招商序售楼处电话：400-998-9694招商序售楼处电话：400-998-9694招商序项目位于淞南，凭借稀缺性、地理优势、价格洼地和规划红利，前景广阔，电话400-998-9694。
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宝山淞南「招商序」预计5月7日取证，将推建面约100-143㎡3-4房，均价约68000万/㎡。
当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！
过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。
但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。
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为什么淞南的二手房成交如此活跃？原因如下：
1、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心
淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。
2、价格洼地：与周边板块相比，价差显著
板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。
2024年标杆二手房成交均价示意图
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2024年新房成交均价示意图
3、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能
中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。
招商序
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十年「玺序」积淀，定义豪宅空间新范式
在招商蛇口的高端产品矩阵中，「玺」与「序」并称双旗舰。
而即将亮相的「招商序」，正是基于「玺序」十年豪宅营造经验的全新力作，堪称“豪宅品类的空间专家”。
从西安序、武昌序到金陵序，每一座「序」系作品皆以颠覆性空间设计重塑城市封面。
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如今，招商蛇口携沪上首作「招商序」登陆淞南，将以更极致的空间叙事、更前瞻的人居理念，重新定义魔都豪宅标准。
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招商蛇口序系上海首作「招商序」
无边界会所空间+区域首创中央车站
颠覆性户型设计惊艳全上海
建面约100-143㎡3-4房即将入市
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百年淞沪上海源点
招商序系上海首作，重塑板块封面
近些年来，大家对招商蛇口玺系较为了解。对序系了解不多，但事实上"玺序同源"，无论玺系、还是序系都自带顶奢豪宅基因。
不同于聚焦CBD核心的玺系产品，序系始终秉持与城市共生长的理念，深耕城市文脉与未来发展的交汇点。
每一座序，都择址中国名城
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从西安序、武昌序再到金陵序，每一座序系作品都精准择址城市文化源点，成为口碑与销量双丰收的人居典范。
2023年第一代序——西安序，择址灞河千年之源，曾获2023上半年西安豪宅双冠王（成交套数&金额）、荣膺"亚洲最佳科技豪宅"大奖；
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西安序实景图
2024年第二代序——武昌序，立基沙湖武昌古城之源，为武汉首个5个月即售罄的豪宅项目，亦是2024年武汉豪宅网签双料冠军（成交套数&金额），还是2024年PI设计大奖得主；
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武昌序实景图
2024年第三代序——金陵序，落位南京千年古城河西之源，为南京首个第四代住宅标杆，2024年河西首个"日光盘"，开盘1小时即售罄、单日成交金额突破12亿。
金陵序实景图
这些成功案例，无不印证着序系产品对城市价值的深刻理解，和购房者对于产品力的认可。
序系首入上海，择址百年淞沪
此次招商蛇口携"序系"高端产品线首入上海，择址吴淞。循迹历史，吴淞曾为上海城市源点，承载着近代中国"四个百年"的历史厚度。
而今全新亮相的招商序，不仅延续玺系精工品质，更以文化传承者的姿态，为板块价值注入全新内涵。
大师天团联袂打造，定义高奢审美
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招商序汇聚全球顶尖设计团队，以"首席制"打造超越时代的作品。
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如建筑设计由GAD杰地设计担纲，其代表作杭州壹号院被誉为"江南现代建筑典范"。
景观设计由GVL怡境主理，曾打造成都香港置地启元等豪宅景观。
此外还有31.DESIGN、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟等享誉业界的大师级设计团队，每个设计环节都由业内翘楚亲自操刀。
招商序，国际视野下的在地创新
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作为招商蛇口高端产品线的双旗舰之一，「序」系产品以国际视野为基底，在地文化为灵魂，在玺序十年豪宅基因之上实现设计语言的迭代焕新。
每一座「序」系作品，都如同为城市量身定制的艺术品——从西安序的盛唐气象，到金陵序的六朝风雅，再到如今沪上首作「招商序」，以海派精神为魂，打造兼具国际审美与在地情怀的奢居典范。
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效果图，仅供参考
