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【华润·虹桥润璟】加推认购

低密纯洋房住区 容积率仅1.2

总高6-7层 双水岸环绕

加推建面约79-93㎡纯洋房产品

但在徐泾，想要买到低容积率新房产品，可以说是越来越难。

首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。2023年徐泾出让的4幅，容积率≤1.8的地块，仅有1幅。

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示意图，仅供参考，数据来源：土地交易市场

而这一棵“独苗”，便是现在 容积率仅1.2的【虹桥润璟】。作为 3年来徐泾容积率更低的地块，备受购房者关注。

光凭“1.2容积率”这点，TA就构筑出产品“价值护城河”，别人打不破、进不来，将一直屹立徐泾的尖端。

1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目目前持续热销中。

项目效果图，仅供参考

大虹桥商务区核心区，大虹桥徐泾这一与国家会展中心仅相距约1公里的战略要地，在近年来更是成为了新盘稀缺的宝地，想买大虹桥徐泾的新房，实在是太难了。

现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。虹桥润璟 1.2容积率的稀缺性，前文已经阐述了！在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了 清一色的纯洋房社区，这也是近年来徐泾为数不多的纯洋房社区。有什么区别呢？来看图👇

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示意图，仅供参考简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。但纯洋房社区就不一样，楼栋均好性强，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。

此外，纯洋房社区客群圈层更统一，更容易管理也更和谐。

示意图，仅供参考

虹桥润璟还是6-7层洋房，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。

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示意图，仅供参考

此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比： 非常稀缺！

大虹桥主城核心 国展C位

地铁2号线徐泾东站旁

【华润·虹桥润璟】加推认购

低密纯洋房住区 容积率仅1.2

总高6-7层 双水岸环绕

加推建面约79-93㎡纯洋房产品

该地块均价7.11万/㎡！

上一批次均价仅6.4万 还有房源！

在上海“2035规划”中，西虹桥未来将以“国际会展城、虹桥宜居地”为规划目标。

贵为虹桥主城副中心所在，西虹桥片区内也涵盖上海为数不多，传统墅区底色的区域，其地脉基因早已毋庸置疑。随着大虹桥走向世界，西虹桥板块也成为中产及高净值人群极为青睐的居住价值板块之一。

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该项目3km生活圈内，涵盖有LM虹桥世界中心、永业购物中心、首位奥特莱斯；「华润置地虹桥润璟」距离国家会展中心直线距离仅约1km，这也让项目地段价值拉满！

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1、纯粹的6-7F低密纯洋房社区。

纯洋房住区在上海楼市的现身，本身已是巨大的“惊喜”。截止到2023年8月，西虹桥全年洋房新增供应为0！「华润置地虹桥润璟」的出现，无疑填补了区域市场内的期盼已久的“空白”。

（效果图，实际以交付为准）

2、丰沛的园林表现，内外呼应类墅区气质。

低容积率从源头上就给予设计师更多的景观创造空间。「华润置地虹桥润璟」在园林设计上，溯源隐奢酒店的灵感。主入口处，结合格栅景墙与奢石水景，搭配层次感的绿化，形成了树影倒映的三面观景场所，实现归家动线的绝美视觉统一。

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（效果图，实际以交付为准）

以人为本的景观主题设计。这里有专属于孩子的达尔文营地，让孩子在玩乐之余，学习到丰富的自然知识。

（效果图，具体以交付为准）

属于成年人的交互空间，未来将在大景亭中打造会客洽谈区，配以静谧的茶室空间，北侧结合景观设置健身 club，动静相宜。

（效果图，实际以交付为准）

3、宽阔栋距，迎窗即享四季“私宅花园”。

最大约50米左右的宽适栋距，配合洋房及优秀的窗墙比，让窗外风景与居家氛围内外相融。

（效果图，实际以交付为准）

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B.产品独特性：建面约198㎡四房+海派美学+匠心精工

建面约198㎡4房2厅3卫宽奢大户型，是「华润置地虹桥润璟」献给市场的“王炸”之作。虹桥润璟这次首开的大户型楼栋，位于整个小区的景观C位，#4、#5、#9双水系环绕，#8为小区楼王位置，直面中轴景观。

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（户型图以开发商最终公布为准）

客厅的面宽约7.2M，进深约9.5M，整个客餐厅的面积达到了近70㎡！

客厅、餐厅、阳台，形成了一个开敞的、连贯的大尺度公共空间。空间的整体性、视野的延伸非常好。中间没有任何横梁，空间足够大，功能性非常丰富。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

