招商序
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人生重大抉择里，买房是关键一环，承载着对未来生活的无限期许，而面对海量楼盘、花哨宣传，不少人挑花眼、踩过坑。
其实，抓住购房核心，便能稳操胜券。
我们不妨先做个假设：
走进一套房，室内装修、软装搭配，哪怕号称万元一平的豪华装标，随着时间的推移，若不喜欢了，大可以重装，按心意更新。
但有两个因素，选定即无法更改，锁定住宅的真正价值——
1.别人看得见的公区档次
2.你关上门实得的真实面积
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大门、景观、会所等共享空间，是小区品质的“脸面”，也关乎日常生活的舒适度。高品质公区，归家即享惬意；若公区破败，生活便利性大打折扣，还可能影响房产价值。二是实际居住面积，它决定了房屋的使用程度和功能布局。实得面积小，便居住局促，购置性价比低。
而低门槛、高实得、好公区的房子，真的存在吗？
如今，同时满足这三大需求的房子终于在上海落地！
TA就是： 招商序！
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何出此言？招商序可谓拿出了200%的诚意，只为打造超越购房者想象的好房。
1、实得率约90%，打造新的“空间标尺”
作为上海首个招商启序系，项目以突破性产品力重塑了上海楼市的户型空间感，“100㎡＞110㎡”的颠覆性概念、加上超大收纳空间体系，整个产品力在上海少见。
2、超配公区落地，千万级居住体验
招商序请来多个重量级设计师在公区“砸金”打造，以首开670万级的价格享受内环千万级住宅的居住体验。
3、手握三大利好，还有“大吴淞”规划扩容
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军工路快速路新建工程预计今年年内完工，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工，意味中环线北抬今年将迈出重要一步。中环北抬后，招商序将正式纳入中环区域；而2024年“大吴淞”规划加速落地，招商序背靠先行启动区，优先享受规划落地后的资源配套；
而中环沿线2025年的置业门槛：千万以上。2024年，中环沿线新房的平均成交均价约101541.81元/㎡，一套百平米的3房，总价起码约千万以上。更重要的是，在疯狂的高溢价土拍影响下，这个门槛，今年只会更高。
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如今招商序20号盛大开盘，当天劲销9城，目前仅剩余少量房源在售，现场热度空前。
首开4#楼直面下沉式会所景观，让首开建面约100㎡的房源成为了“非楼王”的楼王，并且首开总价非常惊喜， 6字头的总价段，约9成的实得率，可以三代同堂的百平三房，而且据悉首批次100㎡三房仅6.5万+，在中环之上已基本找不到同水平的三房产品了。
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中环之上
招商启序系上海首作
建面约101-143㎡ 首开6字头
超配公区高实得率
首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万
首批次100㎡产品均价仅6.5万+
极具性价比
剩余少量房源在售
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媲美110㎡的百平三房
户型实得率近90%
据悉，2024年外环内的新房网签均价已接近8.8万/㎡，而在普陀长宁徐汇新房早已破10万/㎡，连浦东外环板块都已喊出8万/㎡口号的市场下，招商序在中环线之上，以6字头的首开价格强势入市。光是看浦西环线，至少已经形成1.7万/㎡的单价差，建面约100㎡来计算已经差价约170万，这个性价比已经非常夸张，而价格也仅仅只是这个六边形战士的一角。
价格吸睛之外，户型才是招商序的杀手锏。
如果你熟悉上海市场，你还会发现，目前市面上的建面约100㎡的户型，普遍会面临：利用率低、北侧卧室太小只能做书房等问题。
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一方面，二胎三胎开放后，这样的结构无法保证一家人的全生命周期需求。
另外一方面，有硬伤的产品是无法在未来的市场中走出独立行情的。
所以，整个上海中环沿线、预算千万以内甚至更低的小伙伴们，正在等待一个足够惊艳的破局者。
在目前上海大部分新房实得率在78-85%之间的情况下，招商序将实得率做到了近90%，以“小户型”打造“大空间”，一步到位真正满足三代同堂。
那么，招商序是如何创新的呢？
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约100㎡A1户型以颠覆性「多阳台」设计，成功实现空间扩容，在功能性与舒适度上全维开拓，诠释 「真正适合三代同堂」的百平三房。
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百平空间内打造三个双人卧室
2011年颁布的《中华人民共和国住宅设计规范》中提到：双人卧室不应小于9㎡；
招商序每个卧室在阳台“扩容剂”的助力下全部达标，A1户型在百平空间做到了3个双人卧室。
南向次卧在放下双人床、床头柜、收纳柜后，竟还能轻松再放下两个休闲座椅和小茶几，媲美市面上约110㎡以上户型的主卧级尺度。
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而刚让人惊喜的是北向空间，与过往北房间只能做书房的情况完全不同，招商序的北房间能轻松放下标准双人床、床头柜以及标准书桌与收纳柜，如此尺度感与实用性，颠覆了过往百平三房的尺度感。
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招商序通过阳台和飘窗的大量设计和覆盖，把不计入面积做到了极致。光南向两个阳台合起来，面宽就多达6m。还有北向阳台、主卧套间“双飘窗”，延伸了空间功能视野，使100㎡营造出近110㎡户型的空间体验。
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除了实得率，招商序的户型 层高更达到约3.1m，完美符合当下政府对于好房子的要求标准，将南向次卧和北向次卧空间感直接拉大，大大提高居住体验感。
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以在目前上海新房市场上的常规户型，想要实得面积达到约90㎡，大概率需要买建面约110㎡+的户型，在外环内，总价则可能需要800到900万。
