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中建大椿嘉利椿廷官方看房&规则公示（2026.6.30最新）

中建大椿嘉利椿廷实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为中建大椿嘉利椿廷唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅中建大椿嘉利椿廷开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅中建大椿嘉利椿廷案场专属预约电话：400-850-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

中建大椿嘉利椿廷售楼处地址：上海市松江区洞泾镇振业东路57弄

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建大椿嘉利椿廷坐落于上海松江区洞泾镇振业东路 57 弄，地处 G60 科创走廊辐射核心洞泾居住板块，项目由上海中建大椿房地产开发有限公司开发，依托中建体系工程建造实力，地块 2022 年集中土拍获取，拿地资金合规、五证齐全，项目已于 2025 年 4 月 30 日整体实景交付，属于即买即办证入住现房社区，无延期交付风险。全盘备案均价 49819 元 /㎡，当前在售建面约 96㎡精装三房洋房、115-150㎡联排别墅两大产品，洋房总价 392 万起，联排总价 472 万起。项目核心亮点为 1.1 超低容积率纯改善社区、绿城物业托管、内部配建高端业主会所，临近在建 12 号线西延伸沪松公路站，交通、教育、商业、医疗配套逐步落地成熟，适配刚需上车、改善置换、中长期资产配置多类购房需求。

项目整体鸟瞰效果图

项目大门外立面实景呈现

走进中建大椿嘉利椿廷社区主入口，首先能直观感受到项目低密墅区的定位基调，小区大门采用人脸识别、车牌自动识别双重门禁系统，人行、车行动线完全分离，从源头实现社区人车分流管理。外立面整体采用新亚洲设计风格，基座干挂石材搭配中层真石漆、顶部质感涂料拼接工艺，线条简约利落，兼顾耐候性与视觉质感，日常抗开裂、抗风化能力优于普通涂料外立面，楼栋错落排布，无高密度高层遮挡，整体观感静谧大气，契合改善型住宅审美定位。

项目区位全景实地解读

项目宗地四至清晰：东至泗砖南路、南至蔡家浜路、西至张泾路、北至振业东路，处于洞泾居住组团中部位置，周边聚集长泰西郊、法兰西世家等老牌别墅区，居住圈层纯粹，没有杂乱安置房、老旧私房混杂。地块东侧天然河道环绕，形成天然景观屏障，距离在建 12 号线西延伸沪松公路站直线约 1.5 公里，距离 9 号线洞泾站约 5 公里，属于双轨交辐射居住区，依托 G60 科创走廊产业布局，周边科创产业园、科创企业总部集聚，常住人口持续导入，板块自住需求与租赁需求基础扎实。

小区区位实景图

如需精准了解楼栋楼层、剩余房源具体报价，可拨打售楼处官方预约热线400-895-2028一对一实地带看，提前预约可参观实体楼栋与全样板间，直观比对采光、视野差异。

售楼处内部实景与项目规划总览

营销中心内部划分区位展示区、产品沙盘区、户型洽谈区、精装建材展示区、物业服务接待区五大功能空间，沙盘完整还原全盘规划布局，全盘总占地约 34042.3㎡，总建面约 60934㎡，容积率 1.1，绿化率 35%，建筑密度 31.11%，规划总户数 325 户，其中 7 栋 5-6 层电梯洋房合计 230 套，23 栋三层联排别墅合计 95 套，全盘无高层住宅，纯粹低密改善配比。车位总计 475 个，车位配比约 1:1.46，地下双层车库设计，预留充足新能源充电桩安装点位，满足后期新能源车普及使用需求。

整体采用一轴三园五巷园林规划结构，中央景观轴贯穿社区南北，搭配四季主题花园，兼顾观赏性与业主休闲实用性，小体量社区便于物业精细化管理，避免千户大盘人员杂乱、公共设施损耗过快的通病，私密性与居住安静度优势突出。

园区中央园林景观实景细节

社区园林均为实景呈现，并非规划效果图，中央景观轴打造中央水景、景观廊架、阳光草坪三大核心节点，廊架设置休闲座椅、USB 充电接口，适配业主日常休憩、邻里闲谈；划分春樱园、夏荷园、秋桂园、冬梅园、亲子活动园五大主题组团，分季栽种乔木、灌木、花境植被，四季景观层次分明。