3个套房的贴心设计，意味着家庭成员都可以享受到不被打扰的套房生活，彰显出大平层的尊崇感和洋房生活的私密感！

也可以灵活分出一个房间，打造成5房格局，三代同堂+三孩的生活都能一并承载！

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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主卧小家化的设计，有一种“家中家”的感觉。

转角大飘窗+酒店式卫浴空间+预留L型衣帽柜位置。关上卧室门，就是一个属于主人私享的完整大套房。

卫浴间更是标配双台盆、淋浴房、浴缸，妥妥豪宅级配置。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

厨房约9.5㎡，采用横向大面宽设计，U型操作动线舒适。

女主人在料理的时候，也可以照顾到客厅里玩耍的孩子，或者与餐桌旁的家人随时交流。

装标品质非常高，配置西门子三件套，包含内嵌式洗碗机，水槽和龙头使用西班牙皇室专用品牌 ROCA。

有两个亮点我非常喜欢，一个是厨房的一侧做了整面到顶的收纳柜，设置了活动隔壁，可以自由搭配使用。小家电、零食都可以收入到这里；

另一个是灶台下的橱柜里设计了拉篮，瓶瓶罐罐的调料和杯盘碗碟，都通通可以收进去。

这两个设计，让厨房的台面，可以时刻保持整洁清爽。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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产品的颗粒度，做得非常细。

客厅、卧室、阳台均采用三层弧形吊顶，相互呼应又互相统一。这样的吊顶弧度，无法拼接，完全是师傅手工打磨。耗时耗力，但真的好看。

通顶设计的子母门非常气派，木质纹理+格栅开槽的设计，质感拉满。

玄关地面，手工铺贴海派风格花砖，并预留了约1.2*1.4M的独立收纳间。

人字拼的卧室地板、工字拼的客餐厅地砖，每一根线条都要完全对齐。

甚至连门把手，都要做成皮革包裹。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

虹桥润璟建面约198㎡大平层四房，把媲美奢侈品打造的高定感、手工质感，融入到产品的血脉之中，

用四个字来形容，就是产品力封神！是当之无愧的终极改善置业天花板！

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这样的诚意同样也出现在建面约92㎡的3房产品中。在细究完产品后，不禁令人惊呼它简直是西虹桥的“宝藏”3房产品！

首先，最大的亮点在于洋房的高得房率！众所周知，洋房的得房率远高于小高层、高层产品。项目的3房产品，在实际使用面积上，可以媲美传统的小高层、高层类型的100㎡左右产品，总价相近时，洋房性价比更高！

其次，由于附加了低密度属性，有别于市场其他高容积率产品，未来的居住氛围将更具私密、奢适和宜居感。

再者，洋房小3房的稀缺属性。近4年来，西虹桥板块内，90-110㎡的洋房产品，只供应了98套！

不同于某些项目大小户型装标上“厚此薄彼”的做法。这次华润置地“一视同仁”！据悉，未来3房产品在装标上与大户型将基本一致！这一点直接让3房产品硬核实力拉满！

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从图中可看出，首开的3#、6#、7#和11#，位置都是非常优越的，尤其是6#和7#，性价比凸显。

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（户型图以开发商最终公布为准）

南北通透飞机户型，采光通风更佳，且没有走道面积浪费。

得益于洋房的高得房率，90平米出头的面积段内，做到了3房2卫，这个算得上是颠覆性的设计了。市面上主流的90平户型一般只能做2+1房，或者只有一个卫生间。

客餐厅尺度感和南向面宽，甚至是实际使用面积，与100平左右的高层几乎一致！

小户型的客厅面宽达到约3.6M，相较于常规百平米高层3.5米的尺度，还多出了约10公分，却少花了8㎡的钱！

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

主卧可以轻松放置1.8米的床+两个床头柜，大气的窗墙比，带来更大的透光面积和清晰视野。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

