【官方认证】上实云端售楼处官方电话 | 24 小时在线预约 | 楼盘全维度测评 + 最新房价速递

上实云端售楼处咨询预约公告（2026.4.10 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 上实云端官方唯一咨询预约热线：400-850-5956

服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为上实云端唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。

预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。

服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。

信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。

📍上实云端售楼处地址：上海市青浦区华新镇新凤北路 88 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

上实云端是位于上海青浦华新镇的低密现房住宅项目，由国企上实城开开发，地处大虹桥辐射区核心，主打“低密洋房+国企品质+即买即住”理念。项目已于2024年8月全面交付，目前为现房清盘阶段，仅余不足30席房源，是大虹桥400万级市场中少有的国企现房洋房。以下是综合最新信息（截至2026年4月）整理的详细楼盘概况：

📍 基本信息

项目备案名/别名：上实云端（推广名：城开云和雅苑；地块名：华新镇华腾路北侧21-08地块）

项目地址：上海市青浦区新凤北路88弄

开发商：上实城开（上海实业集团控股，国企背景，香港联交所上市）

建筑类型：7–8层纯洋房社区

总楼栋数：11栋

规划户数：约434户

容积率：约1.5，绿化率35%，上海外环内罕见低密社区

楼层总高：7–8层，亲地高度，无高层压迫感

车位配比：约1:1.2，满足家庭停车需求

产权年限：70年住宅产权

🏠 在售户型与价格

在售户型面积：

建面约95㎡：三室两厅两卫（主力户型，占总房源93%）

建面约125㎡：四室两厅两卫（仅剩不足28套，稀缺）

参考单价：

约45,700元/㎡（均价，一房一价）

总价区间：

约412万–570万元/套

95㎡三房：约434万元/套

125㎡四房：约571万元/套

物业费：未在公开资料中明确，建议咨询售楼处获取最新标准

🕰️ 开盘与交付信息

开盘时间：2022年11月9日

交付时间：2024年8月已全面交付，目前为现房发售，即买即住，规避延期风险

交付率：100%，无维权、无延期、无烂尾，国企兑现力强

🚇 地铁与交通配套

轨道交通：

上海示范区线徐乐北路站（在建）直线约700米，步行可达，未来可直达虹桥火车站、国家会展中心

地铁25号线（规划中）华新站约1.5公里，有望实现“双轨交汇”