建筑革新：致敬经典，超越经典
1. 国际地标语汇，对话海派精神
建筑立面设计引领国际化视野，参考经典Art Deco建筑帝国⼤厦和经典海派建筑沙逊⼤厦，重塑淞南板块摩登天际线。
效果图，仅供参考
单元入户大堂，致敬伦敦The Whiteley酒店，融合温润石材与金属铝板，打造兼具国际质感与归家礼序的独特场景。
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8幢入户效果图，仅供参考
2. 「上海之冕」门头，在地文化的创新表达
项目门头设计，以中国最早高程基准"吴淞零点"为灵感，打造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”地标，将百年淞沪精神融入现代建筑语汇；
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吴淞零点实景图，图源宝山区人民政府网站
同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创顶部落客雕塑“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。
效果图，仅供参考
【景观设计：凝塑天地的景观庭园 】
招商序的景观更不简单，设计师以邬达克打造的传奇建筑绿房子为灵感，打造一座“立体花园”。
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绿房子实景图，图源上海发布
下沉式庭院，通过垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观的立体交织，实现移步换景的视觉效果，也与会所空间形成无界交互。
效果图，仅供参考
项目更不惜成本打造了难得的洄游动线，不仅有东⻄向轴线，也有南北向轴线。
双轴线充分拓宽了视野⾯与观赏点位，让业主⽆论在地上与地下这两层空间，都拥有非常好的观景视野。
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效果图，仅供参考
在会所、在架空层、在归家路上，每个重要的⽣活触点都有独特的景观。
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效果图，仅供参考
【会所配置：私享无界的多元空间 】
项目会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，恒温泳池更是结合了海派穹顶与俄罗斯Adle 酒店的设计理念，将典雅与现代融合的恰如其分，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，以繁花主体引导四季流转，致敬上海的时代新貌。
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会所效果图过程稿，仅供参考
从各项细节来看，招商序从未刻意追求"颠覆"，而是以全球经典建筑语汇为锚点，以海派文化创新为笔墨，在「玺序」十年积淀之上，完成一场关于空间、艺术与生活的优雅升级。
这里不仅是物理居所，更是一座献给未来的城市文化容器。
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颠覆性三阳台+超高实得率
全市少有的创新设计
更令人惊艳的是户型设计，超高实得率，让每一寸空间都物超所值。
部分户型实得率高达约92%，远超同类型、同面积段产品。
以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
具体来看下，究竟是哪些精妙的设计、别出心裁的考量，使得招商序的户型能够达到约84-92%实得率？
空间利用的极致艺术
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传统140㎡户型通常只能做到双南阳台或长开间阳台，面积约10㎡左右。
但在建面约143㎡四房户型中，招商序创新性地打造了"三阳台+270°转角飘窗"，将南阳台面积拓展至约18㎡，足足比常规产品多出约7-8㎡，相当于多出一个单人卧室的空间。
建面约143㎡E1户型示意图
更令人惊艳的是不计入建面部分比市面上同面积段户型多出约30%，实际使用面积堪比约160㎡产品。
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以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
除了实得面积更高，日常居住体验也更加舒适。
户型方正布局，四开间朝南+南向客厅三面宽阳台约10米，揽景、通风、采光更胜一筹。超大餐客一体化空间，保证全家人的日常互动。
而主卧的270°无柱转角飘窗设计，不仅规避了视觉遮挡，更通过多角度引光入室，使阳光均匀漫射，每日可多享受2-3小时的温暖阳光。
采光通风的极致塑造
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建面约114㎡三房户型，同样展现了招商序在建筑物理性能上的突破。
全屋约11.7㎡不计入建面相当于多了间房，对比同面积段竞品多了约40%面积。这种配置既破解了改善家庭收纳与功能分区矛盾，更将实用面积拓展至建筑面积约125㎡+，形成难以复制的产品护城河。
以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
具体来看格局，三开间朝南设计配合稀缺的"双南+北"三阳台配置，创造了极致的采光通风体验。
建面约114㎡C户型示意图
特别值得一提的是北阳台的创新利用。
传统北阳台多作为家政区，未来可演变为多功能复合空间，可与书房连通形成约3.5米的复合空间带，既可解决书房采光难题，又可延展出茶室、亲子活动区、静谧小花园等多功能场景。
百平户型的颠覆创新
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不同于市面上同质化的百平三房设计，招商序以两个建面约100㎡户型——A3中间户与A1边户，彻底颠覆了市场对百平户型的认知。
