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看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约：成功预约后，有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打联发时光新澍售楼处电话 400-891-9910（已认证）

注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；

最新消息：

建筑新规后，青浦首个住宅——联发·时光新澍首开在即！

项目实景示范区及样板间已开放！

小胖看房

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小胖看房

9月上海市规划和自然资源局的一纸文书，为这座国际大都会的居住品质，按下了里程碑式的加速键：

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联发时光新澍售楼处24小时vip热线☎：400-891-9910【开发商售楼处预约看房热线】并非简单的政策修补，而是一次关于“理想居所”的系统性重构！

它从建筑立面、公共空间、室内细节等多个维度，提出了前瞻性的高标准与严要求

这宣告着：新规后的楼盘，在产品力上将会有爆炸性的提升

而当市场还在研读文件，消化新规之时

在青浦新城的未来新城样板区，一座承载着新规基因的升维式标杆作品——联发·时光新澍，已率先登场

这个项目的出现，意味着几点：

第一，在青浦，此后住宅可能只有两类：联发· 时光新澍 和其他

其他：一个“即将过时或已经过时”的老产品

联发·时光新澍：产品的每一个环节，都领先了当下市场一个身位 ，是当下，乃至未来10年区域升维式壹号作品！

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第二，联发·时光新澍将引领 新城样板区乃至整个青浦新城 未来的定价权

这个“定价权”，不在于今天卖多贵，而在于未来十年，它在市场上是否依然硬核、依然值钱

而在具体了解项目详情后，小胖君更加确认了一点：

联发·时光新澍有望成为当前整个青浦新城乃至大虹桥的全新居住标杆，直接说重点：

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1、超级宅：不止是房子，更是一套“最新款”的生活解决方案

告别千篇一律的楼盘开发逻辑，联发·时光新澍是专为上海购房者打造的年轻生活共同体

通过洞察市场对于年轻的“松弛感”和“个性化”的渴望，联发首创 “轻享主义”哲学，通过可生长的户型、无界的社区和温暖的社群，为业主过滤掉生活的冗余与负担

在这里，家不再是简单的居住空间，而是能随你一起“呼吸”和“成长”的有机体

2、 超极配：告别“将就”，你的第一套房也可以“讲究”到底！

项目全屋标配华为全屋智能+方太厨电等一线品牌，其中很多亮点都是区域首发，创新设计 “一站式化妆”的悦己卫浴和 “一步到位”的效率厨房

甚至联手绿城理想家，让你在交房前就能参与定制，实现“收房即入住，入住即精致” 的理想生活

3、超级产品：像乐高一样自由变换的“成长型”空间！

联发·时光新澍全系户型采用 “承重墙归边”的革新设计，打破传统剪力墙的束缚，让房子能适应你人生的每个阶段

客厅、卧室可根据需求自由组合，今天是独居的治愈角落，明天就能变成三口之家的亲子乐园

更让人惊喜的是，在建面约116㎡户型中，客厅宽度达到了惊人的4.6米；在建面约135m²户型更是做到了4+1房的室内空间，可以容纳你对空间的所有想象！

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4、超级生活：下楼就是“兴趣部落”和“活力秀场”

这里把年轻化的社交、健身、萌宠、办公场景，全部打包进了社区

“友趣立方”十大主题盒子——比如办公盒子、学习盒子、健身盒子——就像一个个兴趣部落，下楼就能找到同好

再加上约9000㎡的公园MALL，业主生活不再是“宅家”或“远行”的二选一，真正的精彩，就在家楼下

5、超级教育：一张“全龄教育王牌”，安放你对未来的最大期待

在项目旁规划的九年一贯制学校即将官宣！（学校信息来源于：第一教育；新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）

这意味着小业主未来可能实现 “家门口一站式”精英教育，这不仅是解决教育的后顾之忧，更是为家庭资产上了一把坚实的“价值锁”