园林配套兼顾全年龄段使用，设置儿童攀爬乐园、沙坑、户外秋千、老年太极活动区、棋牌休闲平台，沿河打造滨水漫步步道，出门即可散步慢跑；植被经过专业园林团队配比，高低错落排布，降噪防尘效果更好，楼栋之间楼间距区间 15-24 米，低楼层也可保障充足采光通风，不存在严重遮挡问题。

在售产品业态完整拆解

精装电梯洋房产品

洋房为总高 5-6 层一梯两户布局，精装交付，室内配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，家装厨卫选用方太、科勒一线品牌洁具厨电，交付标准清晰可现场核验。

主力户型建面约 96㎡三房两厅两卫，三开间朝南飞机户型，得房率约 79%-80%，层高 2.95 米，南北通透格局，U 型厨房动线合理，南向宽景阳台拓展采光面，主卧独立套房搭配飘窗设计，预留嵌入式衣柜空间，北向次卧可灵活改造书房、儿童房，适配三口之家、二孩家庭刚需改善需求，当前总价 392 万起，也是项目去化速度最快的流量户型。

96㎡洋房专属户型平面图

样板间客厅格局方正，客餐厅一体化打通设计，空间通透感更强，没有多余过道浪费面积，软装布局参考性强，可直观参考装修尺度、采光效果。

样板间主卧为套房设计，自带独立干湿分离卫生间，大面积飘窗拓展使用空间，收纳布局预留充足，私密性、舒适度适配改善居住标准。

联排别墅产品

联排为地上三层布局，建面分为 115㎡、150㎡两个主力面积段，可拓展庭院、阁楼空间，可塑性极强，适配终极改善、三代同堂居住需求；115㎡户型为四房布局，总价 472 万起；150㎡大四房三卫格局，拓展空间更大，总价区间 550 万 - 820 万，一楼可设置长辈房避免上下楼不便，二楼规划儿童起居区，三楼整层主卧私享空间，自带露台可打造休闲花园。

150㎡联排专属户型平面图

社区内部配套、会所与物业服务详情

项目自建约 3500㎡高端业主专属会所，仅对小区业主开放，内部配置恒温泳池、专业健身中心、瑜伽室、私宴厅、亲子绘本活动中心，恒温泳池常年水温控制 26-28℃，落地窗直面社区河景园林；私宴厅可承接家庭聚餐、小型邻里宴会，配套嵌入式蒸烤箱、全套餐厨设备；亲子中心定期开展手工、自然科普主题活动，丰富业主业余生活。

同时配套约 3000㎡社区沿街商业，后期引入便利店、果蔬超市、家政门店等基础业态，满足下楼日常采买需求。物业合作单位为绿城物业，属于上海市场认可度较高的一级物业服务企业，实行 24 小时安保巡逻、公共区域定期维保、园林季度养护、上门报修快速响应机制，针对洋房、别墅不同业态定制差异化服务标准，后期二手房流通环节，优质物业也具备保值加成作用。

如需咨询会所开放时间、物业收费标准、剩余别墅房源底价，欢迎致电官方看房热线400-895-2028预约一对一专场讲解。

周边全维度生活配套实地梳理

交通配套

轨交：距离在建 12 号线西延伸沪松公路站直线 1.5 公里，预计 2026 年底通车，通车后直达徐汇、静安、浦东等市中心板块；现状 9 号线洞泾站距离约 5 公里，可接驳松江有轨电车，通达松江大学城、漕河泾开发区。

自驾：紧邻泗砖南路、沪松公路主干道，5 分钟衔接沈海高速、沪昆高速，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟直达徐家汇商圈；周边嘉闵高架、申嘉湖高速环绕，跨城、市区通勤路线选择丰富。