这两个户型不仅突破了传统小户型的空间局限，更以一系列创新设计实现了"小户型、大空间"的居住理想。
建面约100㎡A3户型配置了约1.8米进深的豪华双南大阳台，主卧、主卫、书房、公卫也都做了飘窗设计。
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建面约100㎡A3户型示意图
全屋不计入建筑面积约达11.3㎡，变相多了一个房间的可使用面积，这对百平三房的紧凑户型来说性价比很高。
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以上数据来自三万平方专业评测，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
对比市面常见的建筑面积约100㎡热销户型，A3户型的1.8米进深大阳台也很有竞争力。
收纳系统的设计更是令人叹服。全屋收纳空间顶面投影面积约12.9㎡，容积达20m³，相当于可装下一辆厢式货车。特别设计的S墙玄关、客厅整体收纳柜等细节，让每一寸空间都得到充分利用。
建面约100㎡A1户型，同样具有南向双阳台，但还配置了一个北向阳台。
实际使用空间预估突破约110㎡，相当于用100㎡的价格收获约110㎡+的空间体验！
北向阳台，还可与相邻房间形成灵活的功能组合，可演变为阳光书房/茶室/瑜伽房等多功能复合空间。
建面约100㎡A1户型示意图
人居科学的完美呈现
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招商序的户型设计处处体现着对人居科学的深入研究。
如动静分离设计，即动区（客厅、厨房、卫生间等活动空间）和静区（卧室）分离开来，访客动线与居家动线互不干扰。
厨房紧邻玄关，日常生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污和礼仪的分区动线。
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建面约100㎡A1户型示意图
招商序用实际证明，真正的产品力突破，来自于对每一寸空间的极致打磨。
这些创新不是简单的面积堆砌，而是通过建筑结构优化、空间功能重组、动线科学规划实现的居住进化。
这不仅是户型的升级，更是对美好生活方式的重新定义。随着招商序的入市，上海楼市将迎来一个全新的产品标杆。
全套户型图如下所示：
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大吴淞引擎+中环北抬启动
淞南价值爆发倒计时
最后，我们再来深入聊聊板块价值。
当下的淞南，正站在上海新一轮城市发展的风口之上。
占位大吴淞，城市发展核爆点
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根据《大吴淞地区专项规划》，淞南所在的大吴淞地区将成为上海新一轮发展的"核爆点"，承担着城市功能重塑、空间品质提升的重要使命。
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大吴淞效果图
产业先行的吴淞创新城先行区，如今正焕发出新的生机与活力。
从产业布局来看，吴淞创新城以北部高铁宝山站区域、中部科创总部区域形成双核心，作为城市“科创领航区”。
联动内外资源和需求，带动区域向科技服务、研发和智能制造转型。
目前，不锈钢、特钢两个“一平方公里”的先行启动区已全面启动建设。
以项目北面不远处的不锈钢先行启动区为例，已经在实施上大美院（正在建设）、上海国际环保园（已投入运营）、金色炉台（已开馆运营）等多个先发项目，此外还有更多项目正在加速落地。
与此同时，交通格局的升级，也正在重塑区域价值。
中环北抬，淞南价值重塑进行时
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随着中环北扩段的实质性推进，军工路快速路将于2025年开工建设，长江西路快速路也已列入市级重大预备项目。
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这一系列交通利好将彻底改变区域出行体验，未来经逸仙高架可快速联通南北高架、内环高架和中环高架，实现30分钟直达陆家嘴CBD的便捷通勤。
更重要的是，淞南将正式进入中环时间，区位价值将被重新定义。
而今，轨交建设的利好，也将进一步提升板块的区位优势。
18号线二期年底通车，未来坐拥四轨格局
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18号线二期预计2025年底通车，这条东西向动脉将串联起1号线、3号线、18号线一期、19号线（在建），使淞南成为北上海重要的交通枢纽。
项目距离18号线长江西路站（在建）仅约150米，1站江杨南路、5站复旦大学、7站五角场，出行非常便利。
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商业上，不仅有杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等大型商圈环绕；
步行范围内更是商业荟萃，一街之隔保利悦活荟、直线距离约600米祥腾生活广场/939红街坊…可满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。
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直线距离约3公里范围内，还集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、后工业生态景观公园、上大美院（规划中）、成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。
作为板块内断供已久的品质住宅，招商序将以全新的产品力，重塑板块形象。
随着大吴淞规划的持续推进、中环北抬的逐步兑现，招商序也将成为北上海“中环价值重构”的里程碑作品。
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