6、超级总价：同样预算，在联发·时光新澍实现“居住升维”！

对许多购房者而言，在周边用同等预算或许只能选择功能有限的常规户型

而联发·时光新澍以“优总价”策略，让同样总价在这里，实现从“基础配置”到“进阶体验”的跨越

不是面积的简单增加，而是功能更完整的3房、空间更舒展的4+1房，真正实现“预算不变，生活升级”！

一句话总结：大虹桥所有首置、改善置业，就住超级宅！

联发·时光新澍

首开在即

实景示范区及样板间已开放

将推建面约73-186m²3-5房产品

超配精装+九年一贯制 （规划中）

年轻化社区+优总价

首置、改善置业必看！

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双国家级规划加持

青浦新城未来发展极

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在上海，一共有四个国家级规划，分别是：虹桥商务区、长三角一体化示范区、张江科学城以及临港新片区

论规划能级、论发展前景，这四个片区在上海可谓是鲜有对手

而能享受这四者其一的板块，就已经能成为已然是购房者趋之若鹜的置业热土！

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示意图

但在上海，有一个板块却纵享着2大国家级规划

那就是青浦新城

西接长三角一体化势能，串联江浙广袤发达腹地，东面衔接的是澎湃的大虹桥势能

左右手都是国家级势能，加上自身的新城规划，论前景、论上限，青浦新城有不输任何板块的底气！

并且这样的大格局，将让未来的青浦新城会成为一个面向全国的节点性板块

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示意图

所以，政府在这里规划了1.2平方公里的新城未来样板区

区域整体开发，拥有全新的城市界面、最先进的规划理念，对于整个大虹桥、长三角而言，这里就是未来的发展极！

但越是拥有重磅规划利好的区域，对于人居的要求也越苛刻

而什么样的项目，才能配得上这双国家级规划利好呢？

联发给出了一个完美的答案：一座约13.5万方的时代迭新巨作！

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效果图

联发·时光新澍以打造“上海CICD”为使命，与世界同频共振！

深度对标世界三大标杆区域——借鉴英国雷丁的“公园式创新极核”理念，融合美国硅谷Diridon站域的“创智枢纽”模式，呼应新加坡榜鹅数码区“产学研协同”的人才生态

将华为研发中心的产业引擎、城市交通脉络与醇熟生活配套、自然生态肌理融为一体，在此铸就一个属于长三角的公园式科创主场！

· 超级地段：项目一边是西岑华为科创中心，汇聚长三角一体化发展的时代浪潮，一边是虹桥商务区，代表大虹桥建设的蓬勃生机，万亿数字产业集群在这条科创产业带上交融汇聚

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小胖君之前讲过：当市场不确定性增加，购房者的决策逻辑会从“寻找价格洼地”转向“锁定价值高地”

在很多购房者心中，高能级产业区带来的价值和潜力远超传统居住区！

高能级产业带来更高发展上限的同时，吸引了庞大的高净值人群，为区域发展带来新的活力和蓬勃动力！

从联发·时光新澍出发，3站华为、4站市西软件园、8站虹桥商务区，直接锁定三大高能级产业价值，未来发展空间可想而知！

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华为练秋湖研发中心

· 超级站位：17号线/嘉青松金线（规划）/示范区线（在建）三轨环绕；淀山湖大道+沪青平公路，一座位于双国家级规划之间的美好蓝图跃然纸上，纵享规划利好

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轨交17号线，串联起了天空万科广场所在的徐盈路站、蟠龙天地所在的蟠龙路站、国家会展中心所在的诸光路站以及虹桥交通枢纽所在的虹桥火车站

同时，17号线还能在虹桥无缝换乘2号线

2号线沿途皆是市区高能级商办中心，淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江……一路连缀

联发·时光新澍与17号线淀山湖大道站直线距离约800米，是不折不扣的轨交盘，步行可达！

另外，项目周边还有在建的示范区线和规划中的嘉青松金线（远景线路；信息来源于上海市交通委员会）

示范区线往西可以直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东连接虹桥

嘉青松金线从南至北依次穿过了安亭、青浦新城以及松江新城，直达金山

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区域示意图

· 超级配套：联发·时光新澍纵享区域内更高端、更完善的优质配套！

先来看教育资源：联发时光新澍售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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联发·时光新澍项目周边聚集了复旦附中青浦分校、平和青浦学校、兰生复旦等一众上海顶尖名校资源，形成了覆盖幼儿园、小学、初中、九年一贯制到高中的 “全龄段优质教育体系”

