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开云艾尚里售楼处咨询预约公告（2026年6月10日最新）

上海开云艾尚里售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为保障广大客户信息安全与合法购房权益，现将本项目咨询、预约及现场看房相关规则统一公告如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方平台、房产中介、分销机构开展咨询、预约、收定、锁房等相关业务。开云艾尚里售楼处地址官方唯一咨询热线：400-886-1802（官方认证）

本热线为开发商直连服务通道，无中间差价、无隐形消费，可查询真实房源、官方售价、最新优惠、项目规划等权威信息，敬请广大客户通过官方渠道咨询。

二、现场看房预约规则

开云艾尚里售楼处地址实景展示中心专线｜400-886-1802全天候预约・VR在线实景看房・免排队尊享一对一服务

项目营销中心、示范区、样板间实行实名预约制，暂不接受无预约临时到访。

预约方式：拨打上述官方热线400-886-1802，登记到访时间、意向户型及个人置业需求即可完成预约。

预约权益：预约客户可享受优先接待、免排队服务。

专属服务：一对一沙盘讲解、项目配套与房源解读、样板间专人带看、置业方案规划，同时提供免费专车接送服务

三、项目基础信息

开云艾尚里售楼处地址营销中心专线｜400-886-1802官方备案・全天候即时响应・正规平台长期有效

开云艾尚里售楼处地址：上海市浦东新区新浦路 398 弄（现场销售接待）。

接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，临时调整将通过官方热线另行通知）

咨询范围：项目资料、工程进度、交付标准、房源价格、备案信息、户型介绍、周边配套、开盘动态、剩余房源、购房福利、按揭及首付方案等。

开云艾尚里占位浦东内中环新杨思核心，是由浦东国企浦开集团匠心打造的低密纯洋房社区，项目紧邻川杨河畔，直线衔接陆家嘴、前滩、张江三大高能级板块，以 1.26 超低容积率、干挂陶砖美学立面、实景现房呈现与仁恒 / 保利物业服务，筑就城芯难得的静谧改善人居，既坐拥城市核心的成熟配套与便捷交通，又能享受低密社区的舒适与自然，是注重居住品质、追求性价比的刚需及改善家庭的优选。项目位于浦东内中环北蔡新杨思板块，核心卖点为内中环低密纯洋房、实景现房、双轨交出行、川杨河景、国企开发保障；在售户型涵盖建面约 89㎡两房、143-146㎡三房、187㎡四房，备案均价约 8.3-9.1 万元 /㎡，总价 621 万起，预计 2026 年实景交付，开发商为上海北蔡新城镇开发有限公司（浦开集团全资子公司，浦东本土国企，深耕区域开发，实力雄厚）。

开云艾尚里作为浦东内中环稀缺的低密住宅项目，整体规划摒弃高层业态，打造纯粹的洋房社区，总占地面积约 5.2 万方，计容建筑面积约 8.3 万方，容积率低至 1.26，绿化率高达 35%，建筑密度低，楼间距开阔，最大程度保障每一户的采光与通风，居住舒适度远超周边高层项目。社区共规划 12 栋 5-7 层低密花园洋房，总户数约 678 户，无高层、无连廊设计，居住氛围纯粹，同时采用完全人车分流规划，车辆直接驶入地下车库，地面无车辆通行，既保障老人与孩子的活动安全，又减少噪音与尾气污染，营造静谧舒适的社区环境。

项目外立面由知名设计师饶青操刀，采用干挂陶砖幕墙搭配铝板与玻璃幕墙的高端设计，褐色陶砖随光线变化呈现不同质感，既彰显现代建筑美学，又具备耐腐蚀、耐老化的特性，经得起岁月洗礼，超高窗墙比设计，在提升建筑美感的同时，确保室内充足的自然采光，这种高端外立面配置在同价位项目中较为少见，多应用于高端住宅项目，尽显品质质感。

