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静安内环内

保利置业苏河湾项目定名

保利誉静安

将推出约90-160㎡3-4房

低密多层住宅产品

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Shanghai Jing'an Poly Yujing'an

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Official Sales Office Hotline of Shanghai Poly Yujing'an: Dial 4008875663 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：4008875663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8875-663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8875-663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上海静安保利誉静安售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】保利誉静安售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】去年10月,上海苏河湾北部房地产开发有限公司通过协议出让方式获得静安区中兴社区C070202单元267街坊的145-20和270街坊的146-07两幅地块.

267街坊145-20地块:成交总价约30.59亿元,楼面价约72300元/平米,容积率2.66.

270街坊146-07地块:成交总价约23.58亿元,楼面价约71185元/平米,容积率2.89.

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保利誉静安售楼处电话:400-887-5663【预约看房热线】保利誉静安官方售楼处电话:400-887-5663【售楼处电话/地址】保利誉静安售楼处电话:400-887-5663【开发商认证】6月25日,保利置业也重磅入局中兴社区,通过产交所股权交易方式,以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权,此举标志着保利置业首次进入上海静安区,并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权.

145-20地块

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西侧为17-25层高层住宅,东侧为4栋3层联排.

146-07地块:

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15-25层高层住宅,首层架空或为配套用房.

地块距离8号线西藏北路站约350米,加之内环墅质项目稀缺性,“站口黄金盘”名不虚传.

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保利誉静安售楼处电话:400-887-5663(售楼处最新电话)上海保利誉静安官方电话:400-887-5663✔(官方售楼处预约看房热线随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡,北横通道的落地,地块无疑享受了较大的利好.这里趁着市级重点开发努力发展,城市界面也将获得质的提升,未来发展值得期待.

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这两宗住宅地块,靠近8号线西藏北路地铁站,步行即达.

北侧就是内环高架路,自驾出行也十分便捷.

周边的322-09地块,为静投电影厂项目,预计推出110-178㎡3-4房;

272-03地块为龙盛拿下的别墅项目,还未入市.

此次苏河湾集团与保利置业将联手将打造内环内的稀缺高定酒店式住区!这片镶嵌于静安区中兴社区的稀缺席位,将全球顶级瑰丽酒店的奢享基因,注入现代海派建筑肌理.

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③最后来看楼层分析

这里补充很关键的1点选楼层因素——日照。

经过建筑设计师测算，项目首开的1-B楼南面几无遮挡，春夏日照拉满，即使是冬至时分也几乎所有楼层所有房源都有5个小时的日照（内环内大部分小区冬至日照时长2-3个小时），真正的城心“阳光房”。

也正因为首开房源是全单元全楼层的优秀，所以中间套和中低区房源的性价比进一步凸显！

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楼层定价方面，在6层、10层、18层设有价格跳差，同一区间内层差较小，建议从高楼层往低楼层进行选择。不过10层以上可以越过南侧现有建筑，城心视野更优。若预算充裕，建议优先选择高楼层。

首开户型只有1个面积段，这部分我们就留到后文再说。

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跳出项目本身，横向对比上海市区所有新房，平心而论，我认为誉静安这批首开房源，很可能是年末置业内环内四房的终极答案！

我们详细剖析项目的3个标签，你就能明白它有多么不可复制：

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标签①内环内绝版性价比，低门槛入主半亿豪宅区！

内环土地本就臻稀，面积仅占全市约1.8%，但它的资源却是全市平均约10倍。

上海顶级文脉、商业地标、交通枢纽与生态绿地，几乎都浓缩在内环内。

在自住时代，这样的地段一定更值钱的！

所以近2年内环内新房价格暴涨，黄浦、徐汇内环内新房逼近甚至超过20万/㎡，浦东内环内18万+/㎡，老静安17万+/㎡、绿城内环内也直奔20万/㎡而去、发展序列靠后的杨浦滨江也逼近14万/㎡。

相比之下，占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价绝对劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！

