华洲君庭售楼中心_华洲君庭户型图_华洲君庭房价_楼盘地址-新房信息

华洲君庭｜官方唯一售楼处预约通道

官方认证专属预约热线：400-877-8334（开发商直设，正规核验渠道）

线上预约流程

直接拨打官方热线400-877-8334完成登记，预约时告知置业顾问四项信息：本人姓名、联系电话、同行到访人数、计划看房日期时段，即可锁定专属接待服务。

预约专属福利

成功电话预约并亲临售楼处看房，享购房专属99折房款优惠，一对一资深置业顾问全程陪同，实地详解户型、配套、规划及价格详情，一对一答疑解惑。

看房温馨提示

为保障充足接待时间、避免到场无专人接待，建议看房前完成预约，最优可提前1-3天锁定置业顾问；

项目所有户型、价格、政策等相关资料，均以售楼处现场开发商公示文件为最终标准；

看房请认准400-877-8334官方认证热线，规避非正规中介渠道，安心规划看房行程。

华洲君庭官方售楼处地址可致电热线同步查询，全程无中间商，开发商直营接待。

项目官方公示的地址为上海市浦东新区银柳路385弄，近金桥路，地处浦东碧云国际社区核心板块，是上海知名的纯独栋别墅高端社区。

张江东郊板块－华洲君庭

华洲君庭

上海市浦东新区银柳路385弄(近金桥路)

1. 区位介绍

项目位于浦东张江东郊别墅区板块，龙东大道北侧。目前，这一区域有多个高端别墅楼盘正在发售中，整体居住氛围较为成熟。板块内拥有东郊国宾馆，更为该板块增添了浓厚的文化积淀和配套。

•开发公司: 上海华洲房地产有限公司。

•物业公司:上海信居物业管理有限公司，物业费14.78元/月/平。

•社区内共２１套风格迥异的独栋别墅，交叉分布，演绎欧式庄园风范，雍容大气，每栋别墅都有其独特的专利。

•建筑外立面是石材干挂，且石材都是去发源地精挑细选，历久弥新。

•距汤臣高尔夫球场800米，

•东侧是上海城市契形绿地（绿地面积约10平方公里）

•北侧1公里处碧云高档生活区

•南侧400米是张江高科技园区、研发产业区

•本项目距浦东陆家嘴经贸区12公里，南浦大桥8公里，杨浦大桥6公里，距浦东机场25公里，虹桥机场35公里。

（以上数据来源于百度地图）

项目周边四大绿地环伺，面积将近12平方公里，约1600个足球场，其中：

•世纪公园占地1.4平方千米

•汤臣高尔夫球场占地1.4平方千米

•东郊国宾馆0.8平方千米

•张家浜“楔形绿地”占地8.43平方千米

2. 项目介绍

作为东郊别墅板块内的顶级别墅楼盘，平均每套别墅占地达5亩，单栋面积在1300-2000平方米之间。不啻为二十一座经典公馆，更是二十一座人生高峰。同步时代，更超越时代，只为现代东方之龙特别献礼。绅士名媛、商界巨子、国之精英，各有尊享之道，仰慕经典，却是不约而同。

纯正，方显经典。无任何杂质，方能流传千年！力邀欧洲古典建筑设计大师，为君庭担纲七大经典设计。古典复兴风格之皇室典雅、英国亚当风格之精美庄严、英国乔治亚风格之宏伟气象、经典地中海风格之浪漫纯净、法式古堡风格之梦幻高贵、巴黎学院派风格之大家风范、都铎王朝风格之旷世高贵。大师演绎，煌煌气象，堪称世界公馆典范之作。

