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【蓝城湖畔江南里】

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湖畔江南里示范区公开！位于吴江太湖新城核心！打造纯正宋式合院！

6月22日，蓝城湖畔江南里全维示范区风雅启幕，项目以“荷其有幸，诗逢江南”为序，将这份千年情韵，化作当代人可触摸的雅致日常。

活动现场，荷花主题茶歇与宋韵雅集相映成趣，精致茶点勾勒出宋代风雅，于园林亭榭间，焚香点茶，插花听琴，感受宋代雅艺的闲情逸致。

步入百米威仪门庭，名贵松树与叠石水景相映成趣，身处园中，吴江首个下沉式瀑布庭院震撼呈现，设计师以“三远法”构图打造立体山水，仰观飞瀑如白练垂空，平眺曲桥似飞虹跨涧，俯瞰湖石花木相映成趣。每一处细节，都暗藏宋代画中“可游可居”的妙思。

游园漫步，一草一木皆循天地之理，一亭一榭尽合自然之序，让居者体悟 “天地与我并生，万物与我为一” 的深邃意境，在城市繁华之中，构筑起一方返璞归真的隐逸之境。

更有生活美学馆采用宋式飞檐翘角，配以大面积落地玻璃窗，展现当代与传统的完美融合，未来美学馆将围绕私宴、茗茶、中医理疗、SPA、瑜伽、艺术等名门生活，营造风雅的主题空间。

项目外立面参考宋代建筑技法，提形取意，采用奢石+铝板材质，汲取歇山顶、斗拱、古韵栏杆、雕花挂落等宋代建筑的标志性元素，打造出蓝城原创宋风。

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项目拟打造建面约240-400㎡宋风合院、建面约170-240㎡宽境大平层，设计入户风雨连廊+园中凉亭更显古色古香，更有超大露台可一览东太湖风光。目前项目已公开合院户型，户型图如下。建面约390㎡户型，7房6卫

建面约310㎡户型，6房6卫

建面约273㎡户型，5房4卫

建面约248㎡户型，4房4卫

建面约235㎡户型，4房4卫

湖畔江南里位于吴江太湖新城板块，周边配套齐全。

交通方面，项目西侧为苏震桃公路，连接苏州湾大桥，接驳西环、南环，可快速通达高新区、姑苏区、园区核心地段。

商业方面，吾悦广场、万象汇、爱琴海购物公园三大商圈环绕，更坐拥苏州湾文化中心、砂之船奥莱等大型商业中心，满足日常购物、休闲需求。

教育方面，项目临近苏州湾外国语学校、青橙绿苑幼儿园、东太湖实验小学等学校，享受优质教育资源。

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——诚邀品鉴——

上海新房政策主要涉及限购、贷款、税费等方面，以下是2025年8月26日起施行的最新政策要点：

一、限购政策

外环外

沪籍家庭/单身：不限购套数。

非沪籍家庭/单身：需满足购房前15个月内社保/个税累计满12个月，不限购套数。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满1年可购2套。

外环内

沪籍家庭/单身：限购2套。

非沪籍家庭/单身：需社保/个税满3年，限购1套。

多子女家庭（至少1名未成年）：社保/个税满3年，限购2套。

特殊区域

崇明区购房资格参照外环外政策，社保/个税要求缩短至购房前1个月满足连续15个月累计12个月。

置换客户：出售外环内唯一住房后，再购外环内住房可免社保/个税（需完成原房产去名）。

二、贷款政策

商业贷款

首套：首付15%，利率LPR-45bp（2025年8月LPR为3.5%，即3.05%）。

二套（主城区）：首付25%，利率LPR-5bp（3.45%）；郊区（临港、嘉定等）首付20%，利率LPR-25bp（3.25%）。

公积金贷款

首套（无子女）：最高184万；多子女家庭可上浮至216万。

二套：最高149.5万。

支持提取公积金支付新建预售房首付，不影响贷款额度。

三、税费政策

增值税

持有不满2年：按成交价5.3%征收；满2年免征。

个人所得税

满5年且唯一：免征；否则按1%或差额20%征收。

契税

首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%。

二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%。

房产税

非沪籍首套暂免；二套及以上按人均60㎡免税，超出部分按0.4%-0.6%征收。

四、其他政策

企业购房

需满足近10年累计纳税500万或设立满5年且累计纳税100万（员工≥10人）。

所购房屋须为2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。

以旧换新补贴

出售外环内2000年前竣工、70平及以下唯一住房，购买外环外新房，可获补贴：

面积＜30平：2万元；

30平≤面积＜50平：2.5万元；

50平≤面积≤70平：3万元。

以上政策为最新调整内容，具体执行以官方文件为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合资格。