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在上海这座永不停歇的舞台上,每一个板块的崛起与焕新,都离不开一个足以定义时代的“现象级标杆”.当历史的聚光灯再次投向历经蝶变的普陀真如,时隔五年一位熟悉的城市共建者——中海,携其最高产品序列“玖”系的全新力作,以一场前所未有的规制,重磅归来.

2025年中海地产玖系力作

真如豪宅封面作品!

「中海环宇玖章」首开告罄!

加推建面约123-144㎡3-4房

上期均价11.8万/m²!

参观看房请提前线上预约!

上海普陀中海环宇玖章

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Shanghai Putuo Zhonghai Huanyu Jiuzhang

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

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项目效果图,仅供参考

回看市场.如果把2025年的上海土拍比作一张棋盘,那么中海在真如的这一步,落得又准又狠.一个月内、相邻地块,楼板价直接上浮10%!与此同时,“真如之心”加速曝光、即将入市的核心地块被普遍判断冲击“板块天花板“!而此时中海环宇玖章却传出总价仅1500万起的“放风价”,等于在同一条赛道上,给足了购房者一记“性价比重拳”!

紧邻内环4站即达静安寺

住宅新规后首个中海“玖系”新作

「中海环宇玖章」

将于本周六(11/1)开放售楼处

推出建面约123-176㎡3-4房

中海环宇玖章售楼处电话:400-887-5663【开发商已认证】中海环宇玖章官方售楼处电话:400-887-5663【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话:400-887-5663【官方认证】售楼中心24小时热线电话

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价格洼地!性价比拉满的明智之选

在当下市场,中海·环宇玖章的登场,不仅是一次产品力的展示,更是一次价值潜力的精准兑现.其性价比可以从土地与新房两个维度得到清晰印证.

土拍层面:价值跃升,窗口期清晰

近期真如土地市场的动态,为环宇玖章的“性价比“提供了最直接的背书.在2025年6次土拍中,中海竞得的环宇玖章所在地块综合楼板价约为72381元/㎡.然而仅仅时隔1个月,毗邻的城建真如翠谷地块楼板价直接跃升至79325元/㎡,涨幅非常可观!这一跳跃清晰地勾勒出区域地价的上行轨迹!

更引人注目的是,在2025年上海城市更新路演中,与项目形成鼎足之势的“真如之心”规划正式亮相,其住宅部分未来入市价格预期已直指15万+/㎡.在此背景下,中海·环宇玖章目前约1500-2500万的总价段,使其成为了连接当前价值与未来预期之间最坚实的桥梁,为洞察先机的购房者留下了珍贵的价值窗口!

新房层面:同轨交能级,价差显著

如果以通勤半径论价值,环宇玖章的性价比更为凸显.项目周边5轨交汇,4站即达静安寺商圈.然而,目光转向静安寺周边,目前在售的康定壹拾玖过会均价已经高达17.18万/㎡.

两相对比,价差明显!环宇玖章与静安寺仅四站之遥,相当于每一站地铁,都意味着近万元的价差优势!这真金白银的价差,让项目即可享受同等城市核心区的通勤便利与资源辐射,也成为了内环周边极具吸引力的价值高地.

产品封神,规制再造豪宅标准

如果说中海【玖系】的赫赫威名,早已在一线高端市场得到验证.而环宇玖章,作为“玖系”迭代升级并与上海建筑新规融合的首个作品,其产品力已不再是简单的品质堆砌,而是一场关于空间、自然与生活方式的系统性革命.

项目特邀与中海领邸玖序同款的设计师天团——天华、CCD、梁志天SLD等大师联袂执笔,从设计阶段就旨在为上海树立新的豪宅标杆.

外立面并未选择“花哨直给”的豪宅表达,而是用石材基座+铝板+玻璃幕墙做出分寸感.远看干净现代,近看温润有层次;

立面细节图,仅供参考

古铜调金属与通透玻璃在归家门庭交织,辅以中式挑檐与四进式入场动线,既回应了真如寺的文脉,也把海派建筑的比例与仪式感放到了每天回家的那几步.

