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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

松江新桥

轨交“换乘之王”12号线西延伸段旁(在建)

G60科创中心+低密墅区

推出约90㎡洋房&150-160㎡别墅

均价5.16万/㎡已过会!

预计很快认购!

案场限流看房请务必提前来电预约登记

效果图如下:

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恒都·云璟营销中心电话:400-8657-114

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效果图图源网络

「恒都云璟」位于松江区东部产城融合区,建筑面积约5.25万㎡,包含住宅、办公用地.

恒都·云璟容积率仅为1.2,将寸土寸金的土地让位于自然.作为周边地区低密项目代表之一,更占据了臻稀双河湾资源,直面诗意河景,更大限度地保留生活的纯粹怡然.

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同时更缔造出建面约150-160㎡别墅低密住区与90㎡学风洋房,包括3F联排别墅+5F臻品叠墅+8F墅质洋房等低密居住形态,无一例外都是高端纯粹的产品.其中联排别墅更是打造出了前庭后院的森活场景,并赋予了约6m挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧...产品力十足,可以说是松江天花板级的空间品质.

在保证墅区品质,恒都·云璟联动价仅约5.2万/㎡,在寸土寸金的上海,5字头买塔尖别墅,这样极致的性价比让恒都·云璟早已“未开先火”!

恒都·云璟

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项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房.

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主卧特别打造的假玄关，为每一次归家都增添了一份仪式感，让居住者在踏入家门的那一刻，便能感受到家的温暖与尊贵。浅淡的配色方案，与主卧安静私密的氛围相得益彰，进一步凸显了空间的舒适与宁静。

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次卧的色调相对更为深邃，设计师通过不同的色彩选择，为静谧的氛围赋予了别样的诠释。有的空间明亮温暖，有的则内敛深沉，各种高品质材料相互搭配，编织出柔软而舒适的触感，再辅以恰到好处的艺术装饰，将空间的高级感提升到新的高度。

恒都·云璟

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恒都·云璟

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在这个空间里，随处可见的反差感构建起丰富的生活层次。色彩、材质、肌理各具特色，却又在设计师的巧妙搭配下，于差异中达成和谐统一。这一切都源于设计师对美学的精准把握和精湛技艺，他们用恰到好处的设计手法，将每一个细节都雕琢得尽善尽美，让整个空间的魅力在无声中尽显。

恒都·云璟

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楼栋示意图图源网络

「恒都云璟」开发商为上海恒都置业,项目为去年二批次土拍供地,恒都置业以128400万元竞得松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块,容积率1.2,房地联动价52000/㎡.

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项目情况:

建设单位名称:上海恒松新置业有限公司

建设工程名称::松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块项目

建设项目选址:松江区新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块

建设用地范围:北至长安泾;南至砖新河;西至12-11号地块;东至泗砖南路

恒都·云璟

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占地面积:46521.1平方米

建筑规模:105420.68平方米

规划用地性质:二类住宅组团用地

建筑工程性质:普通商品房

绿地率:35%

建筑高度最高点:24米

开发商:上海恒都置业有限公司

房地联动价:52000元/㎡

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经济技术指标

新桥镇SJS30003单元12-13号(砖新河一号)地块

用地面积:46521.1平方米

容积率:1.2

建筑高度:24米

住宅套数:551套

机动车车位:714位

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【交通方面】规划轨道交通12号线延长线;

【商业方面】同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心;

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恒都·云璟

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同乐生活广场图源网络

【医疗方面】洞泾镇社区卫生服务中心;

【休闲方面】松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场.

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房产知识

房产知识的核心内容主要包括定义、分类、权属及相关政策等，需结合基础概念与实践要点进行系统理解。

一、基本定义与分类

房产与地产

·房产指拥有产权的房屋及附属设施，包括居住、商业、工业等用途（参考来源：）。

·地产则指土地及其相关权益，涵盖使用权、收益权等（参考：）。

·房地产是两者的综合，具有不可移动（固定性）、价值差异（地域性）及保值增值等特性（参考：）。

建筑分类

·按功能：住宅、商业、工业、公共设施等（参考：）。

·按结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构等（参考：）。

·按权属：公房（直管或自管）与私房（参考：）。

二、土地权属与使用政策

土地所有制

·中国实行土地公有制，分国家所有（城市市区）和集体所有（农村及郊区）（参考：）。

·集体土地需依法征收为国有后，方可进行房地产开发（参考：）。

使用权年限

·居住用地70年，商业40年，工业50年，教育/科技等50年（参考：）。

·土地使用权可通过划拨（无偿，如市政用地）或出让（协议、招标、拍卖）获得（参考：）。

三、房地产市场分级

·一级市场：政府出让土地使用权（参考：）。

·二级市场：开发商销售新建商品房（参考：）。

·三级市场：二手房交易、租赁等（参考：）。

四、关键术语解析

·住宅层高与净高：层高指上下楼层间距，净高为室内地面到顶面的高度（参考：）。

·七通一平：开发用地的“熟地”标准，包括道路、水电等基础设施（参考：）。

深入理解房产知识需要结合土地使用权出让政策、房地产市场分级及建筑权属年限等具体概念。

买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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