厨房U型操作台面，并预留了双开门冰箱位置，你要知道普通百平三房，基本只预留单体冰箱的空间。

198样板间实景图，仅供示意，具体交付为准

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装标同步大平层，性价比拉满

东芝中央空调、地暖以及霍尼韦尔新风三大件配齐

厨房配置西门子三件套，龙头和水槽使用的是Roca，还交付法狮龙凉霸，主卫汉斯格雅五金；

客厅地面采用了与大户型相同的工字形600*1200大砖通铺；主卧木地板延用工艺复杂的人字拼铺设；

复古拼花洋房地砖，洋溢海派风情；厨房采用金属拉丝玻璃移门，有颜值又有质感；主卫甄选金属弧形镜柜，整体视觉更美观精致。

建面约198平户型同款拉丝移门示意图

这些充满高级质感的奢配版装标和复杂工艺，是大平层的标配，也同样出现在建面约92平三房户型中。

综合来看，本次首推的92平小户型，将性价比、景观和品质都拿捏的死死的！

海派美学的传承与创新

洋房立面运用横向舒展的弧形线条，延续了海派花园洋房的弧形阳台设计，浅灰色的主体建筑色调，搭配门头的米白色铝板，建筑顶部的屋顶塔冠，香槟金色装饰线条，让建筑整体散发出海派摩登的精致时尚感。

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（效果图，实际以交付为准）

大户型设有独立玄关，子母门，配合入户处可灵动设计的储藏空间等，归家即可享受的四重礼遇。入户玄关、卫生间等地面处，采用定制化的复古拼接地砖，还原海派洋房优雅气韵。

室内空间的匠心精工

建筑语言的内外有序统一。外部空间采用的弧形与格栅元素，在室内空间的吊顶，子母门，以及造价不菲的金属拉丝移门上，得到了完美的呼应。（小编在售楼处得知，全屋吊顶的弧形结构，都是师傅手工打磨而成，极为费时费工。）

采用600*1200 大尺寸仿石砖，人字拼接木纹地板，实现顶部空间与地面的优雅和谐。优秀的窗墙比，也让内外景致无界融合。

精装标准的高规格。厨房采用西门子三件套，主卫配备汉斯格雅等高端品牌。

C.配套独特性：MIC社区综合体+绿林滨水式归家

「华润置地虹桥润璟」作为 MIC 社区综合体在上海的首个落地项目，从 MIC 家、MIC 社区、MIC 城市和 MIC 综合服务四个维度，将生活场景需求和华润置地全生态业务进行链接。

小区外围规划有社区配套商业和幼儿园，约8000㎡城市绿地。叠加3km生活圈内的丰富配套，在「华润置地虹桥润璟」，真正实现“出则繁华尽享，归则静谧尊崇”的海派品质生活。

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（社商业示意图）

外部结合已有的小涞浪和小涞港，未来将打造滨水步道；项目的东南侧，即小区主入口侧，拥有一整条香樟林，结合紧邻的城市绿地，充分实现【园中归家】的尊崇仪式感。

D.物业独特性: 品牌实力兼具的华润万象生活物业

而作为享誉业界，国内TOP级的物业服务公司，华润万象生活物业未来也将为客户提供高规格的人居服务体验。相信在品牌和服务力的双重加持下，「华润置地虹桥润璟」必将成为大虹桥板块的“封面”扛鼎之作！

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【世界虹桥 代言2035全球城市封面】

以时间为名，虹桥是一座充满着卓越追求的梦想之地，代言上海迈向2035全球卓越城市的封面之地；时间的音符，编织起这片土地高速发展的美好节奏。

长三角一体化、国际综合交通枢纽，双重战略擎画虹桥宏伟蓝图。

从大枢纽-大会展-大商务的三次迭变，再到如今新增大科创产业的持续引领，从上海虹桥到世界虹桥，产业动能的持续迭新升级，核心功能的不断提升，占位区域经济增长新引擎。

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虹桥国际中央商务区内“科学研究与技术服务业”企业14,665家，占比企业总数的17.5%，是全市平均水平的3.4倍，“大科创”的浓度极高。（数据来源于界面新闻）

【国展正席 中国力量的世界舞台】

项目在国家会展中心旁，拥揽国家战略高地的大虹桥商务区主城片区，堪称世界虹桥价值的恒藏之地。纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，历经5次指数级增长，国展所在，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。

虹桥枢纽无界畅达世界 全球自此出发：咫尺可至虹桥综合交通枢纽，自由抵达世界心之所向，涵盖国际航空、高铁、长途汽车、轨交、公交、出租汽车等各类交通方式，自由组合出多种换乘模式。