项目效果图,仅供参考

从目前透露的产品信息来看,有3大产品创新令我印象深刻!

创新1:隐于公园之下的约2000㎡社交绿洲

中海对于会所的营造,早已有口皆碑.在环宇玖章,这一优势被赋予了更具想象力的形态.

会所效果图,仅供参考

项目巧妙利用南侧约4000㎡的公园绿地,为了将这片珍贵的自然景观最大化地留给每一位业主,中海更是创造性地将约2000㎡的会所“藏”在了南侧城市公园的地下,泳池、健身、私宴、茶室、下沉庭院等功能一应俱全.

会所功能效果图,仅供参考

不占用地面景观,反而让“度假感”以一种克制而优雅的方式进入日常.走上地面,南侧街区式商业由中海自持操盘,形态近似“鸿寿坊”,偏向在地生活与步行友好:奶茶咖啡、面包馆、精致小餐馆和生活杂货串成回家的“最后100米”.

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】更大的底盘是约16万方的综合体方法论——住宅、公园、自持商业互为场景、彼此增益,中海在真如沉淀多年的开发与运营经验,给了这套系统可复制的确定性.

创新2:超尺度中央景观轴,重构社区园林范式

在土地资源日益稀缺的市中心,一个开阔、连贯的社区园林已成为奢侈品.而中海·环宇玖章以其约11万方的成片开发规模,实现了多数项目难以企及的景观尺度.

社区把“一楼”几乎全部让给了人和自然.约4.5-6.6m的全域架空层,把首层变成全天候的公共客厅:阴雨天也能遛娃,老人晚饭后可以绕着中轴走一圈,社交与运动随手就有场地.

更关键的是主景观轴——纵向约250m、横向约140m,楼间距约50–57m,这在市区紧凑地块里极为少见.

很多项目会把“最好的一线”留给一两栋“楼王”,而这里更像一种“景观平权”,8栋北高南低的排布让大多数楼栋都能“对景而居”.尺度被拉开后,私密性、透光度、观景层次感同步提升,你能明显感觉到“社区不是路过的地方,而是愿意停留的地方”.

创新3:远超“好房子”标准的户型设计

环宇玖章的户型谱系覆盖建面约123-176㎡的3-4房区间,在居住尺度上,环宇玖章再次展现了其“新规”豪宅的魄力.

其中以约123㎡最具代表性——四面宽、卧室全朝南,把南向有效面一步拉满.

全屋飘窗把采光再“拔高半级”,客厅与主卧的270°转角飘窗,让250m中轴与南侧公园的绿意成为每天的背景.

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】三处阳台不打架:观景、家务、收纳分场景安放,南向三阳台把“阳光时长”和“可用面积”一并做大.入户明窗玄关消解“暗厅”压抑,进入公共区视野立即打开;

客厅带独立储物间,平时用不到的杂物有处可藏”;北侧设备平台按新规可灵活作为家政间/洗衣房/北阳台使用,在不增加建面的前提下,显著放大实得率;两个次卧尺度宽裕,双人床+衣柜不挤压,主卧套更是越级的舒适感.

然而,稀缺是这个123㎡户型的最大“关键词”!内环边同面积段要做到“四开间全南+三阳台+3m+层高”极少见,多数项目要么牺牲南向面宽,要么压缩收纳与层高;而环宇玖章在全域架空、约50-57m楼间距与强景观中轴的加持下,把同等面积的日照、视野与可改造空间做到了上限.对三口/二胎改善家庭,这是一套兼顾体面与长期居住绩效的“同价位天花板”方案!

再往上看垂直尺度:T3/T4层高约3.15m、T2层高约3.3m——把许多同价位做不到的“空间松弛感”一次性补齐,站在屋里就能感知到的通透与舒展开阔,远比参数更有说服力.

135/144/176㎡户型一览:

地利天成,一步内环的巅峰占位

环宇玖章的占位,决定了它不仅是居住的容器,更是拥抱城市资源的核心枢纽.其所在地真如,已从一个“未来可期”的规划蓝图,成长为一个“当下可享”的成熟都市副中心.