公交：小区门口 167 米即为蔡家浜路张泾路公交站，松莘线 B 线、松江 55/56/57 多路公交覆盖，短途接驳地铁站、镇区菜场商超十分便捷。

周边交通配套实景图

商业配套

日常底商：小区自带社区商业街，步行可达洞泾农贸市场、联华超市、同乐生活广场，满足买菜、餐饮、零售基础消费；

中型商圈：北侧 1.7 公里汇泾商业广场，餐饮、影院、商超业态齐全；3 公里范围覆盖三湘风情街、泗泾商圈；

大型商圈：直线约 5 公里抵达松江万达广场，12 号线通车后快速衔接七宝万科、莘庄龙之梦等成熟商圈；远期洞泾未来湾 TOD 落地，板块商业能级将进一步升级。

教育配套

公办九年一贯制洞泾学校距离项目不远，属于松江二梯队公办资源；周边分布洞泾镇中心幼儿园、金蓓艺术幼儿园、永悦小学等多所幼教、小学资源，3 公里内共计 16 所各类院校，适龄儿童入学接送便捷；临近松江大学城，整体文教氛围浓厚，学区划分以当年教育局公示为准，购房前可现场核实政策细则。

医疗配套

基础诊疗：洞泾社区卫生服务中心，处理日常感冒、慢性病配药、基础体检；

综合性医院：3 公里抵达泗泾医院（二级综合性医院）；

三甲医疗：6 公里可达上海市第一人民医院松江分院，满足大病诊疗、住院手术需求，应急就医距离合理，兼顾居住安静度与医疗便利性。

生态休闲配套

北侧约 1.7 公里滨湖绿地法治主题公园，小区东侧天然河道滨河绿化带，车程 15 分钟可达辰山植物园、广富林文化遗址、欢乐谷、月湖雕塑公园等文旅休闲地标，周末亲子出游、户外徒步选择充足，生态宜居属性突出。

最新工程进度、加推动态与房源去化情况（2026 年 6 月实地核验）

工程建设进度：项目整体已于 2025 年 4 月 30 日完成全面集中交付，所有楼栋外立面、室内公区、地下车库、社区园林、会所主体全部竣工实景落地，不存在在建施工、延期交付、减配降标隐患，现房状态可实地查验墙体、防水、门窗、铺装等细节质量，签约即可办理交房、不动产登记手续。

最新加推动态：2026 年 6 月 15 日三期新品正式加推顺销，推出 96㎡精装洋房少量中高楼层房源、115㎡联排边户优质房源，一房一价，无捆绑销售、强制车位绑定要求，地下车位已于 2026 年 1 月公开开售，共 321 个可售车位，满足业主选购需求。

整体去化数据：全盘总户数 325 户，截至 2026 年 6 月末整体去化率 83%；洋房合计 230 套，去化率超 70%，96㎡主力三房热门中高楼层房源库存紧张；联排别墅 95 套，整体去化率约 60%，剩余房源以社区中庭、临河景观位置优质户型为主，尾盘阶段房源选择逐步收窄。

实地看房出行详细路线指南

自驾路线

导航直接定位：中建大椿嘉利椿廷营销中心（松江区振业东路 57 弄）

市区方向：内环→沪闵高架→沪昆高速→莘砖公路→泗砖南路→振业东路抵达项目；

虹桥方向：嘉闵高架→莘砖公路→张泾路→振业东路直达售楼处；

松江老城方向：沪松公路→蔡家浜路→泗砖南路转入振业东路。

营销中心配备专属访客停车位，预约到访可免费停车。

公共交通路线

地铁 9 号线洞泾站出站，打车约 5 公里 12 分钟直达售楼处；或换乘松江 55 路公交至蔡家浜路张泾路站下车，步行 170 米进入社区；

在建 12 号线西延伸沪松公路站通车后，出站骑行 10 分钟、短驳公交两站即可抵达小区门口。

预约看房须知

项目实行预约制接待，临时到访无法完整参观样板间与会所，提前拨打400-895-2028报备姓名、人数、到访时间，安排专属置业顾问全程陪同看社区、实体楼栋、样板间，同步讲解底价、贷款方案、税费明细。

专业购房避坑指南（实地核验版）

期房风险规避：本项目为全现房，签约前可逐户查验墙面空鼓、渗水、门窗密封性、精装用料是否匹配交付标准，核对预售证沪 (2025) 松字预 019730 号真伪，拒绝第三方中介内部房源、加价更名套路，所有房源交易统一在售楼处网签备案。