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此外，项目北侧的九年一贯制学校正在筹建，或将落地区域内，为打造高水平、国际化基础教育注入全新活力（新房不承诺学区；新建学校校址以最终官宣为准）

再来看生态资源：

新城未来样板区作为环淀山湖水乡带与青松生态廊道的交汇区域，坐拥万亩林园、三分荡、淀浦河等自然空间，具备了全市罕见的生态条件！

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青浦新城绿环功能示意

而且，作为青浦新城绿环三大重要节点之一“悠然荡”的所在地，在约6.8 平方公里的规划范围内，蓝绿用地占比超80%，大面积自然空间交织成网

不同于“在城市里造公园”的传统模式，在这里将践行“在公园里建新城”的理念，构建“300米见水、500米入园”的生态典范

商业配套上：

项目直线距离800米的17号线淀山湖大道站，坐落商业建面约43万㎡的青浦万达茂、东渡悦来城两大站前超级商业，再往东还有吾悦广场

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青浦万达茂实景图

未来，样板区南侧还有联发集团打造的两幅滨水商业，形成独具特色的休闲水岸空间

可以说，未来联发·时光新澍的业主，下楼即享繁华、步行范围内公园、街区、教育一手掌握！

最后再来看医疗，项目周边3KM内汇聚了多家三甲医院：

· 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）（运营中）

· 长三角智慧医院（运营中）

· 复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（预计26年投运）

· 上海儿童医院长三角示范区医学中心（方案已公示，计划年内启动建设）

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复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区

· 超级产品：在青浦新城未来新城样板区，一座约13.5万方的时代迭新巨作跃然纸上，光从这个体量就能看出政府对于项目的重视！

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一座约13.5万方的复合功能的国际化社区

涵盖住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、无界、沉浸、丰盛的生活聚场。

一座大城意味着什么？

首先，大城相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能拥有吃喝玩乐购一站式服务，高效生活

其次，从更高维度看，商办、街区以及住宅的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，良性循环之下，整体项目的价值会未来可期！

也就是说，未来周边居民都会来此逛街、消费、放松，长此以往就很容易形成板块中心，形成口碑和IP

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以后提到这个新城未来样板区，大家第一印象就是联发·时光新澍

那项目住宅也就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然与其它项目不同！

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引领城市未来10年的生活方式

升维式年轻生活主场，构筑价值护城河

当大多数项目仍在比拼户型与装标时，联发·时光新澍已然进行了一场彻底的“价值升维”！

在社区打造上，项目不吝成本投入，每一处生活细节都经过千百次验证与打磨，只为让尖端科技与人文关怀无缝交融，成就一个真正经得起时代审视的标杆作品！

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示意图

① 社区蓝图：从“物理园区”到“有机生命体”

联发·时光新澍以 “无界松弛主义”为规划灵魂，彻底打破了传统社区“围墙之内是家园，围墙之外是城市”的割裂感！

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项目通过 “三圈无界”设计理念，将城市资源、社区配套与家园空间无缝串联！

更为硬核的是，项目植入了 “友趣立方”系统——多个功能各异的主题空间如办公盒子、学习盒子等，像乐高模块般精准嵌入社区动线

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这并非简单的设施配套，它们与持续运营的 iLife社群相辅相成，让兴趣成为邻里关系的粘合剂，使社区永远保持新鲜感与生长性！

② 建筑风范：以“永恒美学”回应时代精神

在外立面材质上，项目严选天然石材与金属型材，通过原生肌理的呈现与酒店级的细节处理，于不张扬中淬炼出历久弥新的高级感

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效果图

这种审美，精准契合了新青年“反装饰、重体验”的底色，它不会在三年五年后显得过时，而是如同经典设计一般，随着时间流逝愈发彰显其价值

③ 景观叙事：一场沉浸式的“心灵治愈旅程”

联发·时光新澍以 “全场景松弛系统”为核心，将景观划分为 静音治愈 、 亲宠陪伴 、 自在休憩 、 街角松弛等四大功能场域

从归家伊始的流光林荫道，到社区核心的阳光聚场与无界客厅，再到充满探索趣味的植物迷宫与水线游戏儿童乐园，每一处场景都承载着特定的情绪价值

尤为难得的是 六维静音工程，在社区内部营造出一个“静若无界”的私域场域，让归家成为一次真正的精神减压

而烟火归家系统则通过活力大堂、坡道追光车库、地下光厅等充满仪式感的空间转换，将冰冷的“赶路”升维为温暖的“归心仪式”