1,五维立体交通,直达支市区核心

对于浦西的改善客群,有一条朴素但有效的铁律:谁家门口线路多、线路能级高,谁的租售与保值更稳.

环宇玖章周边7/11/14/15/20(在建)号线环绕.特别是14号线,作为横贯上海核心区的黄金动脉,从项目附近出发,几乎可以无缝衔接上海最重要的核心区与产业区.对于依赖地铁出行的浦西客群而言,轨交线路的能级与数量,直接决定了通勤效率与未来的资产竞争力.

与此同时,私家车通勤也不掉线,内环/中环/北横通道叠加武宁路等主干路,基本盘足够扎实.

2,繁茂商圈,环宇城山姆双引擎

真如这几年的能级跃迁可以用“肉眼可见”来形容.中海环宇城MAX开业即顶流,市区唯一“自带山姆”的大型商业,周末的客流基本不需要感叹句号.

示意图,仅供参考

更关键的是“首店效应”与“内容更新速度”.如果以首店数量、活动密度、人气热度为指标,真如已经具备与静安寺、徐家汇正面对话的资格.

中海环宇城实景图,图源网络

环宇玖章把人气场进一步“落在脚下”——自带的街区式商业补齐生活的“微循环”,家门口最后一百米的烟火气,构成了和商场并行的第二条日常路径:晚高峰穿过绿廊,抬头就是温暖的店招灯,忙碌之后被“生活”轻轻接住.

3,优质校网绿廊翠谷

家庭友好度不仅是“有学校”,更是“可触达”.项目周边分布中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质资源,上师大附属第四实验学校在建(期房不承诺学区,实际以教育局公示为准);

华二普陀校区效果图,仅供参考

上海普陀中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】中海环宇玖章售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】生态上,超20万㎡真如绿廊与规划约8万㎡真如翠谷叠加成片,密度高、连通性强.把社区自身的全域架空+超长中轴放进这张绿色网络,孩子可游可憩、老人可走可停,真正形成“步行可达”的日常空间结构——这比孤零零的一两处配套更能改变家庭生活的质感.

真如绿廊实景图,图源网络

4,产业升维,科创人群沉淀

城市副中心想要“站稳”,不仅要有商场、地铁和公园,更要有持续的“人”.

中海中心的年度租赁成绩亮眼,吸引汽车与高端制造等链主企业入驻;海纳小镇聚集约3000家数字经济企业,以更稳定的高智人群与消费力,托举改善产品的“真实需求面”.这一层,对改善买家意味着两件事:一是租售比的底气更足,二是社交圈层的同频更容易.中海环宇玖章售楼处电话:400-887-5663【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线400-887-5663中海环宇玖章售楼处地址400-887-5663

海纳数字创新中心实景图

5,真如之心抬升锚点

把目光再推近未来.围绕“一心一谷一廊”的1.5km商圈重塑与约320万㎡更新规划已经描线,真如之心将落位约27万㎡的商办与酒店、文化创新、住宅等复合业态,上海西站同步升级.

市场普遍预期,真如之心的住宅价格锚点有望触顶15万+/㎡.如果把现在定义为“上行通道打开的前夜”,那么环宇玖章的意义就十分清晰:用更友好的当前价格,去换取与更高锚点对齐的未来空间!

作为市区罕见的成片开发区,它天生具备强大的资源整合能力.住宅、公园、会所、商业街在此形成了一个功能完整的内循环系统.在这里,生活场景不再是割裂的——晨跑可以穿梭于公园的绿意间,午后的咖啡可以在下楼即达的街区商业享用,傍晚的家宴可以在私密的会所中举行.

这种将城市效率、自然生态与社区温情完美融合的居住体验,在当下的上海内环市场堪称“孤品”.它所带来的,是一种无需声张的从容与骄傲,一种“生活在此处”的切实幸福感.

