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昆山花桥明月璟辰苑
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明月璟辰苑
📍一、项目概况
明月璟辰苑位于昆山花桥金捷路远创路，由央企保利置业与国企象屿地产联合开发，定位为精装现房社区。
项目占地约5.43万㎡
总建面19.65万㎡
规划10栋25-26层高层住宅
共1384户
容积率2.5
绿化率35%
车位配比1:1.24（总车位1713个）
主力户型为建面约88㎡三房、98㎡三房及118㎡四房
采用干挂石材+真石漆外立面，精装标准含中央空调、新风系统等，交付时间为2024年9月30日（部分批次已交付）
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二、最新销售动态（2025年7月）
促销活动与价格调整
限时特惠：88㎡三房总价降至约160万起（原价约176万起），98㎡三房总价168万起，部分房源送车位
现房销售：2025年6月起推出"现房即买即住"策略，可直接办理一手房流程，免税费差价
房源状态
主力在售户型为88㎡、98㎡三房及118㎡四房，剩余房源以高层为主
开发商近期释放内部保留房源，需预约抢购，承诺若因政策问题无法交易可全额退款
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🌟三、核心配套进展
交通升级
地铁S1号线（在建）展览中心站距项目约800米，与上海11号线花桥站无缝换乘；
公交覆盖昆山124路、135路等线路，直达花桥核心区
商业与教育
商业：北侧规划中的花桥梦世界文化综合体（在建），周边含中科院商业街、绿地未来中心（待开业）
教育：2公里内覆盖集善幼儿园至高中全龄段公立学校；
国际教育资源含苏州外国语学校、康桥国际学校
医疗与生态
昆山市中西医结合医院（公立二甲）距项目南侧约2公里；
周边6大公园环绕，包括集善公园、周浦河湿地公园等
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💰四、价格动态与市场反馈
当前均价：住宅约21000-25800元/㎡（2025年6月报价），较初期开盘价（230万/套）下调明显，部分特价房单价低至1.9万/㎡
市场热度：因现房交付、降价及送车位政策，单日关注量超180人，近1个月挂牌均价微跌0.14%
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💎总结
明月璟辰苑凭借现房交付、降价促销（如88㎡160万起）及轨交优势（S1号线800米），成为花桥高性价比选择；
教育、商业配套持续完善，适合刚需及上海外溢客群。
近期需关注开发商内部房源的限时抢购窗口
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明悦月璟辰苑售楼处电话：400-8815-114【售楼中心热线】营销中心热线400-8815-114售楼处地址400-8815-114楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，官方售楼处电话400-8815-114，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
上海购房政策
上海自2025年8月26日起实施的购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策要点：
一、限购政策
外环外不限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
外环内限购
上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。
非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
特殊政策
非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足社保或个税满3年）。
崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税。
置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需提供社保或个税单（需满足产权人原值不变等条件）。
二、贷款政策
商业贷款
利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况合理定价。
首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付比例20%）。
公积金贷款
首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高贷款额度149.5万元。
购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。
三、税费政策
房产税
非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若不符合条件，全额征收。
非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。
增值税及附加
满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
契税
家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。
家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。
四、其他政策
企业购房：满足一定纳税条件的企业，可不限购购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，并购买外环外一手住房，可申请补贴（面积30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房者根据自身情况咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
