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【溢泽华庭二期】售楼处电话：400-811-8224
溢泽华庭售楼处电话：400-8118-224（官方预约看房热线）
在上海浦东，要说容易被人忽视却又不容被人忽视的板块，非周康板块莫属。
即便它地处外环内外，城市界面破旧，常被人戏称为“城乡结合部”，也丝毫不影响它因为地理位置特殊、资源全面均衡、价格亲民，备受浦东置业群体火热追捧。
周康板块往北有张江，向南是临港自贸区，西北处更与大热门前滩及陆家嘴板块挨靠，东面紧邻迪士尼，可以说隔壁邻居个个是“大佬”，规划可期待性极强。
毫不夸张地说，这得天独厚的地理位置，几乎能将周边热门区域外溢的大多数客户尽揽怀中。
溢泽华庭二期火热销售中！
推售建面约55-131m²1-3房
均价5.6万/m²，总价277万起
户型多样，选择性广，有约55-70㎡1房，约79-100㎡2房户型，约89-131㎡3房户型，而且还是现房交付！
溢泽华庭二期最大的优点可能就是现房了，不像期房不确定因素太多，主打一个所见即所得！
5.6万的均价和周浦的新房碧云澧悦一样，价格上没有优势，项目属于动迁房选剩下的房源，转化为商品房出售，但质量上与传统的商品房相比可能稍次。
另外，项目户型多样，可选择性比较大，还有就是有珍稀的小户型，277万起的总价，对于预算有限的伙伴们来说是个不错的选择，因为毕竟是刚建成的新房，好过同价位段的“老破小”，特别是那种外环外的“老破小”，居住舒适性不强，升值空间没有。
项目信息
溢泽华庭位于周浦镇周市路与观岳路交界，宝燕商城南侧，一期是2017建成的动迁房，已交付入住，此次在售的二期位于一期西侧。
项目二期是已建成的动迁房，规划有5栋16-20F高层，两梯四户设计，目前已是现房。
小区局部人车分流，小区进口处就是地下停车场入口，项目物业费1.5元，停车费300元/月，生活成本相对较低。
生活配套
交通方面：溢泽华庭距离18号线周浦站直线距离约1.3公里，可选择步行、共享单车或公交车接驳。
商业方面：周边有万达广场、上海绿地缤纷广场(周浦店)、永乐广场、海印又一城等商业，还有康桥的开市客已试运营，从项目出发自驾都很方便。
教育方面：溢泽华庭一期目前对口周浦小学文康路校区、上海市傅雷中学。
医疗方面：板块内有周浦医院，可完全满足平时基本的就医需求。
生态休闲：项目2公里范围内有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，预计将于今年对外开放！
周浦体育中心效果图
买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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