写在最后

归根结底,选择一所房子,就是选择一种未来的生活方式与资产轨迹.中海·环宇玖章,以其“玖系+住宅新规”的顶尖产品力、“五轨交汇”的巅峰地段价值,以及“当下成熟”与“未来可期”兼具的板块潜力,在当前市场中构建了坚实的价值护城河.

我们信赖中海,不仅因其是豪宅专家,更因其是具备死战城市级运营能力的“片区统筹者”.纵观其在沪投资版图,除新天地、徐滨外,对真如倾注的超过400亿资金,已充分彰显其深耕的决心与实力.

中海·环宇玖章,是献给这座城市远见者的作品.它注定将成为真如进化史上的又一里程碑,而拥有它,便是与上海这座伟大城市的核心价值,共同成长!

上海普陀中海环宇玖章

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在投资开发上，中海地产始终遵循“主流城市、核心地段”的理念，只为在城市核心处筑就品质生活。近几年，从新天地，到徐汇滨江，再到真如，都是中海在上海投资规模均超400亿的板块，也代表着中海对上海城市发展战略的深度解读与命运共生。

2024年，中海在上海总销额突破 704 亿，刷新了上海房企年度销售纪录！从新天地的顺昌玖里，以“198 亿”业绩创下中国房地产单日销售纪录，到徐汇滨江的领邸玖序，五开五罄且“180 天累计销售 282 亿”，创造了上海单盘最短时间总销额最高纪录。每一份成绩，都是市场对中海品质的高度认可。

中海2018年首进真如，用5年的时间兑现了真如境100万方的繁华，打造了上海唯一带山姆的环宇城商场，中海中心甲级写字楼已引入了京东、沙驰、元隆雅图等多家名企业，海心剧院建成后，开心麻花总部也即将入驻。随着真如境超级TOD的建成，今日真如已焕然一新。

真如：一步内环 一线静安

【中海·环宇玖章】项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。

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五轨交汇 四站直达静安寺

真如是上海罕见拥有 5 条轨交线的板块，目前7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。从真如出发，4 站静安寺，5 站中山公园，6 站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。

环宇城芯 300万㎡生活大城

真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5 公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。

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目前，真如已建成约 64 万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。

真如：都市幸福浓度

点亮一座城的烟火与璀璨

这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！

2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。

日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。

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生态与文教配套，更让真如生活再升级。真如拥有约 21.5 万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有 1.14 个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。

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邻邸同款玖系豪宅

首个玖系公园会所

作为中海顶尖的 “玖系” 产品，中海・环宇玖章在产品打造上，既延续了玖系顶线产品的品质，也融入在地的海派特色。项目由领邸玖序同班设计团队操刀，室内设计单位CCD，公区设计单位梁志天SLD，建筑设计天华 。中海玖系作品已在北京、上海、深圳、南京等城市，引领城市豪宅标杆，此次中海・环宇玖章的亮相，也将刷新真如乃至浦西的豪宅标杆。

景观上面，开阔大气，超越市场同类项目。约3800平的公园让项目呈现内外双园的独有园林格局；奢阔的景观绿轴，纵深超250米、最宽处约140米，结合全域架空，让建筑生长在反若无界的园林景观中，目之所及，皆为美景。

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开阔的栋距也让户型也更充分的发挥了南向大面宽的优势，四开间朝南、南北通透，采光通风效果和居住的舒适度，远超同面积段其他产品！

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更值得一提的，环宇玖章还拥有首个玖系公园会所，约2000方海派高定玖系会所，配置了健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间；让会所的尊贵私享沉浸在公园的自然光和环境中，也可以充分利用公园地下空间，将小区内景观最大化给予业主，让业主在自然与奢华中，享受非凡的生活。

普陀真如核心区域

一步内环 4站静安寺

【中海环宇玖章】

少量建面约123-144㎡3-4房

均价11.8万/㎡ 总价约1200万起

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中海环宇玖章售楼处电话：400-887-5663【售楼中心热线】中海环宇玖章营销中心热线4008875663中海环宇玖章售楼处地址400-887-5663，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海环宇玖章售楼处电话400-887-5663

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

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