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以上价格来自网上房地产，预计价格仅供参考

更重要的是，誉静安当前是内环内价格洼地，未来的成长空间同样肉眼可见！

誉静安占位大苏河湾板块！

经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的半亿级豪宅区！

区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号、傲舍（10月底网签成交1套353平大户型新房，总价5138万）等，高端属性已然成型。

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以上价格来自链家网成交

今年这个半亿豪宅区连发2块豪宅新地，东斯文里、苏河湾新地块的网传售价都超过20万/㎡！（价格仅供参考，以开发商官宣为准，不作为资产配置依据）

一边是2千万以下低门槛抢住半亿豪宅区的人生进阶机遇；

一边是板块新房即将冲破20万/㎡大关的价值预期；

鱼和熊掌兼得的誉静安，你还要错过吗？！

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以上预计价格仅供参考

标签②用比周边二手房还便宜的价格，买3.5代宅的越级改善机会！

我们聚焦誉静安周边的二手次新房，基本都在13万/㎡，中兴路壹号更是挂牌价近14.5万/㎡。

誉静安首开约13万/㎡的新房价格已经具备相当深厚的安全垫。

但你别忘了，誉静安可是超越新规标准的3.5代宅，提供了“墅区品质+高实得率+顶配装标”的产品升级！具体是怎样的全面迭代，我们后文详细聊~

你看现在几个新规标准的项目，东安项目预计20万，绿城北外滩项目预计20万。几乎都要高于当地板块二手次新小区4-5万/㎡。

相比之下，誉静安给出的却是用比二手还低的价格越级改善上车3.5代宅的机会，追求品质的客户还犹豫什么？

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以上价格来自链家网挂牌

标签③2000万级预算上车内环内4房，错过再无的机会！

项目此次首开96套，全部是建面约143㎡4房产品。3点注意：

其一、上海内环内目前挂牌15624套二手房，其中次新的4房只有187套，占比约1%，在内环实现4房品质改善的机会珍稀至此！

其二、珍稀必然面临高溢价，当前内环内次新3房挂牌均价约15.9万，4房则要17万，溢价1.1万。不得不承认，四房才是当前内环内的硬通货！

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以上价格来自链家网挂牌

其三、二手难买，新房更是绝版！

板块内部自不用说，万科项目改善户型直奔180㎡，总价接近2500万级，还只是3房。

聚焦静安区其他板块，和誉静安建面约143㎡四房总价差不多的预算，如果选择内中环的大宁，只能买个130㎡的3房。

再看其他区，虹口或杨浦内环内，差不多的预算也只能买120㎡的3房，尺度与功能性大打折扣。

换言之，对于改善客户来说，誉静安可能是2000万以内预算一步到位内环高品质4房最后的机会，且买且珍惜！

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以上价格来自网上房地产，预计价格仅供参考

不过需要提醒大家的是，项目2个地块合计570多套房源，主力面积段包括建面约100-143㎡3-4房，其中建面约143㎡正4房户型不过百余来套，意味着项目首开即决战，改善客户年末必冲！

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静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅

誉静安首批房源明日认购盛启！

96套建面约143㎡四房

超配社区+准一梯一户+高质价比

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我们具体来看项目的地段和产品：

地段：静安内环内外滩3公里，全能配套无短板的新晋豪宅区！

内环内的特点就是资源浓度够高，自住无忧！

而且誉静安不止是内环内，还是外滩3公里范围，在全能配套之上更添人文底蕴！

项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林“止园”的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。

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具体来看配套：

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

商业方面，项目步行约500米即达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；项目周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费。

教育资源上，项目毗邻60中学（上海大学旧址）；永兴路第二小学拆除新建工程已正式批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到高中的“全龄教育链”正在加速成型，适配家庭长期成长需求。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

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除了物理层面实打实的配套，项目所处的中兴城片区已经成为内环新晋的豪宅区，高端圈层属性蔚然成风！

而且约100万㎡中兴城更新如火如荼，超级地标、高端商业、艺术场馆加速落地。等誉静安交房，这里的城市界面与圈层能级可想而知！

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产品：静安内环内首个3.5代宅，重新定义半亿豪宅区品质高度！

