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静安内环内·万科高端系列

百万中兴城最后一块拼图

「万科·中興傲舍」

主力面积约100-355㎡大平层

均价13.58万/㎡

自带高定私享会所

集健身房、恒温泳池、亲子、会客等功能

目前“样板间”开放中

上海静安万科中兴傲舍

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Shanghai Jing'an Vanke Zhongxing Aoshe

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一、核心联系方式

售楼处电话：400-887-5663 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-887-5663（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-887-5663（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-887-5663预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-887-5663，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】在上海这座国际大都市的版图上,每一寸土地都承载着历史与未来的交织.而万科中兴路傲舍,宛如一颗璀璨新星,在内环核心区域冉冉升起,为追求品质生活的人们,开启了一扇通往理想家园的大门.今天,就让我们一同走进万科中兴路傲舍,探寻它的独特魅力.

核心区位,尽享都会繁华

万科中兴路傲舍雄踞静安区中兴路699号,这里是内环核心的黄金地段,毗邻人民广场、南京西路等传统市中心区域,直线距离人民广场约2.5公里,距苏河湾万象天地仅1公里.项目周边汇聚了南京路、陆家嘴、静安寺等多个市级商圈,成熟浓厚的居住氛围,让您随时随地都能感受到这座城市的繁华脉搏.

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

交通出行方面,项目更是占据了得天独厚的优势.作为地铁8号线中兴路站上盖物业,步行约200米即可直达地铁站,2站可达人民广场,3站换乘1号线、12号线,15分钟直达陆家嘴.自驾经南北高架、内环高架,30分钟便能覆盖全市核心商圈,轻松形成“30分钟都市生活圈”,无论是日常通勤还是周末出行,都能为您节省宝贵时间,让您的出行更加高效便捷.

匠心独运,雕琢建筑美学

建筑,是生活的容器,也是艺术的表达.万科中兴路傲舍由SOM、CCD等17家国际团队操刀,采用“悬浮水晶”概念,外立面以珍珠蓝铝板搭配弧形玻璃幕墙,局部楼栋享270°观景视野,营造出宛如“空中古巴比伦”般的视觉效果.这种独特的设计,不仅让建筑在城市天际线中脱颖而出,更将自然与城市景观巧妙引入室内,让您在家中就能尽揽城市的万千风光.

住宅层高3.15米,窗墙比达65%,提升采光与舒适度的同时,也让室内空间更加开阔明亮.全屋配备全屋净水+三恒系统(恒温、恒湿、恒氧),为您打造一个四季如春、健康舒适的居住环境.每一处细节的精心雕琢,都彰显着万科对品质生活的极致追求.

立体景观,邂逅自然诗意

在繁华的都市中,拥有一片自然绿洲,是许多人的梦想.万科中兴路傲舍深知这一点,精心打造了“四重立体公园”,包括3.5万㎡中兴公园、6000㎡高线公园、商业森感中央公园及地库光厅,形成“公园+商业+居住”的垂直生态链.移植银杏、香樟等名贵树种,景观中融入智能灌溉与光伏座椅,让您在享受自然之美的同时,也能感受到科技带来的便利与舒适.

在这里,您可以在清晨漫步于中兴公园,呼吸新鲜空气,聆听鸟儿的歌声;也可以在午后坐在高线公园的长椅上,沐浴阳光,阅读一本好书;或者在傍晚与家人一起在商业森感中央公园中散步,享受温馨的亲子时光.四季更迭,景色变换,每一刻都充满了诗意与美好.

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丰富配套,满足多元需求

上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】商业配套方面,项目周边1公里内有虹口龙之梦及大悦城两大购物中心,步行5分钟即可到达,为您提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择.社区自带3万㎡公园社交型商业,已签约米其林食集、艺术Gallery等品牌,让您在家门口就能体验到高端的生活品质.

教育资源同样优质,对口市北初级中学(市重点)、风华初级中学,3公里内有上海外国语大学附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学,为孩子的成长提供了良好的教育环境.

医疗配套也十分完善,步行10分钟可达上海市第十人民医院(三甲),3公里内覆盖华山医院、瑞金医院,社区内设24小时健康服务站,为您和家人的健康保驾护航.

文化休闲方面,步行3分钟至中兴公园(3.5万㎡城市绿肺),社区内设2000㎡美术馆级会所(含恒温泳池、雪茄吧),定期举办艺术展、高端品鉴会;驱车10分钟至上海自然博物馆、大宁剧院,尽享人文资源.

2022年9月,北万置业以1205984万元竞得的静安区中兴社区C070202单元304-03地块,成交楼板价47840元/㎡,溢价率0%,房地联动价133000元/㎡.随后上海北万置业有限公司70%股权在联交所上市,交易给了万科.