交通配套方面：项目毗邻轨交2号线徐泾东站（直线距离约1.5公里左右），周边还有10号/13号/2号线西延伸段在建，未来多条线路，畅达全城。

项目临近沪渝高速、沈海高速、崧泽高架路以及嘉闵高架等主干道，自驾出行还是非常方便，自驾约10分钟左右可以直达上海虹桥站以及虹桥国际机场！

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商业配套方面：项目步行可达虹桥核心区繁华商圈，虹桥天地、龙湖天街、虹桥汇等体验式shopping mall环拥，融汇餐饮、精品商超、时尚消费、休闲潮玩等多样化业态，吃喝玩乐购一应俱全。

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向西看，天空万科广场、首位奥特莱斯……一大批商业，有序落地。食尚天地、夏都小镇等早已醇熟的商业中心，让生活的温度流淌于徐泾的精致烟火之中，比邻大虹桥超级IP蟠龙天地商业！

比邻国家会展中心仅仅1.5公里，总建筑面积147万㎡，世界上最大的建筑单体和会展综合体，入选上海新十大地标建筑之一，它就像一大片叶子，“大虹桥”舒展于它的筋脉中。

教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等；（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

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生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

医疗资源方面：周边有复旦大学附属华山医院（西院）、德达医院等，更有远大健康城以及新虹桥国际医学中心，远大健康城一期项目上海医大医院投入使用。

虹桥主城国展旁 全新品

2号线徐泾东站约1.5公里

【华润·虹桥润璟】认购中！

容积率仅1.2低密纯洋房住区

建面约90㎡3房 190㎡大4房

均价71732元/㎡ 总价600万级

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容积率仅1.2低密纯洋房住区

建面约90㎡3房 190㎡大4房

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非沪籍居民购房政策

社保或个税要求：外地人在上海购房需要持有本市居住证，并且需要满足一定的社保缴纳年限。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，已征收的房产税可予退还。外地人能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。

婚姻状况：外地人与上海本地人结婚，以家庭名义购房可以享受更多优惠政策。具体来说，外地人与上海本地人结婚后，可以通过夫妻投靠落户上海，结婚满10年、7年或5年可以分别满足不同的落户条件。

特殊区域购房政策：在上海的特殊区域（如南北转型、新城等重点区域）购房，社保缴纳年限要求可能有所放宽。

其他特殊客群：集体户口按上海户籍政策执行，但户籍证明号99按外地户籍政策执行；外籍或港澳台人员提供满一年的劳务合同可购买一套房；在读博士及以上的已婚并提供学校证明也可购买一套房。

沪籍居民购房政策

沪籍单身：沪籍单身人士如果名下无房，且在2011年1月28日之前与父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购一套住房。如果名下无房，但在2011年1月28日之前与父母共有超过3套（含3套）住房，则限购。

沪籍已婚家庭：沪籍已婚家庭如果夫妻双方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）住房，可以新购2套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套住房，另一方无房，可以新购1套住房。如果夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超过4套（含4套）住房，则限购。

非沪籍家庭购房政策

购买首套房产：非沪籍家庭购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

购买二套房产：购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

特殊人才购房政策

在读博士、博士后：在读博士、博士后要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

部队人员：部队人员购买住房，原籍是上海户籍的按上海户籍政策执行；原籍非上海户籍的按外地户籍政策执行。

贷款政策

首套房贷款利率：根据央行规定，首套房贷款利率实行基准利率，具体利率由银行根据市场情况调整。

二套房贷款利率：二套房贷款利率上浮10%-20%，具体上浮幅度由银行根据客户信用状况和贷款条件决定。

限贷政策：对于购买第三套及以上住房的家庭，将不再提供商业贷款，仅限公积金贷款。

税费政策

契税：购买二手房的契税税率为3%，对于首次购房的家庭，可享受1%-1.5%的优惠税率。

土地增值税：根据土地增值税政策，购买满5年且房屋为普通住宅的，免征土地增值税。

个人所得税：购买不满5年的二手房，需缴纳个人所得税，税率为1%-2%。

购房资格审核

购房者需在购房前到房产交易管理部门进行购房资格审核。审核内容包括购房者的户籍、婚姻状况、家庭名下房产情况等。审核通过后，购房者方可进行购房交易。

以上就是上海当前的购房政策。需要注意的是，这些政策可能会随着市场情况和政府调控目标的变化而调整。因此，购房者在购房前应该及时了解最新的政策信息。