日前上海发布好房子新规，把住宅标准提到了新的高度。

但誉静安的目标可不仅仅是“达标”，它在居住的各个层面又“疯狂”的卷了一层，开创性打造3.5代宅，为的就是能在未来5-10年，一直成为半亿豪宅区的封面之作！

①首先是建筑立面：

誉静安外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目“局部铝板+涂料”的减配套路，这种材质组合既契合上海“高品质材质不计容积率”的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患！

加上大师设计操刀的优美线条，搭载“天幕级通透玻璃幕墙”，让业主纵享充足日照，让建筑本身成为城心一道靓丽风景线！

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②其次是社区配套：

项目规划约2500㎡综合身心俱乐部——下层会所+泛会所一体，功能涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室及“日咖夜酒”多功能全域社交空间，满足全龄全时功能兼具圈层私享。

另外，项目全部楼栋首层架空，玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现“泛会所化”运营。

不止是规模和功能细节的高能，作为一个仅有约300户的社区，这意味着项目人均享受的社区配套面积也是全市少有！

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③再次是超高实得率的户型：

户型方面，项目主推建面约100-143㎡3-4房，预计首开96套建面约143㎡4房。

从过往经验来看，建面约140+㎡的四房是最受改善客户欢迎的，它在功能性、总价门槛和尺度上做到了比较完美的平衡。

但是这个面积段却是市场最稀缺的一类！

据网上房地产数据显示，近10年整个内环内每年入市的140㎡+的4房户型基本都是百余来套，占比总池子约千分之二，稀缺性可见一斑！

誉静安这次首开96套建面约143㎡4房，几乎就是1年上海内环内的供应量。

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除了户型本身稀缺，作为上海首批“好房子”新规落地范本，誉静安建面约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”。凭借“双阳台+可拆飘窗+准一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，能实现媲美建面约160㎡+大平层的奢阔体验。

项目的A边套与B/C中间套还有差异化设计，匹配高端买家多样需求！

先看BC中间套户型：

中间套的BC户型是市面上最受欢迎的飞机户型，格局上做到三开间朝南+南北通透，采光通风效果俱佳。

客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

次卧外接阳台，灵动性十足，存在后期改造扩容卧室休息空间的可能性！

更难得的是，整个户型几乎没有过道，面积极致利用，加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

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再看边套户型：

项目边套A户型是三面采光户型，客厅连接阳台，视野出众。

三个卧室全部朝南，阳光满溢。从次卫布局看，如果家庭人口较少，该户型还能做成双套卧。

北次卧“X空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。

约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满！

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④最后是顶配的精装：

项目建面约143㎡4房的总价很多在2000万以内，但如果只看精装标准，足以对标四五千万的豪宅。

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制。

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，皆是卫浴界的“爱马仕”！另外采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

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在豪宅的配置之外，精装细节亦追求极致：公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度。

卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围。这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔。

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项目样板间已开放，可参考小胖君拍摄的看房视频，更欢迎去现场亲身体验：

最后我们做个总结：

平心而论，自住时代买房，不就讲究买得放心，买得安心，买得舒心吗？

誉静安首开约13万/㎡，内环内绝版性价比，同板块即将冲破20万大关，安全垫之厚全市少有，能不放心吗？！

誉静安给出的是比二手还便宜的价格买3.5代宅，重构半亿豪宅区的品质新标杆，这样的越级改善机会买起来能不安心吗？！

誉静安建面约143㎡户型，是2000万级买到内环内4房的仅有机会，一步到位终极改善，还在各个层面实现居住品质的跃迁，这样的房子买起来能不舒心吗？

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所以年末改善置业，誉静安就是毋庸置疑的终极答案！

静安内环内，半亿豪宅区3.5代宅

誉静安首批房源明日认购盛启！

96套建面约143㎡四房

超配社区+准一梯一户+高质价比

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咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

保利誉静安售楼处电话☎：4008875663【售楼热线】✔✔✔保利誉静安营销中心热线☎4008875663保利誉静安售楼处地址☎400-887-5663本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘详情，最新房价，户型图，容积率，小区配套环境，楼盘简介，售楼处位置，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，最新进展等详情咨询

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为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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