上海浦东金海汀雲台售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔ 上海浦东金海汀雲台售楼处电话☎：400-8558-224✔✔✔上海浦东金海汀雲台即将入市！推出建面约76-155m²高层住宅、8栋4-6F多层住宅、1栋12F保障房，满足不同需求。项目将联动价6.3万/m²，欢迎咨询。
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浦东9/12号线地铁盘「金海汀雲台」即将入市！将推建面约76-155㎡高层&叠加，联动价6.3万/m²！
【产品规划】
4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%， 房地联动价63000元/㎡！
地块详情：
地块位置：位于浦东曹路板块，东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路；
用地性质：三类住宅组团用地
地块容积率：1.5
限高：40米
套数：住宅套数下限681套
要求中小套户型占比不得低于50%
全装修比例100%（ 装修标准不低于2500元/㎡）
根据设计方案显示， 项目拟建10栋12-13F高层住宅、8栋4-6F多层住宅、1栋12F保障房以及若干社区配套用房；
其中， 高层住宅将推出建面约76-139㎡2-4房，全一梯两户，无连廊，装修交付，共计约502套； 多层住宅将推出建面约144-155㎡叠墅产品，共计约95套。
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楼栋分布图如下：
全套户型图独家曝光：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
建面约76m²2房2厅1卫
建面约87m²3房2厅2卫
建面约87m²3房2厅2卫
建面约99m²3房2厅2卫
建面约99m²3房2厅2卫
建面约125m²4房2厅2卫
建面约139m²4房2厅2卫
建面约144m²4房2厅3卫
建面约145.5m²4房2厅3卫
建面约154m²4房2厅3卫
建面约155m²4房2厅3卫
建面约155m²4房2厅3卫
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【项目区位】
曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。
曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。
外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区和金桥轨道交通基地的一部分。
我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。
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2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和 曹路。
作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。
动迁能短时间聚集人口，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。
曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。
但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说 曹路既是外环板块，又是城市边缘。
从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施。
那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。
从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙，那就是天长公墓了。
此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。
曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。 而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。
金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。
其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设， 有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板。
项目所在的曹路新市镇，远离曹路的不利因素，是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇，承接金桥和申江地区的外溢能量。
一、地块优势：区位配套优质，价差空间大
①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射
地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。
金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。
同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。
②紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块
距离 地铁9号线和12号线换乘站—— 金海路站1公里左右，距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。
其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。
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目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。
③顶级商业配套环伺地块
往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的 TOD站城一体项目——浦发上城。
项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。
J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。
J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，配有3层地下车库。
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此外，地块周边还有 曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座 “花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。
④金海湿地公园在侧，景观资源优质
地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。
【周边配套】
交通配套：金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。
商业配套：目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。
宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。
招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。
98%招商率，95%开业率，全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。
恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。
教育配套：围绕着顾路龚路有很多公办学校，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。
近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。
医疗配套：是曹路的短板，非营利性医院只有一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利性医院上海尚德医院。
曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。
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产权年限
普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业建筑的产权是50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅。
贷款和还款方式
公积金贷款具有利率低、利息少的优势，但有额度限制。还款方式分为等额本金和等额本息，等额本息每月还款额度不变，等额本金每月还款额逐渐减少。
购房资格和流程
目前全国有20多个城市执行限购政策，购房前需确认购房资格。购房流程包括买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等步骤。
户型选择
挑选户型时，除了看户型图，还要看项目规划图、单元平面图。优先选择边户、两个卫生间、正常楼层，避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
物业公司的重要性
好的物业公司能够确保房屋的增值和保值，日常卫生清洁、维修、门卫保安等都与物业息息相关。
贷款办理和还款方式
贷款办理时需要提供个人收入证明，还款方式分为等额本金和等额本息，等额本息每月还款额度不变，等额本金每月还款额逐渐减少。
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