而在招商序，首开6字头买约100㎡的产品，就能拥有约90㎡的实得面积。用100㎡的价格收获约110㎡+的空间体验，真正做到了“100㎡＞110㎡”的颠覆性概念。
这样的价值差在中环，乃至整个上海新房市场都很少见。
除此之外，招商序本次首开还推出建面约112㎡、114㎡和143㎡户型，每一个户型都延续了多阳台多飘窗的超高实得率的设计，这在上海目前的新房市场上算是独一份。
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超配装标堪比内环千万级豪宅标准
招商序的装标是完全用力过猛的，我们通过一个细节就可以管中窥豹， 地面墙面大量的岩板通铺与奢石，厨卫墙地面、客厅地面均岩板铺贴，甚至客厅延伸出去的阳台都铺上了岩板，岩板造价是常规石材的三到五倍，这种用料一般只有鼎豪项目才能看到，可见招商序对于品质的要求。
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在品牌方面，招商序均采用高奢品牌，堪比内环千万级豪宅标准。
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比如：“精装三大件”分别是松下（或同等品牌，下同）的空调地暧两联供、百朗的新风系统；主卫采用了唯宝洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；厨房则是方太的燃气灶+油烟机+洗碗机、博世的蒸烤一体机等高端系列。入户定制轻卡门，钢芯结构外加高强度钢板，搭配博联七合一智能门锁。
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除了品牌的苛选，招商序更以东方人的生活习惯为标尺打造细节。
比如选用方太隐藏式升降油烟机，挥手即可控制；灶具也采用了防干烧技术，精判自动关火。
02
豪装公区
招商序售楼处电话：400-998-9694 堪比内环豪宅标准
招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。
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上海之冕实景门仪
l超强的兑现度
近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧。
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真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！
l堪比内环豪宅的尺度
招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造 约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
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l不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”， 保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地， 精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
l传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。 大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
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王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
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l潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
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不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
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堪比内环鼎豪的公区配置
招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。
中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。
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让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？
翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）
融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）
通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”， 招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡。
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更让人惊喜的是，招商序将下沉式庭院与下沉式会所通过设计手法做了无界交融，招商序对于下沉式庭院进行了4层转角露台式的打造，通过跌水、露台与绿植的美妙点缀，使每一层都有独特的景观体验，而在下沉式会所中，可以一边健身、游泳一边享受窗外美景，非常惬意。
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这样的产品力，全盘均价势必破7万，而首开仅6字头，即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！
更重要的是百平三房在中环线近些年的供应量很少，这样独特的三房产品未来在二手市场一定能走出风采，首开6.5万+的价格是非常值得入手的！
中环之上
招商启序系上海首作
建面约101-143㎡ 首开6字头 超配公区高实得率