根据设计方案显示,项目拟建5栋高层住宅,1栋保障房,社区内建有商业、办公、公共服务设施和配套用房等.

万科·中兴傲舍

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户型图

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户型图赏鉴

前期好评如潮的建面约180㎡3房户型图

建面约180㎡3房上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】

万科中兴路傲舍,以其卓越的地理位置、独特的建筑设计、丰富的景观配套和完善的生活设施,为您打造了一个理想的居住之所.在这里,您可以享受繁华都市的便捷与精彩,也能拥有宁静舒适的生活空间.它不仅是一座房子,更是一种生活方式的象征,让您在城市的喧嚣中,找到属于自己的心灵港湾.如果您正在寻找一个能满足您对品质生活所有想象的家,那么万科中兴路傲舍,绝对值得您前来品鉴!

上海静安万科中兴傲舍

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上海静安「中兴路壹号」

售楼处电话：4008875663✔✔【预约热线】中兴路壹号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路壹号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中兴路壹号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路壹号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）中兴路壹号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路壹号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）新静安 内环核心板块建面约77-105㎡ 高阶住宅【中兴路壹号】一房77-80㎡ 1012-1122万两房99-105㎡ 1390-1412万国际大师级团队打造 封面作品收官之作 无需积分 可直接选五星级豪华会所 高端物业

中兴路壹号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）中兴路一号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）— 景观 —Landscape design

▲实景照片

总体介绍

中兴路壹号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）该项目位于上海市静安区，基地东至宝昌路，西至公兴路，北至中兴路，南至临山路。周边配套生活服务设施较为完备，生活便利。周边处于老城区城市更新区，城市界面较为杂乱。因此，通过该项目的建成，带动老城区新生活力，提升周边环境品质，成为该项目的诉求之一。

▲区位分析（仅供参考，可能与实际地理位置存在差异）

▲现场照片

中兴路壹号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）百万方中兴城在上海，中兴路一直是一个很奇特的所在。

明明距离人民广场只3公里，却总被繁华绕开；明明远比大宁距离人民广场更近，但是不动产资源的价值却不如大宁。

直到整个中兴路沿线大规模的旧区改造开始，这个板块的活力才慢慢重新被激发。从介入雅宾利项目开发开始，万科就给整座中兴城注入了源源不断的活力。

效果图

自2003年启动拆迁，中兴城，作为一个城央大型旧城改造项目最先由上置集团开发，当时住宅称为绿洲雅宾利花园。后来，上置集团卖了60%的股权给万科。随后，绿洲雅宾利花园的名字不再使用，取而代之是万科翡翠雅宾利。

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2016年，万科入股由融信以110亿竞得的中兴路地王，造就了今天的中兴路一号。目前项目东区住宅已入市售罄，西区正在建造中。

实景图

此后，万科积极投身参与商务印书馆第五印刷所、中兴绿地的焕新，百万方中兴城初具模样。

效果图

位中兴路一号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）于静安的中兴城片区是一个有趣的样本。万科在建设中興路一號的同时提出了中兴城计划，让“新面孔”与被保留下来的老旧街区和谐共生。

万科首先以“新面孔”——中興路一號为融合的切入点。这是由普利兹克奖获得者、世界知名建筑师理查德·罗杰斯的事务所RSHP操刀的住宅作品。中興路一號十栋单体以点状式高低错落排布，降低了对城市界面的占用，又尽可能保证每栋建筑的通风、采光和视野。住宅楼采用红黄渐变外墙，根据渐变程度不同打造每栋建筑独有的标识性。红与黄，是从石库门、花园洋房中提取的色彩元素，象征着上海中西交融的文化内涵。

不同于一般住宅的内外“界限”分明，中興路一號是一个开放的社区。开放是国际建筑行业的一种主流趋势，也是面向未来的建设模式。中興路一號选择主动拥抱这种趋势。

为了将社区打开与周围的城市空间融合，万科为这个项目量身定制了一座“超级底盘”，它由商业、展览、运动会所不同功能的空间等组成，串联了每栋住宅。更加难能可贵的是，这座“底盘”对外界开放。正是由于这一新物种的存在，中興路一號对外部街区保持开放姿态的同时又维持了私密的空间。

中兴路一号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）

开放还体现在对“红线”的主动退让。退让出的空间变成一个个沿街小广场，让各种生活场景在这里萌生。正是这样一种友善而又开放的社区态度，让中興路一號成为国内住宅开发的一个样本。