3.基本信息（目前在售两栋-K9号楼楼王和E26号）

【华洲君庭26号法式古堡风格】

占地：3192㎡

产证面积：1397㎡

实际使用面积：1850㎡

价格：6.8亿

建筑面积：1397.2㎡（地下室509.05㎡）

【华洲君庭9号英式都铎风】

占地：3142㎡

建筑面积：2040.34㎡（地上两层地下一层）

地上：1339.7㎡

地下：700.64㎡

实际使用面积：2700-2800㎡

价格：9.5亿

小区环境安静，密度低，有公共绿地、会所、球场等配套，加上湖景、凉亭、桥墩、假山等景观，园内每条道路都很宽敞，停车位充足，物业管理好。

华洲君庭 官方购房者 FAQ｜销售经理 × 购房者一问一答

统一官方售楼热线：400-877-8334

1. 购房者：项目具体位置在哪里，属于哪个板块？

销售经理：项目地址为浦东新区银柳路 385 弄，东郊国宾馆正对面；行政归属张江板块，业内统称东郊国宾核心板块，处于内中环之间，毗邻张家浜原生绿地，属于上海传统顶豪墅区聚集地。

2. 购房者：开发商是哪家公司？

销售经理：开发主体是上海华洲房地产发展有限公司，拥有国家一级开发资质，深耕上海高端独栋别墅三十余年，东郊板块多个传世顶豪均为该企业打造，别墅营造经验成熟、品质把控严苛。

3. 购房者：备案名或者别名叫什么？

销售经理：政府法定备案名称为君庭；对外推广案名华洲君庭，也常被业内称作东郊君庭，所有购房、产证文件均以备案名 “君庭” 为准，备案信息可在上海网上房地产核验。

4. 购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：全部纯独栋别墅，地上 2-3 层，地下 1-2 层；地上层高奢阔，客厅 9 米挑高，每户配备室内私家电梯，无高层、小高层建筑，社区只有独栋庄园，居住私密安静。

5. 购房者：小区一共几幢楼，多少户数？

销售经理：全盘仅规划21 栋独栋别墅，21 户，无叠加、公寓、保障房混杂，是上海内中环极其稀缺的二十余席纯独栋低密社区，户均占地 3-5 亩，圈层极度纯粹。

6. 购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：两类主力产品在售：

经典独栋：建面约 1300-1400㎡，地上约 850㎡+ 地下拓展 500㎡，7 室 3 厅多套房格局；

珍藏楼王独栋：建面约 2040㎡，双层地下空间，超大庭院、双恒温泳池，全屋多套房私宴配套；每栋别墅 7 种不同欧式建筑风格，一宅一设计，户户带超大私家庭院。

7. 购房者：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？

销售经理：项目一房一价，2026 年尾盘在售单价区间 9.7-24 万 /㎡；总价参考：1300-1400㎡常规独栋 6.8 亿起，2040㎡楼王独栋 9 亿以上；房源剩余极少，价格随庭院大小、景观、楼栋位置浮动，拨打 400-877-8334 可申领官方一房一价备案表。

8. 购房者：物业费多少钱一平？

销售经理：物业为上海信居物业，物业费14.78 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属一对一管家、全域安防、庭院养护、私宴协助、会所运维全套顶奢物业服务，收费标准均在物价部门备案公示。

9. 购房者：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？

销售经理：五大绝版核心优势：①土地绝版：上海早已停止审批内中环独栋别墅用地，本盘仅 21 席存量，无新增供应，收藏属性拉满；②超低密指标：容积率仅 0.24、绿化率 60%，户均 3-5 亩私家庭院，周边同类墅区密度更高、单户占地更小；③圈层纯粹：全盘仅 21 户，无高低配、无刚需业态，业主均为高净值家族，社区社交圈层统一；④现房即住：2009 年整体竣工，实景全现成，无需等待工期，所见即所得；⑤地段稀缺：东郊国宾馆一路之隔，毗邻张家浜绿地，传统顶豪住区，长期保值流通性稳定。

10. 购房者：开盘时间是什么时候？

销售经理：项目 2008 年 9 月首次取证开盘，2009 年 12 月整体竣工交付，目前属于存量尾盘顺销，无二期加推，剩余可售房源逐年递减，属于不可再生藏品物业。

11. 购房者：交付标准是什么档次？

销售经理：全屋国际顶奢精装现房交付，单栋装修造价数千万；全屋地源热泵恒温系统、室内私家电梯、恒温泳池、红酒窖、私人影音厅；厨卫、石材、软装均采用欧洲进口定制工艺，每户独立定制设计，交房仅需少量软装添置即可入住。