④ 无感智慧服务：编织一张懂你的“隐形守护网”

一个面向未来的社区，其智慧不应是炫技的摆设，而应像空气一样无处不在，又几乎感觉不到它的存在

联发·时光新澍的 “New Life OS智慧社区系统”，正是在社区公共空间里编织了这样一张 “隐形的守护网”，实现安全与便捷的完美统一

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· 无感通行，归家动线的极致优雅：

业主从进入社区大门的那一刻起，便开启了一场“解放双手”的归家仪式， AI人脸识别系统在业主步入单元门感应区时，已无感完成身份验证，单元门自动开启

与此同时，系统已向电梯下发指令，让电梯提前在一层静候，并自动点亮业主家所在的楼层

示意图

从社区到入户， 全程零接触、零等待，即便双手提满重物，也能从容归家

· 无忧访客，有温度的友好体验：联发时光新澍售楼处电话：400-8919-910 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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对于访客，项目彻底告别了繁琐的登记与等待，业主通过手机APP一键生成 虚拟通行码，即可发送给亲友或外卖、快递骑手

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示意图

访客凭码即可进入社区，系统还会自动推送 最佳行进路线至其手机，引导其顺畅抵达，这不仅极大提升了访客的便捷度，更在开放与安全之间找到了精妙的平衡

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· 全天候守护，给家人的安心承诺：

智慧系统更扮演着“隐形保安”的角色，通过 “天使之眼”系统，家长在授权后，可通过APP实时查看孩子在儿童乐园活动区的动态，让守护没有距离

AI周界防护能24小时自动识别异常入侵行为； 高空抛物监测系统则时刻守护“头顶的安全”，精准追踪抛物轨迹，自动记录取证

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示意图

所有这些守护，都在静默中运行，不打扰生活，却给予生活最坚实的安全基底！

不难看出，联发·时光新澍所践行的，是一套完整的 “轻享主义”生活哲学

它通过社区的无界松弛主义、建筑的线条美学与材质美学，以及景观的全场景松弛系统，共同构筑起其坚实的价值护城河

这意味它提供给业主的，不只是一套居所，更是一种 可长期持有、能持续增值的“未来生活资产”——一种足以引领未来10年的，从容、自在且充满生命力的新一代生活方式！

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精算级实用主义

定义居住效率新标准

在青年居住的命题上，联发·时光新澍进行了一场新潮而深刻的“效率革命”

它跳脱出华而不实的装饰竞赛，回归居住的本质，以 “空间精算系统”为核心理念，将每一寸空间、每一份预算、每一次日常动线都进行衡量，最终凝练成一套足以定义行业新标准的室内产品力

① 空间精算系统：让家成为一个能“持续进化”的有机体

传统的户型设计，常常将业主固化在预设的生活模板中，联发·时光新澍的创新，始于革命性的 “空间精算系统”

·「承重墙归边」与「超大实得面积」

联发·时光新澍将全系户型的主要承重墙体归置于边界，最大限度地释放了室内的灵动空间，由此诞生的 “双可变空间”

我们以135m²4+1房户型为例：

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客厅与次卧、主卧与次卧之间不再有僵硬的剪力墙阻隔

这意味着，家的格局不再是开发商给定的“标准答案”，而是可以根据独居、二人世界、三代同堂等不同人生阶段自由定义的“开放题”！

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在成长性之外，联发·时光新澍在室内实得空间上，也是独树一帜的！

约135㎡的4房大家这两年应该见过不少，但联发·时光新澍做了4+1房的设计，说实话小胖君的第一反应就是：空间或许会很紧凑

但事实呢？小胖看房专业建筑师对室内面积做了测算，整体看来，空间相当阔绰！

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再加上，一梯一户/两梯两户设计，更是让业主拥有了一个类独立电梯厅，可以作为家的延伸空间