开启我们深入了解之路中興路一號

万科和融信合力2019年的地王重磅作品，由大师团队理查德·罗杰斯建筑事务所RSHP（Rogers Stirk Harbour & Partners）、如恩设计研究室（Neri&Hu）合作打造，具有精工建造、国际视野、多元融合、大师合作、业态融合、生活引导等特点，目标客群定位为具有一定的经济基础，对艺术、生活、时尚具有较好的品味与鉴赏能力，占据广泛的社会资源的精英群体。针对这一群体的需求，该项目的景观设计目标即为业主打造出一个具有高品位、艺术感、精致感的高端定制产品，建立起自然与高技的对话，打造出一个位于都市之中的森林花园。

全区整体规划呈扇面形展开，两条舒展流畅的交叉弧线道路像两根扇骨，支撑起空间的整体结构，建筑有序分布于“扇面”之上，这种布局既保证了社区内部景观的私密性和流畅感，也使得无论从建筑的哪一个方向望出，都能得到较好的景观效果。中兴路一号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）整个空间干净而简洁，有力流畅的线条赋予这个空间更多的几何美感，契合理查德·罗杰斯高技派建筑中炫目的韵律感。

中兴路一号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）值得一提的是，该项目引入纽约“High Line”的理念，在标高约9米的三层空间建造空中走廊，利用空中走廊将全区10幢建筑进行串联，在地面以上、住宅以下打造出一个“超级底盘”，创造出一个多层次、多维度的丰富景观空间。

▲多维度设计概念图

中兴路一号售楼处电话：4008875663✔✔中兴路一号售楼处电话/地址☎：4008875663✔✔(开发商热线）设计师采用大跨度的拱门门头将园区内外进行界定，营造出一个具有仪式感、尊贵感的归家入口。拱门下由片片玉石组成的景墙，像一把中国玉扇，半隐半漏之间，透出园内的流光溢彩，使园内外景色相互交融。

▲前场入口模型

景墙材质突破性地选用前沿材料超薄石材，具有质轻、柔性、便于安装的施工特性，以及通透、自然的观赏特性，成为该项目中的一大亮点。

▲苹果澳门金沙店超薄石材幕墙

▲超薄石材结构分析

▲石材比样排号

景墙下的镜面水景池壁的铜板由现场开模浇筑制成，表面经打磨形成类似自然水波纹理的的肌理质感，充分展现了本项目的高定感。

▲样材比选

在入口景墙背后的水景之上，伫立着三块景石，通过对景石的形状进行模拟推敲，摹写中国传统文化中的“一池三山”，彰显东方文化意蕴之美。

后场

来到后场区域，设计希望将上部与下部空间通过大地造景手法，将公区景观融合进下沉庭院，使上下空间成为一个整体。下沉庭院曲折蜿蜒的步道呈五折逐级展开，完成了空间序列的塑造，并通过精心设计的花境景观，将它做成了一个空间丰富、开合有度、生机盎然的“仲夏夜之梦”主题花园。

▲下沉庭院模型

花境之中，散布点缀着一组主题为“爱嫩花汁”的灯光艺术装置，造型精巧别致，材质玲珑剔透。这些灯光小品由日本玻璃艺术家荒川尚也进行特殊设计定制。

▲“精灵与露珠”主题艺术品——荒川尚也

随着夜幕降临，点点灯光亮起，一个个精致的艺术灯饰仿佛一颗颗晶莹饱满的花汁，又似一只只暗夜精灵，散落在花丛中，为这个花园增添一抹浪漫而又神秘的色彩。

在植物种植方面，务求打造自然、精致的效果，师法自然，再现“仲夏精灵森林”中的自然、神秘与静谧。同时，不同调性的植物区域，在整个区域中流动穿插，引导使用者的视线，向远处延伸。

▲栽植设计平面图

花境区域以柔美、浪漫为主要基调，以绿色和白色为主要色彩，间以清爽的蓝、紫花卉，形成清新浪漫的花境感受，同时结合雾森系统，制造浪漫气氛。

考虑到植物根系的深浅、土球大小对该场地的适应性，故选用枝干纤细、树型瘦高、分枝点低、枝条飘逸且直根性，土球大小适中的树种（河桦）作为该区域的骨干树种，从而达到更好的绿化效果。

▲下沉庭院断面

对于场地内的两个人防楼梯，设计一侧将其挑空，使之成为观景平台，另一侧则用镜面玻璃进行围合，使其消隐在花园之中，并将其作为幕墙，投映经艺术化处理的弯月，在树丛的掩映中若隐若现，使其成为整个景观空间的点睛之笔。建筑映射在镜面幕墙中，掩映在山林间，似梦似幻。

拾级而下，耳边环绕着莺声燕语，空气中弥漫着花草芬芳。草在结它的种子，风在摇它的叶子。临水而坐，听着身边潺潺的流水声，悠闲地细品一份精致的英式下午茶，感受宛如昔日上海老克勒的腔调与情怀。

