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如今的静安，东与黄浦、虹口为邻；西与长宁、普陀、宝山交界；南临长乐路，与徐汇衔接；北与宝山接壤。当之无愧的沪中C位，众星捧月！

站在苏州河畔眺望两岸，回望百年，向北是老闸北重建新生，向南是老静安城市功能更新，当中西文化在这里交汇，一条苏州河悠扬了上海与新静安。

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苏河融景（时代欧洲花园）位于静安区不夜城板块核心商务区，南面老静安、黄浦，是苏州河沿线少有的10年内次新小区。

虽身处闹市之中，又相隔喧嚣之外，属于入则静谧，出则繁华的品质住宅。

人车分流、风雨连廊、自带中央水景，酒店式的大堂，2梯4户的设计。

苏河融景小区由上海瑞隆房地产有限公司建成，总建筑面积90366平米，总占地面积22438平米，共计576户，容积率3.42。苏河融景售楼处电话：400-8567-334✔✔上海静安苏河融景售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔

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小区分为两期建造，一期只有1-2#楼2015年，就是进门的2栋楼

二期2016年竣工，常规户型从最小的71m²的一房—162m²的4房，另有顶楼复式。

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这次的保留房就是二期里面的9-10号楼，原先是开发商自持用于出租使用。

现在预计155套要拿出来卖，2梯3户，目前营销中心正在装修。

小道消息预计13万左右/m²，以最终审批价格为准

就看批多少吧！会不会抢取决于价格！预计5月份入市

项目主力面积段包括59-94-135-164-280㎡

59的是低区非标，280的是顶楼复试常规户型如下

01室135m²|3-2-2

02室94m²|2-2-1(复式格局)

03室164的|4-2-2

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部分户型图如下：苏河融景售楼处电话：400-8567-334✔✔

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建面约94平2房

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建面约135平3房

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建面约164平4房

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由豪仁物业管理，物业费5.1元/平/月，地下车位共369个，车位比1:0.7，但全部是机械车位，没有产权，所以只租不售。

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小区是前后两排合围式小区，在设计的时候就做成了南低北高，这样阳光和视野就不会有任何的影响，项目的外立面简约现代建筑线条，凹凸有致的外立面，贴有灰色天然砂岩板，远看质感满满。

中间园林采用东南亚安缦风情，绿化率35%，分为四块绿化地，分别为映月亭台、枫林广场区，曲径散步道及南北花廊，整体设计疏密相间、层次错落，赏心悦目，又因为临苏州河的滨河景观带，闹中取静，生活十分便利。居住氛围也是闹中取静。苏河融景售楼处电话：400-8567-334✔✔

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苏河融景北面是繁华不夜城，临苏州河滨河景观带，生活配套便利，居住氛围闹中取静。北面是繁华不夜城，与宝矿洲际中心并肩而立，洲际酒店、万怡酒店、金水湾大酒店、太阳City 广场、嘉里不夜城、太平洋百货、环龙广场、长城假 日酒店都囊括其中。

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小区出门200米就是汉中路地铁站，站内可搭乘地铁1/12/13号线3条城市轨道交通，步行800米还有1/3/4号线上海站，自驾出行500米就能到南北高架与北横通道交汇。

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苏河融景对口一所九年一贯制的上海戏剧学院附属静安学校，学区相对一般，不过静安整体的教育水平没有黄浦、徐汇那么卷，所以家长相对比较省心。苏河融景售楼处电话：400-8567-334✔✔

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。