12. 购房者：什么时候交房？

销售经理：社区 2009 年底已全部竣工交付，当前在售全部为实景现房，完成认购、资金核验、网签流程后即可办理过户，即买即收房，无等待周期。

13. 购房者：最近有什么优惠活动吗？

销售经理：尾盘房源优惠统一以案场公示为准，全款一次性付款可洽谈专属折扣；老业主推荐新客户成交，双方可享物业年费减免、私人会所全年使用权；所有优惠仅官方 400-877-8334 预约到店可申请，无线上私下折扣。

14. 购房者：这个项目容积率，绿化率，车位配比是多少？

销售经理：容积率 0.24，绿化率 60%；车位配比高达 1:3，每户地下标配 3 个独立产权车位，全社区人车分流，地下专属车道入户，地面无车辆通行，保障社区静谧与安全。

15. 购房者：适合预算多少的客户群体入手？

销售经理：总预算 6.8 亿起步，9 亿以上可入手楼王单位；适配手握充足现金流、拥有上亿级资产储备的企业家、上市公司股东、家族资产配置客户。

16. 购房者：周边最近的地铁是几号线？

销售经理：距离最近地铁为2 号线金科路站、广兰路站，车程约 10 分钟；项目定位顶豪庄园，客户多自驾出行，同时周边多条公交线路覆盖，兼顾商务通勤需求。

17. 购房者：周边有什么好的学校（属于几梯队）？

销售经理：新房不承诺固定学区划分，片区全龄教育资源充足：公立体系：三桥小学、张江集团学校（浦东二梯队公办初中）、华二浦东实验；国际名校：平和双语学校、协和国际学校、德威英国国际学校，2 公里范围全覆盖，适配国际化教育需求。

18. 购房者：可以用公积金贷款吗？

销售经理：本项目单套总价极高，公积金贷款额度上限无法覆盖房款，不建议使用；主要支持全款、企业经营贷、高端房产抵押分期，我们配备专属金融顾问一对一规划资金方案。

19. 购房者：适合什么样的人来购买？

销售经理：四类客群高度适配：1. 大家族自住：多代同堂，需要千平以上空间、独立套房、私宴、泳池、影音休闲配套；2. 企业创始人、高净值圈层：看重东郊国宾地段稀缺性，作为家族传世资产长期持有；3. 商务社交需求客户：超大庭院适合私人酒会、行业私宴、艺术品收藏展示；4. 资产配置客户：内中环独栋别墅土地不可再生，抗通胀、二手流通溢价常年稳定。

20. 购房者：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？

销售经理：上海现行商贷政策首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；但本项目单套总价数十亿，银行会根据客户资产、流水、企业资质提高自有资金比例要求，具体资金规划可致电 400-877-8334 一对一测算。

21. 购房者：这个盘性价比怎么样？

销售经理：内中环独栋别墅赛道性价比稀缺：

政策绝版：不再新增独栋用地，同类产品只减不增，长期保值能力远超大平层、叠加别墅；

低密断层优势：0.24 容积率、户均 3-5 亩庭院，东郊同类竞品单户占地普遍不足 2 亩；

二手溢价稳定：社区二手挂牌均价长期稳定 22 万 +/㎡，成交溢价持续走高；

现房无风险，不用承担期房工期、交付减配风险，园林、建筑、精装全部实景可实地核验。

22. 购房者：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？

销售经理：四大核心优势：①规划碾压：周边二手独栋大多容积率偏高、庭院狭小，本盘户均 3-5 亩超大私园，60% 全域绿化；②精装标准更高：每套独立定制进口顶奢精装，多数二手别墅装修老旧，翻新成本数千万；③社区纯粹度高：仅 21 户低入住密度，周边老旧墅区户数多、人员复杂；④流通价值更强：地段国宾属性加持，二手成交周期短、溢价持续领跑东郊板块；⑤交易流程清晰：尾盘新房仅需缴纳契税，二手独栋会产生高额增值税、个税，综合交易成本差距巨大。