— 室内 —

Interior design

建筑外观

项目邀请普利兹克建筑奖获得者理查德·罗杰斯的RSHP事务所为其操刀建筑外观，而会所室内由如恩设计、设计共和打造，样板间则集结了LSD、紫香舸、澳洲Stack等共同设计。

会所

建筑设计：理查德·罗杰斯RSHP事务所

室内设计：如恩设计

软装设计：设计共和

# 270°转角无柱落地窗

视野多向性和交互，是住在城市中心塔尖住宅区别于乡野大宅最大的意义，RSHP认为转角无柱的通透和无阻隔的交融应是建筑最大的坚持。

△中興路一號转角窗尺度示意图

所以每个转角户型都拥有约270°的环幕视野，约10米的大尺度落地转角窗，让城市天际成为窗前永恒的风景线。

△中興路一號270°创意体验间景致示意图

# LDK开放式一体化空间

交流是现代家庭越来越注重的部分，以起居室Livingroom、餐厅Dining room、厨房Kitchen一体的开放式格局，淡化了空间的界限，减少了墙面阻隔。

△中興路一號创意体验间实景图

空间更为开阔舒朗，在提升采光、空气流动的同时，让家庭成员之间拥有更频繁的交流频率，造就多场景、多元化、多样性的高成长性空间。

△中興路一號创意体验间实景图

楼王户型达到了约70平米的中厨、西厨岛台、超大客餐厅的开放式空间。

△中興路一號创意体验间实景图

△中興路一號创意体验间实景图

# 突破的可变户型

创新的结构设计实现了套内无承重墙柱的空间格局，整个户型空间的可变性，以一面自由移动的墙体来实现，墙体可作为衣柜的储物功能设计，实现高性价比的空间使用率。

△中興路一號变户型空间变化示意图

自由灵活平面下的超前创新户型，移门移动柜创造出的可变次卧，适应了不同时间段的家庭结构（派对模式、二人世界、三口之家）和相应的生活场景。

△中興路一號可变户型空间变化示意图

单身时次卧完全合拢可以释放出最大的客厅空间，可以作为工作室也满足最强的社交功能；二人世界，移开2m左右开间可作为独立的衣帽间和分区收纳使用；当新生命降临或父母、客人偶尔留宿时，也可以瞬间打开满足次卧功能。

△中興路一號可变空间示意图

可变户型设计采用“智能室内空间灵活可变分隔模块”替代传统墙体，减少的墙体可作为家具空间，增加户内使用面积；业主可根据各种生活状态，随时随地一键轻松改变室内户型格局，做到真正意义上生活品质提升。

△中興路一號可变空间示意图

最大的技术亮点是代替隔墙的移动柜采用机器人底盘，配置三个固定点位的无线充电，采用智能一键控制，具备无线无导轨移动、故障报警、避障、火灾报警等功能。理论上代替墙的柜体可以变动到任何位置。

△中興路一號可变空间示意图

# 多维的收纳体系

基于安全、健康、利于使用和设计风格等多维度打造最符合客户需求的设施设备，为业主前置设想收纳需求与内容，打造全屋收纳。

包含玄关、家政、橱柜、卫生间等，利用分区收纳、物品归类搭配专业五金设备，使得空间利用最大化，为空间利用提供多种可能性和灵活性。

△中興路一號厨房收纳系统示意图

厨房的极致收纳体系包括一系列的小五金和收纳模块，轻松抽、踢脚抽、升降拉篮、太空舱、抽拉板、下拉托盘模块等，更预留厨房小家电电源位置，让厨房用具可以有序的摆放，各种食材也能更好的就位。利用踢脚高度设置的踢脚抽空间，可以足足放下两箱听装可乐。触控式可抽拉龙头也让厨房清洗更加轻松。

贴心收纳功能的玄关柜，柜层板可自行调节，不同高度的鞋子、靴子都可以恰到好处的安放；家政柜结合洗涤用品收纳，同时设计了可抽拉式家政台面，让日常生活使用更加便利。

在售户型如下

48㎡的这款小户型，

更适合单身的精英阶层来购买，位置在中间套，虽然面积小，但是五脏俱全，一个人或2口之家居住比较惬意。该户型总价在600-700万/套，入手门槛低。

建面100㎡的户型，

270°观景的超大落地窗真是赚足了眼球，设想一下，晚上在落地窗前就可以看到陆家嘴三件套。

上海静安「中兴路壹号」

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楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。上海静安万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【预约看房热线】万科中兴傲舍售楼处电话：4008875663【售楼处电话/地址】万科中兴傲舍售楼处电话：400-887-5663【开发商认证】