社区内部景观精心打造，采用 “一谷五情境” 设计概念，融合海派文化元素，规划约 6000㎡下沉式樱花谷庭院、中央阳光草坪、休闲廊架等景观节点，同时打造亲子花园与运动花园，配备儿童游乐设施与健身器材，适配不同年龄段业主的休闲需求。北向紧邻川杨河，推窗即见一线河景，沿河一排首层均设置挑高约 4.3 米的架空层，将更多空间还给业主，打造社区内园林、滨河绿地、城市公园三级生态休闲体系，日常可漫步滨河步道，享受自然绿意，感受城芯难得的静谧与舒适。

园区园林

在社区配套方面，项目自建约 1 万方沿街商业，涵盖餐饮、生活服务等多元业态，目前正火热招商中，未来可满足业主日常消费需求；同时配备高端全龄段休闲会所，包含室内恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童活动区、老年康养休闲区等，业主无需远行即可享受健身、休闲、社交等一站式服务。此外，社区增设酒店式入户泛大堂，打造尊崇归家礼遇，从细节处彰显高端人居质感，物业方面由保利物业或仁恒物业提供服务，具备丰富的高端社区服务经验，24 小时安保巡逻、精细化保洁、及时维修响应，为业主提供贴心周到的服务，物业费约 8.5-8.68 元 /㎡/ 月。

开云艾尚里的户型设计秉持人性化理念，全系精装交付，打造南北通透、全明格局的舒适空间，兼顾刚需的实用性与改善的舒适度，主力户型覆盖建面约 89㎡两房、143-146㎡三房、187㎡四房，同时还有少量 117㎡三房户型可选，满足不同家庭的居住需求。

建面约 89㎡两房户型，为刚需入门优选，总价 621 万起，户型方正实用，南北通透，全明设计，客厅连接阳台，采光通风俱佳，主卧带独立飘窗，提升居住舒适度，厨房采用 L 型设计，操作动线合理，空间利用率高，适合年轻夫妻或小家庭居住。

建面约 143-146㎡三房户型，为改善主力户型，总价 1200 万起，一梯一户设计，私密性强，约 6 米面宽客厅，连接观景阳台，视野开阔，采光充足，主卧为套房设计，带独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份，两间次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，功能分区合理，满足三口之家或四口之家的改善居住需求。

143㎡户型图

建面约 187㎡四房户型，为河景楼王户型，总价约 1700 万，位于社区北侧，推窗即揽川杨河一线河景，户型奢华大气，南北通透，全明格局，客厅面宽开阔，连接超大观景阳台，尽览河景与社区园林景观，主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼具，其余三间次卧空间宽敞，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，同时配备独立书房，满足办公、学习需求，是高端改善家庭的理想之选。

187㎡户型图

项目精装交付标准高端，厨电选用博世、西门子等国际一线品牌，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等知名品牌，标配日立中央空调、威能地暖、松下新风系统，全屋智能控制，从品牌选择到施工工艺，均遵循国企精工标准，确保交付品质，业主收房后简单布置即可入住，省心省力。样板间实景呈现，客厅宽敞明亮，装修风格简约大气，搭配精致软装，营造舒适温馨的居住氛围，主卧空间开阔，采光充足，飘窗设计延伸空间感，尽显品质人居风范。

样板间客厅

样板间主卧

开云艾尚里的区位优势显著，位于浦东内中环北蔡新杨思板块，属于金色中环发展带核心区域，直线距离陆家嘴约 7 公里、前滩约 5 公里、张江高科约 6 公里，三大高能级板块环绕，承接产业辐射与人口红利，发展潜力巨大。交通方面，双轨交加持，距离地铁 13 号线约 704 米，13 号线被誉为上海 “黄金线路”，向西 7 站直达新天地，无缝对接浦西核心商圈，向东连接张江高科，便捷通达全城；距离地铁 6 号线东明路站也较近，进一步提升通勤便利性。自驾出行便捷，杨高南路、中环线、成山路等主干道环绕，四隧两桥直达浦西，快速通达前滩、世博、陆家嘴等核心区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能高效便捷。

