯高层社区，很多内环楼盘搭配小户型、别墅混居，后期人流杂乱、圈层混杂，康定壹拾玖全盘仅 120㎡以上改善户型，无小户型、无别墅分流资源，会所、园林、车位全部服务 324 户业主，人均配套资源更充足。

第三，精装交付务必核对合同品牌清单，部分楼盘口头宣传高端精装，实际交付减配，本项目嘉格纳、美诺、劳芬、旭格等品牌全部写入购房补充协议，可现场样板间对照实物核验，交付标准与样板间统一。

第四，警惕远期规划配套宣传，购房优先选择配套已落地成熟板块，本项目商业、轨交、教育、医疗全部建成运营，不存在规划落空风险，不用等待 5-10 年兑现配套。

第五，层高、梯户比、楼间距实地测量，部分楼盘沙盘放大楼间距，实地狭窄压抑，康定壹拾玖可进入园区实地丈量楼间距，一梯一户、3.1 米层高顶奢户型可实地感受空间尺度，避免沙盘视觉误导。

第六，交付时间与延期赔付条款仔细阅读，项目明确 2027 年底交付，合同标注延期赔付标准，央企开发资金稳定，无烂尾、延期交付隐患。

用户价值解读与买房人专业见解

从长期自住角度来看，内环土地出让逐年收紧，老静安新增住宅地块稀缺，康定壹拾玖作为纯粹改善大平层社区，无底商、无混居，兼顾成熟配套与低密居住，适配长期家庭自住，未来置换流通性优于周边老旧小区、高低配刚需盘；从资产配置角度，静安寺、南京西路双商圈辐射地段，轨交三轨交汇，教育医疗资源齐全，内环核心房产保值抗跌属性突出，出租租金水平高于外环、近郊楼盘，持有成本稳定。

对于刚需置换客群，预算 1800-2500 万优先选择 120㎡三房，用相对更低门槛拿下内环纯改善住宅，满足家庭自住同时兼顾地段保值；二胎、三代同堂改善家庭，预算 3000-360 万推荐 177-208㎡四房，双套房、宽厅设计适配多人口长期居住；高净值顶豪自住、资产收藏客户，预算 4000 万以上可选择 238㎡一层一户顶楼户型，整层独立空间、顶配精装，圈层纯粹，稀缺收藏属性拉满。

普通购房者容易陷入只看户型忽略地段、配套、物业的误区，内环房产核心溢价来源于地段成熟度，单纯户型优质但配套空白的楼盘，长期居住舒适度、保值能力都会大打折扣，康定壹拾玖的核心竞争力正是地段、产品、配套、物业四大维度均衡无短板，没有明显资源短板，是静安内环改善置业均衡型优选

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。康定壹拾玖售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。