自驾出行：

紧邻崧泽高架、沪常高速、京沪高速，8公里直达虹桥商务区

通过北翟路高架，30分钟覆盖长三角核心城市

公共交通：

周边有白徐线、华新1路、华新2路等多条公交线路，接驳徐泾东地铁站及青浦城区

🛍️ 商业与生活配套

社区商业：

毗邻博隆商业广场、新尚时尚广场、西郊乐缤纷广场，满足日常购物需求

大型商圈：

自驾10分钟可达虹桥宝龙生活广场、Costco开市客、山姆会员店等高端商超

教育配套：

步行可达华新中心小学、华新中学、华新幼儿园

周边环绕青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校、新加坡国际学校等优质教育资源

医疗资源：

周边有华新镇社区医疗卫生中心、复旦大学附属华山医院（西院），就医便捷

生态休闲：

社区内打造“一轴一心四组团”全龄颐乐公园体系，无围墙设计，宠物友好、儿童可自由奔跑

外部近邻凤溪公园、华隆公园，生态宜居

⭐ 核心卖点

国企现房，即买即住：上实城开操盘，100%准时交付，无烂尾风险，所见即所得

低密洋房，居住舒适：容积率仅1.5，楼间距超40米，7–8层亲地高度，推窗见绿

精装交付，品牌配置：

中央空调：日立

地暖：威能

新风系统：百朗

厨电：方太

卫浴：TOTO智能马桶+恒温花洒

门窗：三玻两中空Low-E玻璃，隔音≤37dB

户型优越，得房率高：

95㎡三房：U型厨房+双阳台，南北通透，客厅面宽超4.2米

125㎡四房：四开间朝南，一梯一户，主卧带独立衣帽间

全龄社区，开放共享：无围墙设计，儿童可自由奔跑，邻里社交氛围浓厚

🏗️ 交付标准

装修标准：精装交付，成本超4,800元/㎡

主要配置：

中央空调 + 威能地暖 + 百朗新风系统三件套齐全

方太烟灶套装 + TOTO智能马桶 + 电热毛巾架

钢木入户门 + 四合一智能门锁

全屋静音设计，室内噪音≤37dB

外立面：现代简约风格，米白真石漆+深灰金属线条，耐候抗污，十年如新

交付状态：2024年8月已全面交付，目前为现房清盘，仅余不足30席

01

主力户型介绍

主力户型包括建面约95㎡三房两厅两卫，约125㎡四房两厅两卫。

约95㎡三房两厅两卫

约95㎡三房两厅两卫，做到了三开间朝南+瞰景大阳台+主卧套房设计+南北通透+卫生间干湿分离，该户型得房率和空间利用率都非常高。

入户玄关设计，设置了收纳空间，出入更有仪式感；

客餐厅相连，约3.5米的面宽更显宽敞、大气，再加上更宽的瞰景阳台，室内采光、通风都非常好；

主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间；

值得一提的是，该户型还设置了一个收藏间，方便收纳。

约125㎡四房两厅两卫

约125㎡四房两厅两卫，一梯一户设计，专属入户空间。

该户型做到了四开间朝南+主卧套房设计+卫生间干湿分离，超大南向采光面，室内通透明亮。

客餐厅相连，约4.9米大面宽横厅，客厅南连观景大阳台，会客区空间宽奢、大气；

该户型享受了墅居体验，是三代同堂优质户型之选。

02

项目配套与区位优势

华新虹桥数字物流装备港规划

咫尺虹桥主城区，华新虹桥数字物流装备港来了！

大虹桥作为整个长三角的商务中心，沉淀多年，如今已然进入产业大爆炸阶段。

虹桥核心区已开发殆尽，下一个重点无疑是虹桥前湾地区。

上实云端所在的青浦华新，与虹桥前湾地区核心直线距离不过2公里，可谓是近水楼台先得月。

更何况，大华新在沉寂多年后，终于迎来了专属的重磅规划！

华新位于虹桥商务区西北部，是大虹桥商务区的扩展部分之一，也是长三角进入大虹桥的必经之路，定位为大虹桥的配套居住区和功能服务区。

十四五规划显示，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”、“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。

作为长三角数字干线“五大支柱”之一，青浦智能化国家物流枢纽建设稳步推进。

华新镇依托中通、圆通、韵达、极兔、顺丰、安能等快递物流总部企业，虹桥数字物流装备港正推动着数字物流迈向一个崭新的高度。

未来，华新将成为产城融合一体现代化社区的示范样板，打造千亿级上海商贸服务型国家物流枢纽！

一二手房价差异与性价比

一二手房价有明显差异，上实云端性价比超高！

依托大虹桥发展红利，青浦华新已今非昔比。

但，华新板块已鲜少有新盘入市，也没有存量房，近两年仅有2幅宅地成功拍出，其中就包括预备入市上实云端。

新房方面，上实云端容积率仅约1.5，是7-8F洋房产品，联动价4.57万/平；隔壁新项目容积率约1.8，是14-16F高层产品，联动价4.6万/平。

华新的次新房价格依然不低了。

周边次新房虹桥金茂悦已有成交数据，二手房成交价高达5.8万/平，挂牌价也已超5.5万/平。

毋庸置疑，华新板块一二手房价已有明显的差异。

上实云端是华新少有的低密洋房，居住舒适性更高，联动价反而更低，性价比超高！

商业与生活配套

近40万方商业环绕，近享虹桥商务区高能级配套！

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。

项目东侧就是7.7万方的博隆（虹桥）商业广场，步行可达。

周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、朋联国际购物中心、新尚生活广场、青浦光明荟等近40万方超大体量的商业配套。

项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约6.5公里，驱车前往仅一杯咖啡的时间，非常便利。

项目北侧直线距离约400米就是华新公园，是休闲娱乐的好去处。

交通规划

据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线已经开工建设。

示范区线是一条联系虹桥主城片区与长三角生态绿色一体化发展示范区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

华新镇的居民们可以期待了！

凭借区位优势，上实云端驱车前往大虹桥核心商务区非常方便，在这里可以享受到更高能级的配套，食、购、游、娱、文、体都可以得到满足。

虹桥核心区配套

大虹桥核心商务区内虹桥天地，龙湖虹桥广场，虹桥汇等大型配套林立，更有百老汇等文体资源丰富。

这里国际学校扎堆，上海美国学校，上海英国学校等为精英教育保驾护航。

另外，还有百汇国际医院等10家医院，7家诊疗中心。

03

项目开发商与社区规划

开发商背景

上实云端是大虹桥周边非常少见的低密洋房社区，由上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。

在房企频繁暴雷、追求利润至上的当下，上实城开有国企背景护航，作为百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

上实集团旗下拥有沪、港、新三地七家上市公司，业务涵盖生物医药、环保基建、房地产、金融和消费品等五大产业领域。

上实城开26载，香港联交所主板上市，业务主要分布于上海、北京、天津等11个重点城市，造就了上海万源城、城开御瑄、城开云外、TODTOWN天荟等一批中高端项目。

社区规划与景观设计

上文说到，上实云端容积率仅约1.5，是公园式洋房社区。

为什么说容积率？

容积率直接影响建筑形态，这又关乎社区格调、私密性、舒适性。

大虹桥周边已鲜少有低容积率的地块，蟠龙天地二期高层产品均价约6.15万/平，三期洋房产品均价约6.75万/平，足足差了4000元/平。

这就是低密洋房带来的超高附加价值。

上实云端由11栋7-8F电梯洋房组成，拥有奢阔楼间距，生态公园+现代洋房，居住舒适度倍增！

上实云端是现代园系风格，用现代美革新洋房建筑，整体布局为舒展的曲线形式，实现社区内景观与光照的完美组合，于城市都心打造园系森林居所。

社区景观规划“一轴一心一带四组团”设计，步入社区，移步易景，仿佛走在公园里。

礼序门庭，尊荣归家，每一步皆是度假感。

归家礼仪轴线上，一眼望去，是奢雅墙景、移动花钵、潺潺水景、精装轩敞的入户大堂……为业主渲染归家的无上的尊崇感、仪式感。

四重生态境界+林荫景观带，森林居所不过如此！

项目打造“四季有景，三季有花”的植物氛围，林荫景观带更让社区充斥着绿意，实现一步一景的效果，生态公园不过如此！居住在绿意环绕中，隔绝喧嚣，让业主们纵享静谧生活。

景观会客厅+活力花园，休闲社交的好去处！

项目构建了景观会客花园、邻里休闲花园等自然式社交生活场域，为人们的休闲、会客交谈创造出无限雅趣意境。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。郑重承诺：此房源信息真实有效，开发商直属全程营销策划，中介勿扰如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

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