最重要的是价格，据爆料项目定价相当炸裂，同等总价，无论是对标周边新房还是二手次新，都是碾压级的质价比！

就以项目主力户型建面约135m²户型和建面约116m²户型为例：

在近乎相同的预算情况下，你能买到的户型和室内空间，可以说是天壤之别！

· 一步到位的进阶改善不二之选！

从目前的价格爆料来看，建面约135m²户型的预估总价与周边二手次新107-108m²的挂牌价相近，但实际居住感受和空间，截然不同！

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· 三房户型也有奢阔居住空间！

而建面约116m²户型的预估总价与周边二手次新99m²房源挂牌总价相近，但室内空间完全不是一个量级！

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所以，你就理解了，为什么整个青浦、大虹桥的首置、改善购房者都在等联发·时光新澍，这样的户型设计、室内空间和极致质价比，放眼整个青浦新房市场，没有对手！

而这还只是项目产品力的冰山一角！

② 超配装标：每一处细节，都是对生活痛点的精准打击

联发·时光新澍的装标，并非品牌的简单堆砌，而是基于深度用户洞察的 超配集成

· 效率厨房：「动线钻研师」与「效率中心」

联发通过深度的用户操作试验，形成了 “取-洗-切-烹-盛”黄金动线，单程距离控制在2米以内，大幅降低劳动强度

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建面约116m²样板房实拍 仅供参考

同时，集成 方太净洗中心与嵌隐升降烟机，将清洗与净烟效率最大化，真正让下厨从家务负担转变为轻松享受

常规厨房平台无法利用的空间死角，在这里也被合理使用，节省出1-2㎡的收纳空间，实打实的获得了房价价值

· 悦己卫浴：「一站立式美妆」与「感官SPA」

卫浴空间围绕都市青年的“晨间效率”需求展开

一站式梳妆收纳解决方案，通过镜柜内置分区、卫浴柜斜翻抽等设计，实现一站式完成全妆，解放卧室空间

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配备美妆灯与抽拉龙头的 “感官SPA”系统，则将洗漱升级为一场全方位的护理体验，于细节处兑现“悦己”承诺

· 情绪玄关：「集约化收纳」与「归家情绪角」

将玄关从单纯的换鞋处，升维为归家的“情绪缓冲地带”

通过可调节层板的 百变鞋柜与可容纳婴儿车、行李箱的 变形空间，实现物归其位的秩序美学

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融入洞洞板的 归家情绪角，则成为家庭记忆的策展墙，用个性化的小物完成从职场到家庭的场景切换

③ 区域智慧标杆：青浦唯一华为鸿蒙智家战略合作项目

在青浦的居住版图中，联发·时光新澍树立了一座真正的智慧灯塔——它是 青浦在售项目中，唯一与华为开展深入战略合作，并全面接入华为鸿蒙智家生态系统的社区

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这并非简单的设备采购，而是一次从底层架构到生活场景的深度融合，为青年家庭带来前所未有的 “科技自由”

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项目以 华为全屋智能为基石，实现了从“单点智能”到“全域智慧”的跨越

项目重磅引入上海首个华为坤灵Wi-Fi 6智慧入户，实现全屋信号无死角高速覆盖，为业主打造畅快淋漓的极速网络体验

更搭载华为本地主机，数据在本地自主处理，无需上传云端，从根源上守护业主的家庭隐私安全

尤为值得一提的是，华为全屋PLC黑科技，信号通过电线传输，即使网络掉线，也可以通过手机，在户内进行设备操控，真正实现了断网不断联

· 无感通行，尊崇体验：标配的 华为智能门锁，不仅具备AI人脸与指纹识别，更行业领先地搭载了 掌静脉解锁技术

无论是指纹浅的孩子还是指纹磨损的长辈，挥手隔空即可安全解锁，让全家老小皆能享受无感通行的从容与尊严

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· 全域互联，一键掌控：通过家中的 华为智能中控屏或手机上的 智慧生活APP，业主可以轻松掌控全屋灯光、空调、窗帘，甚至预设“晨起”、“观影”、“会客”等多种场景模式