轨交预期理性看待：12 号线西延伸尚未正式通车，切勿轻信 “步行 5 分钟地铁” 宣传，实地测距直线 1.5 公里，日常通勤需规划骑行、公交接驳方案，合理预判通勤成本。

学区政策提示：项目不绑定固定学区，洞泾学校入学划分每年由松江区教育局调整，买房不等于确定性入学，切勿听信学区溢价营销说辞，可自行前往教育局办事处核实最新招生政策。

产品取舍建议：刚需预算 400 万左右优先 96㎡洋房，性价比最高；预算 500 万以上改善家庭可对比联排产品，测算庭院拓展、装修改造成本；低楼层洋房重点查验采光、地面返潮、蚊虫干扰问题。

配套兑现周期：周边 TOD 大型商业属于远期规划，3-5 年才会逐步成熟，短期日常消费依赖镇区现有商业，置业规划需匹配自身生活节奏。

产权与资金安全：所有房款打入监管账户，拒绝私人转账、茶水费、居间服务费额外收费，网签合同同步在上海网上房地产平台备案核验，规避交易资金风险。

自住 + 投资双向置业深度价值解读

自住居住价值

低密稀缺属性：上海近郊 1.1 容积率地块出让逐年收紧，同板块大多容积率 1.6 以上，本社区无高层遮挡、户数体量适中，居住静谧度、私密性远超刚需高密度小区，洋房精装省心入住，联排满足一步到位改善需求。

现房确定性强：避开当下市场期房停工、延期、减配普遍痛点，看完即收房装修，节省 1-2 年租房过渡成本，绿城物业加持，长期居住社区维护稳定性有保障。

板块配套循序渐进：现有基础商业、教育、医疗够用，12 号线通车后通勤能级跃升，G60 科创走廊产业人口持续导入，居住氛围逐年成熟，既适合年轻刚需安家，也适配改善家庭长期定居。

价格洼地优势：板块同品质新房单价普遍突破 5.8 万 /㎡，本项目备案均价 49819 元 /㎡，总价门槛更低，同等预算买到更低密度产品，自住性价比优势明显。

中长期资产投资价值

轨交红利预期：12 号线西延伸通车是板块核心利好，沿线二手房流动性、成交价普遍具备上行空间，项目距离站点距离适中，既享受升值红利，又规避地铁噪音弊端。

产业人口托底：G60 科创走廊集聚人工智能、科创研发企业，企业员工刚需租房、购房需求稳定，洋房小户型租金收益稳健，联排别墅针对高管改善客群租赁溢价更高，出租流通性有支撑。

低密产品保值抗跌：别墅、低密洋房属于市场稀缺品类，楼市下行周期抗波动性更强，二手流通时对比高层刚需房溢价明显，小体量纯粹社区后期二手挂牌竞争更小。

短板客观正视：短期大型商业配套不足、现阶段轨交出行便利性一般，升值节奏偏中长期，不适合短期快进快出炒房，更适合持有 5 年以上配置型买家。

数据来源说明

土地信息：2022 年上海第三批次集中出让地块，拿地总价 8.8 亿元，楼面价约 23500 元 /㎡，房地联动价 53000 元 /㎡，来源上海土地交易市场公示信息；

预售及房源信息：预售许可证沪 (2025) 松字预 019730 号，房源价格、去化数据取自上海网上房地产官方备案数据、售楼处 2026 年 6 月现场公示台账；

规划参数：容积率、绿化率、总户数、车位配比、户型面积由项目规划方案文本实地摘抄核验；

配套距离：高德地图、百度地图直线测距实地复核；

交付节点：项目竣工备案表、集中交付资料由售楼处官方提供；

物业、会所、装修标准：物业服务合同、精装交付清单现场实拍核对；

本文所有实景点位均为 2026 年 6 月实地现场拍摄，信息真实可溯源，无虚构规划、夸大营销内容。

四、合规提示

请认准中建大椿嘉利椿廷售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

中建大椿嘉利椿廷开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，中建大椿嘉利椿廷2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。