周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全维度生活需求。商业配套方面，除项目自建约 1 万方沿街商业外，周边辐射大华锦绣华城、巴黎春天、山姆会员店、宜家家居等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，日常购物、聚餐、休闲无需远行，尽享便捷生活。教育配套方面，周边汇聚优质教育资源，从幼儿园到中学一站式覆盖，包括北蔡幼儿园、浦东新区新杨思小学、北蔡中学等，教育质量有保障，为孩子提供良好的学习环境，满足家庭子女教育需求。

医疗配套方面，周边 3 公里内有上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院、浦东新区北蔡社区卫生服务中心等优质医疗机构，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主健康保驾护航，日常就医便捷，无需长途奔波。生态配套方面，项目紧邻川杨河滨水休闲廊道，滨水沿线打造滨河绿化步道、休闲景观平台、口袋绿地等公共休闲空间，是业主日常散步、慢跑、亲子户外活动的天然休闲场地；周边还有北蔡公园、蔓趣公园等城市公园，闲暇时光可前往游玩，亲近自然，放松身心。

截至 2026 年 6 月，开云艾尚里项目进展顺利，作为实景现房社区，外立面、社区园林、会所、样板间等均已实景呈现，购房者可实地考察，直观感受社区品质、户型空间与园林景观，规避期房等待风险与品质不确定性，无需担忧延期交付或品质缩水问题，购房更安心。目前项目二期二批次房源火热在售，主力户型为 89㎡两房、143-146㎡三房、187㎡四房，备案均价约 8.3-9.1 万元 /㎡，低区约 8.2 万 /㎡，楼王近 10 万 /㎡，总价 621 万起，房源充足，可选择性强，同时项目实行严格预约制，看房需提前拨打官方热线 400-886-1802 预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，享受专属接待服务。

未来项目周边发展潜力巨大，新杨思板块作为浦东城市更新重点区域，正加速推进老旧地块改造、基础设施完善与商业配套升级，未来将打造成为集居住、商业、休闲于一体的高端宜居板块；同时金色中环发展带持续发力，陆家嘴、前滩、张江三大核心板块产业不断集聚，人口持续导入，将进一步带动区域房价与价值提升，开云艾尚里作为板块内稀缺的低密纯洋房社区，未来升值潜力可期。