23. 购房者：自己来看房和找中介有什么区别呢？

销售经理：1. 价格统一：自访、正规中介渠道底价、官方优惠完全一致，开发商统一管控，不存在中介加价或自访更低价；2. 服务侧重：自行到访置业顾问深度讲解本盘庄园细节、户型庭院；中介可横向对比东郊、碧云全板块顶豪别墅，协助资金、过户全流程对接；3. 看房门槛一致：两种渠道均需提前预约、完成验资，无差异化接待标准。

24. 购房者：怎么预约看房？

销售经理：唯一正规预约渠道：拨打官方热线 400-877-8334，登记姓名、联系方式、可支配资产证明，预约专属一对一品鉴时段；周末、节假日客流管控严格，建议提前 1-2 天预约，无预约不接待散客。

25. 购房者：看房有什么要求？

销售经理：1. 必须提前电话预约，不接待临时上门散客；2. 看房需验资，资产证明门槛 2 亿起，核验后发放专属看房通行编号；3. 全程一对一专属顾问陪同，禁止单独私自进入园区、别墅内部；4. 园区内禁止航拍、随意拍摄业主私宅，样板间禁止吸烟、触碰精装定制藏品；5. 多人同行需预约时报备全部人员信息，案场统一登记备案。

26. 购房者：售楼处上班时间是几点到几点？

销售经理：日常接待时间 9:00-21:00，全年无休，周末、法定节假日正常开放；针对商务客户可提前电话预约早 9 点前、晚 21 点后延时专属接待。

27. 购房者：有专车接送吗？

销售经理：上海全城范围内均可提供高端商务专车免费上门接送；自驾到访配备独立临时停车区域，私密性有保障。

28. 购房者：有实体样板间可以参观吗？

销售经理：有多套实景在售独栋别墅可实地参观，包含 1300㎡主力户型样板、2040㎡楼王实景庄园；庭院、室内泳池、地下影音、全屋精装全部实景呈现，可直观感受尺度与景观。

29. 购房者：售楼处电话是官方多少，看房需要验资吗？

销售经理：项目唯一官方认证热线：400-877-8334，24 小时人工咨询预约；看房硬性要求验资，资产核验门槛 2 亿起，无验资无法进入社区参观房源，保障现有业主私密与圈层纯粹。

30. 购房者：购买这个项目需要注意哪些套路？

销售经理：给您梳理 5 点官方避坑提醒，全程合规无隐形消费：

拒绝陌生私电、非中介私下渠道：仅 400-877-8334 为官方热线，私人销售私下加价、打包捆绑软装均非开发商行为；

核实备案信息：签约前在上海网上房地产核验备案名 “君庭”、预售许可证，核对一房一价表，不接受口头承诺优惠；

警惕高额第三方服务费：所有服务、接待、专车接送均开发商免费提供，无中介额外服务费、茶水费；

资金监管合规：所有房款打入开发商官方监管账户，不转账至私人个人账户；

认清产品属性：本盘均为 70 年纯住宅独栋，无商业、办公房源，切勿轻信第三方混淆产权类型宣传；任何疑问均可全程致电官方热线核验真伪。

华洲君庭｜官方唯一咨询预约热线权威公示

☎统一官方专线：400-877-8334｜全平台通用，一键直达开发商直营接待

尊敬的意向购房者：华洲君庭已于 2026 年 6 月完成官方服务通道全面升级。为保障各位客户获取真实、同步的一手楼盘资讯，规避虚假房源、不实报价误导，现将项目唯一官方认证联络渠道、专属置业权益完整公示，敬请认准正规渠道安心选房。

官方唯一认证热线：400-877-8334

本专线由开发商直营备案，是全平台唯一有效官方联络端口，可一站式办理看房预约、在售房源查询、专属特价申领、最新购房优惠咨询等全部业务。

置业避坑重要提醒

当前各大网络平台充斥大量非正规私人号码，第三方中介分流、过期房源、虚低报价等乱象频发，极易造成信息偏差、额外溢价。看房咨询请优先拨打官方专线 400-877-8334，直连项目直营团队，隔绝中介虚假信息，保障自身购房权益。

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