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现房出售！ 2025年10月交房「中海海上和集售楼处电话：4009659259【预约☎】三期剩余179㎡四房在售！

「中海·海上和集】作为高颜值、高品质的“综合住区”，不仅有商品房，更包含建面约5000㎡的复合商业、建面约900㎡邻里中心，甚至还有近万方的独栋企业公馆

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外立面材质在真石漆基础上点缀了铝板线条、LOW-E 玻璃，建筑线条上勾勒了类似 “双眼皮”的双重线条作为细部装饰，顶部架构结合塔冠，打造建筑的“第五立面”

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）打造小区物业大堂和首层、地下双入户大堂，配备休息区供访客等候，并使用艺术砖、不锈钢等材料作为墙体装饰，气派而美观，彰显归家仪式感。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）一个项目拥有好品质，价格往往站得更稳更坚挺。中海出手，做的就是高端品质住宅，优秀的地段就要配卓越的产品！

项目采用一线国际品牌，三大件齐备，百朗新风（或同等品牌），东芝空调地暖二联供等，飞利浦（或同等品牌）智能密码锁，厨房配置博世的灶具、油烟机及洗碗机。摩恩抽拉式水龙头，还有弗兰卡大尺寸单台盆水槽，科勒陶瓷台盆；诺贝尔的柔光砖；。

99㎡3房户型

项目特意打造了半开放式的厨房。在做中餐时可以紧密闭合，避免油烟走出，这种厨房形式，不仅可以实现厨房、客厅、餐厅（BLDK）一体化

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）铸铝的铁门，整体约超300斤，相当于一般防盗门3-4倍，质感与安全感满满。超大玄关柜空间，约2.6m宽的超大玄关收纳，近0.4m的柜体深度，可以轻松收纳大量日常出门所需物品。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）179四房是央景楼座，采光、视野都是一等一的位置，彰显尺度感与奢阔感，居住在此，丰富了生活的想象空间。限量供应104套，

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）约4m长的玄关过道，并预留有紫外线灭菌装置及插座点位。一整面的镜面墙体，让整个空间显得更开阔。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）近50㎡的超大客餐厅，可以轻松容纳下岛台、中式大圆桌、沙发、电器墙等生活场景，承载阅读思考、美食分享、聚会休闲、音乐趣味等多种生活功能。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）约5.4m宽的巨大窗景，沟通室内外，与自然相融，将城市风光引入室内，将繁华风景变为自家阳台的私家珍藏。

交通方面，本项目距离距离8号线鞍山新村站直线距离约600m，距离18号线江浦路站直线距离约620m

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）商业方面，项目周边约1km左右有超大综合体瑞虹天地，此外还有旭辉mall、君欣·时代广场、紫荆广场等商业体。

周边学校有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）医疗方面，有上海交通大学医学院附属新华医院等医疗资源。

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上海杨浦中海·海上和集售楼处电话☎：400-9659-259（预约看房热线）生态方面，项目周边1km内有和平公园和江浦公园等生态资源。

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准