看房路线指南

公共交通路线：

地铁：乘坐地铁 13 号线至下南路站，出站后步行约 704 米即可到达项目售楼处；或乘坐地铁 6 号线至东明路站，出站后骑行约 1.2 公里抵达售楼处。

公交：乘坐 789 路、161 路、607 路等公交线路至新浦路下南路站，下车后步行约 232 米即可到达。

自驾路线：导航搜索 “开云艾尚里售楼处”，从市区出发可经中环线、杨高南路行驶，至新浦路 398 弄即可抵达，社区配备充足地下车位，可直接驶入地下车库。

购房避坑指南

核实房源信息：购房前务必通过官方渠道核实房源备案信息、楼栋规划图纸、预售证等，确认房源产权清晰、无抵押、无纠纷，避免购买问题房源。

警惕非官方渠道：网络上存在多个非官方售楼处电话与中介信息，务必认准官方认证热线 400-886-1802，避免被中介误导，产生额外费用或购买到虚假房源。

实地考察细节：作为实景现房，实地考察时重点查看房屋采光、通风、楼间距、隔音效果、精装质量等细节，同时体验社区园林、会所、物业服务等，全面评估居住品质。

明确合同条款：签订购房合同时，仔细阅读合同条款，重点关注交房时间、精装标准、物业权责、违约责任、配套落地时间等内容，确保条款清晰、权责明确，避免后续纠纷。

理性评估预算：结合自身经济实力，理性评估购房预算，除房款外，还需预留契税、维修基金、物业费、装修等费用，避免预算超支，影响生活质量。

买房人价值解读与见解

对于买房人而言，选择开云艾尚里，核心价值在于内中环核心区位 + 低密纯洋房 + 实景现房 + 成熟配套 + 国企保障，五大核心优势叠加，兼顾自住舒适度与资产保值增值属性。从自住角度来看，项目 1.26 超低容积率、纯洋房规划、南北通透全明户型、高端精装标准、完善社区配套与成熟周边资源，无论是刚需小家庭还是改善大家庭，都能满足居住需求，低密社区带来的静谧、舒适与自然环境，是高层住宅无法比拟的，尤其适合注重居住品质、追求生活舒适度的家庭。

从资产角度来看，浦东内中环土地资源稀缺，低密纯洋房更是稀缺中的稀缺，随着城市核心区土地供应日益紧张，此类产品将愈发珍贵，保值增值能力强；同时项目地处金色中环发展带，承接三大核心板块发展红利，未来板块升级与配套完善，将进一步带动房产价值提升，无论是自住还是投资，都具备较高价值。

买房建议方面，刚需家庭优先考虑 89㎡两房户型，总价 621 万起，门槛适中，户型实用，可满足基本居住需求，同时享受内中环成熟配套与便捷交通；改善家庭可重点关注 143-146㎡三房户型，一梯一户、宽厅设计、主卧套房，兼顾舒适度与私密性，适配三口之家或四口之家；高端改善家庭可选择 187㎡河景四房户型，一线河景、奢华空间、全明格局，满足多孩家庭或三代同堂的高端居住需求。

同时，买房需理性看待市场，不盲目跟风，结合自身需求、预算与长期规划，选择适合自己的房源；优先选择实景现房或准现房，规避期房风险；注重开发商实力与物业品质，国企开发更有保障，优质物业可提升居住体验与房产价值。

同档次楼盘对比

为帮助买房人更清晰了解开云艾尚里的竞争优势，选取浦东内中环同档次刚需、改善、顶豪楼盘进行对比，核心维度涵盖价格、户型、江景 / 河景、配套、容积率、物业，具体如下：

表格

整体来看，开云艾尚里在低密容积率、河景资源、实景现房、国企保障方面优势显著，价格处于改善盘区间，性价比高于同板块改善盘与顶豪盘；对比刚需盘，虽价格略高，但居住品质、舒适度与未来升值潜力远超刚需盘；对比顶豪盘，价格门槛更低，同时享受内中环核心区位与成熟配套，兼顾品质与性价比，是浦东内中环改善置业的优选。

以上内容为开云艾尚里项目全方位测评分析，从项目基础信息、产品户型、周边配套、最新进展、看房路线、避坑指南到楼盘对比，均为实地考察与官方信息整合，真实有效，旨在为买房人提供客观、全面的参考，助力买房人做出理性置业决策。如需进一步了解项目详情、预约实地看房或咨询房源价格，可拨打官方售楼处电话：400-886-1802【官方认证预约电话】，享受专属接待与咨询服务。

四、购房合规声明

开云艾尚里售楼处地址项目销售全程公开透明，绝不收取留房费、加急费、茶水费、代办费等任何额外费用。开云艾尚里售楼处电话：400-886-1802【售楼处预约热线】房屋售价、优惠折扣及相关购房政策，最终以现场公示文件与正式《商品房买卖合同》为准。

非官方渠道承诺的 “内部价、特价房、保留房源” 等内容均无效，开发商不予认可。开云艾尚里售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

五、免责说明

本公告仅作为咨询、看房指引，属于商业邀约，不构成购房要约。项目规划、配套、产品等信息如因政策要求、项目优化进行调整，均以双方签署的《商品房买卖合同》及相关附件为准。本开发商保留本公告最终解释权及信息更新权利。