首批次过会价6.8万/㎡，全盘均价过7万
首批次100㎡产品均价仅6.5万+
极具性价比
地段选择
1. 交通便利性
地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。
看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。
2. 周边设施完善度
周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。
教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。
医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。
商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。
休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。
3. 未来发展规划
购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。
房屋质量和配套设施
1. 房屋质量
房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。
商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。
2. 配套设施
配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。
小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。
物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖环境卫生、安保、维修和增值服务等。在选择物业公司时，业主需要综合考虑多方面因素，如物业公司的资质和经验、业主的口碑和评价、服务费用的合理性等。
市场行情和价格走势
1. 了解市场动态
房价的波动受到众多因素的影响，其中政策调控、经济环境以及供求关系起着关键作用。对于购房者而言，时刻关注市场动态至关重要，这有助于他们准确把握当前房价水平以及未来的发展趋势，从而避免在房价的起伏中遭受不必要的损失。了解市场行情的途径有很多，比如关注房地产媒体，这些媒体通常会及时报道房地产市场的最新动态、政策变化以及房价走势等信息，为购房者提供全面的市场分析和专业的购房建议。此外，咨询专业人士也是一个不错的选择，专业的房产经纪人、经济学家等对房地产市场有着深入的了解和研究，他们能够根据购房者的具体情况，提供个性化的市场分析和购房策略。
2. 避免盲目跟风
在买房过程中，购房者切不可盲目跟风。买房是一项重大的决策，应该根据自己的实际需求和经济实力来做出选择。不要仅仅因为别人买房自己就跟着买，也不能因为房价上涨就陷入恐慌性购房。每个人的购房需求都是独特的，有的人是为了自住，有的人是为了投资，还有的人是为了改善居住条件。因此，在购房之前，购房者应该认真思考自己的购房目的，明确自己的需求和预算。同时，购房者还应该对自己的经济实力有一个清晰的认识，包括收入、储蓄、负债等情况。只有在充分考虑自己的实际情况的基础上，才能做出明智的购房决策。
认真阅读合同条款
购房合同是保障购房者权益的重要文件，购房者应该认真阅读合同条款，了解自己的权利和义务。特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等条款，要仔细核对，确保自己的权益得到保障。
购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细查看房屋建筑面积、套内面积、公共部分和公摊面积等内容。交房时可找专业人员测量室内实际面积，正常来说误差比不能超过正负 3%，一旦超出这个数值可以退房。同时，要明确开发商具体信息，可网上查一下开发商的房企信誉或者企业资质证书这类的证件，避免 “挂羊头卖狗肉” 的情况发生。此外，还要注意交房日期、付款期限、违约处理方法等条款，尤其是定金和订金的区别，定金不能退还，开发商接受定金后违约需双倍赔偿，而订金可以退还。
其他注意事项
1. 明确购房目的
购房者在买房时一定要先确定好居住需求，根据预算来选择房源，千万不要盲目跟风或者轻易的听信中介或置业顾问的介绍，一定要保持理智，选择适合且合理的房屋户型，尤其是在户型、价格方面要多留意。明确购房目的至关重要，这能帮助我们避免不必要的经济压力和后续可能出现的困扰。比如，若为了家庭居住，应考虑房屋的空间布局是否满足家人的生活习惯；若为了投资，则需关注地段的发展潜力和市场需求。只有明确了购房目的，才能在众多房源中筛选出最符合自己需求的房子。
2. 尽量选择现房
尽量选择现房，这样买了就直接可以拿到房，也放心不少。现房的优势显而易见，一方面可以避免期房可能带来的烂尾风险，让购房者无需长时间等待交付，减少了不确定性。另一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型、周边环境等，做到心中有数。正如一些文章所提到的，2024 年买房子最好买现房或者二手房，这样对大家有最好的保障。
3. 选择国企、央企开发的房子
买房的时候，一定要挑好开发商，因为这涉及到房源的品质、还有防止烂尾发生的重要因素。国企、央企资金链会大很多，不用担心出现烂尾问题。国企、央企在房地产开发中具有诸多优势。从资金实力来看，相较于私企，央企和国企背后资金雄厚，开发项目几乎不存在烂尾的可能，也不存在延期交房的可能性。而且国企、央企完全按照国家标准来施工，不会偷工减料，也不会造假，能确保房屋质量。此外，国企、央企通常更加注重社会责任，即使项目不盈利都要保质保量地把产品做好，房子不能出任何问题。因此，选择国企、央企开发的楼盘，能够更好地保障购房者的权益。
4. 贷款买房做好评估
买房虽然可以贷款，而且目前房贷利率、首付款比例均已下降，付首付的压力相对来说是小了不少，但是在买房的时候一定要考虑好还贷的压力，因为还贷压力如果太大将会影响生活质量，到后面不要面临断供的情况，从而房子可能还会被法拍，所以一定要做好评估。贷款买房前，购房者应充分了解自身的征信情况，确保自己有良好的信用记录，以便顺利获得贷款。同时，要制定合理的首付预算和确定贷款金额，避免过高的债务负担。此外，还需评估个人的还款能力，考虑到未来可能的收入变化和生活支出，确保能够按时偿还贷款。如果还贷压力过大，不仅会影响生活质量，还可能面临断供的风险，导致房子被法拍，给自己带来巨大的经济损失。
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