一句指令，或轻轻一点，家的氛围随心而变

· 生态无边，未来已来：系统深度融入 华为鸿蒙生态，可无缝接入超2800个品牌、7700款智能产品

这意味着，从 可控窗帘、小艺机器人，到未来的新兴智能设备，都能自由融入这个智慧家庭

更支持通过 手机 、甚至汽车进行一键远程互联，真正实现“人-车-家”智慧协同，让科技自由没有边界，真正实现科技智能生活！

④ 灵动定制：实现“交付即终点”的完整产品闭环

联发洞察到青年个性化需求与装修陷阱之间的矛盾，为项目引入了 “灵动定制”服务

整合理想家体系，提供从 场景包、收纳包到软装包的菜单式选择，让购房者在交付前就能以可控的成本、可靠的品质，提前锁定一个完全贴合自己审美的家，真正实现了 “交付即交家，收房即收官”，将居住效率贯彻到最后一个环节！

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建面约116m²样板房实拍 仅供参考

联发·时光新澍用产品力证明，在总价可控的范围内，你在这里能买到 功能更满、面积更不浪费、装修标准更高的房子，也是功能与总价之间 最均衡、最好的选择！

总结：

在大虹桥、青浦，新房的选择并不算少！

但如果您在寻找的，是一个能凭借其超级地段、超级站位、超级产品、超级配套、超级价格，在未来十年都能站稳定价权的资产，那么，您的选择只有一个

联发·时光新澍，青浦新城全新一代住宅的开篇之作

无论是首置还是改善，等TA就对了！

联发时光新澍项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

联发时光新澍上官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

联发时光新澍官方电话：4008919910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

联发时光新澍售楼处地址位置官方售楼处地址为上海市青浦区青浦大道与三分荡路交汇处西侧50米

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

联发时光新澍认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线联发时光新澍售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

——诚邀品鉴——

购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实开发商资质与证件

购房前务必查看开发商的“五证一照”：《国有土地使用权证》（或《不动产权证》）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》及《企业法人营业执照》。若证件不全，可能存在违规销售风险。

关注房屋基本信息

核实房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等是否符合需求。

了解小区容积率、得房率、车位配比等指标，评估居住舒适度。

查看房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

考察周边环境与配套

关注小区周边的交通、学校、医院、商场、公园等配套设施，以及小区内部的绿化、物业管理水平等，这些因素直接影响生活便利性和房屋未来价值。

谨慎对待销售承诺

对开发商或销售人员的口头承诺（如赠送面积、装修标准等），要求以书面形式写入合同，避免日后产生纠纷。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，切勿交给开发商或第三方。

保留付款凭证、发票等票据，作为后续办理房产证的依据。

审查购房合同条款

仔细阅读合同，重点关注交房时间、房屋质量标准、面积误差处理、违约责任、产权办理等内容，确保条款公平合理，避免隐藏条款或陷阱。

评估自身经济能力

根据收入和负债情况，合理确定购房预算，避免过度负债。建议月供不超过家庭月收入的50%，确保还款能力。

了解购房政策与税费

关注当地限购、限贷政策，以及契税、维修基金、物业费等税费标准，提前做好准备。

购房流程：

前期准备

明确购房需求（自住、投资等）、预算和目标区域。

了解当地购房政策、市场行情，筛选意向楼盘。

看房选房

实地考察楼盘，对比不同房源的户型、楼层、价格等。

与销售人员沟通，了解房屋交付时间、装修标准、物业服务等信息。

交定金

选定房源后，支付定金（一般不超过总房款的20%），签订《认购书》或《定购协议》，锁定房源。

注意定金的退还条件和违约责任。

办理贷款（如需）

贷款购房需提前查询个人征信报告，确保信用良好。

准备收入证明、银行流水、身份证、户口本等材料，向银行或公积金管理中心申请贷款。

银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。

签订购房合同

开发商在规定时间内（通常为定金支付后30日内）与购房者签订《商品房买卖合同》，并进行网签备案。

网签后，购房者可到当地房管局网站查询合同备案状态，确保交易安全。

支付房款

按合同约定支付首付款或全款，款项需存入监管账户。

银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。

房屋交付

开发商完成房屋建设后，通知购房者收房。

购房者需查验《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》等文件，对房屋质量、装修标准、设施设备等进行验收，如发现问题可要求整改。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者缴纳契税、维修基金等费用，办理转移登记，领取《不动产权证书》，房屋产权正式归购房者所有。

以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中建议与开发商、银行等保持密切沟通，确保交易顺利进行